建筑经济与项目管理1

1第二章 建筑工程技术经济分析原理考试重点：识记：技术和经济的含义；建筑工程技术经济评价的特点；建筑工程技术经济评价的根本原那么；技术方案经济评价的可比条件领会：技术与经济的关系；建筑工程技术经济学的研讨对象、研讨内容；建筑工程技术经济分析的程序2第二章 建筑工程技术经济分析原理识记：投资的概念；运营本钱、时机本钱、沉没本钱的概念；折旧与摊销的概念领会：投资的构成和估算；本钱的估算方法；固定资产折旧的方法〔直线折旧法、任务量法、年数和法、双倍余额折旧法〕；销售收入计算；税金类型；利润的含义。3第二章 建筑工程技术经济分析原理识记：资金时间价值的概念；利息、利率、现金流量、单利、复利的概念；资金的等值、现值、折现、终值、年值、时值的概念。领会：现金流量图的绘制；运用一次支付终值公式、一次支付现值公式、等额支付终值公式、等额支付系列偿债基金公式、等额支付系列资金回收公式、等额支付现值公式完成相关资金时间价值的计算；名义利率与实践利率的计算公式。4第一节建筑工程技术经济分析原理一、 技术与经济的关系技术与经济是社会再消费活动中联络亲密，既相互促进，又相互制约的矛盾一致体。其相互关系主要表达在以下方面：(1) 技术提高是经济开展的重要条件和物质根底。5第一节建筑工程技术经济分析原理(2) 经济开展是技术提高的动力和根底(3) 技术先进性与经济合理性既一致又矛盾，经济效果是技术运用的决议要素。二、 建筑工程技术经济学的研讨对象及内容〔略〕三、 建筑工程技术经济评价的特点及根本原那么6第一节建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济评价具有技术与经济的综合性、评价约束的系统性、方案差别的对比性、评价根底的预测性和方案的优选性等特点，详细表现如下：(1) 建筑工程技术经济评价是技术可行方案的经济分析。7第一节建筑工程技术经济分析原理(2) 建筑工程技术经济评价是在特定客观环境大系统下的系统性综合评价。(3) 建筑工程技术经济评价是对各可行方案的未来“差别〞进展经济效果分析和比较8第一节建筑工程技术经济分析原理(4) 建筑工程技术经济评价是建立在预测根底上的评价。其根本原那么是：(1) 力求技术先进性和经济合理性的一致。(2) 坚持微观经济效益是根底，宏观经济效益是决策的重点和前提。(3) 兼顾当前经济效益和长久经济效益的一致。9第一节建筑工程技术经济分析原理(4) 力求经济效益、社会效益和环境效益的一致。(5) 效益与费用计算口径对应一致。(6) 收益与风险的权衡。(7) 定量分析与定性分析相结合。(8) 动态分析与静态分析相结合，动态分析为主。(9) 节约稀缺资源。10第一节建筑工程技术经济分析原理四、建筑工程技术方案经济评价的可比性(1) 满足需求和预定目的的可比。即只能对满足一样需求或一样预定目的的方案进展可比评价。(2) 消耗费用的可比。即要对所以对比方案中所耗的费用进展全面对比，对每个方案的全过程所需费用进展综合对比。11第一节建筑工程技术经济分析原理(3) 价钱目的的可比性。即对比方案一样类型和规格的产品和原资料要在一样的、合理的价钱根底上进展比较。(4) 时间要素的可比。即对比方案应该采出一样的计算期作为比较根底，同时思索人力、物力和资源投入及效益发扬的时间先后不同对国民经济所产生的经济影响。12第一节建筑工程技术经济分析原理五、 建筑工程技术经济分析的程序〔1〕 确定目的〔2〕 明确关键要素〔3〕 制定关键要素〔4〕 制定可行方案〔5〕 评价方案〔6〕 决策13第二节建筑工程经济分析的根本要素根本要素：投资、本钱、销售收入、利润、税金和折旧等一、投资〔一〕 建立投资的构成工程建立投资最终构成的相应资产包括：固定资产、流动资产、无形资产和递延资产。固定资产原值费用：固定资产购建费、建立期借款利息、外币借款汇兑差额和预备费。固定资产残值为工程寿命周期终了时固定资产的剩余价值，普通是在当时市场上可实现的价值。14第二节建筑工程经济分析的根本要素流动资金：在工程运营中以流动资产的方式表达。包括存货〔产品消费过程中以物质形状存在的原资料、能源、半废品或产废品等〕、现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项等15第二节建筑工程经济分析的根本要素无形资产：企业持有的不具有实物形状，能为企业长期运用，并为企业提供某些权益和利益的资产。递延资产：指集中发生的，在会计核算中需求在以后年度分期摊销的费用。16第二节建筑工程经济分析的根本要素〔二〕 投资估算估算(可行性研讨阶段)，概算〔初步设计阶段〕，预算〔施工图设计之后〕17第二节建筑工程经济分析的根本要素1、 消费规模指数估算法产量与投资按以下关系变化

Y————工厂或设备投资为Ya————知的同类型的工厂或设备投资为aX————规模倍数为X18第二节建筑工程经济分析的根本要素

19第二节建筑工程经济分析的根本要素在以提高设备消费才干扩展消费规模时，n=0.6~0.7；以添加设备数量扩展消费规模时n=0.8~1.02、 工程系数法20第二节建筑工程经济分析的根本要素建立工程投资=估算系数*根据阅历估算的设备总价值固体处置过程企业：按设备交货价钱系数为3.10、按设备安装价钱系数为2.16、固体-流体处置过程企业：按设备交货价钱系数为3.63、按设备安装价钱系数为2.56；流体处置过程企业：按设备交货价钱系数为4.74、按设备安装价钱系数为3.30。21第二节建筑工程经济分析的根本要素3、 按比例投资估算法根据已建成同类工程主要设备投资占工程建立总投资的比例进展投资估算。建立总投资=主要设备或主要消费车间投资/占建立总投资的比例22第二节建筑工程经济分析的根本要素〔三〕 流动资金估算流动资金是指运营期间长期占用并周转运用的运营资金，不包括运营中运用的暂时资金。详细计算方法：1、扩展目的估算法23第二节建筑工程经济分析的根本要素参照同类企业流动资金占营业收入或运营本钱的比例，或单位产量占用营业资金的数额估算。2、分项详细估算法在分项估算流动资产和流动负债的主要构成要素的根底上，估算流动资金。24第二节建筑工程经济分析的根本要素流动资金=流动资产-流动负债流动资产的构成要素：存货、库存现金、应收款项和预付款流动负债的构成要素：应付账款、预收账款。二、费用与本钱〔一〕 本钱估算方法25第二节建筑工程经济分析的根本要素1、 制造本钱法总本钱费用=消费本钱+期间费用其中：26第二节建筑工程经济分析的根本要素消费本钱=直接资料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用期间费用=管理费用+销售费用+财务费用制造费用是指企业内部为消费产品或提供劳务所发生的各项间接费用。在建立工程评价中将制造费用简化为消费单位管理人员工资及福利费、折旧费、修缮费、其他制造费。27第二节建筑工程经济分析的根本要素管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理消费运营活动发生的各项费用。在建立工程评价中将制造费用简化为行政部门管理人员工资及福利费、折旧费、无形资产和其他资产摊销、修缮费和其他管理费。2、 消费要素估算法总本钱=外购原资料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用〔利息支出〕+修缮费+其他费用28第二节建筑工程经济分析的根本要素〔二〕 运营本钱、沉没本钱和时机本钱运营本钱：从总本钱中扣除折旧费、流动资金利息、维修费、摊销费后的本钱。因投资曾经按发生时间计入现金流量，为防止反复计算，需从总本钱中扣除折旧和摊销费；而假设不思索资金来源那么不需求将利息计入现金流量，如需求思索，那么将利息单列人现金流量。沉没本钱：曾经发生的与工程相关的又与当前决策无关的费用。29第二节建筑工程经济分析的根本要素时机本钱：将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃最正确时机的收益差值。三、折旧与摊销即建立工程投入运营后，固定资产会逐渐磨损和贬值，其价值转移到提供的产品或效力中，转移的价值以折旧的方式计入消费或劳务本钱中，并以货币方式回收到投资者，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移就是固定资产折旧。30第二节建筑工程经济分析的根本要素固定资产净值=固定资产原值—之前各年折旧的累计值31第二节建筑工程经济分析的根本要素该固定资产净值不能准确反映当时固定资产的真实价值，因此有必要根据社会再消费条件和消费情况对重新购置该固定资产所需求的全部费用进展估算，对固定资产价值进展重新评价时确定的该固定资产价值称为固定资产的重估值；所估得的重新购建费用称为固定资产的重置本钱或重置值〔一〕固定资产的折旧方法〔无论何种方法，折旧总额都一样〕32第二节建筑工程经济分析的根本要素匀速折旧法：直线折旧法、任务量法。我国普通采用加速折旧法：年数总和法、余额递减法。1、直线折旧法直线折旧法：是按固定资产运用年限平均计算折旧，每年或每月提取折旧额相等。计算式为：33第二节建筑工程经济分析的根本要素2、任务量法任务量法：以固定资产完成的任务量来计算折旧额，适用于计算交通运输工具和公用设备等的折旧。计算式为：年折旧额=单位任务量折旧额*年实践完成任务量34第二节建筑工程经济分析的根本要素3、年数和法年数和法是一种加速提取折旧额的方法。计算式为：35第二节建筑工程经济分析的根本要素〔二〕摊销无形资产从开场运用之日起，按照有关协议、合同在受害期内分期平均分摊，没有规定受害期的摊销期限不少于10年。递延资产中的兴办费在企业开场消费运营之日起，按不短于5年期限分年平均分摊。摊销费在技术经济评价中具有与折旧费一样的性质。36第二节建筑工程经济分析的根本要素四、收入、税金和利润〔一〕 销售收入销售收入：企业在一定时期内销售产品或提供劳务的货币收入总额。37第二节建筑工程经济分析的根本要素销售收入=产品销售量*产品销售单价〔二〕 税金税金是国家根据法律对有纳税义务的企业单位和个人征收的财政资金。38第二节建筑工程经济分析的根本要素对工业企业而言，计入本钱费用的税金：房产税、土地运用税、车船运用税、印花税和进口原资料、备品备件的关税等销售收入直接扣除税金：消费税、营业税、资源税、城乡维护建立税和教育费附加，合称销售税金。营业税是对不实行增值税的劳务买卖和第三产业征收的税，是价内税，营业税附加包含城市维护建立费和教育费附加。39第二节建筑工程经济分析的根本要素消费税是对工业企业消费、委托加工和进口的部分应税消费品按差别税率或税额征收的税。资源税是对在我国境内开采应税矿产品或消费盐的单位和个人征收的税。40第二节建筑工程经济分析的根本要素〔三〕 利润利润是指企业在一定时期内的运营成果。在会计制度中规定，利润总额等于营业利润加上投资净收益和营业外收支净额的代数和。纯收入=销售收入-总本钱销售利润=纯收入-销售税金及附加41第三节资金的时间价值资金的价值随时间的变化而变化缘由：通货膨胀导致货币贬值，同样面额的钱在未来不如如今价值大；货币增值，即经过一系列经济活动使开场投入的钱在未来获得一定的利润而增值。42第三节资金的时间价值资金的时间价值含义：货币用于投资，经过资金的运动而使货币增值；货币存入银行，货币运用者因失去一定时间内对这些货币的运用权而获得适当的补偿。即资金的时间价值是资金作为消费要素在消费及资金流经过程中，随时间的推移而产生的增值。43第三节资金的时间价值一、 利息与利率利息是指货币一切者因贷出货币而失去这笔货币一定时间的运用权所获得的补偿。利率是指一个计息周期内所得利息额与借贷本金的比值，反映了资金随时间推移的增长率。二、 现金流量44第三节资金的时间价值现金流量是指拟建工程在整个工程计算期内的各个时间点上实践发生的现金流入与流出，以及流入流出的差额。且流入与流出是相对的，借方的流入是贷方的流出，反之亦然。工程计算期普通包括建立期、投产期、达产期和回收处置期。建立期：工程从开场施工带建成投产的时间；45第三节资金的时间价值投产期：工程开场投产到到达设计消费才干的时间；达产期：到达设计消费才干后继续发扬消费才干的时间；回收处置期：工程到达估计寿命期后停产处置的时间。现金流量图是描画现金流量的流入与流出、数值大小、发生时点的图形。46第三节资金的时间价值普通方式如图其中，横轴为时间轴，表示从0到n的时间序列，时间间隔的单位以计息期为准，普通以年为单位。时间轴上的0代表时间序列的起始点，1到n代表各计息期的终点，同时又代表下一个计息周期的始点。47第三节资金的时间价值各时点上垂直于横轴的有大小比例的箭线代表现金流量。普通现金流入为正值，箭头向上；现金流出为负值，箭头向下。三、 计算利息的方法48第三节资金的时间价值〔一〕 单利单利计息是指只用本金计算利息，不计算先期利息产生的利息。计算式如下：

式中F——本利和P——本金n——计息周期数i——利率49第三节资金的时间价值〔二〕 复利复利计息时，不仅本金要产生利息，且先期利息到期不付也要产生利息。计算式如下：

50第三节资金的时间价值四、 资金的等值、现值、折现、终值、年值和时值资金的等值是指在思索时间要素后，在不同时辰发生的数值不等的资金能够具有相等的价值。由于资金时间价值的存在，只需发生在同一时辰的资金流入或流出才干直接求代数和，为满足这一时间可比性的要求，就必需进展资金的等值计算。51第三节资金的时间价值现值〔P〕普通表示发生在建立初期0点上的资金价值，或表示未来某时点之前的某时点的资金价值。将未来某时点的现金流量折算为现值成为折现或贴现。终值〔F〕普通表示计算期末的资金价值，或表示某时点之后的某时点的资金价值。年值〔A〕是指延续发生在一样时间间隔期末且数值相等的现金流序列。也称年金或月金。52第三节资金的时间价值时值是指资金在某一特定时点上的价值。五、 复利等值计算公式资金的等值计算采用复利计息方法〔一〕 一次支付终值公式53第三节资金的时间价值一次支付是指分析工程现金流量是，现金流入或流出均发生在一个时点。一次支付终值公式即复利本利和公式。知P、i、n，求终值F。

54第三节资金的时间价值计算公式如下：

式中〔1+i〕n称为一次性支付终值系数，记为，因此上式可以表示为实践任务中，普统统过查阅按不同利率和计息周期数编制的复利因子表来确定相应的复利系数。55第三节资金的时间价值〔二〕 一次支付现值公式一次支付现值公式如下：

式中称为一次支付现值系数，它与一次性支付终值系数互为倒数，记为，即56第三节资金的时间价值在经济分析中经常把未来值折算到零期，这个计算过程叫“折现〞或“贴现〞，其采用的利率经常被称为折现率、贴现率，对应的被称为折现系数或贴现系数。〔三〕 等额支付终值公式等额支付终值是假设一个经济系统，每个计息周期期末均支付一样数额的资金A，年利率为i，求该系统n年后一次支付的终值。57第三节资金的时间价值由可以推导出

计算式如下

式中称为等额支付终值系数或年金终值系数，记为。即F=，现金流量图为58第三节资金的时间价值〔四〕 等额支付系列偿债基金公式等额支付系列偿债基金是假设一个经济系统，n年后一次支付终值F，年利率为i，求该系统n年内每个计息周期期末均应等额支付的年值。即知F、i、n，求年金A。公式为式中称为等额支付偿债基金系数，它与等额支付终值系数互为倒数，记为。即：59第三节