二手房屋买卖合同书范本

第页共页二手房屋买卖合同书范本房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方购买甲方的位于_______（地址）__________的房屋及其附属设备、装修及装饰物等事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋地址：_______________________________2.房屋建筑面积：____________________________（注：此处可注明如有独立花园、车库等附属设施的面积）3.房屋权属证号：____________________________4.房屋用途：住宅/商业/办公/其他（注明）________5.房屋现状：毛坯/简装/精装修（注明装修程度）______第二条价格及付款方式1.本房屋的总售价为人民币__________元整（￥___________）（以下简称总价）。2.乙方应按照以下方式支付房屋款项：(1)在签订本合同之日起，乙方向甲方支付定金人民币___________元整（￥___________）作为认购金，作为本次交易的保证。(2)正式签订《房屋买卖合同》后，乙方应在□workingdays/□calendardays内支付首期款，金额为人民币___________元整（￥___________）。(3)乙方应在房屋交付和过户之日前支付房屋最后的尾款，金额为人民币___________元整（￥___________）。(4)乙方在上述各期限内未及时履行支付义务的，应按本合同约定支付滞纳金（若有）。第三条房屋交付和过户1.房屋的交付时间：卖方收到房屋全款，并办理过户手续后的_______workingdays。2.交房地点：____________________。3.过户手续办理地点：________________。4.乙方应自房屋交付之日起□7days/□14days/□30days内办理房屋过户手续，乙方逾期仍未办理的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。第四条房屋权属及附属设施1.房屋的所有权和使用权（或其他权益）归甲方所有。乙方支付全部房屋款项后，甲方应协助乙方办理房屋及相关权属过户手续。2.房屋的附属设备、装修及装饰物等物品如下：（根据实际情况列举，如灯具、空调等）3.乙方确认对上述附属设施的有关情况进行了详细查验，并确认其状态符合要求。第五条房屋的权益保证1.甲方保证所售房屋的权属清晰、完整，不存在任何其他单位或个人的债权、抵押、查封、担保或纠纷。2.若因甲方原因导致房屋的权属发生纷争或产生其他任何问题，甲方应承担一切责任，向乙方承担损失并支付相应的违约金。3.房屋的房产证和其他相关材料应在交付房屋时一并提交，确保甲方提供的材料的真实性、合法性。第六条房屋质量保证1.乙方购买的房屋应符合国家的相关质量标准，无论隐蔽部位还是欠缺、有损坏之处，卖方应承担一切责任。2.若交付房屋后发现存在质量问题，乙方有权在□7days/□14days内通知甲方并要求进行维修或退还房屋全款。3.若甲方未能在乙方通知之日起□7days/□14days内解决质量问题，乙方有权自行处理，所产生的费用由甲方承担。第七条违约和解除1.若乙方发生如下情况之一，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方支付的全部定金不予退还，同时甲方有权要求乙方支付违约金：(1)乙方未在约定时间内支付款项；(2)乙方未按照约定时间办理过户手续。2.若甲方发生如下情况之一，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，乙方已支付的全部定金和款项应予以返还，同时甲方应支付一定数额的违约金给乙方：(1)房屋权属发生纷争，导致乙方无法办理过户手续；(2)卖方提供的房屋有重大质量问题。第八条争议解决本合同的履行及其解释适用中华人民共和国法律。如因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项1.特别约定事项（如有）：____________________________________________________2.合同附件：(1)双方身份证件复印件（经双方确认）；(2)房屋权属及相关材料复印件；(3)交房时的验收报告（经双方签字）；第十条合同生效及补充1.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。双方对合同内容及附件的相同内容均持有原件，并承认该合同的权威性和完整性。2.本合同于双方签署后立即生效，并自________________生效。双方应保持良好的合作关系，共同遵守合同的约定。3.对本合同的任何修改、补充事项，双方应书面协商并签署补充协议，