湖北省仙桃市高速公路以北A-H片区控制性详细规划

第一章总则老城区：滨江路、汉南河以南，何李路以西，桃源大道以北、仙下河以东区域，片区总面积

约为296.8公顷。

南城区：仙下河以南、锦瑞路以东、沪蓉高速以北、何李路以西区域，片区总面积449.8公

第1条规划编制背景

顷。

为建设现代化的轻纺城、生态城、休闲城，优化空间结构，提高城市竞争力，落实《城乡规

西北区：滨江路以南、电排河以东、汉南河以北区域，片区总面积317.2公顷。

划法》，保证城乡总体规划实施的科学性、法定性、严肃性，建立分阶段分层级规划控制体系，

西区：汉南河以南、电排河以东、复州大道以北、丝宝路以东、桃源大道以北、仙下河以西

根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，在《仙桃市总体规划（2008）》的指导下编制《仙桃

区域，片区总面积324.9公顷。

市老城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。在老城区规划范围内进行各项建设活动的一切单

西南区：桃源大道以南、丝宝路以东、沪蓉高速以北、锦瑞路以西区域，片区总面积419.5

位、团体和个人，均应执行本规划。

公顷。

第2条规划依据

东北区：滨江路以南、青渔湖路以北区域，片区总面积137.5公顷。

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）

东区：何李路以东、青渔湖路以南、仙下河以北、叶王路以西区域，片区总面积269.5公顷。

2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）

东南区：仙下河以北、何李路以东、沪蓉高速以北、叶王路以西区域，片区总面积370.2公

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（1991年）

顷。

4、《城市规划编制办法》（2005年）

第4条规划原则

5、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）

1.整体性原则

6、《城市道路设计规范》（CJJ37-905）

将整个城区一个整体来考虑，统筹安排各项公共服务设施与市政基础设施，调整用地布局，。

7、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）

2.独特性原则

8、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）及修订条文

密切集合自然环境和人文环境，突出城市滨江特色与文化体育传统，将人工建设与自然环境

9、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998年）

融合在一起，创造宜人、有地方特色的城区。

10、《仙桃市城市规划管理技术规定》（2006年）

3.可操作性原则

11、《仙桃市总体规划》（2008年）

重视建设现状及限制条件，依据土地的开发价值与现状地块权属，合理规划，分期建设，提

12、市委、市政府关于旧城改造和城市建设的有关文件和要求

高规划的可操作性提出切实可行的实施策略。

13、国家和地方其他相关规范和文件要求

4.兼顾效益原则

第3条规划范围

规划贯彻生态原则、文化原则与效益原则的统一，在塑造具有优雅环境、文化内涵丰富和鲜

1.总体范围

明个性的复合型城市空间和形象的目标下，兼重开发建设的投资效益。

本规划总体研究范围是北起汉江、南至沪蓉高速公路、东起叶王路，西至丝宝路、电排河，

总规划面积约为约2585.7公顷。第5条规划定位

2.分片区范围集商贸服务、文体娱乐、居住、产业为一体的综合区。

分为八个片区，包括老城区、南城区、西北区、西区、西南区、东北区、东区、东南区。第6条规划容量

建设用地2543.41公顷,规划人口40.8万人。B-0569.434.51.30

B-0682.935.51.33

合计449.9184.36.93

第二章土地利用规划C-0183.129.61.11

C-0291.618.50.70

第7条规划结构西北区C-0384.246.31.74

本次控规的规划结构为“一心一轴六带八片”。C-0-157.822.70.85

“一心，，一老城商业中心。合计316.7117.14.40

D-0160.624,50.92

“一轴”一一大新路-致富路城市发展轴。

D-0265.429.71.11

“六带”一一沿江形象带、沔阳大道商业服务带、仙桃大道城市功能带、黄金大道功能带、D-0368.627.71.04

西区

汉江路城市形象带、高速公路形象带。D-0483.452.61.98

D-0546.429.41.11

“八片”——老城区、南城区、西北区、西区、西南区、东北区、东区、东南区。

合计324.4134.45.05

第8条居住用地E-01112.354.72.05

E-02102.747.01.77

规划范围内居住用地共1336.1公顷，占建设用地面积的52.5%。其中二类居住用地1091.7

西南区E-0398.723.70.89

公顷，商业办公居住混合用地为公顷，办公居住混合用地公顷。

207.836.5E-04105.736.71.38

1.居住结构及规模合计419.4162.06.09

F-0184.939.31.48

在总规八个片区基础上划分为8个居住社区，34个基层社区。

东北区F-0252.325.20.95

规划总人口规模为40.8万人，规划居住用地面积1086.1顷，人均居住面积26.6平方米/人。

合计137.264.52.43

各片区规划规模如下表所示。G-0189.437.91.42

G-0279.244.51.67

表53规划分区人口分布表东区

G-03101.022.20.83

基层社区基层社区规模规划居住用地规划人口

片区名称合计269.6104.63.93

名称《公顷）规模（公顷）（万人）

H-0170.440.81..S3

A-0163.634.01.28

H-0273.041.01.54

A-0232.518.20.68

H-0371.229.91.13

A-0368.929.11.10东南区

老城区H-04100.430.31.14

A-0466.030.11.13

H-0554.927.71.04

A-0565.538.21.44

合计369.9169.76.38

合计296.5149.75.63

总计

B-0199.833.41.262213.71086.140.8

B-0264.629.71.122.社区服务设施配套

南区

B-0376.631.01.16按标准社区（或大型社区）、基层社区两个层次进行社区服务设施的配套。按不同的配置标

B-0456.620.20.76

准配置服务设施。

表38标准社区(或大型社区)服务设施配套标准设施(☆)副食品、水果、熟食、净菜1200的室内：运输车辆易

序建筑规模用地规模设置要求等售卖于进出的相对独立地

设置项目内容

号(m2)(0?)段：与住宅有一定间

包括小型图书馆、科普知识隔：应配置停车场

宣传与教育；影视厅、舞厅、超市、餐饮、中西药店、书

文化活动游艺厅、球类、棋类活动室：店、洗染、美容美发、综合

4000—60应布置在二层以下，

1文化娱乐设施

中心(☆)科技活动、各类艺术训练班00社区商业修理；服装、鞋店、礼品、

17200—2超市在底层设置独立

及青少年和老年人学习活动金融服务鲜花、照相、音像制品、日

3200的出入口，有一定面

场地、用房等设施用杂品、五金电器、文具、

积的停车场地

洗浴等其他商业服务设施，

室外健身场地、慢跑道、篮宜设置60—100米直

银

体育活动球场、羽毛球场、小型足球10000—1跑道和200米环形跑

2体育设施1500

中心(☆)场、健身房和游泳池等设施道，室外场地可与绿公厕应结合主体建筑

5000公厕

项目地邻近设置。设置，临街设置，并

其他设施公共厕所、再生资源便民回30—60、

如人口规模较小，根8应有单独的出入口和

(☆)收站、停车设施等回收站

管理室：鼓励利用地

街政管理包括街道办事处及市政、环1200—171000—15据行政管理需要，可

80—100

下空间停车

中心(☆)卫等管理用房0()00两个或两个以上居住

社区共同设置一处合30700—43()000—4

行政管理与社提供家政服务、就业指导、计24000000

3社区服务1000—30

区服务设施中介、咨询服务、代客定票表39基层社区服务设施配套标准

中心@)00

等服务建筑规模用地规模

序号设置项目内容设置要求

宜有专用院落，应有(m2)(m2)

派出所

1000600对外、对内方便的出包括书报阅览、书画、

(☆)

入口文化文娱、健身、音乐欣

1文化娱乐设施400—600

社会福利与保养老院为老年人综合福利设施，提应可容纳30名左右活动站(食)赏、茶座等主要供青

41000

障设施(☆)供老年人全托、日托老人少年和老年人活动

设在交通便利、环境包括篮、排球及小型可与绿地结合设

社区卫生

含残疾人康复服务中心、残2500—353000—50安静地段，应有对外体育球类场地，儿童及老置，用地中应保证

5医疗卫生设施服务中心2体育设施600

疾人托养所0000方便的出入口和无障活动站(☆)年人活动场地和其他不小于150平方米

(☆)

碍通道简单运动设施等的全民健身点

提供电报、电话、信函、包宜结合建筑平面布局社区居委会、社区服

邮电设施社区管理

6邮政电信设施裹、兑汇和报刊零售等服务150提供一定面积的停车行政管理与务站、老年之家、社

(☆)3服务设施300—400

的邮电综合业务服务设施场地社区服务设施区居民学校、社区警

(☆)

7商业金融服务菜市场包括蔬菜、肉类、水产品、10()0-设在底层或地下•层务室等

社会福利与33.17公顷。

4托老所（☆）600—1000

保障设施

4.学校用地

健康促进、卫生防病、

规划中小学用地共计126.29公顷，其中高中用地58.1公顷、初中用地22.99公顷、小学用地

妇幼保健、老年保健、

5医疗卫生设施卫生站（翁）10030.76公顷、幼儿园用地14.44公顷。规划范围内新增加幼儿园17所，新增小学9所，初中（含小

慢性病防治和常见病

诊所学）2所，高中（含初中）4所。

小型商业金便利店、早点店等小表48规划新增中小学一览表

商业金融

6融型商业服务设施，储500

服务设施分类学校名称用地面积（公顷）社区单元编号建筑面积（平方米）班数

服务设施蓄所等