商店选址基本知识课件

商店选址基本知识课件汇报人：小无名15目录商店选址概述市场调研与分析地理位置与交通条件商店类型与特点建筑设施与规划要求经济评估与投资回报预测案例分析与实战演练01商店选址概述选址的好坏直接影响到商店的客流量、销售额和利润，是商店经营成功的关键。决定商店成败的关键因素一旦选址确定，将长期影响商店的经营状况，难以轻易改变。长期影响选址的重要性方便顾客、有利于竞争、有利于商店开拓发展。原则选择适当的地点开设商店，以最小的投入获得最大的收益。目标选址的原则与目标ABDC明确选址目标确定商店的类型、规模和经营特色，明确选址的具体目标。收集信息收集有关地区的经济、文化、人口、交通等方面的信息，以及竞争对手的情况。评估选址根据收集的信息，对各个候选地点进行评估，包括客流量、交通便利程度、租金等因素。做出决策根据评估结果，选择最合适的地点作为商店的选址。选址的流程与步骤02市场调研与分析010203确定目标顾客群体通过市场调研，了解目标顾客群体的年龄、性别、职业、收入等特征，以及他们的购物习惯和需求。确定目标市场区域根据目标顾客群体的分布和商店的定位，确定目标市场区域，包括城市、商圈、街道等。评估市场潜力通过对目标市场区域的人口数量、经济水平、消费能力等因素的分析，评估市场潜力，为商店选址提供依据。目标市场确定

消费者行为分析消费者购买决策过程了解消费者在购买商品或服务时的决策过程，包括需求识别、信息搜索、评估选择、购买决策和购后行为等阶段。消费者心理与行为特征分析消费者的心理特征和行为习惯，如求新、求美、求廉等心理，以及习惯性购买、冲动性购买等行为。消费者群体划分根据消费者的年龄、性别、职业、收入等特征，将消费者划分为不同的群体，以便针对不同群体制定相应的营销策略。分析竞争对手的优势和劣势对竞争对手的商品、价格、服务、促销等方面进行深入分析，了解他们的优势和劣势。制定竞争策略根据对竞争对手的分析，制定相应的竞争策略，如差异化策略、成本领先策略等，以在竞争中取得优势。确定竞争对手通过市场调研，了解同一区域内同类商店的数量、规模、经营状况等，确定主要的竞争对手。竞争对手分析03地理位置与交通条件选择城市或区域的商业中心，人流量大，消费能力强。商业中心交通便利竞争环境选择交通网络发达，方便顾客到达的地点。分析竞争对手的地理位置，避免直接竞争，选择有互补性的地点。030201地理位置选择考虑商店附近的公共交通设施，如公交、地铁等。公共交通分析商店所在区域的交通拥堵情况，选择交通状况良好的地点。交通拥堵考虑商店所在道路的状况，如路面质量、车道数量等。道路状况交通便捷性分析商店是否提供停车场或停车位，方便顾客停车。停车场分析商店所在区域的停车费用，选择合理的停车费用标准。停车费用考虑商店附近是否有其他停车场或停车位，方便顾客寻找停车位。停车便利性停车条件考虑04商店类型与特点要求位于人流量较大的区域，如商业区、居民区等，方便顾客快速购物。需要较大的空间，通常选择在城市中心或大型社区附近，提供丰富的商品选择。针对特定消费群体，选址应靠近目标顾客群体，如品牌店、时尚店等。应选在人流密集、消费水平较高的地区，同时考虑竞争对手和自身特色。便利店超市专卖店餐饮店不同类型商店的选址要求中型商店需要综合考虑人流量、交通便利性、租金等因素，以平衡成本和收益。小型商店适合选择人流量较大的地段，以充分利用有限的空间获取最大利润。大型商店通常选择在城市中心或交通便利的郊区，以吸引更多顾客并降低运营成本。商店规模与选址关系随着电子商务的普及，越来越多的消费者选择线上购物，这对实体店选址提出了更高的要求，需要更加注重与线上渠道的融合和互补。线上购物消费者越来越注重购物体验，因此选址时应考虑提供舒适、有趣的购物环境，如增加休闲娱乐设施等。体验式消费社区商业逐渐成为发展趋势，商店选址应更加注重与社区的结合，满足居民的日常生活需求。社区化商业行业发展趋势对选址的影响05建筑设施与规划要求具有较高的强度和稳定性，适用于大型商业建筑。钢筋混凝土结构具有较轻的自重和良好的抗震性能，适用于大跨度商业建筑。钢结构结合钢筋混凝土和钢结构的优点，适用于复杂商业建筑。混合结构建筑结构类型选择供水、排水设施供电、照明设施通风、空调设施消防设施确保商店用水和排水需求得到满足，避免水患。提供稳定的电力供应和充足的照明，满足商店运营需求。确保商店内空气流通，提供舒适的购物环境。配备完善的消防设备，确保商店安全。0401设施配套要求0203根据城市规划的功能分区，选择符合商店定位的区域进行选址。城市功能分区考虑城市交通规划对商店可达性的影响，选择交通便利的地点。交通规划了解市政设施规划，确保商店周边有完善的市政配套设施。市政设施规划考虑城市绿化与景观规划对商店环境的影响，选择环境优美、绿化良好的地点。绿化与景观规划城市规划对选址的影响06经济评估与投资回报预测初始投资成本包括租金、装修、设备购置、初期广告等费用。运营成本包括员工薪酬、商品采购、日常维护、市场营销等费用。预算制定根据初始投资和运营成本，制定合理的预算计划，确保资金充足且合理分配。成本估算及预算制定123了解目标市场的消费者需求、竞争态势和价格水平等信息。市场调研基于市场调研结果，预测商店的销售额和客流量。销售预测通过比较预期收益与总投资成本，计算出投资回报率，评估项目的盈利能力。投资回报率计算收益预测及投资回报率计算03财务风险识别潜在的财务风险，如资金链断裂、成本超支等，并制定相应的预防措施和应急计划。01市场风险分析市场波动、政策变化等因素对商店经营的影响，并制定相应的应对策略。02竞争风险评估竞争对手的实力和策略，制定相应的竞争策略以应对挑战。风险评估及应对策略07案例分析与实战演练成功案例往往选址与商业定位高度契合，通过深入分析目标消费者、竞争对手和市场趋势，选择了具有潜力的地理位置。选址与商业定位契合成功的商店选址通常位于交通便利、人流量大的区域，便于顾客前往，有利于提高店铺的知名度和吸引力。交通便利性与可达性优质的商业环境对商店的成功至关重要，包括周边商业设施、竞争对手、市政规划等因素，成功案例往往充分利用了良好的商业环境。良好的商业环境成功案例分享与启示忽视市场需求地理位置偏远、交通不便或人流量较少的选址可能导致商店客流量不足，进而影响经营业绩。地理位置不佳竞争过于激烈在竞争激烈的区域选址，若自身缺乏核心竞争力或市场定位不明确，可能导致市场份额被抢占，经营困难。失败的商店选址往往忽视了对市场需求的深入调研和分析，导致选址与市场需求不匹配，难以吸引目标客户群体。失败案例分析教训总结市场调研与分析明确商业定位评估地理位置考虑租金与成本实战演练：如何进行商店选址进行充分的市场调研