土地开发商品房的借款合同

土地开发商品房的借款合同《城镇土地开发和商品房贷款方法》全文

第一章贷款对象和用途

第一条凡经有权机关批准经营城镇土地开发和商品房建立，具有符合国家规定的资金数额，有组织章程、组织机构和场所，能够独立担当民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格的企业，可向建立银行申请土地开发和商品房贷款。

其次条城镇土地开发和商品房贷款，以用于补充企业为完成规划内土地开发和商品房建立任务所需要的流淌资金为限，不得挪作其他用途。

第三条土地开发和商品房贷款的投放重点是城市住宅及其配套工程。

其次章贷款原则和条件

第四条土地开发和商品房贷款的原则是：按规划发放、择优扶植、有物资保证、按期归还。

第五条申请贷款必需符合以下条件：

1、贷款企业在建立银行开立帐户，办理结算;

2、企业自有流淌资金占生产流淌资金的30%;

3、有健全的治理机构和财务治理制度;

4、具备有权部门下达的年度开发规划和经有权机关批准的开发工程规划设计;

5、开工前预收购房款不低于开发工程总造价的30%;

6、有归还贷款本息的力量;

7、供应相应的开发方案或可行性报告。

第六条借款企业应对借款供应符合国家规定的担保。企业应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押，也可由第三方保证人供应保证，经建立银行审查同意后，方可办理贷款手续。有关借款担保事宜根据中国人民建立银行印发的《建立银行借款合同担保方法(试行)》通知办理。

办理抵押贷款和法人担保手续，均要由公证部门予以公证。

借款企业发生隶属关系、性质、名称等重大变更时，应与贷款行签订借款合同的补充文本。

第七条贷款额度一般不超过年度开发工作量的30%。

第三章贷款审批和用款

第八条借款企业开户的建立银行对贷款申请根据本方法的规定进展审查，提出审查意见，报上级行审批。审批贷款，原则上实行省、地(市)两级治理，详细权限由各省、自治区、直辖市分行确定。

第九条建立银行根据国家规定，行使贷款自主权。不受任何单位和个人强令发放或阻挡收回贷款。

第十条贷款申请批准后，借款企业应在一个月内与经办行签订借款合同，凡逾期未签订借款合同的，原批准贷款指标即行失效。

第十一条借款合同签订后，借款企业应准时向建立银行提送用款规划，经办行核定后，作为借款合同附件。建立银行按规划用款时间，一次或分次将贷款从贷款户转入企业的存款户，并开头计息。借款企业需要调整用款规划时，应于规划用款期前15日提出，建立银行审查同意后，调整用款规划。

第十二条建立银行必需根据合同和核定的用款规划供给资金，假如由于银行自身治理不善等缘由，拖延企业用款时间，应按影响数额和天数，比照逾期贷款利率，付给企业违约金。

第四章贷款期限和利率

第十三条贷款期限，从合同签订之日起，到贷款还清之日止。借款企业要依据实际需要申请借款期限，审批行应依据资金状况审批贷款期限，一般不超过二年。

第十四条贷款利率执行中国人民银行规定的流淌资金贷款利率。必要时，可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。

逾期贷款或挪用贷款按有关规定加罚利息。贷款利息，每季结算一次。

第五章贷款归还和资金来源

第十五条借款企业的还款来源，是土地开发销售收入，商品房销售收入和企业其它收入。

第十六条借款企业必需按期归还贷款，确需展期时，需办理展期手续。贷款到期后末办理展期手续的，作为逾期贷款。逾期贷款除按第十四条加计利息外，逾期超过三个月，建立银行不再发放新的”贷款。同时，建立银行可根据借款合同的商定，从借款企业或担保方的存款中扣收。

第六章贷款监视和检查

第十七条建立银行对企业的贷款使用状况应进展检查监视，借款企业假如不按规定使用贷款，有以下情形之一者，建立银行可根据借款合同的商定扣收局部或全部贷款。

1、挪用贷款或将贷款转借其他单位或个人;

2、购储非本企业经营所需要的物资;

3、盲目储藏，造成积压损失;

4、经营治理不善，造成企业严峻亏损。

对违约使用的局部，按本方法第十四条规定的利率加收罚息。

第十八条借款企业应按时向建立银行报送会计报表和有关业务报表。建立银行依据需要，有权调阅借款企业的帐册、凭证和有关经营治理的文件和资料。借款企业不履行本条规定的义务时，建立银行有权收回局部或全部贷款。

第十九条建立银行要积极帮助借款企业筹措开发资金，努力提高土地开发和商品房贷款资金的使用效益。

第七章附则

其次十条本方法从颁发之日起执行，(86)建总经字第85号文颁发的《城市土地开发和商品房贷款暂行方法》即行废止。

其次十一条各省、自治区、直辖市分行，规划单列市分行，可以结合实际状况制定本方法的补充规定，并报总行备案。

土地开发商品房的借款合同共2

第十三条乙方声明及保证

乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

1.向甲方供应的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;

2.准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法对抵押物进展检查;

3.乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;

4.乙方在占有该抵押物期间，应遵守治理规定，按时付清该抵押物的各项治理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

5.当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。

第十四条违约责任

1.甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负责违约责任。

2.乙方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发觉，甲方有权提前收回局部或全部贷款，并对挪用贷款局部在原贷款利率的根底上加收_________%的罚息。

3.乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲方有权停顿贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有权从乙方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款局部按借款利率加收_________%的利息。

4.乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有缺乏抵偿局部，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。

第十五条争议的解决

如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择以下方式之一：

1.提交_________人民法院诉讼解决;

2.提交_________仲裁委员会裁决。

争议未获解决期间，除争议事项外，各方应连续履行本合同规定的其他条款。

第十六条其他

1.双方商定的其他条款________________。

2.乙方按期付清合同商定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他全部责任后，本合同即告终止。甲方将帮助乙方到有关部门办理抵押注销登记手续，并将抵押财产全部权权属证明文件和收据退还乙方。

第十七条本合同一式_________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地抵押担保借款合同范文3

借款人：_________（以下简称甲方）

电话：_________

地址：_________

邮编：_________

贷款人：_________(以下简称乙方）

电话：_________

地址：_________

邮编：_________

抵押人：_________

电话：_________

地址：_________

邮编：_________

经合同各方自愿公平协商，签订本合同，共同遵守以下条款：

第一条借款人因购置自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码_____)。

其次条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____，本项贷款用于___，贷款利率为月利率

___‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由___年

___月____日起至___年____月____日止。

第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进展还本付息。每月还款金额的计算公式：

一、等额归还法：

贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数

每月还款本息额=———(1+月利率)(上标)还款月数-1

二、递减归还法：

贷款本金

每月还款本息额=——+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

贷款月数

本合同项下贷款本息采纳___法归还。首期还款日为____年____月____日，首期还款日为

____年____月____日，首期还款金额为____元，剩余款项分___月归还(详细还款日期及金额详见还款规划表)。

第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。

第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不行撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。

第七条借款人应按本合同订立的还款规划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必需在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同其次条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过_________次，且每次延期的期限不超过1个月。

借款人可以提前归还全部贷款，但必需提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。

第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办理延期还款手续后，抵押人自愿连续担当担保责任。

第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人担当。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进展监视检查。

第十条在合同有效期内，抵押物必需办理财产保险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保，费用由抵押人担当。

第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应马上通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必需以保险理赔款归还所担当的债权，或存入贷款人指定的账户，在理赔款缺乏以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由借款人另行供应担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵押人负全部责任。

第十二条在抵押期间，发生抵押物价值削减，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或供应与削减的价值相等的担保。

第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。

第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。

第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人担当。

第十六条发生以下状况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：

一、借款人不按合同商定的还款规划归还贷款本息;

二、在借款期内借款人死亡、失踪或丢失民事行为力量后无继承人或遗赠人;

三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行归还贷款本息的义务。

第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如缺乏，贷款人对借款人和抵押人有追索权。

第十八条抵押人按本合同商定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。

第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住宅、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住宅发送的有关文件视同送达。

其次十条其他需要明确的事项。

其次十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进展诉讼管辖。

其次十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。

其次十三条本合同一式_________份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地开发商品房的借款合同共3

订立合同双方

(以下简称甲方)承包户：

原籍身份证(以下简称乙方)

为加速西戈壁土地的开发，提高土地利用率，充分调动拓荒者的积极性，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，双方共同自觉遵守。

第一条甲方将土地使用权属于自己的西戈壁开发区的荒地承包给乙方有偿使用，该土地位于回城乡西戈壁开发区共计陆拾亩，其土地全部权属国家，乙方只有土地使用权，土地开发后，允许乙方使用，出租、继承、转让(均限使用权)但耕地不得转做宅基地和构建其它建筑物。

其次条土地使用期限叁拾年，承包期限随国家土地使用政策规定进展转变，从合同签字生效之日，以打井配套完毕之日计算时间，前三年开荒期间乙方拓荒费用自理，不向甲方缴纳承包费，从第四年起，乙方每亩地向甲方缴纳承包费元，随着荒地的成熟及物价上涨因素逐年递增，但最高不超过国务院关于国营农场收费规定。

第三条从合同签订之日起，甲方视乙方为福田公司农工，经市公安局批准，可将户口迁为农场户口，迁户费用乙方自理。

第四条

1、甲方分权利、义务甲方在开发区负责架通高压线，打好机井安装抽水设备，其费用甲方担当，以后的修理、更新设备的一切费用由一方担当，产权归甲方全部

2、甲方有权治理、监视乙方拓荒和生产规划的实施，有权监视乙方完成对集体义务的执行。

3、甲方在组织生产的同时，要加强对农工的社会主义精神文明建立教育。为开发区制造良好的社会秩序。甲方有权对不听从治理的农户开展教育，并按规定实行惩罚。对严峻危害集体利益，可又不承受治理，履教不改者，可以终止合同无偿没收承包土地。配给乙方

第五条乙方的权利，义务

1、乙方在合同签字生效后，必需一次性向甲方缴纳水电押金，三年后土地开发国家按规划用于农业的化肥、良种等农用物资，甲方应准时按开发区地亩分完毕，甲方如数退还乙方。开发者如在中途不再连续拓荒，其押金甲方不再退还。

2、乙方有权获得国家用于进展农业生产，开荒造田的化肥、农药、良种等其它农用物资。

3、乙方必需在三年之内完成开荒造田的任务，除按农场规划打算种植经营外，剩余土地可以自行种植。

4、乙方必需在三年后，根据农场的规定准时向甲方缴纳承包费及农业税和国家征收的费用(每年10月底至11月初一次性交清)

5、乙方经甲方同意后，可以自找对象转让、出租土地使用权，土地出租转让后，转包户必需担当原乙方担当的全部义务。

6、乙方如遇生(不能违反规划生育的规定)、死、嫁娶，土地种植面积不增不减，所使用土地不变。

7、乙方必需保证在甲方划拨的土地上种植经营，严禁乱开乱占。违法者除没收积极营造防护林带，谁载谁受益，产权归己，可以采伐更新，担必需遵守林多开的土地外，并酌情赐予植被毁损罚款。

8、乙方必需根据农场总体规划建宅开荒，自觉遵守国家的法律法规和场规场纪，违反者甲方有权解除合同，无偿收回土地。

第六条违约责任

1、乙方如擅自转让，出租土地，甲方可宣布转让，出租关系无效，并无偿收回乙方在三年期限内不开开荒地，甲方不退还押金并没收土地另行划拨他人开土地，乙方如在耕地上搞建筑，甲方有权责令乙方撤除，经济损失乙方自负。

2、甲方如不履行合同，应赔偿乙方分一切经济损失。

第七条不行抗力

乙方因不行抗力的自然灾难，造成开发区农作物减产、绝产经调查核实后，甲方可依据实际状况削减或免除乙方缴纳的承包费。

第八条其它

本合同从签字之日其起生效，在合同履行期间，乙方户主如去世，其它家庭成员有继承权，本合同不因甲方代表人的变更而变更，合同执行期间，任何一方不得擅自变更和解除合同，合同如有未尽事宜，因有甲乙双方协商，作出补充规定，补充规定和本合同具以有同等法律效力。

本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，甲方财务科存留一份。

甲方：哈密福田农牧开发有限公司法人代表：

乙方：

年月日

土地开发商品房的借款合同共4

工程担当单位：(以下简称甲方)

工程施工单位：(以下简称乙方)

甲方依据年月日开标会确定的乙方作为土地开发整理工程施工的第一中标人，经由双方协商，由乙方实行包工、料、机械、设备、安全生产及安全设施等全包干方式进展施工。为明确工程及双方责任，特制定如下条款，共同遵守执行

第一条工程概况

(一)工程名称、工程范围：

其次条工程工期

(一)开工日期年月日。

(二)竣工日期年月日。

(三)合同工期总日历天数天。

第三条工程量和工程造价

(一)工程量详见招标文件的工程量清单。

(二)甲方供应的工程量，是按规划设计文本、规划设计图纸、预算、工程实施方案及招标文件计算的工程量，与实地工程量有肯定差异，乙方必需严格按以上文本及图件要求施工，完成全部工程内容和工程量。

(三)对甲方供应文本及图件的工程内容和工程量以外确实需增加的工程内容和工程量，应事先由监理方、规划设计方同意，由甲方向市国土房管局申报核实后签订补充合同，乙方才能组织施工。否则甲方不予认可。

(四)合同总价为人民币元(大写：元)本合同总价是该工程标段的工程施工费的全部综合价，包括完成工程主体及保修期内缺陷修复所发生的一切费用。此总价是工程到达甲方要求的质量标准所需的全部价格，在合同执行过程中，不作任何调整。

第四条工程质量及验收标准

工程质量应符合国家现行施工验收标准以及业主、监理单位和甲方的求。验收标准：《土地开发整理工程验收规程》(TD/T1013-20xx)、《土地开发整理工程规划设计标准》(TD/T1012-20xx)及农、林、畜牧、水、环保、交通、城镇建立等相关行业标准。

(一)乙方必需按本合同供应的施工技术标准，甲方供应的全部规划设计文本、图件及技术交底，细心组织施工，加强质量掌握，确保工程质量，按时完本钱合同工程。

(二)隐藏工程在未经自检和现场监理检查之前均不得随便掩盖或隐藏，乙方应保证甲方质检人员及监理对将要掩盖或隐藏的工程进展检查和测量，合格后才能隐藏。否则乙方返工费用自负。

第五条设备

为确保该工程工程按时完成，乙方必需保证按《投标文书》承诺的机械设备，确保工程施工进度。

第六条安全文明施工

(一)乙方必需遵守国家及地方政府部门公布的一切有关施工安全、劳动爱护、文明施工、卫生治理等法规制度和甲方编制的本工程安全施工组织要求，严格根据安全标准施工，做好本工程的安全治理工作。

(二)乙方在施工现场要配臵必要的安全、文明施工设施和爱护器材，设立安全警告标示牌，并设专职的安全员，保障施工现场的安全。特别工种要经过专业培训，持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。

(三)乙方在整个施工期间要为其工作人员供应必要的安全防护和劳动爱护用品，并进展人身保险，保险费用乙方担当。在施工期间甲方对乙方发生的任何人身伤亡、伤残、疾病或财产的损失等不担当任何责任，乙方应对以上大事负责，费用自理。

(四)乙方在进展爆破作业时，应严格遵守经甲方和监理批准的爆破作业方案和操作规程。对全部的人身、工程本体和甲方财产实行爱护措施，并对由于爆破造成的任何人身伤亡(包括第三者)以及对工程本体或甲方财产的损失担当全部责任。

(五)乙方必需严格掌握火工品，遵守有关火工品的治理制度，严禁私藏火工品，因乙方治理不善而造成的后果由乙方负法律责任并担当经济损失。

第七条双方职责

(一)甲方：

1.向乙方供应规划设计文本、规划设计图、工程实施方案、招标文件及技术交底资料，供应安全和质量标准;

2.对乙方施工测量、施工放线进展复测;

3.竣工资料及各种质量评定表的收集、整理和汇总;

4.负责工程的施工监理，对施工安全、质量、进度等进展监视检查;

5.准时组织协作市国土房管局对工程竣工验收;

6、负责与市国土房管局、设计、监理等单位及部门进展工作联系并申报有关文件资料;

7、负责向工地派驻施工技术监视人员，负责现场技术、安全、质量监视，监视人员纳入乙方统一治理，施工中消失的技术、安全、质量、治理等责任由乙方担当;

(二)乙方：

1、严格执行工程规划设计文本、图件、工程实施方案、招标文件及预算，严格执行国家现行的行业标准，敬重和听从业主、监理单位及甲方治理人员的监视与指挥，保证工程质量;

2、负责施工场地的平坦、施工界内的用水、用电及施工便道和乙方临时设施的修建。自行担当乙方人员的吃、住、行及施工机械设备的搬迁费用;

3、开工前编制施工组织设计、施工总进度规划、材料设备、半成品需求规划、用水、电规划等，报监理单位审批并报甲方备案;

4、将投入本工程的施工人员花名单及特别工种操作证复印件报甲方备案;

5、不得将本工程或其中的单项工程局部转包其他单位和个人;

6、工程上道工序完成后，未经监理同意,不得进入下道工序施工;违反者,损失自负;

7、施工现场实行标示牌治理，写明工作范围、作业内容和质量要求，仔细执行三检制度(即自检、互检和工序交接检验制度);

8、负责合同规定的保修期内的缺陷修复，直至合格;

9、自费做好施工中各工程、各环节及分工序的监测、量测和试验，若托付甲方完成，甲方要收取相应的费用;

10、搞好文明施工和标准化作业，遵守环境爱护法，对已完工的各类建筑物，在交工前负责保管并清理好场地;

11、遵守国家有关法律、法规和乡规民约，因乙方责任而引起的法律诉讼、经济纠纷或公安部门的追究等，由乙方自行处理;

12、在本项工程中，市国土房管局对甲方的要求以及甲方的承诺，对乙方同样有制约作用;

第八条工程价款的支付与结算

(一)甲方按乙方所完成实际施工进度，每月或每一单项

工程完工后，依据业主给甲方工程施工费中，按%支付给乙方。

(二)乙方在每次结算前应填报已完合格工程数量清单，并报监理方签字同意后，甲方按实际完成状况进展审核确认，根据结算程序支付工程结算款项，工程款项的结算一律通过开户银行转帐支付。

(四)乙方应保证甲方支付的工程款专款专用。甲方若发觉乙方将工程款挪作它用，而影响甲方的正常工作和施工时，甲方有权要求乙方整改，并负责由此产生的损失。

(五)质保金：质保金按工程总造成价的%逐月或每单项工程逐次扣除，待工程完工并通过竣工验收两年后，据实返还。因质量缘由造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方担当。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知书日内派人修理，否则甲方可托付其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，缺乏局部由乙方支付。

(六)本工程保修期为月，保修时间从甲方全部工程正式交工验收日期算起。

第九条违约责任

1、若乙方无正值理由单方终止本合同，除担当由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总价%的违约金。

2、若乙方违反本合同上的商定，不按工期竣工、质量未到达设计标准或要求、存在较大的安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本合同无法履行的行为，甲方有权单方解除本合同并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。

第十条争议的解决方式

合同执行过程中假如发生争议，双方应准时协商解决，协商不成时，可由甲方法人单位所在地仲裁部门或人民法院处理解决。

第十一条其他

1.合同签订前乙方须缴纳合同总价%的履约保证金，视其履约状况予以返还。

3.未尽事宜由双方在合同执行过程中协商，并签署补充协议书。补充协议与该合同具有同等效力。

4.本合同从年月日开头生效，保修期满且工程结算完后终止。

5.本合同书一式份，甲乙双方各执份。

甲方单位(盖章)：乙方单位(盖章)：

甲方代表(签字或盖章)：乙方代表(签字或盖章)：

签约地点：

签约日期：年月日

土地开发商品房的借款合同共5

贷款人（抵押权人）：_________

法定地址：_________

电话：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

电话：_________

住址：_________

有效身份证编号：_________

借款人为购置_________（以下称“房产商”）的_________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守，商品房借款合同范本。

第一条贷款币种、金额和期限

1.1贷款币种：_________

1.2贷款最高额为_________元（大写_________）整。

1.3贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。

其次条利率和利息的计算

2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor，合同范本《商品房借款合同范本》。libor采纳_________个月浮动。

2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

2.3结息方式：_________。

第三条贷款条件

3.1借款人必需向贷款人供应以下资料：

（1）《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

（2）与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

（3）房产商出具的购房预付款的凭证。

3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条提款

借款人不行撤销地授权贷款人，依据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条还款

5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时归还。

5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条提前还款

6.1借款人假如提前归还局部或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。

6.2提前还款只限于还款期序的倒序进展，而不能抵冲马上到期的贷款或下期的还款。

6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5％至1％补偿金。

（1）借款人在贷款缺乏一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；

（2）借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5％的补偿金。

第七条手续费及其他费用

7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________％手续费。

7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

7.3由于借款人违约行为使贷款人患病损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人担当。

第八条保险

借款人必需按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

土地开发商品房的借款合同共6

出借人/抵押权人(以下简称甲方)：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话:

借款人/抵押人(以下简称乙方)：

名称：

法人代表：

联系地址：

联系电话:

甲、乙双方经过公平、友好协商全都，就乙方以使用权供应担保一事订立本合同，以供双方信守。

第一条抵押物根本状况

本房产座落于，甲方于年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：。登记土地使用权面积为，用途为用地，使用年限为年，使用终止日期为。

其次条借款金额及支付方式

借款金额：人民币(大写):，小写元，照实际借款金额有出入，以划款凭证为准。甲乙双方于本合同签订后15个工作日内进展抵押登记，并办理合同项下债权公证。抵押登记和债权公证办妥之日起二个工作日内甲方把上述借款打到乙方指定账户。

第三条借款用途

本合同项下借款乙方主要用于支付工程款，整个借款期间，甲方指派专人定期监视借款资金用途，乙方给以协作。如乙方确需转变资金用途必需经甲方书面同意。

第四条借款期限及借款利息

1、借款期限为个月，自本合同生效之日起计算。

2、本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。

3、乙方指定账户为：

开户名：

开户行：

账号：

3、期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清;如乙方需续借，应提前15日提出申请，由双方协商全都后再续签协议;假如乙方提前还款应提前15日提出申请，在双方协商全都并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款，但是已付利息不予以退还。

4、借款年利息为：________，即每月利息为：____元。

5、利息支付方式：________。

6、乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：

开户名：

开户行：

账号：

第五条抵押登记

甲乙双方于本合同签订后15个工作日内办理抵押登记，乙方应帮助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。

抵押登记事项发生变化，依法需进展变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起5日内帮助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。

第六条违约责任

1、乙方到期不归还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了根据合同利息商定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。

2、如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括但不限于向公证处申请强制执行证书、恳求人民法院执行乙方担保财产等。

3、乙方违反合同商定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视状况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。

4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况，而给甲方造成经济损失的，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。

第七条乙方声明及保证

乙方声明及保证如下：

一、乙方是依据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，具有签订和履行本合同所必需的民事权利力量和行为力量，能独立担当民事责任，并且甲方已经获得签署本合同的全部必要和合法的内部和外部的批准和授权。

二、乙方供应的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、精确、完整的。除已向乙方书面披露的情形以外，甲方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债(包括或有负债)、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向乙方披露。

三、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或者被实行其它强制性措施。

四、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接收人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。

第八条抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用。

第九条抵押权的实现

双方当事人经协商打算向公证处申请对合同项下的”债权进展公证并给予强制执行的效力，双方共同确认对给予强制执行效力债权文书的公证之含义、内容、程序、效力等完全明白了解，没有误会。假如抵押人未根据本合同的商定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，抵押权人有权向公证处申请签发执行证书，抵押人对公证处签发执行证书放弃提出任何疑义的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以抵押权人出具的有关收支证明为准。抵押权人持执行证书和本合同的公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，抵押人自愿承受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。

甲方：

乙方：

年月日

土地开发商品房的借款合同共7

借款单位：_________(以下简称甲方)

贷款单位：_________(以下简称乙方)

甲方经_________批准，开发_________，面积_________平方米，工作量_________元，因资金缺乏，经向乙方申请，同意赐予贷款。现经双方商定，依据《城镇土地开发和商品房贷款方法》(以下简称《贷款方法》的规定，特签订借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大写)_________元，用作开发_________的周转金。附用款规划。

二、借款期限为_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、借款利率定为月息_________%，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。

四、逾期贷款，加计利息_________%，挪用贷款加罚利息_________%。

五、甲方以_________和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息(附还款规划)。

六、甲方用_________人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。

七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力归还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。

八、甲方消失《贷款方法》中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收局部或全部贷款。

九、乙方由于自身的缘由影响甲方用款时，根据《贷款方法》第十二条的规定，付给甲方违约金。

十、其他事项，根据《贷款方法》的有关规定办理。

十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。

十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

负责人(签字)：_________负责人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

担保单位(盖章)：_________

负责人(签字)：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

合同范本2

抵押权人：_________(贷款人)

抵押人：_________(借款人)

担保人：_________(担保人)

第一条总则

抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产授揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款、担保人同意担当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。

其次条贷款内容

一、贷款金额：人民币_________元整。抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。

二、贷款期限：从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________个月。

三、贷款利率：月息_________‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本付息、期数_________，每期应缴付本_________、息_________(不包括利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_________。

二、抵押人必需在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不行撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人担当归还之责。

三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需马上期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率根底上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该局部或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在以下所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际货款额，及/或马上追讨担保人。

1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及/或担保人有不正值或违法经营。

3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款力量。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条手续费及其它费用

一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的”3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责归还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括

1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。

2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记

1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人必需在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人担当。

2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。

四、抵押之解除

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之“房产权证书”及“住房买卖会同”，另具函_________市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人马上提前归还局部或全部欠款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如缺乏，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能掌握之损失，抵押权人概不负责。

第七条抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

1.向抵押权人供应一切资料均真实牢靠无任何伪造和隐瞒事实之处。

2.未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或局部发生毁损.不管何缘由所致，亦不管何人之过失.均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。