新型城镇化CIM信息化解决方案

CIM整体解决方案CIM投资策划解决方案CIM模式的必要性业务需求背景技术发展背景CIM技术理念CIM建设方案六项主要功能目录CIM模式的必要性CityInformationModeling业务需求背景技术发展背景业务需求背景降低运营成本提高项目质量多广费大项目多、周期长，管理难度大项目差异性强，可复制性低运营差旅成本高，沟通效率低项目体量大，信息管理难度大管理集成化流程标准化数字可视化信息智慧化解决方案新型城镇化CIM模式新型城镇化业务技术发展背景数据集成应用城市智慧运营

以CIM模式为基石，提升项目、企业的科技竞争力；为智慧开发、智慧管理、智慧城市的建设提供有力支撑。云计算BIM技术3S技术GIS技术城市大数据人工智能CIM整体解决方案CityInformationModelingCIM技术理念CIM建设方案CIM技术理念CityInformationModeling项目投资策划现状建模勘探土地资源分析投资收益分析城市设计建造城市智慧规划城市设计优化城市建造管理城市运营管理城市运营优化智慧绿色新城城市智慧运营城市绿色运营城市开放平台开发建设期管理运营期城市物联网城市大数据平台升级信息传递CIM技术理念CityInformationModeling项目投资策划城市设计建造城市运营管理智慧绿色新城投资、开发、建设、运营的信息一体化整体解决方案同一平台，数据集成关键词关键词关键词123关键词4此部分内容作为文字排版占位显示

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（建议使用主题字体）标题文本预设CIM建设方案CityInformationModelingCIM建设方案计划：第一期CIM投资策划解决方案以土地资源为核心第二期CIM设计建造解决方案以管理统筹为核心第三期CIM城市运营解决方案以

数据物联为核心第四期CIM智慧绿色解决方案以人工智能为核心CIM投资策划解决方案CityInformationModeling项目现状调研策划方案模拟信息集成管理土地资源分析经济收益分析数字化展示会商项目现状调研核心：项目现状实况的数字可视化应用遥感、GIS、数字影像建模技术，建立项目全域数字化模型，通过可视化展示手段实现对项目现状实况的数字化远程调研。加深项目情况的了解程度，降低差旅、沟通成本。项目现状调研区位信息分析汇总通过CIM平台的GIS功能模块，进行项目区位地理位置分析，可标注周边重要交通、自然资源、人文环境信息。实现项目区位的数字化分析，并完成集成展示。-整合区位地理资源信息项目现状调研现状实况数字化展示通过CIM平台的数据图层化集成功能，集多重现状信息数据于同一窗口，完成多维度信息融合，实现从广域到细部的项目现状实景调研。-二三维集成现状展示遥感卫星影像高清正射影像图倾斜摄影三维模型图层2：高清正摄影像图

项目区域高清现状二维图项目现状调研720°全景照片-虚拟现实VR全景照片策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源区位信息现状模型全景影像卫星影像高清正摄三维倾斜通过全景照片拼接技术，采用虚拟现实VR方式，制作关键节点的720°全景照片，使用户有“身临其境”感受现场实景。土地资源分析核心：可用建设用地分析统计依据土地利用现状、土地利用规划、地理区位限制、其他限制性条件等资料，通过数字化手段准确分析和统计可用于建设的土地面积,并可分类、分时期进行筛选计算。土地资源分析“规划一张图”通过建立起统一的标准体系，实现对各类规划图数据进行清理和一体化叠加，形成标准规范、时效鲜活、准确完整的“规划一张图”的系统模式，实现对各类规划数据的有效整合和高效利用，辅助工作人员进行更高效准确的土地资源分析统计。-整合多重规划数据土地资源分析国土用地规划图将国土局的规划图导入平台，国土局规划图由参数化的色块构成。

色块按土地种类实现色彩自定义，并可在每个图块内录入相应地块信息，色块高度与透明度可变。实现现有可用建设用地存量的准确统计计算。-附着于现状上的活规划图策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地建设用地图例土地资源分析城市用地规划图将城市规划图导入平台，城市规划图由参数化的色块构成。

色块按土地种类实现色彩自定义，并可在每个图块内录入相应地块信息，色块高度与透明度可变。实现现有可用建设用地存量的准确统计计算。-附着于现状上的活规划图策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地村庄住宅用地图例市政设施用地村庄公共设施服务公共设施用地道路广场用地绿化用地土地资源分析两规合一规划图根据国土用地规划与城市用地规划，得到同时符合两规的建设用地。

新得到的建设用地为独立的图层，色块可更改，和调节高度，添加和删减。-符合两规的建设用地策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地村庄住宅用地图例市政设施用地村庄公共设施服务公共设施用地道路广场用地绿化用地土地资源分析可用建设用地精修在符合两规的建设用地基础上，根据土地使用现状的实际情况，对实际可用于建设的地块进行土地精修。

除去不可使用的建设用地，如历史保护建筑、预留地块、不可拆除地块等。-基于现状进一步分析策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地村庄住宅用地图例市政设施用地村庄公共设施服务公共设施用地道路广场用地绿化用地土地资源分析未来土地利用规划在两规合一和土地精修后的基础上，结合未来的土地规划发展，得到未来可用于建设的可建设用地增量。

结合现可用的建设用地和未来可用于建设的可建设用地，为土地价值判断提供基础依据。-未来可用建设用地增量策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地村庄住宅用地图例市政设施用地村庄公共设施服务公共设施用地道路广场用地绿化用地未来可建设用地土地资源分析未来土地利用规划在两规合一和土地精修后的基础上，结合未来的土地规划发展，得到未来可用于建设的可建设用地增量。

结合现可用的建设用地和未来可用于建设的可建设用地，为土地价值判断提供基础依据。-未来可用建设用地增量策划方案信息管理经济收益项目实情土地资源农用地村庄住宅用地图例市政设施用地村庄公共设施服务公共设施用地道路广场用地绿化用地未来可建设用地土地资源分析土地资源分析统计规划数据分图层显示任意范围圈选统计地块范围人工修改地块土地信息录入土地资源可视化展示导出土地资源报告-数字化土地资源分析土地资源分析土地资源分析统计规划数据分图层显示任意范围圈选统计地块范围人工修改地块土地信息录入土地资源可视化展示导出土地资源报告-数字化土地资源分析策划方案模拟核心：方案策划的虚拟现实展示在现状模型的基础上，快速从数据库中导入策划方案，在整体现状背景下，以虚拟现实的方式探讨策划方案的效果与可行性。提高沟通展示效率，减少建模成本。策划方案模拟虚拟拆除在现状实景模型基础上，进行虚拟拆除。将计划拆除的部分在模型上进行快速抹除，形成可虚拟可建设用地。为后续规划方案的导入提供基础。

虚拟拆除采用虚实结合的虚拟现实技术，可以直观、快速的对拆除情况进行考察。-拆除虚拟现实展示

策划方案模拟策划方案模型库依据项目具体需求，进行快速建模，在项目中不断积累完善，形成产业、建筑、设施、景观等关键要素的模型库。

同时，可按具体项目的不同需求，快速完成建模。-迅速导入策划方案策划方案模拟策划方案虚拟现实将模型库中或定制化建立的策划方案模型导入到现状模型中，形成“虚实结合”虚拟现实展示效果。可以直观、便捷的探讨策划方案的实际效果，同时也便于方案会商、方案汇报、方案讨论。-策划方案结合现状模型拆前现状策划方案策划方案模拟策划方案比对对多种策划方案进行比对甄选。在实景环境中，更真实的模拟设计方案的效果。-策划方案实景模拟比选景观桥方案一景观桥方案二经济收益分析核心：以土地为核心的价值研判以可用建设用地为核心，土地升值潜力为依据，以数字化、信息化、可视化的技术手段进行投资开发成本、预期经济收益估算，对项目价值进行分析研判。经济收益分析土地价格土地现状土地规划区位分析成本分析回报分析投资分析土地资源分析项目经济性分析所属省市镇距离高速、铁路距离周边文旅资源交通可达性优势……土地利用现状各属性土地面积……土地利用规划可用建设用地集体建设用地国家收储用地容积率……当地土地成交价周边辐射土地价产品策划升值价拆迁成本基础配套设施成本财务成本……投资回报分析投资清单项目投资分析产业导入分析……经济收益分析项目投资成本预算结合项目实际情况与开发策划，基于投资建设成本库，实时录入、分析、掌握项目需要的投资成本。-项目成本精细分析经济收益分析土地价值潜力分析在取得项目可获得建设用地的基础上，应用三种不同层次的土地价值估计法，对土地升值潜力进行价值判断。-预估土地熟化后的价值现价统计估值法辐射地价升值法产业导入假设法经济收益分析土地价值潜力分析通过对项目所在区位内个项目房价、地价的统计分析，得到项目区位内的土地价值。-现价统计估值法经济收益分析土地价值潜力分析通过邻近优势区位的房价，来预估项目打造后的未来价值升值潜力。-辐射地价升值法经济收益分析土地价值潜力分析对产业地产、产品地产进行分析判断，对标项目调研，预估产业地产的潜在价值。-产品策划假设法经济收益分析土地价值动态平衡根据平台内的信息（包括土地面积、可用的可建设用地面积、土地利用规划、未来土地升值区间、投入成本等），使用现有土地使用规划比例（商住开发用地：工业用地：配套用地）计算土地地价平衡；使用土地升值地价计算土地使用规划比例。-土地价值实时测算信息集成管理核心：新型城镇化项目信息集成管理应用应用数字信息化、云储存、数据集成等技术，建立完整全面的新型城镇化业务数据信息库，在同一平台上实现信息的共享、工作的协同，便于积累数据资产、多项目的集成交叉管理。信息集成管理项目集中管理统筹将各项目集成与同一平台，进行项目管理、数据收集分析、信息集成。便于管理层宏观把控业务总体进展、具体项目情况、形成新型城镇化的大数据。-项目指挥控制中心信息集成管理信息录入及展示管理在CIM模型的基础上，准确定位信息标注点，在信息相应点的三维模型上，进行信息的实时录入、