工程项目理规划4

湘府•好美家（二期）

工程项目

监

理

规

划

编写：

审批：

湖南方圆工程咨询监理有限公司

湘府-好美家（二期）工程项监理部

年月日（加盖公司公章）

骚理规划审批记录

FY/QR7.5-02-02NO：

细则名称湘府・好美家（二期）工程项目监理规划

编制人王书德完成日期2012年11月

任务书号审批日期2012年11月

审批;记录:

经审核《湘府•好美家工程项目监理规划》符合有关规范要

求，能够满足监理规划的要求，同意实施。

项目总监签字/日期：

实施要点：

专业监理工程师应做好监理规划交底工作，采用巡视，平行检

查和旁站相结合的监理手段，使本规划规定的各种控制要点真正落实到

实处，完成监理合同规定的各项目标，同时注重安全管理与控制完成安

全目标。

项目总监签字/日期：

目录

刖S

一、工程概况

1.1工程概况

1.1.1工程环境

1.1.2工程地质水文条件

1.1.3建筑设计

L1.4结构设计

1.1.5电气工程设计

1.1.6给排水工程设计

1.2工程项目特征

二、监理工作范围

2.1监理阶段

2.2监理范围

三、监理工作依据

3.1监理职权范围依据

3.2监理工作依据

四、监理工作内容

4.1施工准备阶段的监理工作

4.2施工阶段的监理工作

4.3监理工作目标

4.4监理工作程序

五、监理工作制度

5.1信息的资料管理制度

5.2监理会议制度

5.3其他监理工作制度

六、进度控制目标、原则、基本程序、方法和措施

6.1进度控制目标

6.2进度控制原则

6.3进度控制基本程序

6.4进度控制方法和措施

七、投资控制目标、原则、基本程序、方法和措施

7.1投资控制目标

7.2投资控制原则

7.3投资控制基本程序

八、质量控制目标、原则、基本程序、方法和措施

8.1质量控制目标

8.2质量控制原则

8.3质量控制基本程序

8.4质量控制方法和措施

8.4.1基础分部工程

8.4.1.1基坑开挖、支护、降水

8.4.1.2独立基础及筏形基础的施工

8.4.1.3基坑回填

8.4.2主体工程分部

8.4.2.1模板工程质量控制

8.4.2.2钢筋工程质量控制

8.4.2.3磅工程质量控制

8.4.3排水工程分部

8.4.4电气工程分部

九、质量强制性条文项目及控制措施和方法

9.1基础工程

9.1.1条文项目

9.1.2质量控制措施和方法

9.2校工程

9.2.1条文项目

9.2.2质量控制措施和方法

9.3砌体工程

9.3.1条文项目

9.3.2质量控制措施和方法

9.4建筑节能工程

9.4.1建筑节能工程材料进场监理工作要点

9.5材料与设备

9.6施工与控制

9.7墙体节能工程

9.8建筑节能工程质量监理工作控制点及措施

十、安全生产监督管理方案

10.1安全生产监督管理工作的范围、目标

10.2安全生产监督管理工作的内容

10.3安全生产监督管理工作的程序

10.4安全生产监督管理工作的制度和措施

10.5安全生产监督管理人员的职责

十一、文明施工监督管理方案

11.1目的

11.2职责

11.3工作要点

十二、旁站监理方案

12.1旁站监理范围

12.2旁站监理内容

12.3旁站监理程序

12.4旁站监理人员职责

十三、监理的组织机构及人员配备

13.1监理组织机构

13.2人员配备

十四、项目监理人员的岗位职责

14.1总监理工程师岗位职责

14.2总监理工程师代表岗位职责

14.3专业监理工程师岗位职责

14.4监理员岗位职责

十五、施工阶段监理工作的基本表式

15.1A表类（承包单位用表）

15.2B表类（监理单位用表）

15.3C表类（各方通用表）

刖s

一、工程概况

1.1工程简况

湖南嘉福地产开发有限公司委托本公司拟建湘府•好美家（二期）

工程项目进行施工监理。

为使本工程监理工作按照建设工程监理规范的要求，以制度化、

规范化、科学化的方法，指导本工程的监理工作，做好质量、工期、

投资的控制工作，按照监理委托合同的要求，公正、独立、自主地开

展监理工作，维护建设单位、承包单位的合法权益。提高工程建设投

资效益，特制定本监理规划。

1.1.1工程环境

本工程项目座落于长沙市雨花区，西临万芙南路、北临相府

名苑.

1.1.2工程地质水文条件

1.1.2.1地形、地貌

场地在勘察前已进行了土方开挖，场地标高在80.99-91.02m。

场区始地貌类型属湘江高阶地。

1.1.2.2地层岩性

场地内埋藏的地层有粉质粘土①、砾砂②、卵石③、粉质粘土④、

强风化泥质粉砂岩⑤、中风化泥质粉砂岩⑥。场地内埋藏各地层的野

外特征自上而下分叙如下：

1.1.2.2.1粉质粘土①

褐红色,湿~稍湿，可〜硬塑，成分为粘土质，含铁镒质结核，摇

振反应无，稍有光滑，干强度中等，韧性中等。场区内分布不均匀(大

部分被挖除)，主要分布在场西边的坡上，最薄处为3.60米，最厚处

为9.20米，平均厚度为7.77米；层面最高处标高为94.18米，层面

最低处标高为87.16米，平均标高为92.20米。

1.1.2.2.2砾砂②

灰黄色、灰白色，饱和，中密，充填物为砂粘土质，大于2mm

的颗粒含量约占35%,母岩成分为石英砂岩、石英岩，燧石等.最薄处

为1.00米,最厚处为3.20米,平均厚度为2.44米；层面最高处标高

为87.00米,层面最低处标高为84.54米,层面平均标高为86.29米.

1.1.2.2.3卵石③

灰黄色、灰白色，成分为石英砂岩、燧石、硅质岩等,粒径一

般为2〜3cm,大者大于15cm.卵石呈椭圆状,磨圆度2〜3级,细砂、粘土

质充填,中密,饱和.该层颗粒不均匀系数(Cu)统计值为35,曲率系数

(Cc)为1.5,粒度成份为不均匀。全场地分布；最薄处为4.50米，最

厚处为14.80米，平均厚度为8.64米；层面最高处标高为88.05米,

层面最低处标高为80.12,层面平均标高为82.28米。

1.1.2.2.4粉质粘土④

褐红色，可-硬塑状，湿，泥质粉砂岩风化而成，原岩结构清

晰可辨，有残余强度，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性

中等。全场地分布；最薄处为1.60米。最厚处为7.00米，平均厚度

为3.57米；层面最高处标高为77.17,米层面最低处标高为71.68

米，层面平均标高73.65米。

1.1.2.2.5强风化泥质粉砂岩⑤

红褐色，主要矿物成份为石英、长石等，泥质胶结，节理裂缝较发育，

部分矿物已风化，岩芯呈短柱状、块状，岩块用手易折断捏碎，遇水

和在空气中易软化崩解，岩体较破碎，RQD为45,岩石基本质量等级

为V级属极软岩。全场地分布；最薄处为4.60米，最厚处为12.20

米，平均厚度为80.59米；层面最高处标高为73.12米，层面最低处

标高为67.92米，层面平均标高为70.08米。

1.1.2.2.6中风化钙质粉砂岩⑥

紫红色，主要矿物成份为石英、长石等，泥质胶结，节理裂隙较发育,

部分矿物已风化，断面可见石英、长石、云母等细粒矿物。岩芯多呈

长柱状、少量短柱状、块状，岩芯采取率80%以上，岩石较完整，RQD

为67-73o岩块用手不能折断捏碎，遇水浸泡软化崩解，岩石基本质

量等级为V,属极软岩。

1.1.2.3气象、水文、

长沙市属亚热带季风湿润气候区，温暖湿润，季节变化明显，冬

季夏热，四季分明；雨量较充沛，但降雨时间上分布不均匀，3-5月

平均降雨天数由52.8天，约占全年总降雨天数的35%；夏季降水尤

为不均，旱涝无定，秋冬雨水明显减少。年最小、最大降雨量分别为

1018.20mm、1751.20mm,平均为1394.60mmo

依据区域资料•《湖南省长株潭地区水文地质工程地质环境地质综

合勘查报告》、《湖南省长沙市水文地质工程地质环境地质祥查报告

（1:5万）》等（资料来源于中华人民共和国地质矿产部专报——《湖

南省地质志》（1982.7）之《中华人民共和国湖南省构造体系图》），

长沙市位于新构造体系中的华南断块区，长江中下游断块凹陷西南部

的幕埠山隆地区内，即位于平江——衡阳新华夏系凹陷带的长沙——

湘潭凹陷区和平江穹褶断裂、潭宁凹褶断裂两个次级构造单元的接触

处。在细分则处在新华夏系一级构造第二复式沉降地带湘东新华夏系

断裂带的北东不，并受长寿——永安断裂和崇阳——灰汤断裂控制。

拟建场区位于长沙-株洲-湘潭抬升构造区中的长沙-洞井铺-大

托铺相对抬升构造亚区和跳马河涧相对稳定抬升构造亚区的交汇处，

场地内岩石完整程度较好，泥质粉砂岩层位变化较大，产状变化小，

岩体差异性风化性程度一般。

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)及《中国地震动参

数区划图》(GB18306-2001)该场地抗震设防烈度为6度，设计地震

分组为第一组，地震动峰值加速度为0.05g,其地震反应谱特征周期

为0.35so

1.1.2.5结论与建议

LL2.5.1勘察结构表明：拟建场地内未见滑坡、崩塌、泥石流、断

层等不良地质作用，场地是稳定的，适宜建筑拟建项目。依据《岩土

工程勘察规范》(GB50021-2001),本工程重要性等级为二级，场地复

杂程度等级属二级，地基复杂程度等级属二级，综合确定本工程岩土

工程勘察报告等级为甲级。根据拟建场地岩土工程条件，结合拟建建

筑物结构和荷载等特点，设计采用独立基础及筏形基础。基础以卵石

③为持力层，桩的承载力特征值为450KPao场地地下水对硅结构具

微腐蚀性，对钢筋碎结构的钢筋具微腐蚀性。

1.1.3建筑设计

1.1.3.1工程规模：本工程在一类、二(a)类环境中的结构设计使

用年限为50年，建筑防火等级为一级。结构体系为框剪结构及框架

结构，抗震设防烈度为6度。

二期建筑面积约为96516m2、共7栋，建筑层数为地下一层，

地上18层。建筑工期为18个月。本工程采用独立基础及筏形基础，

地基承载力特征值取为450KPao

1.1.3.2地下车库底板、顶板(露天部分)、外墙：

1.1.3.2.1地下建筑防水等级：设备用房为一级，其余部分防水为二

级。

1.1.3.2.2防水设防：地下室主体一道，施工缝、后浇带、变形缝二

道。

1.1.3.2.3地下室碎的抗渗等级S8o

1.1.3.2.4地下室底板和墙体防水层铺设在硅机构主体的迎水面上，

并从结构主体底板的垫层铺至墙体的室外地面处，在外围形成封闭的

防水层。

1.1.3.3墙体工程

1.1.3.3.1外墙240厚轻集料碎多孔砖，内墙190厚或120厚轻集料

碎多孔砖。砂浆强度MU5.0。

1.1.3.3.2填充墙应沿框架柱全高每隔500mm设206拉筋，拉筋伸

入长度，抗震6度时不应小于墙长的1/5,且不小于700mm。

1.1.3.4楼地面工程

凡设有地漏或出水口的房间应做防水层，图中未注明整个房间找坡

者，均在地漏周围1m范围内做「2%坡度坡向地漏；厨房、卫生间及

其它用水房间的地面及墙面防水做法：墙体基脚均用C20素硅现浇

200高，宽度同墙厚；加做一道防水层1：2厚水泥基聚合物防水涂

料，墙面高度至1800.排水管穿楼板时立管周围应设高出楼板面设计

标高10~20nlm的阻水圈。住宅套内楼地面面层及踢脚线做法由用户自

理。电缆井、管道井每层在楼板出用钢筋网片与C20细石碎做防火分

隔，耐火极限同楼板。

1.1.3.5天棚

1.1.3.5.1天棚均作混合砂浆抹灰,05ZJ0013/75,面层改为防污涂

料；

1.1.3.5.2防空地下室的顶板不做抹灰。

1.1.3.6屋面工程

1.1.3.6.1现浇碎平屋面（参详05ZJ2018/7）

1.1.3.6.2屋面排水孔、雨水口做法祥05ZJ201,2/11,4/11.

1.1.3.6.3雨水管采用PVC管，除注明外均为lOOmmo

1.1.3.6.4屋面泛水做法祥05ZJ201第10页。

1.1.3.6.5出屋面墙体及高低墙交接处，设置一道C20素碎反梁200

高。

1.1.3.6.6高跨屋面有组织排水至低跨屋面处，水落管下加设钢筋碎

蝮箕。

1.1.3.6.7卷材防水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%0

1.1.3.6.8防水层上设置设备时,设备下部的防水层应做防水附加层,

并在其上浇筑C20细石碎，厚度大于50mm。

1.1.3.6.9屋面防水施工出满足以上条件外，尚应满足《工程建设标

准强制性条文》房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。

1.1.3.7室外工程

1.1.3.7.1建筑周边设明沟，做法祥98ZJ9016/5,明沟上加20后铁

篦子；遇踏步、斜坡道时埋设。150水泥管相接；

1.1.3.7.2室外台阶做法样05ZJ0011/97,室外花池做法样祥98ZJ901

2/15；

1.L3.7.3设电梯的住宅入口设供残疾人使用的坡道、入口平台，坡

度1/12,坡道做法祥98ZJ9011/18；坡道两侧设0.85m高不锈钢钢

管栏杆扶手，扶手外伸300,做法参详05ZJ3017/8,建筑入口设轮椅

通行平台。

1.1.3.8门窗工程

1.1.3.8.1本工程的门窗工程，建设单位应委托有资质的专业厂家严

格遵守相关的国家规范、规程和行业标准进行深化设计并制作安装。

1.1.3.8.2窗均安装在墙中，平开门柱注明外安装在开启方向的墙测

平，推拉门装墙中。管井门下均做300高门槛。

1.1.3.8.3门窗锚固：（参国标03J10445,46,47页）

A.铝合金门窗锚固祥参国标02J603-1

B.木门窗锚固祥国标03J601-2

1.1.3.8.4窗帘盒祥国标03J930-1/1-6356,露明表面颜色同木门;住

宅户内窗帘盒由用户自理。

1.1.3.8.5门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》

JGJ113-20096.L2T的规定。有下列部位采用安全玻璃：

A.所有门的玻璃；

B.面积大于1.5肝的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落

地窗；

C.观光电梯及其围护，玻璃雨蓬，公共出入口及门厅，室内隔新，浴

室围护，易遭受冲击而造成人体伤害的其他部位。

1.1.3.8.6沿街面卧室，客厅，噪声等级白天不大于50dB；夜间不大

于40dB；否则采用双层玻璃；

1.1.3.8.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双

扇平开防火门安装闭门器和顺序器常开防火门须安装信号控制关闭

和反馈装置

1.1.3.8.8建筑外门窗抗风压性能等级为3级；气密性等级：「6层

为4级，7层及7层以上为6级；水密性等级为3级；保温性能等级

为4级；隔声性能等级为3级。

1.1.4结构设计

1.1.4.1地基与基础

设计采用独立基础和筏形基础。桩以卵石为持力层，地基的承载力特

征值为450KPao

1.1.4.2碎:

1.1.4.2.1承台硅采用C30；底板、外墙为C30;防水等级均为一级；

采用防水密实性补偿收缩混凝土，其设计抗渗等级均为S8；屋面及

其上面的水箱采用防水密实性补偿收缩混凝土，设计抗渗等级P6；

各层柱（剪力墙）-1层~3层及地下室部分柱:，45,4层~7层：C40,8

层~11层C35,12层~15层C30,16层以上C25。各层梁（板）1层〜4

层及室外顶板与顶板梁C30,4层以上C25。1.1.4.2.2构造柱，统过

梁，压顶梁，过梁，栏板等，除结构施工图中特别注明者外均采用

C20；基础垫层为150厚C15位垫层。

1.1.4.3钢材

1.1.4.3.1钢筋混凝土结构所用钢筋级别为HPB235、HRB335、HRB400。

抗震等级为一、二、三级的框架结构和斜撑构件（含梯段），其纵向

受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值

的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比

值不应大于1.30钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%；

钢筋硅结构及预应力硅结构所用钢筋、钢丝、钢绞线应符合《税结构

工程施工施工质量验收规范》GB50204-2002及国家有关其它规范。

1.1.4.3.2受力预埋件的预埋筋应采用HPB235级、HRB335级或HRB400

级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。

1.1.4.3.3钢板和钢管采用Q235等级B（C,D）的碳素结构钢;Q345B

等级B（C,D,E）的低合金高强度结构钢。

1.1.4.3.4所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度（颜色

另定）。

1.14.4钢筋碎的一般构造

1.1.4.4.1受力钢筋的最小锚固长度及绑扎搭接长度详见图纸结构设

计总说明。必须符合国标：03G101-1；03G101-2图集的规范要求。

1.1.4.4.2受力钢筋的受保护层最小厚度详见GB50010—2002o注：

场地地下水对硅结构具微腐蚀性，对钢筋碎结构的钢筋具微腐蚀性，

保护层厚度必须严格控制。

1.1.4.5现浇板结构

1.1.4.5.1现浇板中的受力钢筋，其短筋放于下层，长筋置于短向筋

之上。

1.1.4.5.2跨度大于4m的现浇板及跨度28m的支撑梁或22nl的悬臂

梁,应按施工规范要求起拱（一般为l/400）o

1.1.4.5.3楼板通长纵筋，面筋应在跨中接头，底筋应在支座处接头。

1.1.4.5.4凡图中未注明的板的分布筋为。6@200,凡图中建筑墙下

无梁处底板均加设316@50,锚入两侧梁中。

1.1.4.5.5各楼层板边跨转角处及板跨大于4.2m之板角处均需在1

/4短向板跨范围内设附加筋。

1.1.4.6砌体工程

1.1.4.6.1砌体工程所用的材料应有产品好合格证书、产品性能监测

报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验

报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。

1.1.4.6.2砌筑基础前，应校核放线尺寸，允许偏差应符合表的规

定。

表1放线尺寸的允许偏差

长度L、宽度B(m)允许偏差(mm)长度L、宽度B(m)允许偏差(mm)

L（或B）W30±560VL（或B）W90±15

30VL（或B）W60±10L（或B）>90±20

1.1.4.6.3砌筑顺序应符合下列规定：

1.1.4.6.3.1基底标高不同时、应从地处砌起，并应由高处向低处搭

砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。

1.1.4.6.3.2砌体的转角出和交接出应同时砌筑。当不能同时砌筑时,

应按规定留槎、接槎。

1.1.4.6.4在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于

500mm,洞口净宽度不应超过1m。抗震设防烈度为9度的地区建筑物

的临时施工洞口位置，应会同设计单位确定。临时施工洞口应做好补

砌。

1.1.4.6.5不得在下列墙体或部位设置手眼：

1.1.4.6.5.1120厚墙、料石清水墙和独立柱；

1.1.4.6.5.2过梁上与过梁成60。角的三角形范围及过梁净跨度1/2

的高度范围内；

1.1.4.6.5.3宽度小于1m的窗间墙;

1.1.4.6.5.4砌体门窗洞口两侧200mm(石砌体为300mm)和转角出

450mm(石砌体为600mm)范围内；

1.1.4.6.5,5梁或梁垫下及其左右500mm范围内；

1.1.4.6.5.6设计不允许设置脚手眼的部位。

1.1.4.6.6施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

1.1.4.6.7设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋,

未经设计同意，不得打凿墙体和在墙上开凿水平沟槽。宽度超过300mm

的洞口上部，应设置过梁。

1.1.4.6.8尚未施工楼板或屋面的墙或柱，当可能遇到大风时，其允

许自由高度不得超过表的规定。如超过表中限值时，必须采用临

时支撑等有效措施。

表2墙和柱的允许自由高度（m）

墙（柱）厚砌体密度＞1600(kg/m3)砌体密度13001600(kg/m3

（mm）风载(KN/m2)风载（KN/m?）

0.3（约70.4（约80.5（约90.3（约70.4（约80.5（约9

级风）级风）级风）级风）级风）级风）

190---1.41.10.7

2402.82.11.42.21.71.1

3705.23.94.34.23.22.1

4908.66.54.37.05.23.5

62014.010.57.011.48.65.7

注：1、本表使用于施工处相对标高（H）在10m范围内的情况。如10mVHW15m,

15VHW20m时，表中的允许自由高度应分别乘以0.9、0.8的系数；如H>20m

时，应通过抗倾覆验算确定其允许自由高度。

2、当所砌筑的墙有横墙或其他结构与其连接，而且间距小于表列值的2倍

时，砌筑高度可不受本表的限制。

1.1.4.6.9搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，安装时应座浆。当设

计无具体要求时，应采用1：2.5是水泥砂浆。

1.1.4.6.10砌体施工质量控制等级分为三级，应符合表的规定。

表3砌体施工质量控制等级

项目施工质量控制等级

ABC

现场制度健全，并严格执行；非施制度基本健全，并能执行；有制度；非施工方质

质量工方质量监督人员经常到现非施工方质量监督人员间量监督人员很少作

管理场，或现场常设有常驻代表；断地到现场进行质量控制；现场质量控制；施工

施工方有在岗专业技术管理人施工方有在岗专业技术管方有在岗专业技术

员，人员齐全，并持证上岗理人员，并持证上岗管理人员

砂浆、试块按规定制作，强度满足验试块按规定制作，强度满足试块强度满足验收

佐强收规定，离散性小验收规定，离散性较小规定，离散性大

度

砂浆机械拌合；配合比计量控制严机械拌合；配合比计量控制机械或人工拌合；配

拌合格一般合比计量控制较差

方式

砌筑中级工以上，其中高级工不少高、中级工不少于70%初级工以上

工人于20%

1.1.4.6.11设置在潮湿环境或化学侵蚀性介质的环境中的砌体灰缝

内的钢筋应采取防腐措施。

1.1.4.6.12砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载

值。施工层进料口楼板下，宜采取临时加撑措施。

1.1.4.6.13分项工程的验收应在检验批验收合格的基础上进行。检

验批的确定可根据施工段划分。

1.1.4.6.14砌体工程检验批验收时，其主控项目应全部符合《砌体

工程质量验收规范》GB50203-2002的规定；一般项目应有80%及以上

的抽检处符合《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002的规定，或

偏差值在允许偏差范围以内。

1.1.5电气设计

1.1.5.1本工程采用220/380V电源。电源由小区变配电所引至建筑

物内的电力及照明配电箱。工程消防用电设备、应急照明、生活水泵、

排污泵、客梯，按一级负荷供电，其余按三级负荷供电。

1.1.5.2本工程住宅用电在楼层电表箱内设IC卡表计量，公共照明、

电力等用电在变配电所内集中设表计量。

1.1.5.3设备安装

1.1.5.3.1住宅电表箱嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.2米，电力

总配电表箱、电梯机房配电箱均为挂墙明装，安装高度为底边距地

1.2米。住户配电箱嵌墙暗装，底边距地1.8米。

1.1.5.3.2办公室、地下车库、电梯机房等场所采用直管荧光灯，管

吊式安装，距地3.0米，其它设备房采用防水防尘节能灯，公共照明

采用吸顶节能灯。住宅公共走道、楼梯间均采用吸顶节能灯，住宅内

均为平装等。

1.1.5.3.3照明、插座均为GP系列，嵌墙暗装，安装高度为：空调

挂机、抽油烟机、热水器插座底边距地L8m,厨房、洗衣机插座底

边距地1.4m,空调柜机、其它插座均为底边距地0.3m,开关底边距地

1.4m,厨房、卫生间内的插座选用防潮防溅型面板。所有插座均为安

全型。

1.1.5.3.4安全出口标志灯嵌墙暗装在门上方，底边距0.2m；地下室

疏散诱导灯明装在墙或柱上，底边距地0.8m。地上部分疏散导灯嵌

墙暗装，底边距地0.3m。

1.1.5.4导线选择及敷设

1.1.5.4.1消防和非消防电力进、出线分别选用NH-YJV-lkV和

YJV-lkV型电力电缆沿金属电缆桥架明敷设或穿钢管保护暗敷设。照

1.1.5.4.2应急照明、公共照明采用NH-YJV-lkV型耐火电力电缆和

YJV-lkV型电力电缆。在竖井内穿电缆桥架敷设。电气竖井内孔洞在

设备安装完毕后每层用防火材料封堵。

1.1.5.4.3消防用电设备供电，明敷时在金属保护管上涂防火涂料保

护。防火涂料耐火极限不小于1小时。暗敷设时，应穿管井敷不燃烧

体结构内，且保护层厚度不小于30min。

1.1.5.4.4EP线必须用绿/黄导线或标识。

1.15.5建筑物防雷

1.1.5.5.1本工程建筑防雷等级二类,建筑的防雷装置满足防直击雷、

侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联接。

1.1.5.5.2接闪器：在住宅屋顶采用中10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避

雷连接线网格不大于10mX10m或12nlX8m。

1.1.5.5.3引下线：利用钢筋混凝土柱子和剪力墙内两根①16以上主

筋通长作为引下线，间距不大于18m,引下线上端与避雷带焊接，下

端与建筑物基础地梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的主筋焊

接。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。

1.1.5.5.4接地极：接地极为建筑物基础低板轴线上的上下两层主筋

中的两根通长形成的基础接地网组成。

1.1.5.6接地及安全措施

1.1.5.6.1本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接

地、电梯机房、消防控制室及弱电系统接地等共用统一接地极，要求

接地电阻值应不对于1欧姆，不满足要求时增设人工接地极。

1.1.5.6.2本工程采用总等电位联接，具体做法参考《等电位联接安

装02D501-2)).接地型式采用TN-S系统。

1.16给排水设计:

1.1.6.1给水系统

1.1.6.1.1在本小区内已有完善的室外消防及低压给水系统，给水管

径为DN150,供水水压力不低于0.35Mpa。

1.1.6.1.2生活给水系统

1.1.6.1.2.1最高日用水量为172m2/d,最大小时用水量17.8m7do

每户采用一户一表，采用IC卡表。

1.1.6.1.2.2生活给水系统竖向分三个区供水，其中低区为地下-1〜

2层，由市政供水网供水，3〜12层为中区，由地下室内的中区变频

设备供水，12层以上为高区，由地下室内的高区变频设备供水。在3〜

6层及13〜16层水表前加设可调式支管减压阀，阀后压力为0.25Mpa0

1.1.6.1.2.3生活给水管材

1.1.6.1.2.3.1室内给水支管、干管、立管，均采用纳米改性衬塑铝

合金管，热熔连接；室外埋地给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，热

熔连接，采用的给水阀门及配件必须符合耐腐蚀要求。

1.1.6.1.3生活污水系统

1.1.6.1.3.1室内污水、废水分流制。室内±0.000以上污废水重力

自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外暗沟

排出。室内污水经化粪池处理后，排入市政污水管。

1.1.6.1.3.2卫生间设专用通气立管每隔二层与污水立管相连。屋面

雨水采用87型雨水斗。屋面雨水均采用内排水系统，屋面雨水汇集

至屋面的排水天沟，经排水立管排至暗沟中，再经暗沟排至室外市政

排水管网。

1.1.6.1.3.3排水管材

1.1.6.1.3.3.1室内排水立管采用内螺旋U-PVC管，粘接或橡胶圈连

接；转换层及转换层以下的排水横、立管均采用柔性铸铁排水管，卡

箍连接。室外排水管采用PVC-U双壁波纹管，环刚度为S2,弹性密

封橡胶圈连接。

1.1.6.1.3.3.2屋面雨水立管采用承压硬聚氯乙烯U-PVC管，粘接或

橡胶圈连接，DN110的管壁厚度N2.8mm。与潜水排污泵连接的管道

采用柔性铸铁排水管，法兰连接。

1.1.6.1.4消防系统

1.1.6.1.4.1消防水源及初用水

1.1.6.1.4.1.1从建筑物西南角的一期消防栓预留给水管上引出两根

DN150的消防栓给水管，为本工程室内消防栓供水。

1.1.6.1.4.1.2在D栋屋顶设181113d的消防专用水箱及一套自动喷淋

增压稳压设备，型号为ZW(L)-I-ZTO。

1.1.6.1.4.2室外消火栓给水系统

室外为低压制消防给水系统，沿建筑物的周边设四个地上式消火栓，

其间距不大于lOOmo

1.1.6.1.4.3室内消防火给水系统

1.1.6.1.4.3.1室内为临时高压制消防给水系统，各层设消火栓，消

火栓的布置保证在火灾时同层同一防火分区有2股充实水柱同时到

达建筑内任一部位，室内管道成环状布置，水平环管管径为DN1OO。

1.1.6.1.4.3.2八层以下的消火栓采用减压稳压型消火栓，消火栓出

口压力控制在0.25~0.35Mpa之间。

1.1.6.1.4.4自动喷水灭火系统

1.1.6.1.4.4.1设置范围：除建筑面积不大于5m2的卫生间外，其余

部位均设自动喷水灭火系统。

1.1.6.1.4.4.2灭火危险等级：中危险等级H级；喷水强度：

2

8.OL/min.m；作用面积160m0

1.1.6.1.4.4.3每个防火分区设信号阀、水流指示器，末端设试水阀:

湿式报警阀均设在地下车库内，报警阀前采用环状管网供水，每组湿

式报警阀的最不利点设末端试水装置。控制喷头数不超过800个，各

层最不利点设末端试水阀。

1.1.6.1.4.4.4地下车库、商场采用直立式喷头，动作温度为68℃,

喷头距梁、板的距离遵循《自动喷水灭火系统设计规范》至规定，吊

顶部位处采用下垂式喷头，吊顶高度大于800mm时在吊顶内加设直立

式喷头。

1.1.6.1.4.5灭火器灭火系统

1.1.6.1.4.5.1本工程属于中危险级，采用MN/ABC4磷酸铁盐干粉灭

火器，配置详见各层平面图。

1.1.6.1.4.5.2每个消防电梯基坑内设2m3的集水坑，内设排污泵，

用来排出灭火时的消防集水。

1.1.6.1.4.6消防管材

1.1.6.1.4.6.1明露消防管材用内外壁热浸式镀锌钢管，管径DNW80

时，采用螺纹连接，DN>80时，采用卡箍连接，阀门及需要拆卸部

位采用法兰连接。

1.1.6.1.4.6.2埋地消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，采用热容连

接。

1.1.7弱电设计：

1.1.7.1火灾自动报警及消防联动系统

1.1.7.1.1本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级为

一级。系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播

系统、消防直通对讲电话系统组成。系统的成套设备均有承包商成

套供货，并负责安装调试。

1.1.7.1.2线路的敷设要求

1.1.7.1.2.1所有火灾自动报警线路及50v以下的工电线路、控制线

路均采用穿墙镀锌钢管保护，暗敷在楼板内或明敷在电缆井内，明敷

管线作防火处理。火灾自动报警系统的每个回路地址编码留15%〜

20%的余量。

1.1.7.1.2,2就地模块箱顶距地0.2m安装。

1.1.7.2计算机网络系统

1.1.7.2.1计算机网络系统采用综合布线，住户布线箱嵌墙暗装，安

装高度为底边距地0.5m。标准间每户按一个网络信息点考虑，在卧

室设置计算机网络终端用户插座一个，暗装，底边距地0.3m。商业

茶坐按100m7个考虑。

1.1.7.2.2外线采用非屏蔽8芯多模光纤穿金属管埋地暗敷至各栋的

网络设备配线柜，再引入各户计算机网络插座，线路采用超五类4对

双绞线，穿金属桥架在电缆井内明敷或穿塑料管沿墙、楼板暗敷。

1.1.7.3电话通信系统

1.1.7.3.1电话通信系统采用常规布线。住宅用户、标准间按每户1

个市话用户考虑，在客厅、卧室设置电话终端插座，商业茶坐按100m2/

个考虑。分线箱嵌墙暗装，底边距地1.5m,用户插座暗装，底边距

地0.3m。

1.1.7.3.2外线采用HYA型全塑电话电缆穿金属管至各栋的电话分

箱，再采用RVS型双芯塑料电话线，穿金属桥架明敷或穿塑料管暗敷,

引至各户电话插座。

1.1.7.4有线电视系统

1.1.7.4.1有线电视系统采用放大-分配-分支方式。住宅用户按每户

1个有线电视用户考虑，商场及住宅的客厅设置有线电视插座，商业

茶坐按lOOn?/个考虑。放大分配箱挂墙明装，底边距地1.5m,分配

箱嵌墙暗装，底边距地1.5m,用户插座暗装，底边距地0.3m。

1.1.7.4.2外线采用SYKV-75-9型同轴电缆穿金属管至各栋的放大分

配箱，再采用SYKV-75-9型同轴电缆穿金属管埋地暗敷或穿金属桥架

明敷，引至各户有线电视插座插座。放大分配箱内信号线路安装浪涌

保护器。

1.1.7.5弱电综合防雷系统

1.1.7.5.1在照明总配电箱、电表箱、末端配电箱内设置电源线路电

源保护器。

1.1.7.5.2计算机网络系统、电话配线系统、有线电视系统的接地与

建筑物的防雷接地、保护接地、配电系统的工作接地共用接地装置。

接地电阻不大于1欧姆。

1.2工程项目特征（见表4）

表4:工程项目特征表

工程基本情况

工程名称湘府•好美家（二期）

工程地点长沙市雨花区，西临万芙南路，北临相府名苑

建设单位湖南嘉福房地产开发有限公司

勘察单位湖南鑫湘物探工程有限公司

设计单位福建省建筑设计院有限公司

承包单位福建省来宝建设工程有限公司

监理单位湖南方圆工程咨询监理有限公司

质监单位长沙市建筑工程安全监督站

安监单位长沙后建筑工程质量监督站

质量目标开工日期竣工日期工期天数安全文明施工费工程造价

合格

工程项目一特征表（二期）

工程（名称）建筑面积（m2）结构类型（类型层数（层）建筑高度（m）备注

采用独立基础及

96516m2

湘府•好美家（二期）筏板基础

地下17010m21

地上79506m21853.100'54.635

二、监理工作范围

2.1监理阶段：本工程施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个

阶段的监理工作。

2.2监理范围

2.2.1本工程施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理

工作；包括土方关系、基坑支护、土建（主体及装修）、水电安装、

消防、空调、弱电系统等工程。

2.2.1.1熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转

设计单位；参加设计交底。

2.2.1.2审核承包单位提交的施工组织设计及各项施工方案，提出审

核意见，并监督其执行。

2.2.1.3审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。

2.2.1.4监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当

地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工,

控制工程质量。

2.2.1.5监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划

施工，控制工程进度。

2.2.1.6审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、

性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。

2.2.1.7审核及会签工程变更文件。

2.2.1.8组织对工程质量问题的处理。

2.2,1.9调解建设单位与承包单位之间的争议。

2.2,1.10定期主持召开监理工作会议，检查工程进度情况，协调各

方之间的关系，处理需要解决的问题。

2.2.1.11每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展

和监理工作情况。

2.2.1.12认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。

2.2.1.13审查工程投资及竣工结算。

2.2.1.14监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并

提出改进意见。

2.2,1.15组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报

告。

2.2.1.16参加工程竣工验收。

2.2.1.17进行项目监理工作总结向建设单位提交项目监理工作总结。

2.2.1.18督促竣工档案的编制与移交。

三、监理工作依据

3.1监理职权范围依据

按照建设部颁布的建设监理法规GB50319—2000《建设工程监理

规范》的要求和建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同，认真

贯彻施工阶段的监理工作程序，严格管理技术资料，实施与落实“四

控二管一协调”的责任目标。

3.2监理工作依据

3.2.1根据建设部颁布的下列施工质量验收规范,严格控制施工质量。

3.2.1.1GB50300—2001《建设工程施工质量验收统一标准》

3.2.1.2GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收统一标准》

3.2.1.3GB50203—2001《砌体工程施工质量验收规范》

3.2.1.4GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》

3.2.1.5GB50207—2002《屋面工程质量验收规范》

3.2.1.6GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

3.2.1.7GB50210—2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

3.2.1.8GB50242—2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

3.2.1.9GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

3.2.1.10GB50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》

3.2.2《建筑工程安全生产管理条例》。

3.2.3省、市有关工程建设的政策、法规。

3.2.4本工程的地质勘察资料和本工程的设计图纸、设计变更洽商

以及相关的设计文件。

3.2.5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。

3.2.6本监理规划及监理实施细则。

四、监理工作内容

4.1施工准备阶段的监理工作

参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放

线成果；参加第一次工地会议，并起草会议纪要；进行施工监理交底;

检查开工条件。

4.2施工阶段的监理工作

工程进度、质量、投资、安全控制；工程安全监督；施工合同其

它事项的管理；监理资料的管理。

4.3监理工作目标

4.3.1进度目标：根据本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施

工合同中所确定的二期为18个月。

4.3.2投资目标：根据本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施

工合同中所确定的合同价为目标。

4.3.3质量目标：根据本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施

工合同中所确定的质量要求（合格）为目标。具体质量目标见表二

4.3.4安全目标：

根据本工程建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同中所

确定的本工程安全目标为：减少一般事故，遏制三、四级重大事故，

杜绝二级及以上重大事故发生。

4.4监理工作程序（见表5）

各单位工作分工监理工作程

承包单位监理单位建设单位

序

熟悉施工图纸，参组织设计技术交底

1设计技术交底审查施工图

加设计交底会会，负责出交底纪要

提出审查意见总监

2施工组织设计审查报施工组织设计报审表审定

施签认

工主要人员持证上岗

3向监理报资格证、上岗证审核、留复印件掌握情况

准情况

备主要施工材料厂家

4向监理报厂家资料审核、留复印件掌握情况

阶资质

段5测量放线成果填报验申请表附放线成果检查复验确认掌握情况

工程检测设备检定

6报监理检查验证并留复印件

证书

7工程开工报告报开工报审表附开工报告审查、签发审批

报分包单位资格报审表和

8分包单位资料审查审查、签认审定

分包单位资料

重点部位、关键工序

9施工质量及确保质向监理报施工工艺及措施审核、签认掌握情况

质量的措施

10试验室资质向监理报资料审查、签认市定

量核验“三证”现场

通知监理检查，报验“三对发现的问题及时

11进场材料检查检查材料，发现问

证”，填报工程材料报审表组织处理

控题及时处理

12材料见证取样通知监理采样送检参加见证取样送检

制13设计变更执行执行审查、决定

14土建工程隐蔽验收自检、报验参加隐蔽验收参加隐蔽验收

15安装工程隐蔽验收自检、报验参加隐蔽验收参加隐蔽验收

施工自检，填写检验批质组织施工单位进行

16检验批质量验收必要时参加

量验收记录验收

自检，填写分项工程质量组织施工单位进行

17分项工程质量验收参加

验收记录验收

自检、填写分部工程质量总监组织施工项目

18分部工程质量验收参加验收

验收记录经理验收

组织预验收，参加

19单位工程质量验收自检，提交工程验收报告组织单位工程验收

竣工验收

五、监理工作制度

5.1信息和资料管理制度

5.1.1工程建设监理的主要办法是控制，而控制的基础是信息，所

以在施工中要做好信息收集、整理和保存工作。要求承包单位及时整

理施工技术资料，办理签证手续。通过信息交流，以便决策者及时、

准确地获得信息，分析后采取相应措施。

5.1.2监理人员负责收集和反馈信息，收集的信息必须真实可靠、

准确有用，将其保存完整并及时分类，加工处理后迅速反馈。通过信

息找出当前各项目标中偏离事项，加以总结，提出纠偏措施，保证目

标得以实现。

5.1.3每月底编制监理月报，于次月5日前报送建设单位和有关部门。

5.1.4每日填写监理工作日志，记录工地主要情况，存在问题处理意

见以及有关重大事项。

5.1.5所有监理资料要及时收集齐全，并整理归档，建立监理档案。

5.2监理会议制度

5.2.1建立健全会议制度。工地会议是围绕施工现场问题而召开的

会议，一般有第一次工地会议、定期的工地例会、专题性的工地会议

三种类型。

5.2.2第一次工地会议由建设方主持召开，承包、分包、监理单位

参加，监理单位起草会议记录。这是项目尚未全面展开工作前，各方

相互认识，确定联络方式，检查开工前各项准备工作，明确监理程序,

创造良好开端的会议。

5.2.3定期召开的工地例会及专题会议，主要解决工程进展中的进

度、质量及投资等问题，以保证工程按计划正常进行施工。

5.2.4定期召开监理部内部协调碰头会，加强监理人员间的团结合作。

5.3其他监理工作制度

为使监理工作更加科学有序，总监理工程师可选择性的制定其他

监理工作制度。

常见的监理工作制度有：

5.3.1设计交底与图纸会审制度；

5.3.2施工组织设计（施工方案）审批制度；

5.3.3监理日志与监理月报制度；

5.3.4隐蔽工程检查验收制度；

5.3.5监理例会与请示报告制度；

5.3.6监理收文与发文制度；

5.3.7合同管理方法；

5.3.8信息管理方法；

5.3.9监理档案管理制度；

5.3.10监理项目管理事故报告制度；

5.3.11质量控制实施细则；

5.3.12监理人员职业守则;

5.3.13监理人员岗位责任制。

六、进度控制目标、原则、基本程序、方法和措施

6.1进度控制目标

根据本工程建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同所确

定为18个月。

6.2进度控制原则

6.2.1工程进度控制的依据是工程施工合同所约定的工期目标。

6.2.2在确保工程质量和安全的前提下并符合工程投资的控制原则

下，控制进度。

6.2.3采用动态控制方法，对工程进度进行主动控制。

6.3进度控制基本程序（见图一）

图一、进度控制基本程序图

6.4进度控制方法和措施

6.4.1审批进度计划

6.4.1.1承包单位应根据建设工程施工合同的约定，按照编制施工

总进度计划、季度进度计划、月进度计划报项目监理部审批。

6.4.1.2监理工程师根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、

施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施

工总进度计划的合理性、可靠性。

6.4.1.3施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可用以

横道图或网络图表示，并附有文字说明。监理工程师应对网络计划的

关键线路进行审查、分析。

6.4.1.4对季度及总进度计划，要求承包单位同时编写主要工程材

料，设备的采购进场时间等计划安排。

6.4.1.5项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策,

确定进度控制方案。

6.4.1.6总进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单位。

需要重新修改，应限时要求承包单位重新申报。

6.4.2进度计划的实施监督

6.4.2.1项目监理部依据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟

踪监督检查，实施动态控制。

6.4,2.2按月检查月实际进度，并将与月进度比较的结果进行分析、

评价，发现偏离时、要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。

6.4.3工程进度计划的调整

6.4.3.1发现进度严重偏离计划时•，总监理工程师应组织监理工程

师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并要求承

包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。监理工程师在

监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施执行情况，

提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的

建议。

6.4.3.2必须延长工期时，应要求承包单位填报《工程临时延期申

请表》报项目部。由专业监理工程师审核评估后，总监理工程师与建

设单位和承包单位协商，协商一致后，签署《工程临时延期审批表》,

要求承包单位重新调整工程进度计划。

七、投资控制目标、原则、基本程序、方法和措施

7.1投资控制目标

根据本工程建设单位与承包单位签订的建设工程合同中所确定

的合同价为目标。

7.2投资控制原则

7.2.1严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价，工程

计量计算规则和工程款支付方法。

7.2.2坚持对报验资料不全、与合同文件约定不符、未经监理工程

师质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核，拒绝支付。

7.2.3处理工程变更和违约引起的费用索赔，应坚持合理、公正。

7.2.4对有争议的工程量和工程款支付，采取协商的方法确定，在

协商无效时，由总监理工程师做出决定。若仍有争议，可执行合同争

议调解的基本程序。

7.2.5对工程及工程款的审核应在建设工程施工合同约定时限内。

7.3投资控制基本程序

7.3.1工程款支付基本程序（见图二）

图二工程款支付基本程序图

7.3.2工程款竣工结算基本程序（见图三）

图三工程款竣工结算基本程序图

7.3.3投资控制方法和措施

7.3.3.1要求承包单位依据施工图纸、概预算、合同的