江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告

怡康五金机电广场二期规划战略报告2021年3月本次市调及分析需求解答以下几个问题二期的主要业态定位是什么？由此确定每个楼层的商业方式是什么？这样的商业方式需求多少面积？如何让二期可以快速销售？如何让二期商业得以长期昌盛？为解答以上问题我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形状从中洞察其开展规律由此分析怡康机电广场二期的定位战略第一篇上海火车站商圈典型工程调查第二篇无锡火车站商圈典型案例调查第三篇常州火车站商圈商务类物业调查第四篇怡康二期规划建议第1篇上海火车站商圈典型工程调查1、上海火车站办公楼总体调查总体分布图1、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价钱及出租率统计1、上海火车站办公楼总体调查各主要办公楼租赁价钱及出租统计1、上海火车站办公楼总体调查火车站商圈进驻行业情况统计2、不夜城案例的构成及业态分析不夜城办公楼工程总数及总面积统计目前，不夜城地域写字楼工程14个，总建筑面积约40余万平米，分布在天目西路沿线。其中，甲级写字楼三幢，嘉里不夜城、联通国际广场、闸北大厦。其他未非甲级写字楼。2、不夜城案例的构成及业态分析不夜城出租情况分析新落成的小面积产权式办公楼在租赁市场无法与地域内一些成熟商务楼相比，无论是出租率和入住企业知名度。纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高质量的写字楼工程无出卖工程。短期内100平米以下小户型将会成为市场主体。2、不夜城案例的构成及业态分析不夜城进驻客户面积需求统计2、不夜城案例的构成及业态分析不夜城进驻客户比例统计2、不夜城案例的构成及业态分析不夜城进驻客户比例统计由865家写字楼租赁客户统计分析可以看出：从事加工、贸易、外地驻沪代表为比例最高的三个行业3、南广场商圈调查分析大型商业分布图3、南广场商圈调查分析大型商业分布情况不夜城地域商业工程多分布在新客运站南广场及天目西路沿线在新客运站南广场：名品商厦、心族商厦、环龙商厦等大型综合商厦天目西路沿线：太平洋百货、吉盛伟邦、手机通讯市场、羊毛衫零售市场、茶叶零售市场、三叶眼镜城等3、南广场商圈调查分析大型商业统计3、南广场商圈调查分析名品商厦3、南广场商圈调查分析太平洋百货3、南广场商圈调查分析吉盛伟邦友谊服饰3、南广场商圈调查分析上海三叶眼镜零售市场上海大统路茶叶零售市场3、南广场商圈调查分析专业市场总体运营情况3、南广场商圈调查分析专业市场总体运营情况3、南广场商圈调查分析商业市场出租率统计3、南广场商圈调查分析专业市场总体运营情况百货市场困难专业市场情况良好特征专业市场既可吸引本地零售商和零售商，又可吸引来自外省的相关客户中低档的专业市场存在，影响百货市场开展火车站办公楼工程的出路在于整体定位高档引领整个板块成为地标性工程Point1火车站办公楼定位启示火车站商业市场工程的出路在于用专业市场，借助铁路网络辐射更广的区域不宜盲目求大，适当控制整体规模商铺分割合理，不宜过分细分Point2火车站商业市场定位启示第3篇无锡火车站商圈典型案例调查1、无锡火车站商圈的总体分布酒店总数统计区域酒店数量站前古运河沿线约10余家解放路环线CBD中心约20-30家总计约30-40家或更多1、无锡火车站商圈的总体分布商圈及酒店分布图站前古运河酒店集中区及酒吧一条街解放环路CBD中心1、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心商业业态分布图1、无锡火车站商圈的总体分布中山路CBD中心崇安寺步行街1、无锡火车站商圈的总体分布三阳百盛广场无锡商业大厦1、无锡火车站商圈的总体分布无锡新世界百货一百商厦2、火车站机电专业市场业态分析机电市场分布图无锡市机电五金市场二百机电五金城汇利机电五金市场2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业情况市场名称面积租赁情况备注无锡市机电五金市场三层总计约：1500平米100%市场上面是泰山饭店，内部环境差。二百机电五金城(汇德利商城)四层总计约：6000平米50%三、四层闲置原来是二百商厦，内部环境较好。汇利机电五金市场二层总计约：4000平米90%形状狭长，约200米长，内部环境差。2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业情况2、火车站机电专业市场业态分析机电市场营业情况酒店业在火车站得到集中开展借助火车站的天然优势，酒店业得到了较大程度的开展由于城市区位地价的关系，酒店多定位中高档Point1无锡火车站商圈业态定位启示专业市场开展存在明显瓶颈借助火车站的区位优势，专业市场得到一定尺度的开展但必需控制规模，以免堕入过于膨胀供过于求的为难Point2无锡火车站商业市场定位启示第4篇常州火车站商圈商务类物业调查火车站附近办公楼及酒店分布1、商圈分布及出租情况办公楼出租情况除了太阳城在新北区外，其它的办公楼都在市区。1、商圈分布及出租情况酒店分布图2、商务酒店分布及营业情况酒店房间总数统计12、商务酒店分布及营业情况酒店房间总数统计22、商务酒店分布及营业情况酒店房间总数统计3及平均房间数统计2、商务酒店分布及营业情况各酒店价钱区间统计12、商务酒店分布及营业情况各酒店价钱区间统计22、商务酒店分布及营业情况各酒店价钱区间统计32、商务酒店分布及营业情况该区域酒店各价钱区间拥有房间数比例2、商务酒店分布及营业情况办公楼市场还不成熟:常州的办公楼需求目前还处于供过于求阶段地标商务中心更能博得实力企业的长期进驻此点与上海情况类似，要做就必需上档次Point1办公楼市场洞察酒店市场存在两级分化景象:经过对怡康机电市场附近酒店的统计其平均客房数量为178间，而怡康二期规划每层房间数量仅仅为28间同时，火车站周边目前各档次房间供应处于饱和形状Point2酒店市场洞察第5篇怡康二期规划建议Question1延续五金机电市场?整体规模行业开展价值报答五金机电市场可行性Question1延续五金机电市场?整体规模分析Question1延续五金机电市场?整体规模分析Question1延续五金机电市场?行业开展分析Question1延续五金机电市场?行业开展分析Question1延续五金机电市场?行业开展分析虽然机电市场仍在开展，但如今常州机电市场趋于饱和，市场竞争猛烈。新的机电市场〔武进机电城〕在郊区在建，龙城五金机电租价低廉，租金上怡康不占优势。金桥市场三四层都空置。Question3延续五金机电市场?价值报答怡康机电市场整体出卖率2、3、4、5号楼已出卖商铺576个，达总铺位65%左右；并由市场公司出租商铺为224个。Question3延续五金机电市场?价值报答3、怡康机电市场整体出租率从总体的出租情况来看，达90%以上；一楼根本接近于满铺，只需二楼有少量空铺。1、北广场规划格局分析现代化交通促进地域之间信息共享，促进常州城市的开展，这将逐渐减少常州与其他城市的差距。便利的交通、大量的人流为未来加速南广场商圈开展和北广场商圈构成提供了根底条件。政府将加大对南、北广场商圈的根底设备的规划与投入。火车站交通将更加便利，人们出行、购物、旅游等更加方便。2、商圈开展趋势分析阅历阐明，由于人流及交通的优势，南广场商圈有望加速构成，北广场即将构成新的商圈。吸引外地及本地零售商、零售商客户，促成新的购物中心、专业市场在此落地开展。成为未来新的办公、酒店商务积聚地。房产商业物业投资及运营价值，在未来有很大升值空间。第7篇怡康二期规划建议工程本身调查1、工程交通分析怡康机电五金城2、怡康机电市场整体出卖率工程本身调查3、怡康机电市场整体出租率从总体的出租情况来看，达90%以上；一楼根本接近于满铺，只需二楼有少量空铺。工程本身调查4、怡康机电市场开业情况2006年4月2006年4月2007年4月2007年8月200620072021工程本身调查怡康二期规划建议思索：怡康二期做什么业态？怡康二期规划建议集购物、餐饮、酒店与休闲文娱于一体的时髦购物中心！为什么？怡康二期规划建议虽然机电市场仍在开展，但如今常州机电市场趋于饱和，市场竞争猛烈。新的机电市场〔武进机电城〕在郊区在建，龙城五金机电租价低廉，租金上怡康不占优势。金桥市场三四层都空置。怡康一期运营现状，主要是租金低，不和售价成比例，报答率也低。常州火车站商圈办公楼现状及未来怡康有办公工程规划。机电专业市场及办公方面缘由怡康二期规划建议阅历阐明，火车站商圈构成是历史的必然！怡康工程区位优势，可以吸引南、北广场及外地客户。常州南、北广场商圈的构成，促进购物中心构成。怡康二期工程周边有大量居住社区，有很强的消费潜力。市场空白：火车站附近除了大洋百货，没有其他大型购物中心。火车站商圈及购物中心市场方面缘由怡康二期规划建议做什么样的购物中心，怎样在猛烈的竞争中脱颖而出？需求有准确的市场、消费者定位怡康做什么样的购物中心呢？怡康二期规划建议团购！同件商品多够，不同商品一同购，区别与零售、打折的一种大宗购物方式。制定团购套餐，网络恳求与卖场同步进展，吸引具有同类需求的客户、家庭为