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文档简介

地产项目考察工作重点报告内容_物业经理人地产工程考察工作重点及报告内容

为指导工程考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。

一、工程考察的根本内容和步骤

1、首先了解考察工程的区位，性质、面积，开发状况

2、通过网络媒体等手段了解工程所在地的根本经济进展状况、人口，物价。

3、现场考察工程的地段、周边交通、市政根底设施配套、城市进展、土地开发状况，城市的整体规划和进展方向。

4、考察工程所在地土地出让价格、同等档次工程的开发销售状况，销售价格，及户型、面积。

5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。

6、工程的开发状况，土地出让手续，建立开发手续的办理状况，土地出让金及各项税费的交纳状况。

7、工程是以工程公司形式开发还是属于某一大公司的一局部，工程公司或对方公司的股东构成与构造，实际掌握人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否标准合法，公司的章程对股东权利义务的商定是否合法，是否形成收购的障碍。

8、工程现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。

9、对方出售的缘由，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几局部，是不是合理，有多大的还价空间。

10、周边工程的本钱估算是多少，包括土地价格，建安本钱等。有没有可以代替的工程，与拿一个新工程的本钱比拟。

11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或工程开发进程相联系。

12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对工程开发本钱的影响有多大。

二、考察报告要点

依据以上的考察要求，工程考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的状况，尽可能用客观的语言进展表达，数据应当有牢靠来源，重要的数据应注明出处。

1、工程区位。

2、所在城市的地段。

3、交通状况。

4、当地经济、人口，收入状况。

5、当地房价，地价。

6、工程现状。

7、工程权利状况、开发手续办理状况。

8、工程公司股东状况。

9、出售的缘由及报价。

10、出让的方式

11、本钱的估算。

12、付款进度。

13、资金安排。

三、考察报告所附资料（假如有）

1、工程状况描述，

2、工程所在地地图，城市规划图。

3、工程的可行性讨论报告。

4、立项批复。

5、用地规划、建立规划文件及证书。

6、土地出让合同，出让金缴纳单据。

7、工程的整体和建筑设计。

8、公司营业执照。

9、公司工商登记资料，股东状况，公司章程。

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