2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础笔试历年全考点试卷含答案

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础笔试历年全考点试卷含答案卷I一.单项选择题(共10题)1.下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。A.构成总体的所有个体必须在某些性质上是相同的B.构成总体的各个体的所有性质必须是相同的C.一个总体中所包含的个体数量可能是有限的，也可能是无限的D.统计总体及其总体单位必须是具体的、客观的正确答案：B,2.在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。A.行为成分B.认识成分C.动机成分D.情感成分正确答案：D,3.基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。A.契约型基金B.公司型基金C.开放型基金D.封闭型基金正确答案：C,4.居住区环境景观设计中，便民设施主要包括()。A.公共停车场B.垃圾容器C.音响设施D.书报亭正确答案：A,5.在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。A.交易状况B.建设状况C.居住状况D.实有面积状况正确答案：C,6.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（）。A.10％B.15％C.20％D.25％正确答案：D,7.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场正确答案：A,8.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为－1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A.11.35％B.11.65％C.12.35％D.12.65％正确答案：A,9.现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A.现金流出量B.净现金流量C.现金流入量D.时间流量正确答案：C,10.房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。A.建筑材料价格上涨B.迁入人口增多C.地区经济衰退D.交通管制增多E.房地产保有税增加正确答案：A,B,2.谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同正确答案：A,B,D,3.影响建筑装饰装修风格的外在因素包括()。A.社会生活B.民族特性C.文化体制D.宗教信仰E.科技发展正确答案：B,D,E,4.在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。A.该种房地产的价格较低时B.消费者对该种房地产偏好程度增强时C.该种房地产的开发建设成本较低时D.该种房地产的开发建设技术水平提高时E.消费者预期该种房地产价格会上涨时正确答案：A,B,E,5.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。A.守法义务B.质量保证义务C.商品保管义务D.真实信息告知义务E.接受监督义务正确答案：A,B,D,E,6.套内建筑面积包括（）。A.套内分摊面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内楼梯面积E.套内使用面积正确答案：B,C,E,7.适宜城市建设用地包括（）。A.地形坡度大的用地B.不受洪水淹没的用地C.土地完整的用地D.工程地质条件良好的用地E.地势平坦的用地正确答案：B,C,D,E,8.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为()。A.幢共有建筑面积B.综合共有建筑面积C.套内共有建筑面积D.功能共有建筑面积E.本层共有建筑面积正确答案：A,D,E,9.下列对于地震震级的描述，正确的是()。A.地震释放能量越大，地震震级也越大B.地震震级分为12级C.地震震级越高，地震烈度越大D.2.5级以上的地震人有感觉E.5级以上的地震就会造成破坏正确答案：A,C,D,E,10.房地产金融的主要职能包括（）。A.融通资金B.分配资金C.筹集资金D.结算服务E.中介服务正确答案：A,C,D,三.不定项选择题(共2题)1.共用题干王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。A.估算潜在毛收入B.搜集该餐厅收入和费用资料C.选取适合的资本化率D.实地考察该餐厅的建筑结构正确答案：A,B,C,2.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2。A.163B.165C.168D.173正确答案：C,卷II一.单项选择题(共10题)1.作为商品的房地产的价值可理解为()。A.只有使用价值B.只有交换价值C.既有使用价值，也有交换价值D.只有价格，没有价值正确答案：C,2.张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m2。张某的月房产支出与收入比为（）。A.40.3%B.41.2%C.43.0%D.45.7%正确答案：D,3.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。A.地层中固有的B.基在建房前已遭受生活废弃物的污染C.地基在建设中使用了超标的建筑材料D.地基在建房前已遭受工农业生产的污染正确答案：C,4.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A.建筑物财务成本B.建筑物开发成本C.建筑物市场价值D.房地产市场价格正确答案：C,5.城市垃圾、污水属于（）。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源正确答案：C,6.赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20％。该损失应由保险公司理赔。如果该居住区买房与租房的比例是7∶3，该指标按其性质为（）。A.结构相对指标B.比较相对指标C.强度相对指标D.比例相对指标正确答案：D,7.消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理正确答案：C,8.某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为()。A.炫耀物品B.高档物品C.吉芬物品D.低档物品正确答案：C,9.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。A.尘粒B.飘尘C.烟尘D.雾尘正确答案：B,10.赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.4166.67B.4240.00C.4255.32D.4400.00正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。A.投资人直觉判断特点突出B.投资重视长期的时间介入C.投资隐含着正常的收益与风险D.投资看重短期的时间介入E.投资强调理性分析与论证正确答案：B,C,E,2.下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有()。A.结合经济条件量力而行B.与整体环境保持一致C.满足相应部位尺寸、性能的要求D.满足建筑物物理方面的特殊要求E.与工程技术密切配合正确答案：A,B,E,3.决定利率水平的因素主要包括（）。A.平均利润率B.资金供求状况C.预期通货膨胀率D.国家经济政策E.邻国政局正确答案：A,B,C,D,4.5.室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括()。A.满足隔声、吸声、保温、隔热要求B.满足空间的使用要求C.满足相应部位尺寸、性能要求D.满足防滑、防静电要求E.满足建筑物理方面的特殊要求正确答案：B,C,E,6.房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。A.土地供应量过大B.房地产价格快速上涨C.过度的投机炒作D.房地产投资失败E.群体的非理性预期正确答案：C,E,7.地籍要素指土地的()。A.等级B.面积C.等高线D.权属界线E.利用类别正确答案：A,B,D,E,8.建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。A.空压机、电锤噪声B.混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C.切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声D.运输车辆、垂直运输机械噪声E.施工工地附近公交汽车噪声正确答案：A,B,C,D,9.根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。A.幢共有公用建筑面积B.综合共有公用建筑面积C.套内共有公用建筑面积D.功能共有公用建筑面积E.本层共有公用建筑面积正确答案：A,D,E,10.根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。