北京契税培训课件

北京契税培训课件目录contents契税概述北京契税政策契税的申报与缴纳契税的争议处理与法律责任案例分析01契税概述征收对象土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等权属转移行为。契税指在土地、房屋权属转移时，根据当事人双方签订的合同（契约），由承受的单位和个人缴纳的一种税。特点具有强制性、无偿性和固定性。契税的定义起源契税起源于东晋时期的“古契”，至今已有1700多年的历史。发展历程契税在历史上经历了多次变革，如明清时期的“官牙制度”和民国时期的“印花税”，直到中华人民共和国成立后，契税正式成为一个独立的税种。契税的起源与发展特点契税以权属转移凭证为征税对象，以合同金额为计税依据，具有源泉征收、转移负担、税负公平等特点。作用契税在国家财政收入中占有较大比重，是政府调节土地、房屋权属转移行为的重要手段，有利于维护国家主权和权益，促进房地产市场健康发展。同时，契税也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具之一。契税的特点与作用02北京契税政策北京契税是北京市政府对房屋产权转移征收的一种税种，属于地方税收。北京契税政策旨在规范房屋产权转移行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。北京契税政策根据国家相关法律法规制定，具有法律效力。北京契税政策概述房屋产权转移包括买卖、赠与、继承等方式，均需缴纳契税。房屋产权转移过程中，土地使用权同时转移的，需一并缴纳契税。北京契税的征收范围包括北京市内的房屋产权转移，包括住宅、商业用房、办公用房等各类房产。北京契税的征收范围住宅：1%-3%办公用房：3%-5%特殊情况下，如房屋继承、赠与等，税率可能有所不同。北京契税的税率根据房屋面积、用途、交易价格等因素确定，具体如下商业用房：3%-5%计算方法：契税=房屋交易价格×税率。010203040506北京契税的税率与计算方法0102北京契税的优惠政策减免或优惠的具体条件和标准根据政策规定执行，符合条件的纳税人可向相关部门申请减免或优惠。对符合特定条件的房屋产权转移，如家庭唯一住房、老年人住房等，北京契税政策给予一定的减免或优惠。03契税的申报与缴纳契税申报的时间与地点申报时间纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他土地、房屋权属转移凭证的10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理申报。申报地点纳税人应当向土地、房屋所在地的契税征收机关申报。纳税人需要提供土地、房屋权属转移合同或其他权属转移凭证，以及土地、房屋权属转移双方的身份证明文件。纳税人向契税征收机关提交申报表和相关材料，契税征收机关对申报材料进行审核，审核通过后，纳税人缴纳契税，并取得完税凭证。契税申报的材料与流程流程材料纳税人可以选择现金、银行转账、支票等方式缴纳契税。缴纳方式纳税人应当在契税征收机关规定的期限内缴纳契税，一般为申报后的10日内。缴纳时间契税缴纳的方式与时间04契税的争议处理与法律责任契税争议处理的方式与程序当事人自行协商解决，达成一致意见。当事人对税务机关的行政行为不服，可以申请行政复议。当事人对行政复议结果仍不服，可以向人民法院提起行政诉讼。当事人可以申请调解或仲裁，以解决争议。协商解决行政复议行政诉讼调解仲裁对于违反契税规定的行为，税务机关可以处以罚款。罚款滞纳金刑事责任未按时缴纳契税的，需要缴纳滞纳金。严重违反契税规定的行为，可能构成犯罪，需要承担刑事责任。030201违反契税规定的法律责任税务机关负责对契税的征收、使用和管理进行监管。税务机关的监管税务机关内部设立审计机构，对契税征收进行内部审计。内部审计鼓励社会公众对契税使用进行监督，发现问题及时举报。社会监督契税的监管与审计05案例分析总结词房屋买卖中契税的缴纳和计算方法详细描述在北京市内，房屋买卖过程中需要缴纳契税，契税的税率一般为房屋交易价格的3%到5%。在计算契税时，需要将房屋的成交价格、土地出让金、个人所得税等费用一并考虑。案例细节张先生在北京购买了一套二手房，房屋成交价格为200万元，土地出让金为20万元，个人所得税为5万元。根据北京市的相关规定，张先生需要缴纳的契税为房屋成交价格和土地出让金的3%，即（200+20）*3%=6.6万元。案例一：房屋买卖中的契税问题总结词土地使用权出让中契税的缴纳和计算方法详细描述在北京市内，土地使用权出让也需要缴纳契税，契税的税率一般为土地出让价格的3%到5%。在计算契税时，需要将土地的出让价格、土地交易服务费、个人所得税等费用一并考虑。案例细节李先生通过拍卖竞得了一块土地的使用权，土地出让价格为1000万元，土地交易服务费为50万元，个人所得税为20万元。根据北京市的相关规定，李先生需要缴纳的契税为土地出让价格和土地交易服务费的3%，即（1000+50）*3%=31.5万元。案例二：土地使用权出让中的契税问题总结词房屋赠与中契税的缴纳和计算方法在北京市内，房屋赠与也需要缴纳契税，契税的税率一般为房屋评估价格的3%到5%。在计算契税时，需要将房屋的评估价格、公证费、个人所得税等费用一并考虑。王女士将自己名下的一套房产无偿赠与了自己的侄子，房屋评估价格为800