全国统一建筑安装工程工期定额

全国统一建筑安装工程工期定额（2000

年）总说明一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部

1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成.二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考.三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为

I

、【J

III类地区，分别制定工期定额。1

类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南口11

类地区.北京、天津、河北、ft西、ft东、河南、陕西、甘肃、宁夏0in类地区工内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆0同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行.设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额.四F本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有

15%以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案.五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之口止的全过程所需的n历天数。六、本定额工期以口历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期.九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案口十、有关规定：L单项（位）工程中层高在

2.2m

以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。2，出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。3.单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。一个承包方同时承包2个以上（含

2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算工加一个乘。.35

系数；加2

个乘

0.2

系数；加3

个乘

015

系数；4

个以上的单项（位）工程不另增加工期。坑底打基础桩，另增加工期.6.开挖一层立方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数，但最多不超过

50天。7

基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨，淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。8.

单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在

100

m以上，增加工期

102天；道路及停车场的面积在

500

府以上，在1000

疗以下者增加工期

ID

天；在5

000

/以内者增加工期

20天：围墙工程不另增加工期.十一、本定额凡注明

"XXX

以内（下）

好者，均包括“XXX”本身，注明

门XXX

以外（上）“者，则不包括“XXX”本身.建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1

.

单层建筑物不论其高度如何，均技一层计算建筑面积.其建筑面枳技建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑而积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑而积时，应以结构外边线为界分别计算。2

.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面枳接外墙勒脚以上结构的外围水平而积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积0地下室、半地下室、地，卜车间，仓库、商店、车站、地,F指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上门外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外闹水平面积计算.5

.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m

以上时，按闹护结构外围水平面积计算建筑面积。6

穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算0

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积.室内楼梯间、电梯井、提物并、垃圾道、管道并等均按建筑物的自然层计算建筑而积.书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或2

架层计算建筑面积。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积.建筑物内设备管道层"贮藏室其层高在

2.2m

以上时，应计算建筑面积.有往的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货绷、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱问、电梯机房等，技围护结构外围水平面积计算建筑面积Q13

.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积.14

建筑物外有技和顶盖走廊、檐廊，按往外围水平面积计算建筑面枳;有盖天柱的走廊、檐sill

以上时，按其顶盖投影面积

半计算建筑面积0无围护结构的凹阳台、挑半计算建筑面积.

建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计廊挑出墙外宽度在

1.阳台，按其水平面积算建筑面积电15.

室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16

建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在

300

以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算.二、不计算建筑面积的范围31,

突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛"勒脚、台阶、是挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等.2.

用于检修、消防等室外爬梯。1

层高2.2m

以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层.4

建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等.5

独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物.6

单层建筑物内分隔单层房问，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7

建筑物内宽度在

300

mm

以上的变形缝，沉降健.:、其他1，

建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。2.

本规则适用于地上、地下建筑物的建筑而积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。住宅工程结构列表:壁板全装配滑模工艺内板外砌内浇外挂内浇外砌内外模全现浇砌块现浇框架预制框架砖木住宅工程结构：内外模全现浇编号

层数

建筑面积（平米）备注工期天数I

11

III01-0114

6

以下12000

以内190

205

235

-01-0115

6

以下

3000

以内205

220

255

-01-0116

6

以下］5000

以内225

240

275

-01-0117

6

以下

7000

以内245

260

295

-01-0118

8

以下

5000

以内401-0119

8

以下17000

以内01-0120

8

以下］10000

以内01-0121

8

以下115000

以内01-0122

10

以卡|10000

以内01-0123

10

以下

15000

以内01-0124

10

以W20000

以内01-0125

12

以可10000

以内01-0126

12

以W15000

以内01-0127

12

以可20000

以内01-0128

14

以W10000

以内01-0129

14

以下

15000

以内01-0130

14

以下

20000

以内01-0131

14以下

25000

以内01-0132

16

以下

10000

以内280

295

330

包括电梯300

315

350

包括电梯320

335

375

包括电梯345

360

400

包括电梯345

36。400

包括电梯370

385

425

包括电梯395

410

450

包括电梯370

385

425

包括电梯395

410

450

包括电梯420

435

475

包括电梯395

410

450

包括电梯420

435

475

包括电梯445

460

500

包括电梯470

4S5

525

包括电梯420

435

475

包括电梯445

460

500

包括电梯470

485

525

包括电梯495

510

550

包括电梯470

49。530

包括电梯495

515

555

包括电梯520

540

580

包括电梯550

570

620

包括电梯500

520

560

包括电梯525

545

585

包括电梯550

570

610

包括电梯580

600

650

包括电梯01-0133

16

以了！15000

以内01-0134

16

以下

20000

以内01-0135

叱以下25000

以内01-0136

1S

以下

15000

以内01-0137

18

以下

20000

以内01-O13S

18

以下

25000

以内01-0139

18

以下

30000

以内01-0140

20

近15000

以内01-0141

20

以可20000

以内01-0142

20

以可25000

以内01-0143

20

以可30000

以内一般民用建筑建筑安装工程说

明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》（草案）为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，I司类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分I.

u、皿类地区，分别制定工期定额。I

类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；口类地区：北京、天津、河北、ft西、ft东'河南、陕西、甘肃、宁夏；III

类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西臧、青海、新疆0同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。设备安装和机械施•「一工程不分地区类别，执行统一的工期定额。二本章定额以口历天（月）为单位.5单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部口历天数。四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能维续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数口类地区不得超过采暖期的

40%,

III

类地区不得超过

50%。五、本定额是按各类地区情况综舍考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门

15%以内的定额水平调整权：给予其它省、直辖巾城乡建设主管部门

10%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖巾城乡建设主管部门

10%以内的定额水平调整权.各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。六、定额中“xxe以内（或以下），均包括气*户本身.第一节单位工程的说明1、单位工程工期定额子目是按用途、结构、面积和层数划分的.2.

多用途的单位工程工期，分别套用不同用途的定额工期，按面积加权平均值计算4例：I

类工区某

5层7000M2

孤合结构工程，其中：3

层以下

4200M2

为商店，4、5

层2S00M2

为办公用用房.查定额

U-18（310

天），

4-17

（240

天），其工期=〔4200x310+2800x240）二7000=282（天）3、多种结构的单位工程工期，分别套用不同结构的定额工期，按面积加权平均值计算.例：II

类地区

1

幢20

层,25000X12

旅馆工程,其中：内浇外挂结构

10000M2,现浇框加要结构

15OOOM2

0查定额

5-52（

550）天和

5-101（740

天），其工期=I

10000x5504-15000

x740）-25000=664（天）口4、不同层数组成的单位工程工期，当高层数部分的面积占

30%及以上时，按高层数的定额计算，I：期3不足

30%时，按低层数计算工期0凡按不同层数计算.I：期的，不再执行

2、3

条规定.例：ft类地区15OOOM2

预制框架住宅工程，其中：10

层50U0M2,8层10000MT

因为10

层5000M2"总建筑面积

33%>30%,

所以按

10

层

15000M2

定额。查

1-183

工期为

485（天，5、住宅楼或其它用房层为商店，工期应和住宅档或其它用房工程的工期合工计算，不用于单独的商店工程。品定额中地下室、地下车库工程的工期应和带地下室、地下车库工程的工期合并计算，不单独独使用。独立的地下车库工期乘

2.5

系数.7、定额中的层数指建筑物地面以上部分的层数，出屋而的楼（电）梯间、水箱间及地下室、地下车库均不计算层数.心单位工程层数，面枳超出本定额时，其工期可按定额中最后相邻层数、面积的工期差值递增.9、基础施工遇到不可预见的障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞"喑滨、淤湘等需要处理时，经甲、乙方协商可按实际处理的时间顺延工期。10.定额中的基础开挖，以三类土为准口如为四类土，单位工程工期

102

系数，石方乘

1.05

系数。11、定额中的基础埋深（从室外地坪算起），

I

、II

类地区以

2

米、III类地区以

2.5

类以内为准…每增1

米另加工期

10

天（不含灰土井和混凝土井柱，12.8

层以上的工程工期已包括打桩等基础工期，但桩长超过

12

米时，另增超长部分的工期。7

层以下工程不包括打械I期，如遇打桩另加打桩工期.13.层高小于

220

米（不含

2.20

米）的技术层，不计算层数和面积，基工期技相邻层数工期差的二分之一计算d14、影刷院的层数批观众厅层数；锅炉房的层数指锅炉间的层数。15、定额中的现浇框架结构指全现浇（梁、柱、板）。如部分现浇、部分预制，其工期按现浇框架乘0.96

系数。16、定额中的食堂

I：期也用于礼堂工程，如有吊顶、舞台、放映室时，其工期乘

110

系数。17、定额中的旅馆，1：期已包拈面积

300

平方米以内的厨房、餐厅，如面积超过了

300

平方米，其工期按多种用途计算.18.

高级商店的工期按商店工期乘

1」5

系数.高级商店指：我墙面贴面砖或较高级的饰面，内墙贴墙纸（布》，顶棚饰面板或高级装饰抹灰，水磨石或玛赛克地面，铝合金钢门窗，较高级灯栅，有空调和自动消防系统等.19、单身宿舍的工期按住宅的工期乘

0.90

系数.20.

高级病房、高级疗养用房的工期按医院、疗养用房的工期乘

L15、1.30

系数。21、高级住宅面积在

1000

平方米以内的，其工期技余额工期乘

1.50

系数；面积超过

1000

平方米乘1.20

系数.6厨房、卫高级住宅指：m

内墙面贴墙纸（布）或油漆墙面（不含乳胶及油漆墙裙）：

木装修：生间磁砖台度、玛赛克或水磨石地面。22、宾馆工宾馆性质的饭店按旅馆定额工期乘

1.30

系数，凡具备下列条件之一即为宾馆：具有中西餐枯、舞厅、酒吧间、咖啡座、各种宴会厅、会议厅，游泳池'弹子房、国际电讯、电脑系统、闭路电视、银行、洗衣房等其中七项及以上者：工程预算造价超过当地同类结构旅馆

50%及以上者。23.

带站台的仓库（不含冷库工程）其工期乘

1.15

系数.24、带裙房的住宅、办公、教学、旅馆、医疗、科研楼，其工期另增

30

天。25、本定额砖木、病混结构的抗震设防按

7

度制定的，如为

8

度时，其工期乘

1.02

系数a第二节群体住宅的说明1.

群体住宅工程指两栋及两栋以上具备流水施工条件的住宅工程，不包括区配套的文化、商业公共设施和各种管线、绿化、道路工程，2、多层住宅和多层群体住宅指

8

层以上的住宅和群体住宅；9

层才

9

层以的住宅和群体住宅称高层住宅和高层群体住宅.3、本定额多层群体住宅以

7

栋3OOOOM2、高层群体住宅以3

株或

5

栋60000M2

为限，超过以上规定，其工期按最相邻数、面积和栋数的工期差递增.4、群体住宅工程中，高层住宅面积占总面积

50%及以上时，工期按高层群体住宅工程计算，其栋数为高层住宅栋数加多层住宅折算为高层住宅的栋数：高层面积不足

50%时，戡期分别套用多层和高层群体住宅定额工期，按面积加权平均值计算。例：II

类地区某

7

栋内浇外挂群体住宅，总面积

3200UM2,

其中

16

层、2

栋16500M3

6

层、5

栋15500M2,其工期；（1）高层住宅面积占总面积

F=16500-北000H00%=5L56>50%,即套高层群体住宅定额工期。（2）多层住宅按面积折算成高怪住宅栋数，即15500-8250=L8A2（栋簿查定额

32-32,（3）折算后为

4

栋

16

层及000M2,

工期为

24.5

个月。5、高层群体住宅工程中，有两种及两种以上不同层数时，其工期分别套用不同层数住宅的定额工期，按面积加权平均值计算.2

栋16

层26000M2,查定例：小类地区

5

栋56000M2

滑模群体住宅，其中：3

栋10

层30000M2,额签-128

和签-152,

工期为

24.5

和

29

个月，该群体住宅工期为：（