建设工程造价管理-读书笔记

第一章工程造价管理及其根本制度第一节工程造价的根本内容动态投资：静态投资、建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。工程总造价是指工程总投资中的固定资产投资总额。根本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定投资第二节工程造价管理的组织和内容建设工程全面造价管理包括：全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。工程造价管理的根本原那么：以设计为重点的全过程造价管理、主动控制与被动控制相结合、技术与经济相结合。第三章工程工程管理第一节工程工程管理概述工程工程的组成可分为：单项工程>单位〔子单位〕工程>分部〔子分部〕工程>分项工程工程工程管理的核心任务是控制工程根本目标〔造价、质量、进度〕，同时兼顾平安、环保、节能等社会目标，最终实现工程的功能以满足使用者的要求。包括：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环保与节能。工程工程管理的开展趋势：集成化、国际化、信息化。工程工程管理的4个制度：工程法人制、工程监理制、工程招标投标制、合同管理制。第二节工程工程的组织工程工程发承包模式发承包模式主要内容特点总分包模式全部工作发包给总承包单位，总承包单位再分包出去有利于工程工程的组织管理有利于控制工程造价有利于控制工程质量有利于缩短建设工期对建设单位而言，合同金额较高对承包方，责任重风险大，获利潜力大平行承包模式分别发包给多家单位，分别签合同有利于建设单位择优选择承包单位有利于控制工程质量有利于缩短建设工期组织管理和协调难度大工程造价控制难度大相对总分包模式，不利于发挥技术水平高，综合管理能力强的承包单位的综合优势联合体程承包模式一家总承包有困难，联合几家签署联合体协议，以联合体名义与建设单位签订工程承包合同对建设单位，与总分包模式相同，合同结构简单、组织协调工作量小，有利于造价和工期的控制对联合体，集中各成员技术、资金、管理的优势，可增强竞争能力和抗风险能力合作体承包模式几家自愿结成合作伙伴，与建设单位签订承包意向合同，然后各公司再分别于建设单位签订承包合同建设单位的组织协调工作量小，但风险较大承包单位之间既有合作意向，又不愿意组成联合体CM承包模式建设单位委托CM单位承当工程管理工作，一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式采用快速路径法施工CM有代理型〔不负责工程分包的发包〕和非代理型〔直接与分包单位签订分包合同〕两种。CM采取本钱加酬金方式适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程与施工总承包模式比，合同价更加合理性CM不赚取总包与分包之间的差价应用价值工程法挖掘节约投资的潜力。GMP〔最大工程费用〕可大大减少建设单位再工程造价控制方面的风险Partnering模式不是独立存在的模式，需要与其他模式结合使用出于自愿高层管理的参与Partnering协议不是法律意义上的合同信息的开放性工程工程管理组织机构形式组织机构形式概念优缺点直线制各种职位均按直线垂直排列，工程经理直接进行单线垂直领导优点：结构简单、权力集中、易于统一指挥，隶属关系明确，职责清楚，决策迅速缺点：要求领导“全能式〞人才，无法实现管理工作专业化，不利于工程管理水平的提高职能制各管理层之间设置职能部门，分别从职能角度对下级执行者进行管理优点：强调管理业务的专业化，注意发挥专家在工程管理中的作用。管理人员工作单一，易于提高工作质量，减轻领导者负担。缺点：多头领导，下级执行者易造成职责不清直线职能制职能部门不直接指挥下级，必须经过同层次领导的批准才能下达优点：集中领导，职责清楚，有利于提高管理效率。缺点：职能部门横向联系差，信息传递线路长，职能部门与指挥部门之间容易产生矛盾。矩阵制将按职能划分的部门与按工程工程〔或产品〕设立的管理机构，依照矩阵方式有机结合起来。〔分为强矩阵、中矩阵、弱矩阵〕优点：较大的机动性和灵活性，实现了集权与分权的最优组合，有利于调动人员工作积极性。缺点：组织机构经常变动稳定性差，尤其业务人员。矩阵中的每个成员都受工程经理和职能部门经理的双重领导，容易扯皮。第三节工程工程的方案与控制二、施工组织设计施工组织总设计和单位工程施工组织设计的比拟施工组织设计内容施工组织总设计单位工程施工组织设计施工方案工程概况工程工程主要情况主要施工条件工程主要情况各专业设计简介工程施工条件工程主要情况设计简介工程施工条件总体施工部署/施工部署/施工安排确定工程施工总目标：进度、质量、本钱、平安生产及环境保护等确定分阶段〔期〕交付使用方案确定分阶段〔期〕施工的合理顺序及空间组织分析工程工程施工重难点确定总承包单位的工程管理组织机构形式分包单位的资质和能力提出明确要求工程工程施工目标：进度、质量、本钱、平安生产及环境保护等进度安排和空间组织：主要施工内容及进度安排、流水段合理划分施工重难点分析工程工程管理组织机构分包单位的选择要求及管理方式工程工程施工目标：进度、质量、本钱、平安生产及环境保护等工程施工顺序及流水段施工重难点分析，并简述主要的管理和技术措施设置工程管理组织机构，明确职责施工总进度方案/施工进度方案编制步骤：就算工程量确定各单位工程施工期限确定各单位工程开竣工时间和相互搭接关系编制初步施工总进度方案编制正式施工总进度方案编制步骤：划分工程工程确定施工顺序计算工程量计算劳动量和机械台班数确定工作工程的持续时间绘制施工进度方案图施工进度方案的检查与调整采用网络图或横道图编制反映各施工段或各工序之间的搭接关系表达总进度方案的目标控制要求表达总进度方案的合理性总体施工准备与主要资源配置方案/施工准备与主要资源配置方案总体施工准备：技术准备、现场准备、资金准备资源配置方案：人力资源和材料设备配置方案总体施工准备：技术准备、现场准备、资金准备资源配置方案：劳动力和物资配置方案总体施工准备：技术准备、现场准备、资金准备资源配置方案：劳动力和物资配置方案主要施工方法/主要施工方案/施工方法及工艺要求说明关键工程和影响全局的分局部项工程施工方法说明专项工程施工方法施工方兼顾技术先进性、可操作性、经历和利息主分局部项工程制定施工方案专项工程施工方案进行验算和说明明确分局部项或专项工程施工方法、并继续必要的技术核算，明确主要分项工程的施工工艺要求重点说明易发生质量通病、易出现平安问题、施工难度大、技术要求高的分项工程〔工序〕对开发和使用的新技术、新工艺进行必要的论证根据施工地点气候条件，提出季节性施工具体要求施工平面布置〔内容〕施工用地范围内的地形状况全部拟建的建筑物和其他根底设计的位置施工用地范围内的加工、运输、存贮、供电、供水、排水排污、临时道路、生活用房等施工现场必备的平安、消防、保卫和环境保护等设施相邻的地上