2023年业务知识-二手房交易知识考试冲刺-历年真题演练带答案

（图片大小可任意调节）2023年业务知识-二手房交易知识考试冲刺-历年真题演练带答案第一卷一.参考题库(共20题)1.商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？2.夫妻双方各有央产房的，可否出售？3.商业贷款递评估需要哪些证件？4.拆迁户怎样免税？5.申请商业贷款从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？6.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？7.办理过户时，需要买方携带哪些资料？8.如何衡量公积金的贷款资质？9.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？10.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？11.商业贷款更改评估报告是否收费？12.商业贷款收入证明有什么要求？13.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？14.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？15.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？16.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？17.售房人身份有哪几种？18.公房的公积金贷款能否做低合同价？19.公积金贷款评估流程及时效如何？20.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？第二卷一.参考题库(共20题)1.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？2.组合贷款评估公司是否可以自己选？3.无法办理商业贷款的房产有哪些？4.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？5.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？6.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？7.遗产继承程序中的房屋可否出售？8.客户所在家庭哪些成员需要在资质申请中体现？9.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？10.商业贷款对客户年龄有什么要求？11.公司购房，合同应当如何填写？12.国管公积金对公证书的要求？13.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？14.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？15.业主为公司，需提供哪些资料？16.商品房公摊面积怎样测算？17.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？18.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？19.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？20.出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？第三卷一.参考题库(共20题)1.如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？2.客户资质审核中，何为认房？3.商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？4.什么是根本违约的后果？5.公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？6.业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？7.网签备件什么时候准备？8.如何判断房屋的产权性质？9.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？10.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？11.什么是“双周供”？12.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？13.什么是根本违约的情形？14.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？15.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？16.央产房交易流程是什么？17.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？18.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？19.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？20.二手房买卖业务物业交验包括哪些？第一卷参考答案一.参考题库1.正确答案:正常的市场成交价。2.正确答案:均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。3.正确答案:房产证复印件、买卖双方身份证复印件。4.正确答案: 如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税； 如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。5.正确答案:件齐后3-5个工作日。6.正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。7.正确答案:夫妻双方到场，携带身份证原件及复印件，住房情况证明原件。8.正确答案:借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。9.正确答案:通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。10.正确答案:可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要做公证）。11.正确答案:交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改需要再收费。12.正确答案:需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。13.正确答案:夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，限购证明。14.正确答案: 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。15.正确答案:评估费为评估值的千分之二。16.正确答案:3-6个月，由担保中心办理，办理完成后担保中心通知借款人到担保中心领取。17.正确答案: 房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。 法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。） 遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。 监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况： 监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； 关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人； 如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。18.正确答案:公积金贷款的合同价和过户的合同价必须保持一致。19.正确答案:报单后，在房产证和业主身份证复印件收到后，即可预约看房，在看房后3个工作日内做出评估报告。20.正确答案: 1、三套及以上 2、资质（假资料） 3、骗贷（亲属关系） 4、无购房资格第二卷参考答案一.参考题库1.正确答案:护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。2.正确答案:不可以，必须是公积金指定的评估公司。3.正确答案: 1.以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权； 2.尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权； 3.学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；政府代管的房地产； 5.未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权； 6.权属不明或有争议的房地产； 7.依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产； 8.已出租的公有居住房屋； 9.依法不得抵押的其他房地产房屋位置。4.正确答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。5.正确答案: A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议； B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。 C.单身直接办理委托公证。6.正确答案: 1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》的份额公证3份。7.正确答案:对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售。8.正确答案:客户本人、配偶、未成年子女。9.正确答案:申请时间点：面签后，网签之前。10.正确答案:一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，一般男≤65岁，女≤60岁。11.正确答案:购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章。12.正确答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。13.正确答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积，由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。14.正确答案:正常开具，提供公司材料（营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本、验资报告，公章，法人章）。15.正确答案:营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等原件及复印件，公章、如法人不能到场，可出具手写委托书，受托人的身份证原件及复印件，法人身份证复印件。16.正确答案:商品房公摊面积由开发商根据用于该住宅的公共面积与实际建筑面积（参照国家标准）来测算。17.正确答案:需要达到房产证登记日期满5年。18.正确答案:买卖双方签字，居间方盖章确认。19.正确答案: 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台。20.正确答案:出售房屋除产权人外，具备合法签约权利人的还有产权人的合法代理人、产权人的公证委托人或产权人的法定监护人。第三卷参考答案一.参考题库1.正确答案:公积金由单位提取，能提取几次也是单位规定的。2.正确答案:房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。3.正确答案: 认房：以家庭为单位在青岛房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）； 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。4.正确答案: 1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同。 2.守约方可以要求违约方支付违约金。5.正确答案:成交价格的70%左右。6.正确答案:需携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、合法继承人放弃继承的公证书、原购房协议，产权证办理更名手续即可。具体情况参照各地房管局规定。如产权人生前未立遗嘱，则需合法的第一继承人同时到公证处办理继承公证，然后到房管局办理相关手续即可。在办理产权证更名时不需交纳契税，只需交纳5元的印花税。7.正确答案:网签备件在交定金时就需要提醒买卖双方准备相关证件资料，签约时带齐。8.正确答案: 从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。 已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。9.正确答案:现在公积金业务不可以做转按揭也不可以垫资，公积金贷款尾款直到打入产权人本人帐户。10.正确答案:房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。11.正确答案: 所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。据银行工作人员表示，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，借款人每月负担没有增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。“双周供”每年要还款26次，而“月供”每年则还款12次，实际上“双周供”比按月支付每年多付一个月。从利息计算方式看，由于“双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，才节省了借款人的利息总支出。 双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适。12.正确答案:是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》。13.正确答案: 1.一方明确表示不履行合同。 2.一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行。14.正确答案:《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式包括全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。15.正确答案:办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。16.正确答案:已购公房中有国家及中直机关单位出售给职工的住房，这部分为央产房，按照央产房的上市规