房地产市场报告 -2023年第四季度佛山写字楼市场报告

南宁厦门东莞长沙武汉广州深圳南宁厦门东莞长沙武汉广州深圳南宁厦门东莞长沙武汉广州深圳第三产业增长率厦门东莞长沙武汉广州深圳城镇居民人均可支配收入(元)南宁长沙武汉深圳东莞*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴厦门东莞长沙武汉广州深圳房地产开发投资增速32.5%3.4%-6.6%戴德梁行戴德梁行-2南海区广东华鑫茂集团有限公司2023年6月商业/办公用地11,092.11.0≤5.01,764TD2023(NH)WG0019顺德区广东邦华集团有限公司2023年9月28,166.01.02,351TD2023(SD)WGOO38禅城区慧亚产业投资(佛山)有限公司2023年9月5,237.90.8≤6.02,572TD2023(CC)WG0008禅城区佛山恒洁置业有限公司2023年12月9,473.01.02,093TD2023(CC)WG00O9顺德区广东快可立信息科技有限公司2023年12月2,233.00.12,223TD2023(SD)WG0O87戴德梁行戴德梁行-3500,000450,000400,000350,000300,000250,000200,000500,000450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,000020162017201820192020202120222023(50,000)新增供应净吸纳量空置率50%45%40%35%3O%25%20%15%1O%5%1,961,945103,322103,32252.337.0%37.0%31,734同比10020162017201820192020202120222023戴德梁行-5戴德梁行戴德梁行-6总存量祖庙46.229.6%季华路58.226．4%千灯湖52.832.9%佛山新城44.959.7%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。戴德梁行戴德梁行-6未来供应(2024-2026)600,000500,000300,000200,00020252024202620252024祖庙季华路千灯湖佛山新城戴德梁行戴德梁行-7租赁成交比例(按产业类型划分)租赁成交比例(按产业类型划分)租赁成交IFC国际金融中心千灯湖香港电讯2,539IFC国际金融中心千灯湖平安人寿2,000万科金融中心季华路瑞众人寿1,30O友邦金融中心千灯湖建发缦云展厅1,000荣耀国际中心千灯湖招商信诺6004.5%制造业注：以成交宗数计戴德梁行-8概况•据统计，2023年前三季度，佛山全市地区生产总值为9,270.56亿元，在广东省内仅次于广州、深圳两市GDP同比增长达到4.9%，高于同期广东省增速，主要指标保持稳定增长，全市经济运行延续较好恢复态势。•2023年，全市甲级写字楼市场仅有一个项目完成竣工并投入使用，来自佛山新城，推动全市存量上升至196.2万平方米。全市全年净吸纳量为3.2万平方然比较有限。全市空置率持续走高，同比上升1.2个百分点至37.0%•2023年末，佛山甲级写字楼市场平均租金录得每月每平方米52.3元，同比下降12.6%，全市租金仍然处于下行区间，其中，下半年租金跌幅有所扩大。竞争激烈的存量市场中，业主方普遍选择主动下调租金以刺激租赁成交，部分标杆项目亦大幅下调租金以获取优质客户。千灯湖商务区是年内竞争最为激烈的子市场，区域平均租金同比降幅达16.8%展望•2023年前三季度，佛山全市第三产业增加值同比增长3.0%。其中，批发和零售业、科学研究和技术服务业回升明显，增速分别较上半年加快1.9和1.4个百分点。据统计，2023年1-7月，佛山全市实有各类市场主体数量超过150万户，同比增长20%，行业分布方面，科学研究和技术服务业、信息技术服务业增长明显，市场主体数量较去年同期分别增加21%和33%。•结合2023年甲级写字楼租赁成交宗数来看，专业服务业需求稳定，以19.8%的占比位居第一。贸易和零售业、TMT基于行业的发展，其办公需求有所增加，分持续发展将为甲级写字楼市场提供更多增量需求。•2024年，预计佛山将有49.8万平方米新增供应陆续投入使用，其中包括部分原计划于2023