弥勒房地产2011年情况

第一部份：宏观环境弥勒概况地理位置弥勒县位于云南省东南部，是红河州的北大门，辖区国土面积4004平方公里，北依昆明市石林县、南接本州开远市、东邻文山邱北县、西连玉溪市华宁县，处于昆明、个旧、开远三个城市和滇中滇南两个经济区的结合部。县城弥阳镇北距昆明143公里、南距州府蒙自126公里，昆河公路纵贯腹地93公里，滇越铁路沿西跨境78公里，是两广来我州进昆明的重要交通枢纽，具有良好的区位和交通优势。自然资源弥勒地处亚热带季风气候区，海拔最高在东山金顶山，为2315米，最低在江边河谷，为862米；年均雨量990.4毫米，年均气温17.20C，最高气温36.10C，最低气温－4.60C，光照充足、有效温期长，适宜各种动植物生长，是云南省烟、糖的主要产区。弥勒旅游资源众多，有被誉为“溶洞精品博物馆”的白龙洞，以弥勒寺为代表的古迹禅寺，新开发和建成的锦屏山、庆来公园、湖泉生态园、梅花温泉、大树龙潭等；有阿细跳月、彝族祭火、阿细刀舞等民族文化资源。矿产资源也丰富，已探明的矿产资源有8种，储量最大的是煤储量达10亿吨以上，其中褐煤8.8亿吨，是全国重点产煤县。行政划分弥勒县辖弥阳镇、新哨镇、竹园镇、朋普镇、虹溪镇、巡检司镇、西一镇、西二镇、西三镇、东山镇、五山乡、江边乡10个镇2个乡，7个社区、3个居民委员会、129个村民委员会，1102个村(居)民小组。县城弥阳镇全镇辖城东、城西、城关、古城、铺田、温泉、红烟7个社区居民委员会和大树、吉山、温泉、禄丰、牛背、瓦草、雨舍、太平、占马、新村、阿乌、丫普龙、盘龙、弥东、菜花、章保、中以则、夸西、卫泸、小塘、当甸、母乃22个村民委员会，有207个村（居）民小组，其中：村民小组185个，居民小组22个。人口与民族弥勒县全县人口总户数147845户，总人口53.97万人，农业人口453769人，人口出生率9.39%，自然增长率4.43%。居住着汉、彝、傣、苗、回、壮等21种民族，是一个典型的多民族聚居的县份。弥阳镇作为弥勒县的县城，全镇总人口135581人，其中：男68595人，占50.59％；女66986人，占49.41％。农业人口100637人，非农业人口34944人。总人口中，少数民族人口17281人，占12.8％。人口密度每平方千米348人。旅游资源弥勒县政府实施旅游活县战略，塑造“休闲福地”、“快乐家园”、“度假乐土”休闲度假旅游新形象。2009年统计全年接待海内外游客167.82万人次，实现旅游业总收入5.82亿元；2010年旅游总收入将达6.7亿元，比2009年增长15.12%，旅游经济快速发展。宏观经济经济概况2010年弥勒县全县生产总值（GDP）133.5亿元。2011年1-5月，全县完成固定资产投资242240万元其中：城镇投资完成209457万元；房地产投资完成32783万元。第二产业完成87254万元；第三产业完成154986万元。投资额在500万元以上的项目完成220034万元,占投资额的比重为90.83%；投资额在500万元以下的项目完成22206万元,占投资额的比重为9.17%。2009年统计，全县社会消费品零售总额完成14.1亿元。其中：全县的零售额实现9.8亿元；县以下的零售额实现4.3亿元。全县私营企业639户。个体经营户11208户。财政收入线、古城小学至中山路段规划路、住建局以北规划路、髯翁路西延线、黑腊沼南路东延线、吉山路南延线；2012-2015年计划投资1.18亿元修建锦屏西路、莲花北路、庆来路北延线、城北片区规划1号路西延线、中山南路南延线和人民南路；2013-2015年计划投资1.5亿元修建外环南路工程、西华路南延线、大树村南面规划道路、葡萄观光大道与髯翁路连接线；2014-2015年计划投资6222万元修建县城西过境线。市政配套2010年新建成弥勒会堂、文体中心、弥勒高级中学、公安局技侦楼、财政局办公楼、市民休闲广场、行政中心、文化艺术博览园和阿细跳月广场等工程项目以及垃圾处理场和城市生活污水处理厂；新建和改造中山路与人民路连接线、人民路南延线、黑腊沼南路、中山南路、中山北路等城市路网共15条6.6公里；启动降低拓宽总长6.5公里昆河二级公路弥勒城区段工程，喷泉旧城改造财富中心已交付使用，金辰时代广场动工建设中；启动湖泉生态园周边城中村改造。2011-2015年计划投资2200万元完善城市园林和景屏山风景区园林绿化及水体景观；投资1950万元建设城市垃圾分筛、分拣和渗滤液处理工程；投资1961万元建设城市备用水源工程；投资600万元新建垃圾中转站，投资1360万元新建20座公厕；投资900万元打造城市灯光工程；投资130万元用于街道改造和市政维修；投资1.19亿元建设县城燃气管道、管站建设工程。土地供应（2011年）红国土交告字〔2011〕-33ML号地块编号地块位置面积(㎡)用途出让年限（年）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）起始价(元/m2)竞价阶梯(元/m2)保证金（万元）2011弥拍N-01号弥勒县弥阳镇二环南路79号2706住宅用地70240%35%201280101802010弥挂N-33号弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53米规划道路以西70000住宅用地702.526%35%3610061050002010弥挂N-34号弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53米规划道路以西70000住宅用地701.530%35%187091035002010弥挂N-36号弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010弥挂N-37号弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010弥挂N-38号弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北66000住宅用地701.530%35游地产招商情况（2011年）项目名称建设地点所属行业建设规模建设期限投资估算建设内容弥勒县城北片区开发旅游项目弥勒县弥阳镇旅游业2-3年200000万进一步实施城北片区开发，充分利用城北片区资源优势，借助社会各界力量，打造弥勒旅游精品项目弥勒县锦屏山休闲度假区开发项目弥勒县旅游业150亩10年100000万在弥勒县锦屏山风景区内开发修建一个休闲度假区，主要围绕餐饮、旅游地产、商贸等项目建设，结合已有的风景区景观，提升弥勒寺旅游新形象.玉皇阁风景观光区项目弥勒县旅游业15亩1-2年10000万在弥勒县县城上清路建设一个新型的佛教旅游文化区。依托原玉皇阁地区的自然风景加人文景观两方面资源，建设一种汇聚佛教文化和当地特色文化为特点具有吸引力、具有旅游度假氛围的风景区。高端酒庄休闲度假旅游项目弥勒东风农场旅游业3200亩3年200000万建设集高端运动休闲设施、配套会所、五星级休闲度假酒店及相关的经营性开发项目和引进“悦榕庄”品牌进行酒店管理弥勒房地产现状在售项目统计(2011年房地产销售情况)类别项目名称业态细分建筑面积（㎡）总数（套/间）面积区间（㎡）均价（元/㎡）销售套数未售套数销售率住房福地半岛(一期)多层33122413863500240.00%高层9968894438-198400082711787.61%湖泉湾I号普通住宅268550214889-1543300140374565.32%精装公寓51-784785返租公寓51-786600和谐家园Ⅰ期住宅26867.6425368-14426102530100.00%Ⅱ期住宅22822.9119280-13328001920100.00%Ⅲ期住宅11281.1911590-1133160952082.61%万豪园多层84009743-1232450970100.00%统计440921.743773-------3524.29286790675.99%项目名称业态细分建筑面积（㎡）总数（套/间）面积区间（㎡）均价（元/㎡）销售套数未售套数销售率商铺福地半岛(一期)一层商业3500805-5121000800100.00%两层商业1750010070-25012300208020.00%湖泉湾I号商业街4000017080-400100004013023.53%底层商80-100和谐家园Ⅰ期商业9338.87180-2907445215029.58%Ⅱ期商业1726.2621130-28042600210.00%Ⅲ期商业9074.4453530.00%山水人间.上河坊两层商业57805640-1529200560100.00%花好月圆底层商业30006030-804000124820.00%万豪园底层商业21003827-551050032684.21%统计92019.5649----------874520544440.22%项目名称业态细分建筑面积（㎡）总数（套/间）面积区间（㎡）均价（元/㎡）销售套数未售套数销售率商墅与别墅湖泉湾I号别墅2145065260-4006350105515.38%山水人间.上河坊商墅整幢66730248210-31861501757370.56%湖泉和境一期商墅3388490280-7005000900100.00%二期商墅62698.47141261-4006000137497.16%统计184762.47544--------587541213275.74%小结：整体推出面积约为72万㎡，约4966套，总计销售3540套，销售率为71.28%；住房总建面约44万㎡，约3773套，销售2867套，销售率为75.99%；均价约为3524.29元/㎡（不含精装公寓）；商铺总建面约92万㎡，约649套，销售205套，销售率为40.22%，均价约为8745元/㎡；（含一二层商铺）；商墅与别墅建面约18.4万㎡，约544套，销售412套，销售率为75.74%，均价约为5875元/㎡。待售项目统计项目名称开发商业态类型占地面积（亩）建筑面积（㎡）住宅面积（㎡）商业面积（㎡）住房套数预售时间湖泉外滩仁和房地产商墅12900010008000102011年11月8日云岭.盛世佳园云南公投综合体1062500002030004630013582011年11月盛景郦城天星房地产纯住宅1521500215001642012年1月福地天街中龙地产商墅2635000600029000202012年1月佳航金源千宏房地产商住2.1840070001400702012年1月金辰时代广场金鼎房地产商务4110930038800705003882012年5月湖泉金秋红河投资综合体1696.491322400111456020784092882012年11月统计1898.591755600139186036304011298小结：不计湖泉金秋项目与巨人项目，2012预计新增出售面积约为43.3万㎡（住房27.73万㎡约2010套、商业15.52万㎡）；累加未售量约建筑面积22.1万㎡（住房11.58万㎡约961套、商业10.52万㎡），2012年累积可售面积约65.4万㎡（住房39.31万㎡约2971套、商业26.04万㎡）项目资料项目名称：福地半岛一期项目状态：在售开发商：红河艺丰房地产项目位置：人民路南端(温泉小区后)开盘时间：住房2011-5-19、商铺2011-10-22交房时间：2012-6-30销售代理：开发商自销规划总户数：968户占地面积：60亩建筑面积：13.5万㎡（住宅面积10.3万㎡，商业面积2.1万㎡）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅多层33122461385月19日39004200410000%高层9968894411-2638-1985月19日37005000400082788%商业一层商业35008015-5110月22日20000250002100080100%两层商25010月22日900020000123002020%建筑形态：项目总占地150亩，一期项目“南加洲湾”，二期项目均为住宅项目，以11-26层公寓和小高层、6层景观洋房为主，辅以一层底商和两层商街；三期项目为综合商用项目，含商业，娱乐、商务、酒店等综合业态。项目动态：1、住房于2011年5月19日开盘，开盘均价约为4000元/平，主要剩下7栋11层板式楼，面积为150-198平大户型，开盘前售5000元VIP卡，开盘前每天优惠100元，本身优惠5000元，开盘时按揭优惠2%，一次性优惠3%；2、商铺10月22日开盘，开盘推出80套商铺，面积为5-250平，当天销售约50套，剩余约30套，后续基本销售完毕，一层小商铺5-51平均价约为21000元，两层商街商铺均价为12300元/平，最高价为25000元/平；商铺有五年返租保障优惠促销。3、目前该项目正在动工兴建一期一二标段，总建筑面积为131751.52平，将于2012年4月28日竣工。项目名称：湖泉湾1号项目状态：在售开发商：云南昆润高鸿投资项目位置：弥勒生态湖东岸开盘时间：2010-7-3交房时间：2012-12-30销售代理：智合质胜规划总户数：2213户占地面积：240亩建筑面积：37万㎡（住宅面积30.3万㎡，商业面积4万㎡）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅别墅21450653260-400不详5860689063501015.38%普通住宅26855021482789-1542010-7-3220043103300140365.32%精装公寓51-782010-7-3431452564785返租公寓51-782010-7-3不详600074366600商业商业街400001702-380-40049881500004023.53%底层商1-280-100不详建筑形态：共17栋16-27层小高层建筑，临湖设商业街，其中1-8栋为精装公寓，9-17栋为普通住宅，配有约4万平米的小区内配置，如酒店、会所。别墅为项目第二期，共65套联排。项目动态：2010-7-3日开盘销售，当时蓄客200元卡客户约2000张，主要蓄客重点分为弥勒、蒙自和昆明，开盘前采用团购形式主要针对16、17栋进行内部认购，最低起价为2200元/平，开盘当天推出541套房源，共销售167套，销售率为30.87%，销售不理想，其中50-95平为105套；134-154平为62套，开盘最高价为7436元/平，最低价为2612元/平；湖泉湾1号现主推精装修公寓，10月1日做【湖泉感恩回馈季】、财富会周年庆活动，老业主可领取红酒一瓶及代金券200元，老带新，新客户获得1%优惠，老业主领取3000元大礼包。后期商铺与别墅并未采取正式开盘，陆续销售，预计为2011年7月份开始销售商铺和别墅，商铺销售数据不准确，约为40套，以外围商业街较多，约为27间，住宅底商较少约为13间；别墅销售10套，准确面积和价格不详，最低价为5860元/平，为260至400平大面积双拼别墅，联排约为6500元/平。项目名称：和谐家园项目状态：在售开发商：红河谐创房地产项目位置：中山路北段（复烤厂对面）开盘时间：2010-8-29交房时间：2011-8-30销售代理：城市动力规划总户数：560户占地面积：41.95亩建筑面积：8.1万㎡（住宅面积6.09万㎡，商业面积2.01万㎡）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅Ⅰ期住宅26867.64253768-1442010-8-29232028002610253100.00%Ⅱ期住宅22822.911925-1580-1332011-1-29266829902800192100.00%Ⅲ期住宅11281.191155-690-1132011-10-232688360031609582.61%Ⅰ期商业9338.871280-2902011-8-2951801300074452129.58%商业Ⅱ期商业1726.26212130-2803200673142600Ⅲ期商业9074.44531-2不详未售建筑形态：分三期共43栋，一期26栋（其中2栋商业），二期9栋（2栋15层小高层），三期6栋多层；共560套；商铺主要为住宅底商一二层。项目动态：2010年8月29日第一期住宅开盘，均价2610元/平，现已售馨；2011年1月29日第二期住宅开盘，均价2800元/平，现已售馨；2011年8月29日第一期商铺开盘，至今销售21套，主要为中山路街面商铺，其它均未出售，销售均价约为7445元/平，商业街名为“和谐摩乐街”，2年免租方式，带租销售；沿中山路街面铺面基本租完；2011年10月23日每三期住房开盘，标注起价2688元/平，最高价3600元/平，均价约为3160元/平，开盘推出115套房源，销售95套。项目名称：山水人间.上河坊项目状态：在售开发商：云南金鼎房地产项目位置：中山路南端开盘时间：2011-1-1交房时间：2012-5-30销售代理：城市动力规划总户数：560户占地面积：72.9亩建筑面积：7.25万㎡（一二层为商业三四层为住宅的商墅）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率商墅两层商业578056240-1522011-1-1801610536920000.00%商墅整幢667302484210-31853007036615017570.56%建筑形态：山水人间共占地121亩，分三片，其中上河坊73亩，湖泉外滩约10亩，郦景商城约40亩，为四层多层建筑；上河坊将部份商铺切分成一二层独售，因此多出28户，规划户数为277户，总套数却为304套。。项目动态：2011年1月1日开盘销售，由于前期内部认购，内部认购约为52套，多为靠湖与临中山路一段区位较好位置，开盘当日销售约179套，整盘销售约70%；后续销售基本停滞，现在封盘，欲成现房后再销售，中途有较多炒房客户转让房源，少部份退房客户，具体情况暂不详。项目名称：湖泉和境项目状态：在售开发商：云南昆润高鸿投资项目位置：弥勒生态湖东岸开盘时间：二期2011-10-22交房时间：2012-10-30销售代理：昆明荣盛行规划总户数：231户占地面积：109亩建筑面积：9.66万㎡（均为商墅类型，一二为商铺，三四为住宅）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅一期商墅33884904280-7002010年8月42006298500090100.00%二期期商墅62698.471414261-4002011-10-2247769000600013797.16%建筑形态：全为4层商业别墅型多层物业，一期90套，二期141套。项目动态：一期销售完毕，二期2011年10月22日开盘，开盘当天销售137套，销售率97%，余4套。销售对象多为烟厂渠道及一期未购房客户；购房炒房客户占一定的比例，转让费为10-20万，视位置及户型大小而定。项目名称：万豪园项目状态：在售开发商：天星房地产项目位置：弥勒东客运站西侧开盘时间：2010-6-19交房时间：2012-12-31销售代理：自销规划总户数：97户占地面积：10亩建筑面积：1.05万㎡（住宅面积0.84万㎡，商业面积0.21万㎡）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅多层840097643-1232010-6-1920403000245097100.00%商铺底层商业210038127-552010-8-22850013600105003284.21%建筑形态：分为5栋7层多层住宅，一层为商铺，1、2栋临环城南路而建。项目动态：2010-年6月19日开盘销售住房，主要以价格取胜，开盘当日销售近80%；2010年8月22日商铺开盘，开盘价格过高，销售不理想，开盘当日销售率约40%。项目名称：花好月圆项目状态：在售开发商：云南红华实业房地产项目位置：仕金街老政府旁开盘时间：2008-7-25交房时间：现房销售代理：自销规划总户数：1037户占地面积：97亩建筑面积：9.7万㎡（住宅面积9.3万㎡，商业面积0.4万㎡）业态、面积与价格：类别业态细分建筑面积（㎡）总数（套）物业层数（层）面积区间（㎡）销售时间最低价格（元/㎡）最高价格（元/㎡）（均价（元/㎡）已售套数销售率住宅多层887501382770-1392008-7-25190028802300131094.79%商业底层商业300060130-802011-4-13200520040001220.00%建筑形态：全为7层多层建筑，中间规划一条底商商业街，在项目东面设有联排别墅，原农贸市场撤消，小区入处会所配套撤消，加盖四幢住宅。项目动态：2008年7月25日开盘销售，至2010年年底仍余近500套房源，价格一直未有明显上涨；直至2011年5月，经过长时间销售，现余住房约70套，主要为顶楼94平三房两厅户型；商业销售12套，现准备先进行招商，但小区入住率不够，人气不佳，商业销售较难。项目名称：云岭.盛世佳园项目状态：未售开发商：云南公投项目位置：昆河路旁温泉小区后预计开盘：2011年11月下旬交房时间：预计在2012年年底销售代理：昆明易世达规划总户数：1358户占地面积：106亩建筑面积：25万㎡（住宅面积约20.3万㎡，商业面积约4.63万㎡）面积区间：住宅7层多层为90-140㎡两房和三房，高层为46-197㎡，主要分为46-60㎡的单身公寓和150-197㎡的大四房户型；预期价格：价格未定，置业顾问引导，纯商业价格最高估计20000元/㎡，整幢约8000元/㎡，跃层别墅约为4500元/㎡建筑形态：共17栋，1栋7层多层，16栋10-27层高层小高层建筑，项目采用2层商铺为合形式，项目分为南北两区，东西两排，东面主要为点式楼，西面主要为板式楼，主要户型区间为150-197平，占整体户型的60%。项目动态：2011-10月售卡，分为3万低5万卡100张，1万低2万卡200张，5000低1万卡不限，共售出卡约400张。预计2011年11月下旬首期开盘，开盘房源区域估计为北片区房源，2011年9月对云南公投内部职工进行团购，预订约100套房源。项目名称：盛景郦城项目状态：未售开发商：天星房地产项目位置：吉山南路(原党校)预计开盘：2011年年底交房时间：预计在2012年年底销售代理：自销规划总户数：164户占地面积：15亩建筑面积：2.15万㎡（纯住宅，无商业）面积区间：86-128㎡两房和三房户型，以111-128三房为主力户型预期价格：价格未定，置业顾问引导均价约为3100元/㎡，最高价达3600元/㎡建筑形态：共3栋，1、3栋为11层，2栋为16层，2栋底层为公共场所，配有水景景观。项目动态：VIP卡免费发放，但须参加客户活动方可领取，办过两次客户活动，累积优惠为1.5%。项目名称：福地天街项目状态：未售开发商：中龙地产项目位置：冉翁路弥勒县行政中心旁预计开盘：2011年年底交房时间：预计在2012年5/6月份销售代理：不详规划总户数：约90多户占地面积：约26亩建筑面积：约3.5万㎡（住宅面积约0.6万㎡，商业面积约2.9万㎡）面积区间：260-350㎡预期价格：价格未定，置业顾问引导，纯商业价格最高估计20000元/㎡，整幢约8000元/㎡，跃层别墅约为4500元/㎡建筑形态：分为南区和北区两部份，南区为4层纯商业，北区一二层为商业，三四层为跃层住宅。项目动态：沙盘展示，形象楼书无户型介绍，接受意赂登记，估计2011年11月月底开始售VIP卡。项目名称：湖泉外滩项目状态：未售开发商：弥勒县仁和房地产项目位置：弥阳镇湖泉生态园坝硬脚开盘暂定：2011-11-8交房时间：约2012年5月份销售代理：智合质胜规划总户数：约60户占地面积：约12亩建筑面积：0.9万㎡（分一二层商铺，三四层住宅或整幢出售）面积区间：住宅约为80-120㎡，一二层商铺约为90-300㎡，整幢约为450-600㎡预期价格：未定，置业顾问引导外围商铺参照湖泉湾外围商业街价格，最高预计为20000元/㎡，内商圈预计为12000元/㎡，住宅价格约为5000元/㎡，整幢单价约为8500元/㎡，具体要在开盘后公布建筑形态：共为7栋，四层住宅，其中第7栋为自留酒店用房，不对外出售，第4栋为四层一起出售，也可分开销售，共有4套，3、5栋临湖及主街面商铺较受欢迎。项目动态：开盘前进行房源预选，外围商铺需交30万预定，其它住宅或商铺需交15万预订，目前沿湖墅基本预定完毕，余两间，内部物业预定较少。项目名称：佳航金源项目状态：未售开发商：红河千宏房地产项目位置：弥勒县弥阳镇二环南路（老计生委）开