建设工程成本概述

第1章建设工程成本概述任课教师贺信29一月2024西安邮电大学管理工程系2教学目标介绍建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格、工程成本指数等名词概念；介绍建设工程成本的构成；介绍工程成本的发展趋势及其对工程成本控制的影响。29一月2024西安邮电大学管理工程系3基本要求使学生能够正确理解并区别“建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格”等概念的区别和联系；使学生了解指数与工程成本指数的概念；使学生熟悉建设工程成本的构成，并能够充分认识其重要性；使学生理解工程成本的发展趋势，并引导学生思考、理解这一趋势对成本规划与控制的影响。29一月2024西安邮电大学管理工程系4本章重点本章是本课程的重点，对学生后续章节的学习非常重要。本章重点主要是：1、工程成本的概念2、工程成本的构成3、工程成本的发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系5本章难点1、工程成本的构成，要求学生掌握工程成本各层次构成要素的内涵和性质。2、成本发展趋势对成本管理的影响及对策思考。29一月2024西安邮电大学管理工程系6本章安排1.1工程成本基本概念1.2工程成本的构成1.3工程成本指数1.4工程成本的发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系71.1工程成本基本概念

1.2工程成本的构成1.3工程成本指数1.4工程成本的发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系81.1工程成本基本概念内容要点：回顾工程项目建设程序；针对“工程成本”不同的主体在应用中可能有多种理解；建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价的概念；建筑产品价格、建筑安装工程造价的概念。29一月2024西安邮电大学管理工程系9工程项目的建设程序图1.2工程项目的建设程序29一月2024西安邮电大学管理工程系1029一月2024西安邮电大学管理工程系11对工程成本的多种理解基本概念是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的总和。它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保修阶段所需花费的各项费用。“成本/造价”对投资者、发展商、承发包方而言有不同的成本含义与范畴。

29一月2024西安邮电大学管理工程系12对投资者而言——建设项目投资总额建设项目投资总额（建设项目总投入资金）是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。建设投资也称固定投资，是指形成企业固定资产、无形资产和递延资产等的投资。29一月2024西安邮电大学管理工程系13图1.3建设项目投资总额的构成29一月2024西安邮电大学管理工程系14固定资产投资固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。29一月2024西安邮电大学管理工程系15无形资产投资无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。无形资产投资是指为获得上述无形资产而进行的资金投入。29一月2024西安邮电大学管理工程系16递延资产投资是指开办费和租入固定资产的改良支出，其中开办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。29一月2024西安邮电大学管理工程系17流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需要的全部周转资金。29一月2024西安邮电大学管理工程系18对发展商而言——建设工程成本建设工程成本（建设成本）指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。29一月2024西安邮电大学管理工程系19对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资，也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。从性质上说建设成本的管理属于对具体工程项目投资管理的范畴。29一月2024西安邮电大学管理工程系20图1.4建设工程成本的构成29一月2024西安邮电大学管理工程系21对承包商而言——建筑产品价格建筑产品是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。建筑产品价格即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。29一月2024西安邮电大学管理工程系22图1.5建筑产品成本的构成29一月2024西安邮电大学管理工程系23工程成本多种理解间的关系投资者发展商承包商29一月2024西安邮电大学管理工程系241.1工程成本基本概念1.2工程成本的构成1.3工程成本指数1.4工程成本的发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系251.2工程成本的构成建设工程成本的构成我国现行建设工程成本(投资)的构成如下图所示。（同发展商的角度对工程成本的理解）29一月2024西安邮电大学管理工程系26图1.4建设工程成本构成29一月2024西安邮电大学管理工程系271.2.1设备及工器具购置费用设备及工器具购置费是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。图1.6设备及工器具购置费用29一月2024西安邮电大学管理工程系2829一月2024西安邮电大学管理工程系29设备购置费是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。工具、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率。29一月2024西安邮电大学管理工程系301.2.2建筑安装工程费用建筑安装工程费包括建筑工程费和安装工程费两部分，由直接费,间接费,利润和税金组成。29一月2024西安邮电大学管理工程系31图1.7建筑安装工程费用29一月2024西安邮电大学管理工程系32直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费,材料费,施工机械使用费。29一月2024西安邮电大学管理工程系33人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:⑴基本工资⑵工资性补贴⑶生产工人辅助工资⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费

29一月2024西安邮电大学管理工程系34材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料,辅助材料,构配件,零件,半成品的费用.内容包括:⑴材料原价(或供应价格)⑵材料运杂费⑶运输损耗费⑷采购及保管费⑸检验试验费29一月2024西安邮电大学管理工程系35施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.施工机械台班单价应由下列七项费用组成:(1)折旧费 (2)大修理费

(3)经常修理费 (4)安拆费及场外运费

(5)人工费 (6)燃料动力费

(7)养路费及车船使用税29一月2024西安邮电大学管理工程系36措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括内容：1、环境保护费 2、文明施工费3、安全施工费 4、临时设施费5、夜间施工费 6、二次搬运费29一月2024西安邮电大学管理工程系377、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水、降水费29一月2024西安邮电大学管理工程系38间接费间接费由企业管理费和规费组成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：1、管理人员工资 2、办公费3、差旅交通费 4、固定资产使用费29一月2024西安邮电大学管理工程系395、工具用具使用费 6、劳动保险费7、工会经费 8、职工教育经费9、财产保险费 10、财务费11、税金 12、其他29一月2024西安邮电大学管理工程系40规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险29一月2024西安邮电大学管理工程系41利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。29一月2024西安邮电大学管理工程系421.2.3工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。29一月2024西安邮电大学管理工程系43图1.8工程建设其他费用29一月2024西安邮电大学管理工程系44土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

29一月2024西安邮电大学管理工程系45土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。29一月2024西安邮电大学管理工程系46土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。29一月2024西安邮电大学管理工程系471.2.4建设工程预备费按我国的现行规定，预备费由基本预备费和涨价预备费两部分组成。其定义、内容和计算见表1.2所示。29一月2024西安邮电大学管理工程系48表1.2建设工程预备费的构成29一月2024西安邮电大学管理工程系491.2.5建设期贷款利息建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。建设期利息应按借款要求和条件计算。29一月2024西安邮电大学管理工程系50国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率

29一月2024西安邮电大学管理工程系511.2.6固定资产投资方向调节税用于调节单位和个人的投资方向和投资规模等。目前已停征。29一月2024西安邮电大学管理工程系521.2.7静态投资部分与动态投资部分建设投资科分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成。动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。29一月2024西安邮电大学管理工程系53图1.9建设投资静态、动态部分构成图29一月2024西安邮电大学管理工程系541.1工程成本基本概念1.2工程成本的构成1.3工程成本指数1.4工程成本的发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系551.3工程成本指数与造价指数内容要点：什么是指数？指数的种类？什么是工程成本指数？工程成本指数的作用29一月2024西安邮电大学管理工程系561.3.1指数的概念指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。指数有广义和狭义之分。29一月2024西安邮电大学管理工程系57广义的指数是指任何两个数值对比形成的相对数，它可以反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。狭义的指数是一种特殊的相对数，仅用来反映那些不能直接相加总的由多种因素所组成的复杂现象在总体数量上的综合变动程度的相对数。29一月2024西安邮电大学管理工程系581.3.2指数种类1、指数按照采用的基期不同分为定基指数与环比指数。在计算指数时，作为对比基础的时期称为基期；所要分析的时期或与基期相比较的时期称为报告期或计算期。各期指数都以同一固定时期为基期的，称为定基指数；各期指数都以前一期为基期的，称为环比指数。29一月2024西安邮电大学管理工程系592、指数按照其反映的项目的多少分为个体指数和综合指数。个体指数是反映单一项目的变量变动，如一种商品的价格或销售量的变动，即个别产品的产量指数、个别商品的价格指数等。综合指数是综合反映不能同度量的多个项目变量的综合变动指数，如社会商品零售价格总指数、工业总产量指数等。29一月2024西安邮电大学管理工程系603、指数按照其所反映的内容不同，分为数量指标指数和质量指标指数。数量指标指数是综合反映物量变动水平，或者说反映现象总的规模和水平变动情况的指数，如产品产量指数、商品销售量指数、职工人数指数等；质量指标指数是综合反映事物内含数量变动水平，或者说反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数，如价格指数、产品成本指数等。29一月2024西安邮电大学管理工程系611.3.3工程成本指数工程成本指数分为单项成本指数和综合成本指数。单项成本指数分别反映了不同时期建设工程施工中，人工、材料、机械台班等成本（价格），管理费、工程建设其他费等费率的报告期对基期的比值。综合成本指数则是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。29一月2024西安邮电大学管理工程系62工程成本指数的作用：（1）可利用工程成本指数分析价格变动趋势及其原因；（2）可利用工程成本指数估计工程成本变化对宏观经济的影响；（3）工程成本指数是工程承发包双方进行工程估价和动态结算的重要依据；（4）工程成本指数是解决已建工程成本静态性的重要工具。29一月2024西安邮电大学管理工程系63成本指数信息的获取途径美国《工程新闻记录》(EngineeringNews-Record)长期以来定期发布建筑行业工程成本指数(ConstructionCostIndex)和建筑成本指数(BuildingCostIndex)、普通劳工指数(Commonlaborindex)、技术劳工指数(Skilledlaborindex)、主要建筑材料指数等。29一月2024西安邮电大学管理工程系641.1工程成本基本概念1.2工程成本的构成1.3工程成本指数1.4工程成本的发展趋势

29一月2024西安邮电大学管理工程系651.4工程成本发展趋势内容要点：成本的上涨趋势和原因分析；我国人工费的上涨趋势分析；建筑工程成本构成比例的变化；建筑工程成本的地域性差别；29一月2024西安邮电大学管理工程系661.4.1建筑成本不断上升问题的提出建筑成本不断上升是否是一种趋势？什么原因导致建筑成本不断上升？不同成本上升原因在特定时期对成本上升的促进作用是否相同?您认为当前促进成本上升的原因主要是什么?3-5年前呢?今后几年呢?29一月2024西安邮电大学管理工程系67建筑成本发展的趋势以建筑成本/造价信息比较发达的我国深圳、香港地区及美国为例，其建筑成本发展趋势如下列各图所示。29一月2024西安邮电大学管理工程系68图1.10深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数29一月2024西安邮电大学管理工程系69图1.11香港近几年投标价格指数发展动向29一月2024西安邮电大学管理工程系70图1.12美国历年来工程成本指数发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系71图1.13建筑成本不断上升的原因29一月2024西安邮电大学管理工程系721）建筑成本上升——人工费上涨人工费情况人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业。目前我国工资水平较低，再加上我国农村有大量富余的劳动力，导致建筑业人工费相当低廉。但是，随着社会经济发展，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。29一月2024西安邮电大学管理工程系73图1.14我国建筑业职工平均工资水平发展趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系74图1.15香港近几年建筑工程劳工指数发展动向29一月2024西安邮电大学管理工程系75人工费比例另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但根据统计，在我国内地人工费仍然占建筑成本的15%-25%左右。由统计可知人工费平均比重远低于材料费占建筑工程费50%—60%的平均比重水平，高于机械费约5%-10%的比重水平，略高或相当于间接费用所占比重水平。然而与发达国家或地区建筑人工费约占建筑成本的40-60%这一数据相比，仍然有相当大的差距。29一月2024西安邮电大学管理工程系76结论：随着我国社会的不断进步，工资水平的上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。人工费的上升导致人工费在建筑成本中占据的比例也将显著增加，对建筑成本的影响将更大，导致建筑总成本不断上涨。29一月2024西安邮电大学管理工程系772）建筑成本上升——材料费上涨材料费比例建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。一般而言，在国内建筑材料费占建筑成本50%-70%。在国外，建筑材料费占建筑成本40%左右。下图分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。29一月2024西安邮电大学管理工程系78图1.16中国建筑材料出厂的平均价格指数

变化趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系79图1.17香港建筑材料费发展动向29一月2024西安邮电大学管理工程系80图1.18英国建筑材料费发展动向29一月2024西安邮电大学管理工程系81建筑材料价格不断上升的原因：劳动力成本上升；生产建筑材料的原始材料价格上升；水、电、煤、油等能源价格上升；运价的上涨；供应关系29一月2024西安邮电大学管理工程系82结论：从长远角度来看，随着我国社会的发展，物价水平上涨，建筑材料价格也将不断上涨。尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，建筑材料费比例将下降，但是未来较长时间内，在我国，建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。29一月2024西安邮电大学管理工程系833）建筑成本上升——其他建筑成本的变化间接费用建筑成本还包括措施费、管理费、临时设施费、规费等费用，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，这些费用都在不断地增加，这也是导致建筑成本上升的重要原因。土地成本若考虑建筑产品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其价格的上涨将更是一种必然，这更会导致建设项目投资的不断增加。29一月2024西安邮电大学管理工程系844）建筑成本上升

——建筑功能提高且多元化居住需求的层次按照人对各类居住需求程度的大小，由基本到高级可分为四个层次：①基本需求：睡、休息、一般居住安全②一般需求：卫生、光、空气、太阳、安全防卫、噪声控制、私密29一月2024西安邮电大学管理工程系85③邻里友爱需求：交往、活动、玩④自我表现需求：建造、正名、美感人们对自己住宅的需求程度是依赖于社会的发展程度、自身的经济状况、生活习惯爱好以及时间而变化的。29一月2024西安邮电大学管理工程系86住宅种类人们建造或购买住宅是为了满足他们对居住的各种需求。不同种类住宅可满足不同程度的居住需求。根据住宅满足居住需求的程度，住宅可分为安置型住宅、实用型住宅、舒适型住宅、豪华型住宅。不同种类住宅所要求的住户需求种类与需求程度之间的对应关系可参见下图：29一月2024西安邮电大学管理工程系87图1.19住宅需求种类与需求程度关系图29一月2024西安邮电大学管理工程系88人们对建筑功能的要求日趋多样化。最初对住宅产品的需求较简单，主要为建筑安全性要求，相应地建筑成本主要反映在保证安全性上。当这一要求得到基本满足之后，开始出现舒适性要求，建筑成本反映在安全性和舒适性两个方面。29一月2024西安邮电大学管理工程系89当舒适性要求达到一定程度时，开始出现美观、表现、交往等要求，建筑成本也体现在对多种需求方面投资的并重。随着社会的发展，人们对建筑功能提出多元化要求的同时，对每一项建筑功能也提出了更高的标准和要求，这是导致建筑成本上升的重要因素。29一月2024西安邮电大学管理工程系90以安全性(即主体结构）要求为例，人们对它的要求经历了四个发展阶段：遮风避雨且不倒塌满足一定的耐久性满足建筑层数、空间等要求满足建筑艺术要求29一月2024西安邮电大学管理工程系91如前述，人们对建筑功能提出了两个方面的要求：其一，建筑功能多元化，由单一性到多样性；其二，对每一项建筑功能提出更高的标准和要求。建筑成本在这两个方面因素的推动下，不断上升。29一月2024西安邮电大学管理工程系92图1.21建筑成本的变化趋势29一月2024西安邮电大学管理工程系935）建筑成本上升

——新材料、新技术、新理念的不断引入随着社会进步和科技发展，一些新材料、新技术和新理念逐渐引入建筑业，它们在改善建筑业发展状况的同时，也加速了建筑成本的上升。尤其是近二、三十年以来，这一趋势非常明显。29一月2024西安邮电大学管理工程系94新材料新材料主要是为了适应建筑的可持续发展，提高建筑产品性能而出现的，如：新型门窗材料、特种玻璃、中空玻璃、镀膜玻璃等应用；新型墙体材料代替普通粘土砖；玻璃棉板屋面保温材料代替传统的沥青屋面材料；新型复合材料代替传统材料等。29一月2024西安邮电大学管理工程系95砖的变化29一月2024西安邮电大学管理工程系96新型墙体29一月2024西安邮电大学管理工程系97新技术、新理念随着建筑业的现代化发展不断推进，智能建筑、绿色建筑、生态建筑（Eco-building）、e-house、集成制造系统、Townhouse、宽景住宅等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求把IT、电子、机械、自控等行业的技术成果应用到建筑上，使建筑能够更安全、高效、舒适地为人类服务，使建筑“活”起来。这些新技术、新理念的引入，在给