贵阳万科观山湖大都会项目策划12

贵阳万科观山湖大都会项目目录一、项目信息二、项目概况三、项目示范区策划一、项目信息1、土地信息2、营销信息3、设计信息一、项目信息1、土地信息

安置房商服用地人工河工厂规划道路规划道路210国道待拆迁待拆迁待拆迁待改造待改造民房红华新天地小区内道路绿化带退线绿化带退线地块有效城市界面成熟社区成熟社区成熟社区基本信息：净用地面积37.6万方，剩余净用地24万方；除去已建成的红华新天地（17万方）、安置房（4万方），剩余计容面积91万方，净用地容积率约3.8；其中住宅占比77%约70万方，商业占比23%约21万方（其中包含6.4万方大数据中心)。一、项目信息1、土地信息地块基本信息：目前，红华项目场区拆迁户约有200余户，两块林班。其中，合作协议要求1区及展示区2016年12月30日拆迁完成，其余区域2017年6月30日拆迁完成。拆迁户一、项目信息项目道路规划：项目首开时，施工道路修建在红色范围外，场地内原道路也因场地开发进行改道。场区原道路改建后道路施工道路修建小河湾1、土地信息一、项目信息2、营销信息长岭南路（已建道路）观山东路（已建道路）待建市政道路

待建市政道路待建小区道）小河湾201国道（在建）地铁站口一、项目信息2、营销信息项目交付节奏：展示区→首开区1区、2-1区→2-2区→3区项目初期道路方案：在首开业区施工期间，2条市政道路预计于2017年12月修建完毕，在1区、2-1区域进行交付后，主通道按照红色线段进出。同时，施工道路也需更改至紫色线段，直至3区竣工完毕。交付区域业主进出道路走向后期3区施工通道河湾小一、项目信息2、营销信息示范区施工地勘2016/12/25基础开挖期底板浇筑2016/1/20主体建筑结构2016/3/15装修、幕墙、广场景观2016/4/25软装2016/4/30取证时间2016/5/15展示时间2016/5/30一、项目信息3、设计信息——T4＋T6＋洋房住宅3期建面30.6万方单价7500元/㎡货值约22.95亿20-22年清货3期高层T4+T62期高层T4+T61-2期洋房产品街区商业＋办公公寓住宅2期建面17.7万方单价7300元/㎡货值约12.92亿18-20年清货住宅1期建面8.6万方单价8000-8500元/㎡货值约6.87亿17-19年清货公寓红华新天地安置房标志性建筑：数据中心（约6万方）街区型商业＋公寓与住宅一期同步开发，打造成熟商业配套环境提升住宅溢价能力周边大型小区众多，可打造成区域级商业中心住宅总货值约52.12亿同步开发住宅1期建面13.4万方单价7000元/㎡货值约9.38亿17-18年清货1期高层T4一、项目信息3、设计信息——产品分布T4-1产品T4-2产品T6产品

还建房

洋房产品

幼儿园一、项目信息3、设计信息——产品分布方案指标

E区

单层面积层数单栋面积栋数总面积

单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-14453214240114240T4-14453515575693450T4-1445351557510155750T4-24223514770459080T4-2422301266000T5517351809500T4-2422351477011162470T662835219807153860T6628301884000洋房9F2509225000T6628352198013285740洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计

306390洋房9F250922502658500用地面积

61344洋房11F250112750822000容积率

4.99幼儿园面积

3600停车位数量

3064合计

702300

规划住宅总计容

705000北地块停车数量

6987

单层面积层数单栋面积栋数总面积C区T4-14453515575231150

单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-2422301266000T4-1445351557500T4-242235147707103390T4-2422301266000洋房9F2509225000T6628352198000洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计

134540洋房9F250922502658500用地面积

洋房11F250112750822000容积率

洋房合计

80500停车位数量

1345幼儿园面积

3600合计

84100用地面积

70855容积率

1.19停车位数量

805

D区

单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-14453214240114240T4-14453515575231150T4-2422301266000T4-2422351477000T662835219806131880洋房9F2509225000洋房11F25011275000合计

177270用地面积

45238容积率

3.92停车位数量

1773一、项目信息3、设计信息——户型分布

125

115

105

90

面积段套数套数比90106826.0%105167425.9%115244437.8%12566610.3%合计6464100.00%一、项目信息3、设计信息——地下车库面积测算一期车位数：1345辆地库面积：43040㎡二层地库，局部三层车位数：833辆地库面积：26656㎡一层地库车位数：1773辆地库面积：56736㎡一层地库，局部二层车位数：

3064辆地库面积：98648㎡二层地库车位数按100㎡/辆和单户一个车位控制，取大值。地库面积按32㎡/车位估算。一、项目信息3、设计信息一、项目信息3、设计信息——户型意向：T4高层-1标准层平面图一、项目信息3、设计信息——户型意向：T4高层-2标准层平面图户型意向：T4高层-2一、项目信息3、设计信息——户型意向：T6户型标准层平面图一、项目信息二、项目概况1、工程概况3、人力规划5、建造体系7、安装配套9、工程质量11、合约规划2、目标定位4、平面布置6、风险管理8、进度管理10、安全文明12、工程交付二、项目概况1、工程概况——地理位置、交通组织项目位于观山东，长岭北路与观山东路交汇处，是观山接壤老城区北部门户所在，同时也是会展金融、高铁枢纽和高新产业三板块交界处。地面交通接驳：观山东路、黔灵山路、北京西路，分别通达老城区北部和西部，本案所在观山东路旁，与老城区车程不足9km；建设中轨交1号线在本案东侧设有大寨站。总体交通路网通达便利。本案观山东路黔灵山路北京西路老城区观山湖区长岭路金阳路云潭路本案会展金融高新产业高铁枢纽项目区位分析图贵阳市城市轨道交通2011-2020年整体规划1/20二、项目概况1、工程概况——地理位置、交通组织贵阳金融101大厦地块现有断头道路美的林城时代南区长岭南路观山东路长岭南路往白云区方向对面为远大时代风景观山东路是金阳连接贵阳的主干道，城市界面完整。从目前道路情况和城市界面成熟度看，未来示范区入口设置在沿观山东路一侧较为合适。长岭南路是金阳通往白玉区的主要干道，向北可达贵阳市政府，但与项目用地仅有少部分直接连接。1/20二、项目概况1、工程概况——地理位置、交通组织长岭南路观山东路规划道路（拆迁未完成）用地南侧断头路现有石油机械厂210国道（改造中）沿途多为集市，地势南低北高观山湖区第五中学210国道改造中二、项目概况1、工程概况——地块信息目前，红华项目场区拆迁户约有200余户，两块林班。其中，合作协议要求1区及展示区2016年12月30日拆迁完成，其余区域2017年6月30日拆迁完成。二、项目概况2、目标定位管理维度管理目标备注季度评估区域优实测？，关键指标？，空鼓100，开裂？，安全？，文明？交付评估集团优室内？、公区？、外立面？、屋面？、地下室？、园林？穿插提效交付及维修达到公司要求交付满意度：100%；到场交付率：不低于85%；集中维修满意度：问题关闭率不低于95%，重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%二、项目概况3、人力规划——建设单位项目总经理张浦龙综合办项目秘书温莎莎职能部门合约杨忠凤设计李江迪营销童儒客关禹春雨项发孙斌文莎莎工程部工程部经理侯威工程部副经理芦小峰机电经理王迎旭水电工程师田野道路工程师黄学兵精装工程师叶昌土建工程师宋双虎二、项目概况3、人力规划——监理是否增加此项？二、项目概况3、人力规划——总包项目指挥长第一作业线主办施工员：结构技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：第二作业线主办施工员：结构技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：第三作业线主办施工员：结构技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：技术质量组土建技术员：计划管理员：测量工程师：日式放线组：（实测实量组）：安装组安装技术质量员：安全组安全员：资料室资料负责人：资料员：文员：实验员：预算组成本经理：土建预算员：安装预算员：库房组库房负责人：库管员：材料组统一采购维护组维护组长：维护员：后勤组行政主管：急救、伙食团：项目负责人项目执行经理项目技术负责人安装副经理安全负责人质检负责人项目开发如图所示，首开展示区→1区→

1-1区、2区→3区→4区。同时，高压电迁改同步分为首改第一区→第二区→第三区。高压电迁改方案二、项目概况4、平面布置项目开发节奏二、项目概况4、平面布置二、项目概况5、建造体系2、铝合金模板体系提升主体结构精度混凝土墙面免抹灰。1、全混凝土外墙取消砌抹，减少湿作业4、预制墙板3、全钢爬架缩短建造周期，实现效率提升5、穿插施工替代保温浆料，减少湿作业外墙保温涂料体系高精地坪二、项目概况6、风险管理二、项目概况7、安装配套——市政水电配套现状情况110KV赵司变距离红华项目约3.2KM，是老阳关变拆除后改建的新变电站，变电站出线10KV回路敷设方式为高压电杆架空线回路。110KV长岭变，距红华项目约4800米，长岭变至红华项目，沿长岭南路有部分电力管道，观山东路南侧人行道下有全部电力管道已建DN300燃气中压管道DN400市政自来水管道小河湾二、项目概况7、安装配套——场地排水走向及后期思路1000mm的混凝土污水管污水管起点标高1250.64安置房标高12611248.32当前标高1258当前标高1260当前标高1259展示区利用红华商场已建成雨污水井排水，井深约2米。根据后期场内标高，次此区域可沿北侧新修道路进行污水排放

已有污水管道当前标高1258当前标高1263当前标高1260小河湾二、项目概况8、进度管理——控制措施设计图纸按时优质出图；严格执行采购计划；甲供材料进场，提前备货。严格按时作业面移交。（总包与精装、精装与各精装甲分包、总包与园建、土方与总包等）且场地移交严格按照“杜绝带病移交”进行落实管理。主题阶段土建总包统一管理个分包；精装阶段精装总包统一协调管理。穿插施工协调会（穿插施工每周五召开一次），对本周穿插提效做出总结，并对下周安排做出确认。每周召开内部会议，对施工现场进度进行总结。二、项目概况8、进度管理展示区实施计划序号板块工作内容完成时间责任人备注1拆迁摩配市场2016/12/30合作方

2汽配市场2017/2/28合作方

3高压线入地2017/1/20张浦龙

4商业道路改道2017/2/28合作方

5居民道路改道2017/3/30合作方、张浦龙

6售楼部方案2016/12/15李江迪

7基础布孔图2016/12/18

8基础图（孔桩开挖）2016/12/25

9结构图2016/12/30

10全套建筑、结构、安装图2017/1/20

11装修图2017/2/28

12景观大道道路施工图待定

需要确定道路修建方式13广场方案2016/12/15吴楠

14广场施工图2017/1/10

15采购售楼部总包2016/12/20杨忠凤

16园林景观单位2017/2/20

17道路施工单位待定需要确定道路修建方式18监理2016/12/20

19咨询2016/12/30

20施工地勘2016/12/25张浦龙

21基础开挖期底板浇筑2016/1/20

22主体建筑结构2016/3/15

23装修、幕墙、广场景观2016/4/25

24软装2016/4/30

二、项目概况9、工程质量项目主管工程师监理质量工程师总包质量主管9.2、质量策划维度质量管理策划防开裂防渗漏成品保护质量通病样板引路材料设备质量控制厂家考察进场验收工序样板交付样板样板验收制度工序样板交付样板样板验收制度原材控制基层控制工序、节点控制保护层控制原材控制过程控制工序间隔装修房成品保护标准项目经理分包质量员9.1、组织架构二、项目概况9、工程质量9.1、技术交底安排监理专人跟进负责交付样板和工法样板，对相应工序和标准逐个梳理并制定标准，形成施工过程影像文档资料监理旁站监督技术交底工作，要求要有签字记录9.2、样板先行、成品保护、放线管理（严格按标准执行、监理验线）9.3、材料进场：严格执行三方验收制度9.4、实测实量管理：建立实测体系9.5、防渗漏管理专人负责统筹管理防渗漏施工及试验悬挑架外墙洞口专人验收、影像资料给水管、地暖管带压施工二、项目概况9、工程质量——“三同步”管理

工序管理原则（有依据施工，按依据施工，按依据验收，同步整改）工序管理手段（交底，样板，再交底，跟踪纠偏，停止点验收）同步施工同步检查同步整改二、项目概况10、安全文明二、项目概况11、合约规划二、项目概况12、工程交付一、项目信息三、项目示范区策划1、营运节点2、展示方案3、采购方案4、施工计划5、风险管理6、展示品质三、展示区策划1、营运节点三、展示区策划2、展示方案——售楼部位置及样房设置样板房为临时样板，包括洋房在内不做实体样板房。且设置4栋样板房，其中，3栋高层住宅样板房、1栋