福建省城镇房屋拆迁补偿安置协议

第页共页福建省城镇房屋拆迁补偿安置协议第一章总则第一条目的和基本原则为了规范福建省城镇房屋拆迁补偿安置工作，维护拆迁户的合法权益，推动城镇发展，保障国家和人民利益，特制定本协议。第二条定义和解释1.拆迁补偿：指拆迁单位对拆迁户的被征收房屋、附属设施、树木及其他财物进行补偿的行为。2.安置：指拆迁单位对拆迁户进行住房安排的行为。3.拆迁户：指被征收房屋、附属设施、树木及其他财物的拥有人或使用权人。4.拆迁单位：指负责拆迁工作的行政机关或承担拆迁任务的企事业单位。5.公平、公正、公开：指拆迁补偿安置工作要符合法律法规的要求，以公开、公正、公平的原则进行。6.协议履行地：指本协议所涉及的拆迁项目实施的城镇范围。第三条适用范围本协议适用于福建省城镇房屋拆迁补偿安置工作。第四条补偿和安置原则1.公平公正原则：拆迁补偿安置工作要坚持公平、公正的原则，确保被拆迁户在补偿和安置过程中的合法权益不受侵犯。2.先拆后建原则：拆迁单位应先完成拆迁工作，再进行安置工作。3.相对独立原则：拆迁补偿和安置工作相对独立，拆迁补偿应独立于安置工作进行。第二章拆迁补偿第五条补偿范围1.被征收房屋：包括拆迁的住宅、商业用房、办公用房；2.附属设施：包括与房屋有关的门窗、地板、天花板以及固定在房屋内或与房屋有关的水、电、气、热设备；3.回迁安置费：指为保障拆迁户的基本居住需求，按一定标准给予的补偿费用；4.迁出补助费：指为了弥补拆迁户在搬迁过程中所带来的一些临时性费用而支付的补偿费用；5.其他费用：指法律法规规定需要补偿的其他费用。第六条补偿标准1.被征收房屋补偿：根据房屋的建筑面积、实际使用年限、房屋类型等因素确定补偿总额；2.附属设施补偿：根据附属设施的实际价值确定补偿总额；3.回迁安置费标准：按照地区的物价水平和居民生活水平确定回迁安置费标准；4.迁出补助费标准：按照拆迁户的居住区域和生活水平确定迁出补助费标准；5.其他费用补偿标准：根据实际情况确定其他费用的补偿标准。第七条补偿程序1.拆迁单位应按照补偿范围和补偿标准，编制补偿计划，并以公告的形式向拆迁户公布；2.拆迁户在公告发布后，有权对补偿计划提出异议，拆迁单位应及时组织相关部门和拆迁户进行协商，并对协商结果及时通知拆迁户；3.同意补偿方案的拆迁户，应当签署补偿协议，并在规定的时间内签订产权过户手续。第八条补偿支付1.拆迁补偿费用应按照合同约定的时间和方式支付给拆迁户；2.拆迁单位应按照规定的时间和程序，向拆迁户支付补偿款项；3.拆迁户应当凭补偿协议和相关材料到指定地点办理补偿款项的提取手续。第三章安置第九条安置方式1.安置方式：根据城镇发展规划和需要，拆迁单位可以采取自建楼房、购置商品房、搬迁至房屋使用权单位配建的房屋等方式进行安置；2.安置地选址：拆迁单位应当按照合理、公正、公开的原则选择安置地。第十条安置程序1.拆迁单位应提前充分征求拆迁户的意见，根据实际情况编制安置方案，并以公告的形式向拆迁户公布；2.拆迁户在公告发布后，有权对安置方案提出异议，拆迁单位应及时组织相关部门和拆迁户进行协商，并对协商结果及时通知拆迁户；3.拆迁户同意安置方案后，应当签署安置协议，并按照规定的时间和程序进行安置。第十一条安置费1.安置费是指为了满足拆迁户新住房装修、购买新家具和日常生活需要而支付的费用；2.安置费的标准由拆迁单位根据实际情况确定，并在安置协议中明确。第四章争议解决第十二条争议解决1.拆迁单位和拆迁户发生争议时，应当通过友好协商解决；2.如协商无法解决争议，各方可向有关行政机关或人民法院提起诉讼解决。第五章其他规定第十三条协议的变更和解除1.协议变更的程序和方式，应当按照法律法规的规定进行；2.协议解除的程序和方式，应当按照法律法规的规定进行。第十四条协议的效力和适用法律1.本协议自签署之日起生效；2.本协议适用于福建省城镇房屋拆迁补偿安置工作；3.本协议涉及的法律问题，适用中华人