建筑工程课件

建築工程**衣食住行是人們生活的四大要素，人們嚮往寬敞、明亮、堅固、耐用的住宅；同時，高樓林立的城市、現代化的工廠、標誌性的公共建築，都與建築工程戚戚相關。建築工程按層數可分為單層建築、多層建築和高層建築。

**4.1基本構件（板、梁、柱、拱）（1）板板指平面尺寸較大而厚度較小的受彎構件，通常水準放置，但有時也斜向設置（如樓梯板）或豎向設置（如牆板）。板在建築工程中一般應用於樓板、屋面板、基礎板、牆板等。**板按平面形式可分為：方形板、矩形板、圓形板及三角形板，按截面形式可分為：實心板、空心板、槽形板，按所用材料可分為：木板、鋼板、鋼筋混凝土板、預應力板等。按受力形式板可分為：單向板和雙向板。單向板指板上的荷載沿一個方向傳遞到支承構件上的板，雙向板指板上的荷載沿兩個方向傳遞到支承構件上的板。當矩形板為兩邊支承時為單向板；當有四邊支承時，板上的荷載沿雙向傳遞到四邊，則為雙向板。但是，當板的長邊比短邊長很多時，板上的荷載主要沿短邊方向傳遞到支承構件上，而沿長邊方向傳遞的荷載則很少，可以忽略不計，這樣的四邊支承板仍認定其為單向板。****（2）梁

梁是工程結構中的受彎構件，通常水準放置，但有時也斜向設置以滿足使用要求，如樓梯梁。梁的截面高度與跨度之比一般為1/8～1/16，高跨比大於1/4的梁稱為深梁；梁的截面高度通常大於截面的寬度，但因工程需要，梁寬大於梁高時，稱為扁梁；梁的高度沿軸線變化時，稱為變截面梁。**①按截面形式分：

矩形梁、T形梁、倒T形梁、L形梁、Z形梁、槽形梁、箱形梁、空腹梁、疊合梁等。矩形梁花籃梁T形梁圖4.4鋼筋砼梁的截面類型**②按所用材料分：

鋼樑、鋼筋混凝土梁、預應力混凝土梁、木梁以及鋼與混凝土組成的組合梁等

③按梁的常見支承方式可分為：簡支梁、懸臂梁、一端簡支另一端固定梁、兩端固定梁、連續梁****④按在結構中的位置分：

主梁、次梁、連梁、圈梁、過梁等梁一般直接承受板傳來的荷載，再將板傳來的荷載傳遞給主梁。主梁除承受板直接傳來的荷載外，還承受次梁傳來的荷載。連梁主要用於連接兩榀框架，使其成為一個整體。圈梁一般用於磚混結構，將整個建築圍成一體，增強結構的抗震性能。過梁一般用於門窗洞口的上部，用以承受洞口上部結構的荷載。**（3）柱柱是工程結構中承受壓力、承受彎矩的豎向構件。按截面形式分類：方柱、圓柱、管柱、工字形柱等按所用材料分類：石柱、磚柱、木柱、鋼柱、砼柱等按柱的破壞特徵和長細比分類：短柱、長柱、中長柱按受力特點分類：軸心受壓柱、偏心受壓柱。（4）拱拱為曲線結構，主要承受軸向壓力，應用於拱橋，建築中應用較少，典型為結構中磚砌門窗拱形過梁。分類：三鉸拱、無鉸拱、雙鉸拱和帶拉杆的雙鉸拱。**4.2單層建築

4.2.1一般單層建築一般單層建築按使用目的可分為民用單層建築和單層工業廠房。（1）民用單層建築民用單層建築一般採用磚混結構，即牆體採用磚牆，屋面板採用鋼筋混凝土板。多用於單層住宅、公共建築、別墅等。**（2）單層工業廠房單層工業廠房一般採用鋼筋混凝土或鋼結構柱，屋蓋採用鋼屋架結構。按結構形式可分為排架結構和剛架結構。排架結構指柱與基礎為剛接，屋架與柱頂的連接為鉸接，剛架結構也稱框架結構，即梁或屋架與柱的連接為剛性連接。****（3）當前新出現的廠房建築

①.輕型鋼結構建築

柱子和梁均採用變截面H型鋼，柱梁的連接節點作成剛接，因施工方便，施工週期短，跨度大，用鋼量經濟，在單層廠房、倉庫、冷庫、候機廳、體育館中已有越來越廣泛的應用。②.拱形彩板屋頂建築

用拱形彩色熱鍍鋅鋼板作為屋面，自重輕，工期短，造價低，彩板之間用專用機具咬合縫，不漏水，已在很多工程中採用。**4.2.2大跨度建築

大跨度結構其結構體系有很多種，如網架結構、索結構、薄殼結構、充氣結構、應力膜皮結構、混凝土拱形桁架等，常用於展覽館、體育館、飛機機庫等。**①網架結構

網架結構為大跨度結構最常見的結構形式，因其為空間結構，故一般稱為空間網架。其杆件多採用鋼管或型鋼，現場安裝。常見的為平面桁架、四角錐體和三角形錐體組成，其節點形式可分為焊接鋼板節點和焊接空心球節點兩種。螺栓球節點組成。**********②索膜結構

索膜結構是將橋樑中的懸索“移植”到房屋建築中，可以說是土木工程中結構形式互通互用的典型範例。********③薄殼結構

薄殼結構常用的形狀為圓頂、筒殼、折板、雙曲扁殼和雙曲拋物面殼等。圓形圓頂結構是軸對稱結構，在軸對稱荷載作用下，將只產生兩種力：徑向力和環向力。悉尼歌劇院格拉加尼亞修道院教堂**④混凝土拱形桁架

以前應用較多，現在很少採用。

⑤充氣結構充氣薄膜結構，是在玻璃絲增強塑膠薄膜或尼龍布罩內部充氣形成一定的形狀，作為建築空間的覆蓋物。******⑥應力膜皮結構用鋼質薄板做成很多塊各種板片單元焊接而成的空間結構。**4.3多層與高層建築多層和高層結構主要應用於居民住宅、商場、辦公樓、旅館等建築。近幾年來，國家為提高居民的人均居住水準，解決居民的居住困難問題，大力推動我國的住宅建設。同時，隨著經濟的發展和房地產業的興起，大量的高層和多層結構在中國大地湧現。多層與高層建築的界限，各國不一。我國以8層為界限，低於8層者稱為多層建築，8層及8層以上者稱為高層建築。**4.3.1多層結構多層結構常用結構形式：混合結構、框架結構（1）混合結構混合結構指用不同的材料建造的房屋，通常牆體採用磚砌體，屋面和樓板採用鋼筋混凝土結構，故亦稱磚混結構。目前，我國的混合結構最高已達到11層，局部已達到12層。****（2）框架結構

框架結構指由梁和柱剛性連接而成骨架的結構。框架結構的優點是強度高、自重輕、整體性和抗震性能好。因其採用梁柱承重，因此建築佈置靈活，可獲得較大的使用空間，使用廣泛，主要應用於多層工業廠房、倉庫、商場、辦公樓等建築。****（3）多層結構施工方式多層結構可採用現澆，也可採用裝配式或裝配整體式結構。其中，現澆鋼筋混凝土結構整體性好，適應各種有特殊佈局的建築；裝配式和裝配整體式結構採用預製構件，現場組裝，其整體性較差，但便於工業化生產和機械化施工。裝配式結構在前段時期比較盛行，但隨著泵送混凝土的出現，使混凝土的澆築變得方便快捷，機械化施工程度已較高，因此近年來，已逐漸趨向於採用現澆混凝土。**4.3.2高層建築高層結構常用結構形式：框架結構、框架－剪力牆結構、剪力牆結構、框支剪力牆結構，筒體結構等。（1）框架結構其受力體系由梁和柱組成，可以承受豎向荷載，但承受水準荷載能力差，因此適用於房屋高度不大，層數不多時採用。**上海某高校工科實驗樓標準層結構平面圖**（2）框架－剪力牆結構剪力牆即為一段鋼筋混凝土牆體，因其抗剪能力很強，稱為剪力牆。框架－剪力牆結構中，框架與剪力牆協同受力，剪力牆承受絕大部分水準荷載，框架則以承受豎向荷載為主。可以大大減少柱子的截面。框架－剪力牆結構限制了辦公佈置的靈活性，適用於辦公樓、旅館、住宅等。****上海某商業辦公樓主樓標準層結構平面圖**（3）剪力牆結構房屋層數較高時，橫向水準荷載已對結構設計起控制作用，這時易用剪力牆結構，全部採用縱向佈置的剪力牆組成，剪力牆不僅承受水準荷載，同時承受豎向荷載。因大量剪力牆的存在，空間分隔固定，建築佈置不靈活。適用於住宅、旅館等。（4）框支－剪力牆結構上面剪力牆結構，下麵是框架結構。**上海某高層住宅樓標準層結構平面圖（剪力牆結構）******（5）筒體結構筒體結構是由一個或多個筒體作承重結構的高層建築體系，適用於層數較多的高層建築。筒體在側向風荷載作用下，其迎風面受接，而背風面受壓。筒體結構可分為框筒結構、筒中筒結構、桁架筒體系和成束筒體系等。**框筒結構：內芯由剪力牆構成，周邊為框架上海某商業辦公樓標準層結構平面圖****筒中筒結構：當周邊的框架佈置比較密集時，可將周邊框架視為外筒，而將內芯的剪力牆視為內筒。廈門某商業辦公樓標準層結構平面圖**桁架筒體系：在筒體結構中，增加斜撐來抵抗水準荷載，以進一步提高結構承受水準荷載的能力，增加體系的剛度。成束筒體系：由多個筒體組成的筒體結構。美國芝加哥的西爾斯塔樓。**4.4特種結構特種結構是指具有特種用途的工程結構，包括高聳結構、海洋工程結構、管道結構和容器結構等。4.4.1煙囪煙囪是工業中常用的構築物，是把煙氣排入高空的高聳結構，能改善燃燒條件，減輕煙氣對環境的污染。煙囪分為磚煙囪、鋼筋混凝土煙囪和鋼煙囪三類。****（1）磚煙囪磚煙囪的高度一般不超過50m，多數呈圓截錐形，外表面坡度約為2.5％，筒壁厚度約為240～740mm，用普通粘土磚和水泥石灰砂漿砌築。為防止外表面產生溫度裂縫，筒身每隔1.5m左右設一道預應力扁鋼環箍或在水準磚縫中配置環向鋼筋。位於地震區的磚煙囪，筒壁內尚須加配縱向鋼筋。為減少現場砌築工程量，可採用尺寸較大的組合砌塊、石塊、耐熱混凝土砌塊砌築。**優點：

可以就地取材，可以節省鋼材、水泥和範本；磚的耐熱性能比普通鋼筋混凝土好；由於磚煙囪體積較大，重心較其他材料建造的煙囪低，故穩定性較好。

缺點：

自重大，材料數量多。整體性和抗震性較差；在溫度應力作用下易開裂；施工較複雜，手工操作多，需要技術較熟練的工人。**（2）鋼筋混凝土煙囪

鋼筋混凝土煙囪多用於高度超過50m的煙囪，一般採用滑模施工。鋼筋混凝土煙囪的外形為圓錐形，沿高度有幾個不同的坡度，坡度變化範圍為0～10％。筒壁厚度約為140～800mm，混凝土標號為C20或C30。

優點：

自重較小，造型美觀，整體性、抗風、抗震性好，施工簡便，維修量小，煙囪越高，造價越高。對高煙囪來說，鋼筋混凝土煙囪的造價明顯比磚煙囪低，在我國鋼筋混凝土高煙囪的造價大大低於鋼的高煙囪造價。目前，世界各國越來越趨向於使用鋼筋混凝土煙囪。**按內襯布置方式：分為單筒式、雙筒式和多筒式。

單筒式：單筒式煙囪的內襯緊靠外筒，並將內襯和保溫層直接支承於外筒壁向內挑出的環形挑頭上，其特點是結構簡單、造價低。雙筒式：雙筒式煙囪內襯筒和外筒完全分開，兩筒間留有較寬的檢修通道，內襯筒可以分段支承於外筒壁上，也可以做成獨立的自承重形式，其特點是外筒壁基本上不受煙氣的溫度作用和侵蝕；多筒式：多筒式煙囪用在多臺鍋爐合用一個煙囪並要求煙囪頂部煙氣的出口流速基本保持不變的情況，一般一臺鍋爐設置一個排煙管。**（3）鋼煙囪鋼煙囪自重小，有韌性，抗震性能好，適用於地基差的場地，但耐腐蝕性差，需經常維護。鋼煙囪按其結構可分為拉線式、自立式和塔架式。拉線式：拉線式鋼煙囪耗鋼量小，但拉線占地面積大，宜用於高度不超過50m的煙囪；自立式:

自立式鋼煙囪一般上部呈圓柱、下部呈圓錐形，筒壁鋼板厚6～12mm，建造高度不超過120m；塔架式:

塔架式鋼煙囪整體剛度大，常用於高度超過120m的高煙囪，塔架式鋼煙囪由塔架和排煙管組成，塔架是受力結構，平面呈三角形或方形，塔架內可以設置一個或幾個排煙管。

**4.4.2

水塔水塔是儲水和配水的高聳結構，是給水工程中常用的構築物，用來保持和調節給水管網中的水量和水壓。一般由水箱、塔身和基礎三部分組成。組成部分構造形式水箱材料鋼筋混凝土、鋼絲網水泥、玻璃鋼、木材。形狀圓柱殼式、倒錐殼式、球形、箱形、碗形等塔身材料鋼筋混凝土、鋼、磚石形狀圓形，塔身支架多為鋼筋混凝土支架或鋼構架基礎材料鋼筋混凝土、磚石形狀圓板、環板、單個錐殼與組合錐殼、樁基礎等。****（3）水池水池同水塔一樣用於儲水，不同的是：水塔用支架或支筒支撐，而水池多用在地面或地下。分類方法分類特點按材料鋼、鋼筋混凝土、鋼絲網、磚鋼筋混凝土水池應用最廣按平面形狀短形、圓形、扇形、多層小形水池－矩形中等以上－圓形按施工方法預製裝配式和現澆整體式按配筋形式預應力和非預應力**4.4.3

水池水池同水塔一樣用於儲水，不同的是：水塔用支架或支筒支撐，而水池多用在地面或地下。分類方法分類特點按材料鋼、鋼筋混凝土、鋼絲網、磚鋼筋混凝土水池應用最廣按平面形狀短形、圓形、扇形、多層小形水池－矩形中等以上－圓形按施工方法預製裝配式和現澆整體式按配筋形式預應力和非預應力**水池的構造組成：頂蓋、池壁、底板水池荷載的計算：池頂荷載、池壁荷載、池底荷載水池的計算應分三種情況：試水、複土、使用**4.4.4筒倉

筒倉是貯存粒狀和粉狀鬆散物體的立式容器。可做為生產調節短期使用的附屬設施，也可做為長期貯存糧食的倉庫。分類方法分類特點按材料鋼筋混凝土、鋼、磚按平面形狀圓形、矩形、多邊形、菱形按施工方法整體式澆注、預製裝配按配筋形式預應力和非預應力按比例深倉（長期）和淺倉（短期）h/D0=1.5界線**4.5結構設計的基本理論和方法4.5.1結構設計的基本理論一幢建築物或構築物能建造起來，必須進行設計與結構計算。設計與結構計算的目的一般有兩個：（1）滿足使用要求：（兩個方面）

1.

安全可靠，構件不破壞，結構倒塌

2.

要滿足使用者提出的適用性要求（2）經濟問題：

即是如何用最經濟的方法實現上述的安全可靠性和適用性，將建築物的建造費用降至最少。**

重點：結構的安全可靠性、使用期間的適用性和經濟性是對立統一的，也是我們結構設計所研究和考慮的主要問題。

（3）結構的安全可靠性：

結構的安全可靠性，指建築結構達到極限狀態的概率是足夠小的，或者說結構的安全保證率是足夠大的。其中的極限狀態，指整個建築或結構的一部分超過某一特定狀態就不能滿足設計規定的某一功能要求，此特定狀態稱為該功能的極限狀態。

**

極限狀態可分為兩類：

1.承載能力極限狀態

承載力極限狀態是結構或構件達到了最大的承載能力（或極限強度）時的極限狀態，如混凝土柱被壓壞，梁發生斷裂等

2.正常使用極限狀態：正常使用極限狀態是結構或構件達到了不能正常使用的極限狀態，如梁發生了過大的變形，或裂縫太大，或在不能出現裂縫的構築物中（如水池）產生裂縫等。

**（4）我國目前的規範對結構設計的規定：

建築結構必須滿足下列各項功能要求：

①能承受在正常施工和正常使用時出現的各種作用；

②在正常使用時具有良好的工作性能；

③在正常維護下具有足夠的耐久性能；

④在偶然事件發生時及發生後，仍能保持必須的整體穩定性。

結構設計100%安全，是不經濟的，只要保證結構的失效概率達到人們的心理可接受的程度。我國現行規範採用了半概率的極限狀態設計方法**4.5.2結構設計的方法步驟：（四個階段）建築結構模型的建立結構荷載的計算構件內力的計算構件選擇施工圖紙的繪製**（1）建築結構模型的建立框架結構模型建立過程①整體結構的簡化：將空間結構取出其中的一榀，將其簡化為平面框架進行計算。②構件的簡化：梁柱的截面尺寸相對於整個框架較小，簡化為杆件，結點簡化為剛性連接。複雜的框架變成簡單結構力學模型。框架結構簡化計算模型**（2）結構荷載的計算①荷載種類：恒載、活載、積灰荷載、雪荷載、風荷載、地震荷載等。②傳力路線：板→次梁→主梁→柱→基礎→地基③荷載計算：根據規範和結構的佈置，計算出各種荷載，將其轉換為作用於平面框架上的線荷載，將荷載作用於計算模型上。****（3）構件內力計算和構件選擇①先依據經驗估計構件截面尺寸，再進行受力計算。（結構力學課程）②計算出構件的內力後，再依據內力，進行梁柱的配筋計算和梁柱的強度、穩定性、就形的計算。（混凝土結構、鋼結構課程）反復計算，當所選的梁柱的截面尺寸不能滿足要求時，要重新選擇截面，重新計算。**（4）施工圖紙的繪製構件的截面尺寸和配筋確定以後，要反映到施工圖紙上，做為現場施工的依據來指導施工。施工圖紙的繪製必須標準、規範。（畫法幾何和建築製圖課程）**常見建築病害概述

建築病害是建築工程品質事故和品質缺陷的統稱。由於建築結構從設計、施工到使用要經歷一個較長時期，而由於施工技術不完善、建築所處環境和使用條件的變化以及其他一些人為或者非人為因素的影響，使得大部分建築都存在或多或少的病害。有些病害較輕，對人們的生活沒有產生明顯的影響，因此沒有引起人們太多的重視。而有些則比較嚴重，已經影響了人們生產和生活的正常進行，給居民造成了財**

產損失和精神負擔，有時還可能對人身安全產生威脅，因而引起人們越來越多的關注。為了大家能夠對常見的建築病害有個大致的瞭解，本章節將介紹當前建築中普遍存在的病害，並且分析其原因。**建築病害分類

建築病害分類方法很多，例如按病害原因、發生時期、造成危害的等級，以及處理方法等進行分類。這裏按病害性質進行分類，分為以下幾種：損傷、裂縫、腐蝕、凍害、滲漏、老化、倒塌。**損傷

損傷：指材料製造工藝過程或使用過程中因荷載、濕度、環境等作用，使材料的微細結構發生變化，導致材料宏觀力學性能或裝飾及使用功能的劣化。**地震作用下柱子的破壞施工中柱子的損傷**地震作用下柱子的破壞**裂縫

裂縫：指固體材料中的某種不連續現象，其形態主要表現為“開裂”。根據裂縫的走向可以把裂縫分為斜裂縫、水準裂縫和豎向裂縫，根據裂縫的成因又可以把裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。常見的裂縫有：地基不均勻沉降引起的牆體裂縫、溫度變化引起的牆體裂縫、預製樓板順縫裂縫、現澆樓地面裂縫。**地基不均勻沉降引起的牆體裂縫

現象：(1)斜裂縫一般發生在縱牆的兩端，大部分裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，並由此向上發展。橫牆剛度較大，很少出現這類裂縫。裂縫多在牆體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小。(2)窗間牆水準裂縫。一般在窗間牆的上下對角成對出現。沉降大的裂縫在下，沉降小的裂縫在上。(3)豎向裂縫發生在縱牆中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。當縱牆頂層有鋼筋混凝土圈梁時，頂層中央豎直裂縫較少。**地基不均勻沉降引起的牆體裂縫

原因：(1)斜裂縫主要發生在軟土地基上，由於地基不均勻沉降，使牆體承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工品質和材料強度不能滿足要求時，導致牆體開裂。(2)窗間牆水準裂縫是由於沉降、上部牆體等受到阻力，使窗間牆受到較大的水準剪力，而發生上下部位的水準裂縫。(3)房屋底層窗臺下豎直裂縫，是由於窗間牆承受荷載後，窗臺起著反作用，當上部集中荷載較大時，窗間牆因反力作用變形過大而開裂。**不均勻沉降引起的窗角牆體斜裂縫**不均勻沉降引起的窗臺下牆體斜裂縫**不均勻沉降引起的窗間牆體斜裂縫**不均勻沉降引起的窗角牆體豎向裂縫**不均勻沉降引起的牆體豎向裂縫**不均勻沉降引起的門角牆體水準裂縫**溫度變化引起的牆體裂縫

現象：(1)八字形裂縫出現在頂層縱牆的兩端，有時橫牆上也可能發生。裂縫寬度一般中間大，兩端小。當外縱牆兩端有窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。(2)水準裂縫。一般發生在平屋頂屋簷下或頂層圈梁2—3皮磚的灰縫位置。裂縫一般沿外牆頂部斷續分佈，兩端較中間嚴重。在轉角處，縱、橫牆水準裂縫相交而形成包角裂縫。(3)女兒牆水準裂縫。女兒牆與頂層(圈)梁接頭處形成水準裂縫。**溫度變化引起的牆體裂縫

原因：(1)八字形裂縫一般發生在平屋頂房屋頂層縱牆面上，這種裂縫的產生，往往是夏季屋頂圈梁、挑簷砼澆築後，保溫層未施工前，由於砼和磚砌體兩種材料線膨脹係數不同，在較大溫差下縱牆因不能自由伸縮而在兩端產生八字形裂縫。(2)簷口下水平裂縫，女兒牆水準裂縫，包角裂縫，較長的多層房屋樓梯間處休息平臺與樓板接頭部位發生的豎直裂縫，產生的原因與上述原因相類似。**溫度變化引起的窗間牆裂縫**溫度變化引起的牆體水準和豎向裂縫**溫度變化引起的窗臺牆體水準裂縫**預製樓板順縫裂縫

現象：預製板之間順板縫通長裂縫，板縫一般下部裂，上部樓面不裂，有時上下全裂。**預製樓板順縫裂縫

原因：(1)預製板間的順縫裂縫主要是板縫砼未達到強度，就在板面上加荷載所致。或者安裝完後就灌縫，縫內垃圾、雜物未清掃乾淨，使得砼不密實，與板粘結差。當受到荷載振動後，強度未達到的砼被振裂。另外板問縫隙較小，澆築砼不密實，加荷後更易造成裂縫。(2)由於板縫較小，澆築砼板縫時，為便於灌漿，一般將砼水灰比加大，極易產生幹縮裂縫，加上養護不善，加劇幹縮，更易造成板縫開裂。(3)由於不均勻沉降使預製板發生錯動**不均勻沉降引起的預製板間上部裂縫**不均勻沉降引起的預製板間下部裂縫**現澆樓地面裂縫

現象：現澆混凝土樓面或者地面出現水準或斜裂縫。原因：

1.由於不均勻沉降使得混凝土樓地面產生較大的豎向剪力。

2.由於溫度變化使混凝土脹縮產生的裂縫

3.混凝土幹縮產生裂縫。混凝土在空氣中結硬時，體積會逐漸減小，由此會產生幹縮裂縫。**不均勻沉降引起的地面裂縫**不均勻沉降引起的樓梯平臺板裂縫**腐蝕

腐蝕：指腐蝕介質對材料的物理和化學的破壞作用。常見的腐蝕有鋼筋和鋼材的腐蝕、混凝土的腐蝕，前者是因為無保護層而暴露在空氣或者水中，後者是由於混凝土處於有腐蝕性的液體或者砌體中**鋼筋嚴重銹蝕**凍害

凍害：指在飽和水或潮濕狀態下，因溫度正負變化，使材料內部孔隙中的水結冰膨脹或滲透膨脹——融解鬆弛，從而反復迴圈產生疲勞應力，所造成的破壞。**遭受凍害的混凝土構件**遭受凍害後的混凝土變得疏鬆**滲漏滲漏：指防水工程的漏水、滲水和潮濕。**滲水後樓板和牆體粉刷變色**窗臺處滲水造成牆體粉刷起鼓和變色**老化

老化：指有機高分子材料或製品逐漸失去彈性，出現裂紋、變硬、變脆或變軟、發黏、變色等現象。常見的老化為混凝土或者塑膠等由於時間長而變脆。**倒塌

倒塌：指建築物整體或局部坍塌。倒塌一般是由於地震或者爆炸等引起的，也有的建築是由於設計存在問題而使建築在施工過程中倒塌。**瑞昌地震中倒塌的房屋**唐山地震中倒塌的房屋**唐山地震中倒塌的房屋**正在施工時倒塌的鋼結構廠房**正在施工時倒塌的鋼結構廠房**地震中倒塌的房屋**地震中倒塌的房屋**地震中倒塌的房屋**地震中倒塌的房屋**世貿大廈倒塌全過程**世貿大廈倒塌全過程**土木工程概論房地產開發概論一、概述基本概念：房地產

房產和地產的總稱，是土地、建築物和固著在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益，具有商品屬性和法律屬性。房地產業

指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業，並由從事以上活動的各類單位組成。

**房地產開發是指由特定的經濟實體（具有開發資質的房地產開發機構），對房地產專案進行投資、建設和管理，使之改變用途或使用性質，從而獲得經濟利益的過程。在我國目前房地產市場尚未完善，房地產專案的供應還處於遠不能滿足人們需要的狀況下，因此房地產開發活動就成了整個房地產業的主線。**桂花城部分“人居經典”樓盤**春江花月**九溪玫瑰園**

綠園**七裏香**桃花源一期**桃花源二期**桃花源三期**紫桂花園**桂花園**桂花城**二、房地產開發過程

房地產開發過程一般分為四個階段：

可行性研究前期工作建設實施房地產行銷和服務**可行性研究階段市場研究、開發場地選擇策劃部門、合作對象諮詢部門等擬定開發專案經濟、社會、環境效益評價**專案前期工作階段立項、申請購置開發場地有關金融機構籌集開發資金拆遷、安置、清場委託規劃、設計申領建設工程規劃許可證規劃局住戶、派出所、有關管理部門規劃、勘查、設計單位、市規劃局等市規劃局、國土局房管局、計委等**建設實施階段招投標、發包專案建管部門、施工、監理單位施工組織管理與控制竣工驗收、交付使用施工準備、現場“三通一平”施工企業工程部門、監理單位規劃局、房管局、工程品質管理部門**銷售、出租、服務階段制定銷售、租賃計畫，宣傳，廣告建委、銀行、物價局、簽約雙方、公證部門等商品房銷售、簽約、公證、付款社區管理、經營、服務策劃部門、傳媒機構等物業管理公司、居委會、派出所、工商局等**三、房地產開發（住宅）技術經濟指標

居住區總用地

包括住宅總用地，公用建築總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。人均總占地面積

建築紅線內總用地與設計居住總人數之比。**人口密度

單位面積設計居住人口數。綠地率

基地內綠化用地與基地面積之比。總建築面積

社區內住宅、公建、人防地下室建築面積之和。**容積率

總建築面積與規劃建設用地面積之比。建築密度

建築占地面積與規劃建設用地面積之比。住宅間距

兩棟住宅間距與陽面住宅高度的比值。比值