2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务笔试历年全考点试卷含答案

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务笔试历年全考点试卷含答案卷I一.单项选择题(共10题)1.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。A.自由农作区B.轮栽农作区C.林业区D.放牧区正确答案：B,2.某承包商经过分析，认定工程很有可能亏损，因此将该工程转包给另一承包商。这种风险控制措施是（）。A.损失控制B.风险分散C.风险规避D.风险分离正确答案：C,3.在建筑安装工程费用中，工会经费应列入（）。A.企业管理费B.规费C.措施费D.工程建设其他费正确答案：A,4.在单代号网络计划中，工作H的最早开始时间为第12天，持续时间为6天。工作H有三项紧后工作，最早开始时间分别为第22天、24天、26天，则工作H的自由时差是（）天。A.4B.6C.8D.10正确答案：A,5.编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的名分项工程的工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A.工料单价法B.综合单价法C.全费用单价法D.实物单价法正确答案：A,6.企业拟发行优先股筹集500万元，预计筹资费率为4%，股息率为10.8%，则其资金成本率为（）。A.11.25%B.12.56%C.13.26%D.14.8%正确答案：A,7.在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（）来承担。A.政府部门B.施工方C.业主方D.总承包商正确答案：C,8.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。A.类似工程预决算法B.实物法C.分项详细估算法D.资金周转率法正确答案：A,9.下列概算中，属于设备及安装概算的是（）。A.电气照明工程概算B.通风工程概算C.工器具及生产家具购置费概算D.工业管道工程概算正确答案：C,10.下列支出或损失中，准予企业在计算所得税的应纳税所得额时扣除的是（）。A.向投资者支付的股息B.未经核定的准备金支出C.罚款和被没收财物的损失D.企业按照规定计算的无形资产摊销费用正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.从生产者角度出发的开发经营观念包括（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念E.产品观念正确答案：A,B,E,2.公开招标的优点有（）。A.招标人有较大的选择范围B.有助于打破垄断C.会形成恶性竞争D.可在较大程度上避免招标活动中的贿赂行为E.具有公开性正确答案：A,B,D,3.房地产开发项目质量控制应该做到的事项有（）。A.项目设计必须符合设计承包合同规定的质量要求B.全社会质量教育工作C.设计文件、图纸要清晰完整D.“三废”处理符合国家和有关部门的规定指标E.施工过程要与技术要求相一致正确答案：A,C,D,E,4.在市场经济条件下，房地产定价应遵循的原则有（）。A.价格浮动原则B.反映市场供求原则C.价格稳定原则D.价值规律原则E.从公众利益出发原则正确答案：A,B,D,5.某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了如下事件：（1）该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。（2）事件（1）发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。（3）建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。（4）建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据题意，回答下列问题：关于事件（4）的说法，正确的为（）。A.建筑工程公司收到该回复后，要约成立B.建筑工程公司收到该回复后，要约依然无效C.如果建筑工程公司不想买石材，可以不通知石材厂D.如果建筑工程公司不通知石材厂，则视为承诺有效正确答案：B,C,6.下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。A.城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B.纳税人所在地在市区的，税率为6%C.纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D.纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E.实行3%的统一税率正确答案：A,C,D,7.风险分析是应用风险分析技术，采用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其主要步骤有（）。A.采集数据B.建立风险目录摘要C.完成风险分类D.完成不确定性模型E.对风险影响进行评价正确答案：A,D,E,8.下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。A.需建住宅的农村村民提出申请B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》D.政府批准后即动工建设E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续正确答案：A,B,C,E,9.《区分所有权司法解释》是以《物权法》第六章为基本依据制定的，主要是调整（）的物权关系。A.业主之间B.业主与建设单位之间C.建设单位之间D.业主与物业之间E.建设单位与承包商之间正确答案：A,B,10.下列属于建设工程合同中发包人应承担的义务与责任的是（）。A.及时检查隐蔽工程B.及时验收与支付价款C.按合同规定的期限提供准确的资料D.可随时对作业进度、质量进行检查E.不得肢解发包正确答案：A,B,C,E,卷II一.单项选择题(共10题)1.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B,2.在防范房地产抵押贷款风险方面，金融机构要将目标客户的（）是否充足作为发放贷款的基本前提条件。A.信用基础B.第一还款来源C.经济基础D.道德基础正确答案：B,3.在访问调研方法中，调查范围很大、调查对象不可控不可选的是（）。A.入户访问法B.邮寄访问法C.电话询问法D.网络访问法正确答案：D,4.对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A.在国家指定的媒体上发布招标公告B.向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D.向社会公众明示招标要求正确答案：B,5.根据《建设工程工程量清单计价规范》，对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，宜采用（）确定合同价款。A.总价方式B.单价方式C.成本加固定百分比酬金方式D.成本加固定金额酬金方式正确答案：A,6.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B,7.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：张某该笔贷款的月还本付息额为（）元。A.290B.317C.330D.395正确答案：C,8.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可。A.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）B.2个以上（含2个）、8个以下（含8个）C.4个以上（含4个）、8个以下（含8个）D.2个以上（含2个）、10个以下（含10个）正确答案：A,9.SWOT分析后形成的战略中，利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是（）。A.SO战略B.WT战略C.ST战略D.WO战略正确答案：D,10.A.2100B.2000C.1905D.1900正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.运用市场法进行估价的一般步骤有（）。A.搜集交易实例B.查看交易情况C.选取可比实例D.求取估价对象价值E.对可比实例成交价格进行处理正确答案：A,C,D,E,2.在工程网络计划中，判断其关键工作与关键线路的方法有（）。A.自由时差为零的工作是关键工作B.总时差最小的工作是关键工作C.双代号网络计划中无虚箭线的线路是关键线路D.双代号网络计划中由关键节点连成的线路是关键线路E.单代号网络计划中由关键节点连成，且其时间间隔均为零的线路是关键线路正确答案：B,E,3.房地产市场调研的特点有（）。A.跟踪性B.连续性C.时效性D.客观性E.目的性正确答案：A,B,D,E,4.环境影响评价文件，包括环境影响（）。A.报告书B.报告表C.登记表D.测评报告E.鉴定意见正确答案：A,B,C,5.关于深度访谈法的优缺点，下列表述正确的有（）。A.能够更深入地发掘受访者内心的动机态度B.通常能够取得一些更为真实的信息C.不便对一些较为敏感的问题进行调研D.深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小E.深度访谈的费用成本一般高于小组访谈正确答案：A,B,E,6.采用收益法进行房地产估价时，导致估价结果高的因素有（）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长正确答案：A,B,E,7.采用实物法编制施工图预算时，需依据的资料包括（）。A.施工图纸B.工料单价C.综合单价D.当时当地的材料、人工、机械台班单价E.预算定额正确答案：A,D,E,8.建设项目可行性研究的依据主要有（）。A.批准的项目建议书或同等效力的文件B.建设项目的综合规划C.国家和地区的经济建设方针、政策和长远规划D.自然、地理、气象、经济、社会等基础资料E.建设项目的投资估算和资金筹措正确答案：A,C,D,9.对组成联合体进行投标的具体要求包括（）。A.联合体在资质预审后可适当调整联合体成员，其投标依然有效B.联合体投标应当以联合体的名义提