2023年房地产经纪人之职业导论自测模拟预测题库

2023年房地产经纪人之职业导论自测模

拟预测题库（名校卷）

单选题（共80题）

1、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制

【答案】B

2、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（)0(2011

年真题）

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务

【答案】C

3、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）o

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失

【答案】A

4、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并

签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又

将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担

（）o（2012年真题）

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任

【答案】A

5、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时,

还应当提交的材料是（）。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书

【答案】A

6、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有

《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名

以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专

职人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

7、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地

产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用

【答案】A

8、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但

战略层面的定位更具有（），而并不过多关注细节。

A.整体性和大局性

B.现势性和实践性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性

【答案】C

9、违约责任的免责事由包括（）o

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫

【答案】B

10、转让共有的房地产（）。

A.必须取得其他共有人口头同意

B.必须取得其他共有人书面同意

C.无须告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意

【答案】B

11、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务

所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5

家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司

在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：D业务聚焦于高

端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分

级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经

纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励

【答案】D

12、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店

辐射范围内的（）o（2012年真题）

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本

【答案】A

13、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房屋租赁市场

【答案】A

14、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更

【答案】C

15、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易,

并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）o

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销

【答案】C

16、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行

市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性

【答案】C

17、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主

要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验

【答案】A

18、居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性

【答案】C

19、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪

机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地

产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构

成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而

且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机

构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户

朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲

机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房

进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略

【答案】C

20、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是（）。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人

代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责

任

【答案】C

21、"房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业

实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪

企业的（）战略。

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化

【答案】D

22、房地产法律咨询服务的方式不包括（）。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答

【答案】D

23、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是（），通过制定企业的品

牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独

一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构

【答案】A

24、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是

()。

A.房地产经纪服务方式

B.房地产交易形式

C.房地产交易次数

D.房地产新旧程度

【答案】A

25、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不

包括()o

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易

【答案】C

26、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出

【答案】C

27、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】C

28、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户

【答案】A

29、合同条款是合同内容的表现和（），是确定合同当事人权利和义

务的根据。

A.规范化

B.集中化

C.固定化

D.统一化

【答案】C

30、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有

关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经

纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性

【答案】D

31、房地产经纪活动的基本类型是（）。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪

【答案】A

32、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当

事人（）平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位

【答案】B

33、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基

本流程的操作不同的是（）。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案

【答案】D

34、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经

纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识,

这是指房地产经纪职业道德中的（）。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律

【答案】A

35、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业

务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考

试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

【答案】D

36、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理

【答案】B

37、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（）o

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】B

38、民事责任重点在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D恢复性

【答案】A

39、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网

站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门

店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化

【答案】D

40、（）年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职

业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003

【答案】B

41、随着存量房信息发布的（）,一些房地产专业网站和重要门

户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经

纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化

【答案】D

42、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意

【答案】D

43、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事

人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的

【答案】B

44、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工

【答案】C

45、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是（）。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化

【答案】C

46、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经

纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表

甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息

发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出

差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说

交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元

成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告

知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,

因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以

89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90

万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房

屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成

交价的1%向赵某收取了佣金。（2008年真题）

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

【答案】A

47、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势

品牌，而且品牌推广强调（），在执行过程中的各个细节都要统一。

A.整体性

B.一致性

C.对应性

D协调性

【答案】B

48、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多

采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营

【答案】D

49、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，

并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生

又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承

担（）o（2012年真题）

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任

【答案】A

50、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔

业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能

【答案】A

51、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）o

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人

【答案】D

52、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A

市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。

甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得

了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪

公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与

购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

【答案】D

53、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化

【答案】D

54、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。

A.《房地产经纪执业规则》

B.《地产代理操守守则》

C.《不动产中介经纪业伦理规范》

D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》

【答案】A

55、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中,

除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫

B.不可抗力因素

C.受害人有过错

D.违法行为与损害事实之间有因果关系

【答案】D

56、下列选项中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合

同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同

【答案】A

57、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一

套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并

同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后

在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地

产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过

户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

【答案】B

58、企业流程具有的特点中，（）是进行企业流程分析和再造时必须

重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性

【答案】C

59、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，

并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生

又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承

担（）o

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任

【答案】A

60、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）o

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

【答案】B

61、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）o

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业

务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注

册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册

证书等义务

【答案】B

62、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价

格，明示价格的（）o

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度

【答案】A

63、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机

意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制

【答案】B

64、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是

()o

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的

良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关

系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值

【答案】D

65、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可

以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权

【答案】B

66、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价

【答案】B

67、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一

套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与

甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲

公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而,

在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手

房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务

【答案】B

68、房地产经纪基本业务中，（）是指房地产经纪机构及人员向委托

人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒

介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖

【答案】A

69、居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性

【答案】C

70、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同

后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示

房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验

【答案】C

71、下列不属于房地产指示居间行为的是（）o（2006年真题）

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务

【答案】D

72、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定

的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重

要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营

【答案】D

73、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以

上人民政府房地产管理部门（）,从事房地产经纪活动的中介服

务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册

【答案】A

74、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资

企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务

【答案】B

75、房地产市场的（）决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有

很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域

的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性

【答案】C

76、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产

信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理

【答案】C

77、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交

易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）o

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通

【答案】C

78、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好

（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记

【答案】A

79、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房

地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人

李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某

的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2,

佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王

某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司

立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而

甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元

的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李

某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电

气费等应由甲经纪公司支付

【答案】C

80、有关代理的涵义，下列说法正确的是（）。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立

条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事

务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

【答案】D

多选题（共40题）

1、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用

（）的不正当手段与同行进行业务竞争。

A.采用同行业合作的方式开展业务

B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

C.采用商业贿赂的方式争揽业务

D.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下

收费为条件吸引客户

E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造

纠纷

【答案】BCD

2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵

循（）、自愿、公平、诚信等原则。

A.合法

B.平等

C.保密

D.收益

E.回避

【答案】ABC

3、房地产经纪行业的发展前景包括（）。

A.信息整合、开发与利用能级大大提高

B.企业规模扩大

C.行业知识和技术密集程度提高

D.专业化分工向纵深发展

E.发展前景堪忧

【答案】ABCD

4、房地产行政管理部门对房地产经纪行业年检主要是检查房地产经

纪组织（）等情况。

A.现金流状况

B.资产规模变化

C.经营业务范围

D.注册地点

E.持证从业人员情况

【答案】CD

5、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经

纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该

合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立

房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2.月）的标准，

租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的

公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该

合同约定：租金为60元/（m2.月），租期2年，租赁期内丙公司可

以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给

丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公

司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要

依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）O

A.因为租金增加了10元（m2.月），小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元（m2月），甲公司可以要求乙公司额外追加

佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，

因而无效

【答案】CD

6、关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（）o

A.是轻资产类型的企业

B.以外部管理为主导

C.企业规模有巨大可选择范围

D.以综合性业务为主

E.是中介服务机构

【答案】AC

7、房地产经纪门店的开设步骤包括（）。

A.区域选择

B.店址选择

C.市场分析

D.租赁谈判和签约

E.开业准备

【答案】ABD

8、房地产转让居间合同的注意事项有（）。

A.房地产的产权状况

B.房地产的其他权利状况

C.房地产的使用状况

D.佣金数量、收取方式的规定

E.明确三方违约的处理方法

【答案】BD

9、大便干硬，先血后便，血色鲜红，治宜

A.大承气汤

B.小承气汤

C.增液承气汤

D.槐花散

【答案】D

10、影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（）o

A.产权类型

B.质量

C.周边环境

D.房型

E.他项权利设立情况

【答案】A

11、当归四逆汤的组成是

A.桂枝汤去大枣，倍生姜，加当归、细辛、通草

B.桂枝汤去生姜，倍大枣，加当归、细辛、通草

C.桂枝汤去大枣，加黄黄、当归

D.桂枝汤去生姜，加当归、细辛、通草

【答案】B

12、从法律上看，房地产居间包括（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

【答案】AC

13、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模

是否匹配的因素有（）。

A.信息资源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企业声誉

E.人力资源

【答案】AC

14、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条

款有（）。

A.交易价格范围

B.销售时间和进度

C.销售中投入的人员数

D.不同价格下佣金的计算标准

E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

【答案】ABD

15、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这

样几个层次的内容（）o

A.法律及经济知识

B.文化修养

C.相关专业基础知识

D.计算机知识

E.房地产经纪专业知识

【答案】BC

16、组成药物中无生姜的方是

A.半夏厚朴汤

B.枳实消痞丸

C.苏子降气汤

D.旋覆代赭汤

【答案】B

17、房地产经纪活动中最基本的类型是()。

A.居间

B.拍卖

C.行经

D.代理

E.包销

【答案】AD

18、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公

司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协

理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业

用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

A.物业信息的传播

B.收集相关信息

C.客户开拓

D.物业查验

【答案】AB

19、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,

牌照的种类分为（）。

A.地产代理（个人）牌照

B.地产代理（公司）牌照

C.营业员牌照

D.操作员牌照

E.促销员牌照

【答案】ABC

20、目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.开发建设贷款

E.流动资金贷款

【答案】ABC

21、房屋所有权的取得分为（）。

A.租赁取得

B.原始取得

C.买卖取得

D.继受取得

E.赠予取得

【答案】BD

22、特许经营模式的特点有（）。

A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所

有权

B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

C.授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

【答案】ABC

23、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公

司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协

理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业

用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

A.将房屋转让涉及的税费告诉双方

B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

C.将E公司可承受的最高价告诉吴某

D.将吴某炒股业绩告诉E公司

【答案】AB

24、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理

应主要侧重（）o

A.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业

品牌的影响

B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，

树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D.通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E.通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

【答案】AC

25、门店形象设计的基本原则（）。

A.符合经纪机构的形象宣传

B.注重美观化

C.注