土地储备方案风险评估

土地储备方案风险评估

《统计与询问杂志》2023年第四期

一、实证结果分析

1.土地资源储藏风险的DEA模型分析

由于数据包络分析可以处理多投入多产出的简单系统评估问题，符合储藏土地工程进展风险评估的特征；另外，数据包络分析无需量纲的转化，更不需要人为地给予各个评价指标权重；而且，数据包络分析无需设定投入指标和产出指标的详细形式，可以有效地避开认为模型设定时产生的错误，也不需要进展参数的显著性检验；最终，数据包络分析需要数据比拟简洁，大大降低本文所给数据的冗余。依据模型计算结果，用EXCEL对工程计算效率进展排序，剔除效率值最低的十个储藏方案分别为下表：对上述灵敏度分析的解释是（以工程8为例）：其他工程（不包括工程8）的有效线性组合可以到达与工程8一样的单位面积预期收益，而单位面积的还款额度为62.937元/米2（比工程8低了36.431元/米2）；单位面积出资额度为41.624元/米2（比工程8低了24.094元/米2）。

2.土地资源储藏风险的spss软件分析

这是运用同一份数据资料，对我国土地资源的储藏工程的风险进展了分析，以下是运用了因子分析的方法进展分析。因子分析：对数据资料进展适用性检验，通过计算得到0.581〉0.5，巴特利特球形检验统计量对应的P值为0.000.05,说明满意因子分析的前提条件，依据因子分析的原理，可以知道相关矩阵或协方差矩阵的特征值，其中包括各因子的特征、各因子所解释的方差，占总方差的百分比、各因子方差占总方差的累积百分比，还可以知道提取若干因子后的特征值、方差百分比和累积方差百分比。提取的前3个特征值的因子累积奉献率到达86.681685%，符合要求。因此提取3个因子加以分析。为使提取的因子更具有可解释性，实行方差最大法进展因子旋转，简化因子载荷矩阵的构造，从结论可见，每个因子只有少数几个指标的因子载荷较大，因此可依据上表进展分类，将10个指标按高载荷分成三类：第一个因子在指标X2、X5、X6、X7、X9、X10有较大的载荷，这些是财务净现值、工程投资总额估算、申请贷款额度、银行批复额度、总收储本钱估算、预期收益等六个方面反映现金数额，因此命名为财务因子。其次个因子在指标X3、X4有较大的载荷，财务内部受益率、动态回收周期反映流淌速率状况的，因此命名为速率因子。第三个因子在指标X1、X8有较大的载荷，反响的是收购的状况，因此命名为收购因子。运用回归法计算因子得分系数矩阵，进而得到各因子得分。利用各因子得分，以方差奉献率为权重，计算因子综合得分。依据得分及排序结果，我们将这74个工程综合实力分为四个等级：72、74、73、71、57、48、66、70、68、56、69是风险程度较为安全的等级；67、64、50、22、59、60、61、53、20、58、55、6、63、19、52、43是风险程度比拟安全的等级；44、47、51、34、46、65、17、5、40、29、62、42、37、49、54、15、12、23、33、28、39、45、41、32、25、21、35、1、18、31、38是风险程度较高的安全等级，16、27、30、26、10、8、36、9、24、3、14、13、11、4、7、2是风险程度最高的工程。

二、缘由与影响分析

上诉结果说明近年来我国土地储藏的工程的风险程度各不一样。但是通过分析划分的四类有较大的差异。以下对产生上述现象的缘由和影响进展分析。依据结果，我们将这74个工程综合实力分为四个等级分别是:风险程度很安全的等级,风险程度比拟安全的等级,是风险程度较高的安全等级，是风险程度最高的安全等级。每个等风险程度较低的等级的工程中它们的特点是动态回收期较短，银行批复额度较大，预期收益较高。而安全较低的工程的特点是涉及拆迁的补偿人口数较大，申请的贷款额度较大而批复额度较小，他们之间的差距较大。因此我们应当还需要尽力加强以下措施。关于土地制度的完善。正确熟悉城市土地储藏面临的风险，有效躲避与预防规划风险，是保证城市土地储藏的高效运营，完善土地储藏制度的一项必要手段。合理的分析不同行政区、不同土地级别和不同特征区域内的风险评估结果，更好的为城市土地储藏风险评价、土地储藏实践与土地储藏制度供应借鉴。关于土地储藏的治理。国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的《土地储藏治理方法》其次章第七条指出，土地储藏实行规划治理。市、县人民政府国土资源治理、财政及当地人民银行相关分支行等部门应依据当地经济和社会进展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度规划和土地市场供需状况等共同编制年度土地储藏规划，报同级人民政府批准，并报上级国土资源治理部门备案。

关于躲避风险、优化资源配置。在市场经济下，风险是不行避开的，如何有效的优化土地储藏资源的配置才是当下需要考虑的问题。今后社会区域经济社会系统特性，应用自组织理论、模糊集合论、市场经济学、系统动力学、计算机科学对区域土地利用优化问题进展创新讨论，从而提出从定性到定量