暨南大学436资产评估专业基础专业课考研真题（2017-2021年）

暨南大号

JINANUNIVERSITY

2021年招收©攻读硕士学位研究生入学考试试题（A卷）

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招生专业与代码：资产评估（专业学位）

考试科目名称及代码：436资产评估专业基础

考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一、单项选择题（共15小题，每题2分，共30分）

1、关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

A.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C.资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的

D.资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

2、下列关于资产的说法中，不正确的是（

A.评估中所指的资产可以是无形的权利

B.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源

C.资产的产权是与资产所有权相关的权利束

D.拥有资产是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件

3、我国资产评估行业源自于我国改革开放，并直接服务于（）等改革的重点领

域。

A.对外开放、国企改制

B.外资企业

C.合资企业

D.国有资产流失

4、某建筑物总建设用地面积12000平方米，总建筑面积30000平方米，首层建筑

面积6000平方米，该建筑项目的容积率为（）。

A.3.0

B.2.5

C.5.0

D.2.0

5、机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售指的是（

A.持续使用假设

B.间断使用假设

C.销售假设

D.变现假设

考试科目：资产评估第1页（共28页）

6、资产的实体性贬值不可以用()进行估测

A.使用年限法

B.重置成本法

C.修复费用法

D.观察法

7、关于非上市交易股票评估的说法，正确的是()

A.优先股评估应当考虑预期变现价格的因素

B.普通股应当采用固定红利模型

C.优先股应当采用红利增长模型

D.一般采用收益法评估

8、下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是()

A.采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则

B.采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素

的影响

C.采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响

D.采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时可能要调整协商效应带来的

影响

9、关于应收账款评估的说法，正确的是()

A.是对债权的重新认定

B,是对债权账面金额的重新估计

C.需要确认已发生的坏账损失

D.不考虑预计发生的坏账损失

10、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于()

A.采用的材料相同

B.制造标准相同

C.技术相同

D.以现行价格水平购建

11、下列关于无形资产的贬值的说法中，错误的是()o

A.采用成本法评估一些特定的无形资产时可能不需要考虑贬值因素

B.无形资产依附的磨损会使无形资产发生实体性贬值

C.市场需求的变化可能使无形资产发生经济性贬值

D.技术的改进可能使无形资产发生功能性贬值

12、评估人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择价值类型，企业价值评估中

的主要价值类型不包括()。

A.投资价值

考试科目：资产评估第2页(共28页)

B.市场价值

C.清算价值

D.公允价值

13、评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（）及其获利能力评估

其价值。

A.折余价值

B.生产成本

C.现时取得成本

D.现行价格

14、资产评估报告书的使用范围，应写明未经（）同意，不得向委托方和评估

报告审查部门之外的单位和个人提供。

A.委托方

B.评估机构

C.企业主管部门

D.评估管理部门

15、下列关于资产评估报告有关内容的说法中，错送的是（）。

A.资产评估机构及其资产评估专业人员可以参照评估报告准则执行与估算相关的

其他业务，并以“评估报告”标题出具评估报告

B.资产评估报告的文号应包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序

号

C.根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题

及文号、目录、声明、摘要、正文、附件

D.资产评估报告标题的格式是“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评

估报告”

二、判断题（共15小题，每题2分，共30分，对J错X）

1.成本法所遵循的基本原则是贡献性原则。（）

2.房地产的楼层、层高、朝向均属于区位因素。（）

3.资产评估中的市场价值，其合理性是相对于市场整体而言的。（）

4.国际上的资产评估主要分为评估、评估复核和评估咨询。（）

5.机器设备的成新率计算是使用该设备的实际使用年限除以总的可使用年限。（）

6.资产评估的价值类型为市场价值时，可以考虑按市场法、收益法、成本法的顺

序进行选择。（）

7.价格指数法估算的重置成本不只是考虑了价格变动因素。（）

8.混合证券是指兼有股权和债权双重性质的证券。（）

9.流动资产评估主要是单项资产评估。（）

10.市场法评估的价值比率中，市净率可以用于轻资产公司的评估。（）

11.资产评估报告的有效期通常为一年，这一年是从评估报告提交日算起。（）

12.无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（）

考试科目：资产评估第3页（共28页）

13.企业价值评估年金法中，收益年金化率的实质就是本金化率。（）

14.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合

乎执业规范要求负责。（）

15.无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。（）

三、计算题（共6小题，每题15分，共90分，计算结果保留两位小数）

1、某大型机电设备购置于2015年底，账面价值150万元，2017年和2018年分别

投资8万元和3万元进行了两次更新改造。调查表明，该类设备及相关零部件

2016-2019年与2015年底相比，分别上涨了3%、5%、8%、10%»分别计算2018

年底和2019年底该设备的重置成本。

2、某宗熟地的原生地取得费为1500元/nV土地开发期为2年，土地开发费第一

年和第二年分别为100元/m2和80元/m2,贷款年利率为10%。假设土地费用均匀

投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为多少？

3、某企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采取商业汇票结算，

汇票到期日为12月31日，贴现率为月息6%。。请对该应收票据进行评估，评估基

准日为8月31日。

4、某企业为了股权转Ut,评估基准日长期待摊费用

序号项目名称原始发生额（万账面金额备注

元）（万元）

1经营租入厂房5025租赁期5年，已租1年,

改良支出价格长期变化不大

不考虑其他因素影响，该企业长期待摊费用评估值为多少？

5、由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据

双方协商，该专有技术受益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测

算,未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、100吨,每吨售价10万元。

根据技术所属于行业和市场情况，评估人员确定折现率为10%,企业适用的所得税

率为25%。请计算该专有技术的评估价值。

6、根据某企业以前5年的经营情况，预计其未来5年的收益额分别为20万元、25

万元、30万元、35万元、40万元，假定从第6年起，每年收益额保持在40万元水

平。根据资料确定无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险

的比率为1.2,社会平均收益率为9%,资本化率为8%。试计算该企业整体评估价

值。

（以下空白）

考试科目：资产评估第4页（共28页）

暨南大号

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2020年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题（B）

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招生专业与代码：资产评估（专业学位）

考试科目名称及代码：436资产评估专业基础

考试科目：资产评估第5页（共28页）

考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一.单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1、下列哪个不是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（）o

A.现行市价

B.重置成本

C.投资价值

D.清算价格

2、在资产评估实践中，以下哪方面不属于划分市场价值与非市场价值的标准（）o

A.市场条件

B.资产所有权

C.资产使用状态

D.信息资料来源

3、以下哪类不属于资产评估的主要工作原则（）o

A.贡献性原则

B.独立性原则

C.科学性原则

D.客观公正性原则

4、被评估资产年生产能力为25吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估时点参

照资产的市场价格为50万元，该类资产的功能价值指数为0.5,由此确定被评估资

产价值为（）。

A.10万元

B.12.5万元

C.25万元

D.50万元

5、自制设备重置成本构成项目不包括（）o

A.增值税

B.合理利润

C.制造费用

D.安装调试费

6、评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重

置成本之和为30万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元,

该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则该类通用设备重置成本为（）。

考试科目：资产评估第6页（共28页）

A.250万元

B.500万元

C.750万元

D.1000万元

7、与其他资产相比较，以下哪类不属于机器设备的主要特点（）o

A.单位价值大，使用寿命长

B.价值补偿和实物更新不一致

C.市场交易便捷，专业种类丰富

D.涉及专业门类多，工程技术强

8、某企业2010年构建一台设备，账面原值为150000元，2015年进行评估，经市

场调查询价，该设备2015年市场销售价格为180000元，运杂费1000元，安装调

试费45004，则该设备重置成本为（）。

A.154500元

B.155500元

C.184500元

D.185500元

9、某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额1500000元，月息10%。，评

估基准日离票据到期还有2.5个月，该票据评估值应为（）万元。

A.150.15

B.153

C.150.525

D.150

10、被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%,按年付息到期还本，

面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时

一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬率经评估定为2%,该被评估企业债券的

评估值最接近于（）。

A.117000元

B.112149元

C.113259元

D.115470元

11＞下列选项中，不属于企业价值所具有的特点的是（）。

A.企业价值是一个整体概念

B.企业价值是企业各项资产价值之和

C.企业价值表现形式具有虚拟性

D.企业价值受企业可存续期限影响

考试科目：资产评估第7页（共28页）

12、下列选项中，不属于企业价值评估目的的是（）。

A.企业并购

B.企业员工持股计划

C.企业重组

D.对破产企业出售财产中的各单项资产进行评估

13、资产基础法评估企业价值的适用情形不包含（）。

A.在资产继续使用假设下进行的企业价值评估

B.对开发建设初期的企业进行评估

C.对高科技企业和服务性企业进行评估

D.对可能进入清算状态的企业进行评估

14、下列选项中，不属于资产评估报告的特别事项说明的是（）。

A.未决事项、法律纠纷等不确定因素

B.重大期后事项

C.评估对象所涉及的主要权属证明资料

D.在不违背资产评估准则基本要求情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程

序和方法

15、关于资产评估报告书的编制，以下说法错误的是（）。

A.现场工作底稿和有关资料都是资产评估报告书的编制基础

B.明细表的数字汇总应根据明细表的不同级次，先进行明细表汇总，然后分类汇

总，再到资产负债表式的汇总

C.将评估基本情况和资产评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委

托方的反馈意见

D.资产评估报告书先送复核人审核签章，再由两名或以上的注册资产评估师签章,

最后送资产评估机构负责人审定签章并加盖机构公章

16、以下属于无形资产间接成本的是（）。

A.管理费用

B.咨询鉴定费

C.协作费

D.培训费

17、某市于2016年开建的商住两用烂尾楼拟开发重建为产权式办公楼，该楼最适

用的评估方法是（）。

A.市场法

B.成本法

C.路线价法

考试科目：资产评估第8页（共28页）

D.假设开发法

18、某企业库存钢材评估时账面价值为600000元，共分三批购进。第一批购进5400

元，当时物价指数为100,第二批购进12000元，当时物价指数为140,第三批购

进42000元，当时物价指数为200。评估时物价指数为180。如果忽略损耗。据此

计算钢材的评估值为（）。

A.59168.57元

B.59666.66元

C.63488.57元

D.69660元

19、根据《资产评估准则——无形资产》的有关规定，注册资产评估师使用收益法

时应当重点分析（）。

A.无形资产的折现率

B.无形资产经济收益的可预测性

C.无形资产的剩余寿命

D.无形资产的法定寿命

20、某待估房地产的参照物房地产交易价格为8000元/平方米，评估人员调查了解

到其交易］介格与正常价格相比偏高8%,修正后的正常交易价格最接近于（）。

A.7360元/平方米

B.7408元/平方米

C.7692元/平方米

D.7840元/平方米

二.判断题（共10小题，每题3分，共30分）

1、市场法是根据互补原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估

技术规程。（）

2、对于无法取得设备现行购置价格或建造成本，可采用价格指数法估测被评估机

器设备的重置成本。（）

3、对机器设备而言，市场法主要用于其变现价格的评估，而不适用于机器设备的

原地续用价格的评估。（）

4、优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。（）

5、非上市债券的风险报酬率主要取决于债券市场状况。（）

6、资产评估专业人员应当知晓对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算

前提下的价值。（）

7、资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。（）

8、运用收益法评估无形资产价值的关键是确定超额收益、折现率以及无形资产的

研发投入。（）

考试科目：资产评估第9页（共28页）

9、市场法评估房地产价值的理论依据从买方的角度看是替代原理。（）

10、应收账款的评估值可以按应收账款的贴现值计算。（）

三.计算题（共4小题，每题15分，共60分，计算结果保留两位小数）

1、甲企业预计未来5年的预期股权自由现金流量180万元，200万元、230万元、

270万元、310万元，第6-10年，每年股权自由现金流量将在前一年的水平上以5%

的增长率保持增长，第11年开始，企业股权现金流量保持第10年不变。假定权益

回报率为10%,所得税税率25%。请计算甲企业的评估价值。

2、某收益性资产预计未来3年收益额分别为21万元、18万元和27万元。假定从

第4年开始，以后各年收益均为26万元，确定的折现率和资本化率为20%。计算

该收益性资产在永续经营下的评估价值。

3、某一用于出租的写字楼，占地面积2000平方米，建筑物容积率为2,若每年来

自土地的总收益为40万元，总费用为5万元，建筑物折现率为12%,综合折现率

为10%,且保持每年不变。假设该房地产使用年限为无限期，该建筑物现实价格为

300万元，试求（1）楼面地价（2）土地折现率。

4、根据某企业过去的经营状况和未来市场趋势，评估人员预测其未来5年的净利

润分别为20万元、23万元、21万元、22万元、25万元，假设从第6年开始，以

后各年净利润均为25万元。根据银行利率和企业经营风险情况确定的折现率为

10%o评估机构评定该企业可确指的单项资产评估之和为120万元。试评估该企业

的商誉价值。

暨南大军

©JINANUNIVERSITY

2018年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题

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招生专业与代码：资产评估（专业学位）

考试科目名称及代码：436资产评估专业基础

考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

考试科目；资产评估第10页（共28页）

一.单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的

市场价值，这阐述的是资产评估的（）o

A.在用价值

B.投资价值

C.投资性价值

D.残余价值

2、（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A.供求原则

B.预期收益原则

C.客观公正性原则

D.贡献原则

3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（）。

A.资产产权权属情况

B.技术发展趋势

C.委估资产交易情况

D.客户及供应商情况

4、己知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该

类资产的价格变化情况如下：2016年7-12月的环比价格指数分别为103%、98%、

102%、104%和105%。，其它可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的

评估价值最学近于：（）

A.436.6万元

B.392.4万元

C.449.7万元

D.407.8万元

5、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（）o

A.影响资产评估结果的具体用途

B.影响资产评估对象的具体用途

C.影响评估对象的功能

D.影响资产的运作条件

6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（）。

A.技术水平相同

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第1页

考试科目；资产评估第11页（共28页）

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

7、某收益性自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估

基准日后第一年的预期收益为20万元，其后各年的收益将以3%的比例递减，若

折现率为10%,该资产的评估值最接近于（）万元。

A.154

B.286

C.200

D.110

8,从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界

范围内，资产评估主要分为（）0

A.完全资产评估和限制性资产评估

B.评估、评估复核和评估咨询

C.强制评估和非强制评估

D.单项资产评估和整体资产评估

9、以下哪个选项属于房地产区位因素（）。

A.楼层

B.户型

C.层IWJ

D.房屋结构。

10、以下哪种方法适用于房地产在建工程价值评估（）o

A.市场比较法

B.假设开发法

C.收益法

D.观察法

11、真本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的（）。

A.研发专家水平

B.预期收益

C.专利权利证书

D.研发成本

12、在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。

A.特许经营权

B.商誉

C.著作权

D.商业秘密

13、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算。

A.当月平均外汇牌价

B.当年平均外汇牌价

C.当日外汇牌价

D.当年最低外汇牌价

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第2页

考试科目：资产评估第12页（共28页）

14、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）。

A.市场价格

B.重置价格

C.清算价格

D.核实对帐后的账面价值

15、企业价值评估区别于其他资产评估的本质区别是（）

A.盈利性

B.持续经营性

C.整体性

D.可比性

16、某企业拥有一张期限为10个月的商业汇票，本金90万元，月息为8%。，截

至评估基准日离付款期尚差6个月的时间，则此应收票据的评估值应为（）万元。

A.97.2

B.94.32

C.92.88

D.90

17、公司总资产价值减去企业价值中的非付息债务后的余值，得出的是（）

A.企业整体价值

B.企业股东全部权益价值

C.股东部分权益价值

D.企业部分价值

18、以下企业最适合用资产基础法进行企业价值评估的是（）

A.文化企业

B.高新科技企业

C.服务性企业

D.清算状态下的企业

19、反映企业价值的可靠性而言，一般情况下，评估企业价值的收益额应当选择

关于折现率，下列说法错误的是（）

A.折现率不得低于安全利率

B.行业收益率可以直接作为折现率

C.折现率的本质是期望投资报酬率

D.贴现率不宜直接作为折现率

20、以下不属于资产评估报告制作过程中的技能要求的是（）

A.文字表达方面的技能要求

B.格式和内容方面的技能要求

C.执业过程中的独立性要求

D.复核及反馈方面的技能要求

二.判断题（共10小题，每题3分，共30分）

1、利用成本法评估机器设备时，一般不考虑其经济性贬值。（）

2、市场舔用于机器设备麴见价值的评估，而不适用于机器设备的原地W甘价值的评估。（）

3、垃数情况下，可f修复的赚秫呀可修复的器馄并硼，应分另蟠用算。（）

考试科目：资产评估第13页（共28页）

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第3页

4、市盈率倍数法主要适用于企业价值评估。（）

5、注册房地产估价师小王利用周末时间评估自己家房子价值属于专业房地产评

估。（）

6、费用节约型无形资产是指无形资产的应用使得生产产品中的费用降低，从而

形成超额收益。（）

7、债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行

评估。（）

8,从本质上讲，企业评估的真正对象是企业整体资产。（）

9、资产评估结果的有效期通常为一年，一年是从提供报告日算起的。（）

10、评估基准日可以是现在的时点，也可以是过去或者将来的时点。（）

三.计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）

1、某进口设备的离岸价为40万美元，到岸价为46万美元，关税税率为15%,银

行财务费率为0.5%,外贸手续费率为1%,如果不再考虑其他因素，该设备重置

成本为多少？

2、某被评估生产线设计生产能力为年产3万台产品，每台正常市场售价为2500

元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25000台生产能力，每台售价

只能达到2300元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%,企业所得税率为25%,

该生产线的经济性贬值为多少万元？

3、某地块面积为60,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万

元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3

万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费的60%（均匀投入），

第二年投入资金占总开发费的40%（均匀投入）。目前市场上地产开发的投资报

酬率为10%,银行贷款利率为6%。试评估该土地经开发后的价格。（1亩=666.67

平方米）。

4,甲企业以OLED显示屏技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，乙

企业投入合营的资产重置成本为9000万元，甲企业无形资产的成本利润率为

400%,乙企业拟合作的资产原利润率为12%。试评估无形资产投资的销售利润分

成率。

5、甲公司持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈

利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0.20元、0.21元、0.22元、

0.19元、0.20TCo乙公司的风险报酬率为2%,5年期国债的利率为11%,试评估

这批股票的价值。

6、已知评估基准日A企业总资产账面价值5500万元,其中负债账面价值为2000

万元，资本成本7%,预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业未来5年股

权现金净流量分别为330万元、380万元、440万元、500万元、550万元，第6年

起年现金净流量保持4%增长率稳定增长,无风险报酬率6%,市场平均报酬率为

11%,B系数为1.4,所得税率25%,试计算A企业评估价值。

（以下空白）

考试科目；资产评估第14页（共28页）

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第4页

暨南大学

JINANUNIVERSITY

2017年招©收攻读硕士学位研究生入学考试试题

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招生专业与代码：资产评估（专业学位）

考试科目名称及代码：436资产评估专业基础

考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

考试科目；资产评估第15页（共28页）

一.单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被

称为（）。

A.市场价值

B.投资价值

C残余价值

D.在用价值

2.资产的效用与评估值的关系是（）。

A.正向关系

B.反向关系

C.无关系

D.以上三种都不正确

3.资产评估程序应该是以（）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评

估结论所应当履行的系统性工作步骤。

A.委托方

B.资产评估师

C.资产评估机构

D.管理部门

4.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会

（）0

A.偏低

B.偏iWi

C.正常反映其重置成本水平

D.不确定

5.被评估设备年生产能力为50万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产

能力70万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为60万人民币，三年中

该类设备的价格指数分别比前一年上升10%,假设该类设备的价格与生产能力之间

成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元

A.43

B.52

C.47

D.102

6.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现

率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第1页

考试科目：资产评估第16页（共28页）

A.15B.12C.10D.50

7.下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）o

A.特殊厂房

B.房地产开发用地

C.在建工程

D.公园

8.运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得

利润时，计算基数不包括（）

0

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费

9.与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.功能性贬值和实体性贬值

10.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该

预付费用评估值为（）0

A.35万元

B.60万元

C.45万元

D.30万元

11.某企业持有另外一家企业优先股100000股，每股面值1元，年股息率为8%。

经过调查分析确定，评估时，国债利率为7%,该优先股风险报酬率为3%,则企业所

持有的优先股的评估值为（）o

A.80000

B.114285

C.100000

D.200000

12.股票的未来收益的现值是（）。

A.账面价值

B.清算价值

C.内在价值

D.票面价值

13.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业

拟投入资产的重置成本为5000万元，甲企业无形资产成本利润率为600%,乙企业

拟合作的资产利润率为25%,则甲企业无形资产投资的利润分成率约为（）。

A.12.28%

B.10.07%

C.19.6%

D.8.63%

考试科目；资产评估第17页（共28页）

14.下列选项中，不属于无形资产功能特性的是（）。

A.不完整性

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第2页

考试科目；资产评估第18页（共28页）

B.共益性

C.积累性

D.替代性

15.甲企业研制出一种新型技术，在研制过程中共消耗物料及其他费用35万元，人

员开支30万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研

平均风险系数为0.2,该无形资产的投资报酬率为20%,采用倍加系数法估算其重置

成本为（）。

A.60万元

B.130万元

C.120万元

D.95万元

16.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。

A.企业具有生产能力

B.企业能够持续经营

C,企业各项资产完好

D.企业具有声誉

17.假设社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在行业平均

风险与社会平均风险的比率为1:2,则用于企业评估的折现率应选择（）。

A.11%

B.12%

C.10%

D.13.5%

18.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为

（）O

A.投资资本现值

B.资产总额现值

C.所有者权益现值

D.实收资本现值

19.当企业的整体价值低于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（）。

A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

20.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查

文件必须附上（）。

A.各类资产评估的净值

B.各类资产增减幅度

C,资产评估结果确认书

D.资产评估报告书

判断题（共10小题，每题3分，共30分）

1.复原重置成本与更新重置成本的差异在于材料、标准、技术等不同。（）

考试科目：资产评估第19页（共28页）

2.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是设备不存在功

能性贬值。（）

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第3页

3.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估。（）

4.写字楼层高偏低引起的房地产贬值属于功能性折旧。（）

5.在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。（）

6.工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和

版权。（）

7.A公司2015年6月1日欲购入面值为10万元的债券,该债券的票面利率为8%,

2016年6月1日，到期一次还本付息，现该债券的价格为8万元，该债券的折现率

为10%,则A公司应该购入该债券。（）

8.对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，暂不列入企业价值评

估的范围。（）

9.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。评估者必须对结论本身合乎

职业规范要求负责。（）

10.资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。（）

三.计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）

1.已知某设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其

功能相同，但每生产100件产品可节约某材料3公斤，预计该厂未来10年内年产该

产品40万件，该材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨10%,试

根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。（适用折现率为10%,所得税率为25%）

2.假设有一耐用年限为40年生产用房，已使用了5年，它的建筑面积lOOOn?,重置

价格为1200元/n?,残值率为5%,试估算该建筑物的现值。

3.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100

元，年利率12%,按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库

券利率为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近

到期日，故按1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为11%。

请评估该钢铁厂债券评估价值。

4.甲企业对乙企业进行兼并，需要对乙企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：

该技术研发时发生原材料费20000元，辅助材料费3000元，有关人员工资和津贴

5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折

旧费3500元，专利申请费500元。该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风

险率为6%,无形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，乙企业每年可新增

利润100000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,

求该专利技术的重置价值。

5.A公司于一年前认购B公司发行的非上市债券100000元，该债券为3年期，年利

率10%,每半年付息一次，到期还本。评估时国债年利率为6%,该债券的风险报酬

率为2%,计算A公司持有B公司的债券价值。

6.甲企业持有乙企业非上市普通股25000股，每股面值1元。经评估人员调查了解,

乙企业在未来3年中因各种原因收益极其不稳定，预计第一年红利收益率为8%,第

二年红利收益率为5%,第三年红利收益率为9%。从第四年起，因生产销售步入正

考试科目；资产评估第20页（共28页）

轨，产品进入成熟期，因此红利收益率可达到12%,并将持续下去。已知当前国债

利率为8%,乙企业风险报酬率为2%。求该普通股的评估值。

（以下空白）

考试科目：436资产评估专业基础共4页，第4页

暨南大号

JINANUNIVERSITY

2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题B

********************************************************************************************

招生专业与代码：资产评估（专业学位）

考试科目名称及代码：436资产评估专业基础

考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分.

考试科目；资产评估第21页（共28页）

单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）

1、下列哪个不属于资产评估的经济技术原则（）o

A.贡献原则

B.评估时点原则

C.科学性原则

D.替代价值

2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A.管理

B.鉴证

C.定价

D.咨询

3、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）o

A.公开市场假设

B.持续使用假设

C.清算假设

D.会计主体假设

4、下列哪项不属于成本法运用过程中所涉及的基本要素（）o

A.重置成本

B.有形损耗

C,闲置性陈旧贬值

D.经济性陈旧贬值

5、重置购建设备一台，现行市场价格为每台8万元，运杂费2000元，直接安装

成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。根据统计分析，计算求得

安装

成本中的间接成本为每人工成本0.5元，该设备的重置成本为（）元。

A.83000

B.83300

C.83500

D.84000

考试科目；资产评估第22页（共28页）

6、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于对（）的评估。

A.机器设备

B.无形资产

C.企业价值

D.不动产

7、机器设备评估准备工作通常不包括（）«

A.清查核实评估对象

B.委托方提供资产评估的基础资料

C.制订评估工作计划

D.搜集评估所需数据资料

8、进口设备到岸价格不包括（）。

A.离岸价格

B.保险费

C.关税

D.国外运费

9、在股市发育不健全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的

评估值应以（）为基本依据。

A.市场价格

B.发行价格

C.内在价值

D.票面价格

10、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率

10%,复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距

离到期日还有

2年，若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于（）万元。

A.1019

B.1141

C.1154

D.1136

11、A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100

元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，

考试科目；资产评估第23页（共28页）

可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风

险报酬率取值为

6%,无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%0该优先股的评估值为（）

万元。

A.240

B.200

C.600

D.40012＞在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。评估专业

人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择恰当的价值类型。对于经营状

况不佳、面临倒闭的企业进行评估时，最可能选择的价值类型是（

A.市场价值

B.账面价值

C.清算价值

D.投资价值

13、假定社会平均资金收益率为9%,无风险报酬率为3%,被评估企业的p

系数为

1.1,则用于企业评估的折现率最接近于（）。

A.12%

B.10%

C.9%

D.9.6%

14、资产评估报告书附件中必须列示的内容有（）o

A.评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件

B.验资报告

C.评估方案

D.评估结果有效期

15、下列选项中，不属于编制资产评估报告书具体要求的是（）o

A.实事求是，切忌出具虚假报告

B.坚持一致性做法，切忌表里不一

C.提交报告书要及时、齐全和保密

D.评估过程中保持独立性

16、某城郊独栋建筑，基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000

考试科目；资产评估第24页（共28页）

元，土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市

场比较法

求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

17、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调

查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建

筑面积与套内建筑面积的比率为108,则按建筑面面积计算的比准价格是

（）元/平方米。

A.8571

B.10000

C.13393

D.15625

18、下列关于资产评估的评估对象的表述中，