2024年项目维修岗位职责16篇

2024年项目维修岗位职责16篇

目录

小区维修主管岗位职责（小区项目）

小区维修主管岗位职责(适用于小区项目)

主管小区范围内公共设施的维护、保养、业主装修管理、业主报修服务、有偿维修服务、自来水抄表等方面工作,协助服务中心/管理处主任完成服务中心/管理处管理服务指标和任务。

一、负责制定本岗位人员的岗位职责和工作时间表,拟定维修、装修管理、有偿维修服务等物业管理服务制度、工作标准。

二、依据管理制度,负责检查督促所属员工的工作完成情况,对不符合要求的及时责令整改。每月底负责对所属员工进行综合考评,并提出奖罚建议,报服务中心/管理处主任审核。

三、与员工保持良好的联系,及时进行沟通,并将有关问题或建议反馈服务中心/管理处主任。保持与各岗位的有效配合和相互协调。

四、负责做好职责范围内的各项管理工作,完善各项工作记录、台帐,督促所属员工及时填写工作记录、台帐。

五、负责制定小区内各项公共设备、设施的维护、保养计划和维修方案,并负责组织实施。

六、负责与施工单位的有效联系和协调。

七、参与楼宇的验收、接管和交付。

八、负责本岗位月度工作计划报告的编写,月底前报服务中心/管理处主任。

九、负责业主报修的处理工作,负责推广小区有偿维修服务。

十、负责定时抄录业主自来水户表,收取水费。

十一、负责协调督促施工单位及时完成保修期内各项维修任务,并建立相应台帐、记录。

十二、负责小区节假日维修值班事宜的安排。

十三、完成公司或服务中心/管理处交办的其它任务。

住宅项目维修主管岗位职责

1、岗位名称：维修主管

2、直接上级：管理处经理

3、直接下级：维修工

4、直接责任：

（1）负责住宅区物业接管验收工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

（2）协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

（3）具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查，并做好检查记录。

（4）组织各类维修工的业务培训工作。

（5）巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位，发现问题及时处理，并作好相关的质量记录。

（6）负责与房地产客户服务部的业务联系工作；

（7）负责处理业主、住户维修申请。

（8）负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作，参与重大项目维修施工，控制维修质量。

（9）完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质：

（1）信守公司文化，严守公司制度，保守公司机密，以公司利益为重。

（2）具有很强的沟通能力及其应办能力。

z物业项目维修水工岗位职责

物业项目维修水工岗位职责

一、直接上级:工程主管

二、本职工作:负责物业内所有给排水设备设施的巡查、维护、保养的维修工作。

三、工作责任;

1、负责物业范围内冷水供给、热水供给、采暖补水、游泳池、软化水装置、卫生消毒装置等给水设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

2、负责物业范围内消防水箱、消防泵、喷淋泵、稳压泵等到消防给水设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

3、负责物业范围内污水、雨水、集水坑、化粪池等到排水设备设施的检查、维护、保养的维修工作。

4、负责游泳池、设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

5、负责物业范围内所有给排水管线及水泵、阀门、消防水管线及消防用水设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。

6、负责庭院中各种给排水管井、设备设施(含水示接合器)的巡查、维护、保养和维修工作。

7、负责水泵房、消防泵房、各层给排水管井等相关设备机房、区域内设备及环境清洁工作。

8、负责为客户及时处理有关给排水方面的问题。

9、负责每月定期用水记量记录、对比。

10、负责配合保安部定期对大厦消防系统设备进行特别检查和维护、保养。

11、对本岗位工作范围内发现的隐患及处理不了的问题及时向本专业主管汇报。

12、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

13、配合协助外委保养单位进行消防水系统、给排水机电设备及其它相关设备的维护保养工作。

14、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。

15、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

16、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。

17、保持身体健康,并执有有效的健康证。

18、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报专业主管。

19、负责完成工程部交办的其它工作。

住宅项目维修主管工作岗位职责

1、岗位名称:维修主管

2、直接上级:管理处经理

3、直接下级:维修工

4、直接责任:

(1)负责住宅区物业接管验收工作,负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

(2)协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

(3)具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查,并做好检查记录。

(4)组织各类维修工的业务培训工作。

(5)巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位,发现问题及时处理,并作好相关的质量记录。

(6)负责与房地产客户服务部的业务联系工作;

(7)负责处理业主、住户维修申请。

(8)负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作,参与重大项目维修施工,控制维修质量。

(9)完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质:

(1)信守公司文化,严守公司制度,保守公司机密,以公司利益为重。

(2)具有很强的沟通能力及其应办能力。

zz物业项目工程维修部专业经理岗位职责

物业项目工程维修部专业经理岗位职责

1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。

2、负责本项目管理部所管辖的房屋建筑、公共设施、机电设备的维护、使用与管理工作。

3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。

4、负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。

1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。

2、具有2年以上物业工程维修或相关管理工作经验。

3、熟悉水暖和电气维修及装修工程、设备运行管理。

4、持有物业管理相关资格证书,熟悉物业行业政策法规。

z项目物业工程部设备维修工岗位职责

项目物业工程部设备维修工岗位职责

报告上级:领班、主管

1、严格遵守各项操作规程和各项规章制度;

2、负责大厦、公寓所有机房设备的维修和保养工作;

3、根据维修保养计划完成设备的巡检工作,并认真填写巡视记录;

4、完成工程维修单所要求的维修工作;

5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;

6、完成上级交办的其他各项工作。

维修项目岗位职责

机械维修工程师(化工/苏州项目)南通升达废料处理有限公司南通升达废料处理有限公司,升达废料处理任职资格:

1.education:bachelordegree,majoringinchemicalmachinery,processequipmentorrelateddisciplines

本科学历,化工机械、工艺设备或相关专业

2.experience:over8years’experienceinchemicalsorpetrochemicalequipmentmaintenanceexperience;handsonexperiencesonchemicalindustryequipmentmaintenance

8年以上化工或石油化工设备维修经验

3.language:excellentinbothwrittenandspokenenglish

优秀的英语听说读写能力

4.excellentskillsin:microsoftoffice(excel&word)andautocad

熟练使用office,autocad软件;

5.demonstrateabilityto:communicatewellandworkwithteamworkspirit

良好的沟通技巧和团队精神

工作职责:

1.preparethepreventivemaintenanceplan,updateonthepracticebasisaccordinglyandsupervisetheimplementationofpmwork

准备防性维修计划,更新并督促维修计划工作的执行;

2.quickandrightactiononequipmentmalfunctionandfindimprovementopportunitybythemalfunction,providetechnicalsupportformechanicaltechnician;

快速和正确地发现设备故障并采取行动

3.developandimprovetherelevantstandardoperationprocedureorworkinstruction;

制定和改进标准作业程序或作业指导书

4.inspect,test,andadjustallplantequipmentsystems,machinery,andequipmentaccordingtomaintenanceplananddocumentation;

根据维修计划和文件检查,测试和调整所有工厂设备系统

5.keepagoodrecorddataofequipmentinspections,tests,andrepairs;maintainrighthistoryrecordsandengineeringfilings;inputtinginthecmmsthehistoricofthemaintenanceworks;

保持设备检查,测试和维修记录。确保历史数据记录及工程资料的准确性,在cmms系统中录入维修日志

6.inspectandguideroutinecleaningandregularmaintenanceinproductionlinesandplantarea;

检查并指导生产线和工厂设备的日常清洁保养

7.inspectandmanagethesub-contractorsforoverhaul,project,orothermaintenanceservice;controlthequalityofmaintenance;

检查和管理分包商大修,项目,或其他维保服务

8.providesupporttowarehouseforcomponentsandequipmentreceivinganddailymanagement;

为仓库提供零部件和设备接收的支持及日常管理

9.participateinengineeringimprovementstoimprovetheplantproductionefficiency,equipmentandprocesstogetherwithotherengineers;

与其他工程师一起参与工程改进,以提高工厂设备生产效率及进行工艺改进。

10.keepagoodequipmentdocumentmanagementsystem;

保存良好的设备文件管理系统

11.inchargeofprofessionalequipmenttraining;

负责专业设备培训

12.othertasksassignedbythemanager.

部门领导交代的其他任务:

维修项目岗位职责任职要求

维修项目岗位职责

岗位职责:

1、全面负责小区物业维修工作，根据小区公共设施设备使用情况制定月度、年度保养计划，并严格按计划落实设施设备的保养、维修工作;

2、根据作业指导书规定对小区公共设施设备定期巡视检查;

3、制定培训计划对维修人员进行各类培训;

4、突发事件的记录、处理、汇总;

5、对前期物业设施设备接收验收;

6、监督材料仓库的收发结存;

7、做好对整改、改造工程的监管工作;

8、做好与地产或施工单位、水电煤等相关单位的工作对接。

9、全面负责本专业的各项工作，直接对部门经理负责。

10、拟定维修保养工作计划，节能计划，年度维修预算，及时检查掌握各类设备运行情况及设施完好程度。

11、检查落实每项工作的实施情况，合理安排维修组人力、物力，及时纠正不合格现象，控制好日常工作质量。岗位职责:

1、全面负责小区物业维修工作，根据小区公共设施设备使用情况制定月度、年度保养计划，并严格按计划落实设施设备的保养、维修工作;

2、根据作业指导书规定对小区公共设施设备定期巡视检查;

3、制定培训计划对维修人员进行各类培训;

4、突发事件的记录、处理、汇总;

5、对前期物业设施设备接收验收;

6、监督材料仓库的收发结存;

7、做好对整改、改造工程的监管工作;

8、做好与地产或施工单位、水电煤等相关单位的工作对接。

9、全面负责本专业的各项工作，直接对部门经理负责。

10、拟定维修保养工作计划，节能计划，年度维修预算，及时检查掌握各类设备运行情况及设施完好程度。

11、检查落实每项工作的实施情况，合理安排维修组人力、物力，及时纠正不合格现象，控制好日常工作质量。

物业项目工程维修部主管岗位职责（12）

物业项目工程维修部主管岗位职责(十二)

1、在经理助理的直接领导下,负责机电安装维修工程的全面管理工作。

2、负责辖区内设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实。

3、履行管理处签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指标。

4、贯彻执行公司制定的《机电设备管理制度》,确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

5、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必训进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗。

7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。

8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

9、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

10、负责业户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

11、定期向经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。

物业项目工程维修主管岗位职责（2）

物业项目工程维修主管岗位职责(二)

一、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,完成工作目标。

二、熟悉小区管理环境,掌握设施设备的运行管理和操作规范,制定各项机电运行管理制度和工作程序,根据物业管理服务中心管理目标,制订小区域内物业维修及养护的计划和实施方案。

三、提出机电设备运行、维修管理总体方案,编制维修计划和年度预算方案。全面负责维修日常工作,并对本部门员工履行工作职责进行考评。

四、监督本部员工做好机电设备运行的操作、清洁、检查、记录等工作,并对员工的工作效能进行考评,按维修、养护计划组织维修工对小区域内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养。

五、保证本部所有员工持证上岗,并负责本部员工的培训工作,督促员工积极学习机电工程有关知识,不断提高员工业务素质。对物业使用人报修的问题及时安排维修工予以解决,并按物业管理服务中心规定进行收费。

六、负责各种机电设施设备的维修管理工作,发现问题及时提出解决方案,并组织贯彻实施,保证设施、设备的正常运行,对小区域的各类工程等进行监督,防止偷工减料的现象出现。

七、根据机电设备的维修、保养合同的要求,设施、设备更新改造计划,督促外包单位按合同对机电设备进行维修、保养、施工安装,保证维修、保养的质量。

八、掌握并推广新技术,积极采取节能降耗措施,提高设施设备的使用效率。

九、负责水电数据统计,确保水电数据的合理正常,防止出现漏水、漏电等情况。

十、组织员工建立、健全小区域设施、设备的管理档案,以备随时查用,提高机电维修工的思想和技术素质。

十一、做好机电设备房的安全防范工作,督促员工严格按操作规程工作,避免安全事故的发生,努力学习工民建有关知识和有关物业管理知识,提高本身素质。

十二、做好部门员工之间的协调沟通,保证工作的顺利进行,相互配合协调各部门之间的工作,互相监督、相互促进,确保服务质量。

十三、搞好与相关单位的关系协调,保证工作的顺利落实,协助作好房屋管理工作。

十四、定期汇报工作情况,完成领导交办的其它任务。

z物业项目空调维修工岗位职责

物业项目空调维修工岗位职责

一、直接上级:工程部主管。

二、本职工作:负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。

三、工作职责:

1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

2、负责物业正压送风、通风、排风(含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风)等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

3、负责物业范围内所有空调管和通风风管(风道)的巡查、维护、保养和维修工作。

4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。

5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。

6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。

7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。

8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。

9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。

11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。

12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

13、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。

14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报调度。

15、负责完成工程部交办的其它工作。

z项目物业工程部强电维修工岗位职责

项目物业工程部强电维修工岗位职责

直接上级:强电主管

1、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作;

2、负责大厦、公寓所有机房电器设备的维修和保养工作;

3、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班汇报;

4、完成工程维修单所要求的维修工作;

5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;

6、完成上级交办的其它各项工作。

物业项目工程处组机电维修工岗位职责

物业项目工程处(组)机电维修工岗位职责

1)不得擅自离开岗位,当班不得饮酒或参与赌博,要忠于职守、坚守岗位。

2)熟悉物业项目供水、供电、消防系统、管理线路和控制装置的位置,通晓机电设备的性能和使用状况,保证正常供水、供电及电梯等设备的安全运行。

3)熟悉各种设备的使用操作方法,严格执行操作规程,掌握判断和处理一般性故障的饿技能及突发事故的应急措施,要定期保养本区的设备。

4)每天要巡查设备的运行情况,认真做好各种运行记录。发生停电、停水、火警及凄其他事故,应立即到位并迅速查明原因,采取应急措施,防止意外是事故发生。

5)及时更换公共地区已损坏的开关和照明灯。

6)完成项目管理处经理交给的其他工作。

s项目物业弱电维修工岗位职责

项目物业弱电维修工岗位职责

直接上级:弱电主管

1、弱电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作;

2、在弱电主管的领导下按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;

3、执行弱电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题时向主管汇报;

4、做好弱电专业安全生产工作,协调配合其他班组的工作;

5、保管好专业工具管理和工具保养工作;

6、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;

7、工作中严格遵守公司、部门各项规章制度。

z物业项目工程维修主管岗位职责

物业项目工程维修主管岗位职责

所在部门:**管理处

直属上级:管理处副经理

职责概要:工程维修主管是在管理处副经理的直接领导下,负责管理区域内公共设施日常维护工作及住户维修工作的安排、检查。

基本任务和职责:

1、每日巡视管理区域内公用设施情况,监督有关责任人对公用设施的维修保养。

2、严格遵守物业管理各项规章制度,认真贯彻执行公司下达的各项指标,协助管理处经理开展工作,完成各项指标,组织落实工程维修项目;

3、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;处理公共设施的抢修及由公共设施引起的突发事故。

4、制定维修保养计划、节能计划、工程维修等各项工作计划,及时检查和掌握设施设备的运行状况;并组织相关人员实施落实。

5、负责参与楼宇工程以及其他临时工程验收交接工作;

6、严格按照规章制度办事,杜绝人身及设备事故的发生;

7、负责安排、检查管理区域内住户家庭维修工作,并按维修回访要求进行住户回访,以确保维修质量。

8、负责不