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文档简介

技增效专题培训

——2015年5月培训

第2

页技能增效的典型案例分析第二部分目录技增效的解析第一部分培训预期达到的效果第三部分一、技增效的解析1、技增效的简要解析一方面，运用新技术、新科技的嫁接（譬如OVS现场核查系统、智能快递柜、技术改造，NC系统运用等），不断提升物业服务能力和水平；另一方面，通过绿色、环保、低碳、可持续的经营管理，最大限度地降低能耗和损耗。运用技术创新进行降本增效，通过转变经营模式和提升精细化管理水平进行开源节流，双管齐下地提升工作效率、运营能力和经济效益，实现管理立市。二、技能增效的典型案例分析【案例一】大堂监控进行移位改造困扰问题：现如今小区各单元大堂内都安装上了摄像头，但部分摄像头由于安装位置不到位，未能监控到有效区域。解决方法：为扩大它的监控范围，中海物业的工程人员对大堂内走廊处的监控进行移位改造，对原有的监控线路重新布局，使其移位到大堂内大厅中，对大堂内的信报箱、大堂门区域的设施

以及人员进出进行监控，从而确保了小区居民的人身财产安全。改造中改造后二、技能增效的典型案例分析【案例二】配电室增加通风装置困扰问题：由于小区配电机房设置在建筑物的地下，配电柜及变压器发热量较大，在设备实际运行中，配电室内的温度基本上都在40-50摄氏度，过高的运行温度增加了设备的故障率。解决方法：为保证变压器等电气设备正常工作允许的环境温度，可以大幅度的利用室外的新风来变换配电室内的高温空气，对那些不设风机的配电室可采用通风井来变换室内高温空气。配电室外增设通风井二、技能增效的典型案例分析在低压配电室进行实操演练【案例三】做好节能降耗提高经济效益困扰问题：在住宅小区中，照明系统的能耗占据了整体能源消耗很重要的一部分，目前车库、园区、楼道照明以及给排水系统的能耗浪费严重，如何减少能耗在物业管理中尤为重要。解决方法：1、由于车库照

明系统24小时运行的特殊性，因此在车库内安装感应很灵敏的LED红外线感应智能灯管。车库内安装红外线感应智能灯管二、技能增效的典型案例分析2、根据季节的变换适时的调

整园区路灯时控开关＆别墅区安装太阳能灯随季节变换，调

整园

区时控开关别墅区安装太阳能灯3、楼道内更换LED灯实现既能满足正常照度需要又降低能耗的目标二、技能增效的典型案例分析4、办公室、宿舍、设备机房的照明、电

脑、空调、风扇等能耗设备要随手关闭，节约用电，同时设有相关负责人进行管理，做到人走灯灭。更换LED灯5、园区水系严格按照规定时间进行开关，生活泵房内的水泵选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC

进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

二、技能增效的典型案例分析水泵变频器

水泵控制箱三、培训预期达到的效果1、预期达到的效果

通过本次技能增效的理论培训，使维修师傅们意识到在做好日

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