建工学院大兴新校区学生食堂工程监理规划

2一、工程环境 2二、工程项目组成 2三、工程地质水文条件 2四、工程概况 3 3(二)电气工程 6(三)设备安装工程 7 8一、监理工作范围 8二、监理工作指导思想 8三、监理工作依据 8四、监理工作目标 9五、监理工作内容 六、监理工作制度 七、项目监理组织机构 八、参建各方情况一览表 九、工程项目特点 第三部分监理工作控制方法及措施 一、工程进度控制方法与措施 (一)进度控制的原则和方法 (二)编制工程项目的控制性总进度计划及阶段性进度计划 (三)针对本工程进度控制的监控点和控制方法 二、工程质量控制方法与措施 (一)工程测量、沉降观测与检测 (二)基坑开挖、土方回填、基底处理的施工质量控制重点及措施 北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(三)基础及主体结构质量控制重点及措施 (四)钢结构、预应力钢筋砼结构施工质量控制 (五)防水砼工程质量控制及措施 (六)防水工程质量控制重点及措施 (七)装修施工质量控制重点及措施 (八)建筑幕墙质量控制及措施 错误!未定义书签。(九)电气工程及电梯工程质量控制措施 (十)建筑设备工程质量控制重点及措施 (十一)建筑节能工程质量控制重点及措施 三、工程造价控制方法与措施 四、主要单项工程监理控制措施 (一)污水处理和中水系统 五、安全控制程序及措施 (一)安全目标及施工安全控制程序 (二)安全施工监控主要组织措施 (三)安全施工的管理监控措施 (四)施工现场的环保监控措施 (五)文明施工的监控措施 六、旁站监理方案 七、见证实验计划 八、关于室内环境污染控制 九、关于室外市政管网和园区道路监理工作 第四部分施工阶段建设监理作业指导书 一、监理单位与有关各方的关系 二、施工监理的前期准备工作 三、施工准备阶段的监理工作 北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第一部分工程概况本工程建设用地位于北京市大兴区黄村镇芦城北京建筑工程学院大兴新校区A-03地块内。规划用地面积7692m²。建设用地面积为4720m²总建筑面积为6018m²。地上三层建筑高度为15.7m。场地内现为工程平整后土地，用地内平坦，无保留树序号建筑面积m地基与基础形式结构体系层数建筑总高度m电梯数量电气设备、消防通风弱电楼宇控制地上地下1学生食堂0柱下独立基础框架31有有1.气候条件拟建场地属于暖温带大陆性半湿润季风气候，受季风气候影响形成春季干旱多风、秋季秋高气爽、夏季炎热多雨、冬季寒冷干燥，四季分明的特点。2.地形地物概况拟建场地内基本平整。场地内现为工程平整后土地，用地内平根据对现场钻探、原位测试与室内土工实验成果的综合分析，将本次岩土工程勘察勘探深度范围内(最深21.00m)的地层，按成因类型、沉积年代划分为人工堆积层、新近沉积层和第四纪沉积层三大类，并按岩性及工程特性进一步划分为5个大层及亚表层为人工堆积之一般厚度为0.40-1.0北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划新近沉积层以下为第四纪沉积的粘质粉土、砂质粘土③层，砂质粉土、粘质粉土③.层及粘质粉土、粉质粘土③₂层；细砂④层，粉质粘土、重粉质粘土④;层及砂质粉4.水文地质概况(1)根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-20设计基本地震加速度值为0.2g,设计地震分组为第一组。总建筑面积为6018m²。地上三层建筑高度为15.7m',(三层建筑高度为15.7m,二层建筑高度为11.4m),工程上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为柱下独立基础。±0.00为43.85m,基础垫层标高为40.95m,采用CFG桩复合地基处理，设计桩长7.5m,有效桩长7.00mm,保护桩长为0.5m,桩顶标高为40.8m,单桩承载力特征值为280kN,天然地基承载力特征值为120NPa,设计要求修正后的复合地基承载力特征值为250kPa,设计桩径410mm,褥垫层厚度150mm,总桩数为491根。使用C15商品混凝土。本工程抗震烈度为8度，耐火等级一级，屋面防水等级二级，使用年限为50年。(一)土建工程1.学生食堂B.本工程上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为柱下独立基础。本工程绝对标高43.85m,相对标高±0.000m,室内外高差600mm,层数地上三层，防水层。内装修顶棚采用硅钙板吊顶、铝条板吊顶、板底涂料，楼地面工程为北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划地面。内墙砖采用刮腻子乳胶漆墙面、薄形面砖墙面。踢脚采用100高铺地砖踢脚。2)设计范围及深度A.本工程各项施工需由有设计施工资质的专业厂家进行二级设计3)建筑消防设计室内消火栓系统用水量15L/S,火灾延续时间2h,系统入口处工作压力P=0.35MPa,除卫生间、电气用房、楼梯间、冷库、淋浴间、燃气表间外系统。每层分别设置一组信号阀门，水流指示器和末端实验装置，室外两组地下式消结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：8度(0.2g)2)结构材料A.混凝土强度等级基础垫层基础底板首层二层三层柱混凝土墙及连梁北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划 第5页共194页梁注：1、基础底板、地下室外墙及窗井外墙采用防水混凝土，设计抗渗等级为P8;与覆土接触顶板采用防水混凝土，设计抗渗等级为P8.3、其他未注明的混凝土强度等级为C20;4、预应力梁板C35.B.其他材料后砌隔墙、轻集料空心砌块y<7.1kn/m²砌体砂浆一级二级注：1.框架梁、柱的受力钢筋应符合以下要求；钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25;钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。3.结构用钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值之比不应大于0.85;4.直径≥18的钢筋采用一级机械连接接头。3)标准载荷情况主要房间名称办公、包间、管理、更衣室餐厅、走廊楼梯卫生间许用活荷载标准值主要房间名称厨房、粗加工间不上人屋面上人屋面许用活荷载标准值注：1.本工程设计按基本风压0.5kn/m²;基本雪压0.4kn/m²;2.首层地面施工载荷不超过每平方米4.0kn/m²;北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划4)地基基础勘探报告名称北京建筑工程学院新校区学生食堂岩土工程勘察报告编号2009技勘探单位北京市勘察设计研究院有限公司场地类别Ⅲ类地基基础乙级设计等级防水等级基础类型柱下独立基础持力层土质7轴③层第四纪沉积粘质粉土，砂质粉土承载力特征值10-30轴②层新近沉积细砂、粉砂LJ-1轴②层新近沉积粘质粉土。粉质粘土LJ-2轴③层第四纪沉积粘质粉土，砂质粉土基础标高槽底标高详平面±0.0标高室外标高设计冻深地下水位勘探水位未见水设防水位抗浮水位地下水质目前场区内地下水埋藏较深，可不考虑其腐蚀性对本工程的影响基坑深度范围内的土对砼结构及砼结构钢筋的腐蚀性为微腐蚀性1.工程概况(1)强电部分1)用电为二级负荷，双电源供电，其余用电按三级负荷供电，本工程的市电电源由学校变电所引来两条3N~50Hz,220/380V回路至配电柜。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划3)防雷及接地本楼为三类防雷建筑物，屋顶设避雷网，屋顶所有外漏的金属线的间距18m,防雷引下线利用建筑物柱内或墙内主筋，每处不少于二根，直径不小(三)设备安装工程①生活给水由校区内低区给水管网直接供给，供水压力不小于0.2MPa。表前设倒防水器；地上四层至七层为高区，由地卫生间内便器冲洗用水由校区中水管网提供，水压P=0.35MPa.排水分设生活污水及生活废水排水系统，生活污水体废水系统分为洗涤废水及厨房废水系统，厨房废活污水排入校区污水管网，洗涤废水排入校区废水管网(作为中水水源),雨水排入(1)采暖北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划以原有锅炉集中供给的一次热水作为本工程采暖的热源。一次热水供回水温度为95/70℃。热负荷360KW,采用双管上供下回同程式散热器采暖系统，镀锌管道。(2)空调在大厅、售饭区、包间、办公室、会议室、及管理办公室设置VRV空调系统，即采用变冷媒流量的一拖多的分体空调机组，空调室外机在屋顶集中设置，室内机采用(3)通风、排烟系统间、副食间、洗碗间分别设置了送排风系统，卫生间、浴室和三层包间设置了排风扇。3.消防工程1、本工程设置3个防火分区，地上每层作为一个防火分区。2、内走道部分疏散距离尽端式小于22mm,双向疏散距离小于40m,室内最远点距疏散出口最大距离不超过30m,每层至少设四个疏散出口，每层疏散宽度满足规范要求，一层疏散宽度12.9m,二层楼梯间疏散宽度9.7m,三层楼梯疏散宽度6.0m,楼梯间采用封闭式楼梯间，厨房楼梯间采用乙级防火门，人流量大的餐厅楼梯间门采用双向弹簧门，防火门上有亮子部分用防火玻璃；楼梯间在首层直通室外或安全出口距离大于依据监理合同，本工程为项目施工阶段的监理。以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到《建设工程承包合同》规定的要求与标准。(一)国家和北京市关于工程建设的政策、法令、法律、法规及管理工作程序；北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(二)国家和北京市现行有关工程建设的技术标准、规范、规程；(三)经有关部门和建设单位上级主管部门批准的工程项目文件；(四)建设工程招投标文件、建设工程施工合同及建设单位与第三方签订的涉及监(五)建设工程委托监理合同，经批准的《监理规划》,各专业施工监理细则；(六)正式的工程项目施工图纸及有关设计文件；(七)本工程的水文地质、工程地质勘察报告；(八)施工单位编制的、经其技术负责人批准并经建设单位、监理单位审查同意的施工组织设计(含施工方案),以及批准的工程变更、工程洽商；(九)本工程设计概(预)算及施工概(预)算资料；(十)监理单位与承包单位在工程实施过程中有关会议纪要、函电及其它有效的文字记录；现场项目监理部发出的有关通知书、指令等；(十一)建设单位和监理单位以书面形式确认的其它决议、备忘录等；(十二)各项设备的技术文件和安装说明。(一)造价控制目标对工程造价进行控制，公正、科学、及时核算合格工程实物量；按施工合同有关条款规定的付款方式和付款比例，控制工程施工各阶段的投资费用；以建设单位与承包单位签订的合同价及文字约定为依据，按北京市工程概算定额及有关规定审核工程结算，努力把工程造价控制在施工合同约定的范围内。(二)质量控制目标以设计图纸、国家和北京市现行的有关建设工程质量验收标准及规范的质量要求、国家建设强制性条文为依据，对工程项目施工阶段实行系统的、全方位的控制，工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位与承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。本工程施工合同约定的工程质量标准为：合格，并确保群体竣工长城杯金奖。(三)进度控制目标审查总承包单位编制的施工总进度计划和年、季、月进度计划，将工程实际进度控制在建设单位与承包单位签订的施工合同确定的工期之内。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划本工程计划工期：2010年3月10日开工，2010年11月7日竣工，合同工期总日历天数243天。1.协助并监督承包单位实现减少或消除人的不安全行为的目标。2.协助并监督承包单位实现减少或消除设备、材料不安全状态的目标。3.协助并监督承包单位实现改善施工环境和保护自然环境的目标。通过信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实3.审查并确认施工总承包单位选择的分包单4.监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。6.审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货、审北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划9.调承解包单位与建设单位之间的争议。10.定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处11.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。14.监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。19.保修阶段的监理工作。(按监理合同约定)每周，项目监理部定期举行一次由全体监理作，明确重点工作的预控措施，检查监理人(2)监理部的公文是在监理工作中形成的、具有法定效力和规范体式的文书，是(3)监理部发文由相关监理人员起草，专业监理工程师审核，总监办公室打字把关后，总监理工程师(或总监代表)签发；及时报发有关单位。(4)监理部收文，向总监理工程师(或总监代表)汇报，总监拿出处理意见，交相关监理人员办理；监理人员提出初步处理意见(必要时经专业监理工程师或有关人北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划员审核),总监理工程师(或总监代表)签认，在规定时间内回复有关单位。(2)每位监理人员必须按日填写监理日记，项目监理部日记由总监代表负责记载(4)总监理工程师(总监代表)不定期地调阅监理人员日记；4.监理月报制度1)向建设单位通报本月份工程的各方面进展情况，目前工程尚存在哪些需要解2)向建设单位汇报在本月份中项目监理部做了哪些工作，收到了什么效果。3)项目监理部向监理单位领导及有关部门汇报本月份工程进度控制、工程质量控制、工程造价控制、合同管理、信息管理、资4)项目监理部通过编制监理月报总结本月份工作，为下一阶段工作作出计划与5)为上级主管部门来项目监理部检查工作时，提供关于工程概况、施工概况及1)监理月报由总监组织编制，经总监理工程师签发后，报送2)月报反映的起讫时间为上月26日到本月25日；及时编写、报发，月报于下月5日前发出；3)监理月报应真实反映工程现状和监理工作情况，做到数据准确、重点突出、语北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划言简练，必要时附有关图表或照片；监理月报的格式按规范要求执行。5.建设单位满意程度测评制度(1)为考察项目监理部是否满足建设单位要求、不断改进监理工作，制定本制度。(2)监理部每年或不定期向建设单位发出《监理意见征询表》,全面征询建设单位对监理工作、监理人员的监理水平、遵守职业道德守则等方面的意见，测评满意程度。(3)征询到的建设单位意见报公司总部。(4)建设单位提出的对监理工作和监理人员意见，经总部经营室和总部总师室研究处理，提出改进措施，监督项目监理部实施。(5)项目监理部定期就改进情况进行总结，并将总结发送建设单位，报总部进一步征询意见，以提高监理水平。6.监理工作信息与资料管理制度(1)监理资料的管理由总监理工程师挂帅，并由专职资料员具体实施；(2)各监理人员应广泛搜集与工程有关信息，并及时整理后交资料员管理；(3)监理资料应真实完整、分类有序，严格收发登记；(4)充分发挥信息作用，监理人员应及时搞好内部以及与监理部外部的信息沟通工作，达到全工程的步调一致、运行一体化；(5)按《监理信息管理作业指导书》进行资料的编号、分类、借阅、传阅等管理(6)定期对监理资料进行全面检查，发现缺漏及时补充完善。7.旁站监理制度在监理过程中，监理部及时编制旁站监理方案，并通报相关单位。在施工过程中，监理人员对工程的关键部位、关键工序的施工质量实施旁站监理，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题(详见旁站监理方案)。(二)项目监理部工程管理工作制度1.施工图纸会审及设计交底制度(1)图纸会审与设计交底是一项重要的技术准备工作，为保障工程建设的顺利进行，特制定本制度。(2)在承包单位、监理单位认真仔细阅读、核对图纸的基础上适时组织图纸会审；会审中提出的问题及修改建议应认真记录，并写出图纸会审纪要，由各参加单位和人北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(1)施工组织设计是实施工程项目建设的纲领性技术文件，承包单位必须认真编制，于开工后一个月内填写《工程技术文件报审表》报项目监理部审核。(3)审核完毕后，由总监理工程师签署明确意见，或修改重报，或按修改意见修(5)由于本工程规模较大，属群体工程，施工组织设计应全面完善，要有针对性(1)承包单位提交开工申请报告后，监理部应对其准备工作情况进行细致检查；4)审查承包单位实际进场队伍素质、数量、工7)检查并协助承包单位完善质量保证体系，推行全面质量管理或IS08)审核施工机具数量、配备、完好率及承包北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划质量等)及样品(或看样)、有关订货厂家情况、单价等资料，向监理工程师申报；应进行原因分析研究，采取措施处理，经监理工程师同意后方能使用。在现场配置的材料，如混凝土、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应书，并在商定的时间内进行开箱检验；如发现问题，监理部应责成采购单位处理。(2)对材料、半成品的合格证、试验报告，监理人员如有疑问时，施工单位应负5.隐蔽工程和中间验收制度(1)工程具备隐蔽条件和达到中间验收部位，承包人先进行自检，确认合格后，在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收；(2)承包单位报送的报验表应写清隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，并北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(3)监理工程师(特殊情况由建设单位、设计单位一起)按有关规范、标准、设隐蔽和继续施工；如有质量缺陷，则指令施工单位进(4)监理工程师不能按时参加验收，须在开始验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过24小时；如监理工程师未能按以上时间提出延期要求，且未能参(5)对已经隐蔽的工程，当监理工程师提出重新检验要求时，承包人应按要求进6.设计变更处理制度为规范监理人员和承包单位提出的设计变更处理，特制定本制度。(1)在施工过程中，确因合理化建议或施工设计原因需要进行设计变更时，承包(2)项目监理部收到承包单位的申请后，应尽快审核该变更对工程质量、工期、投资以及施工的影响，必要时需承包单位另拿方案进行比较、优选，得出质量可靠、(3)监理部应将承包单位的变更申请和监理审核意见，及时与建设单位联系，由(4)监理部收到设计变更文件后，及时下发承包单位实施，并签认因此而增减的(5)对采用合理化建议和变更所节约的投资及工期，与建设单位联系后，按相关(7)做好设计变更资料的整理归档工作，为竣工决算提供依据，为工程档案移交7.工地例会制度(1)工地例会是履约各方沟通情况、交流信息，协调处理、研究、解决合同履行北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划中存在的各方面问题，由项目监理部总监理工程师组织与主持的例行工作会议。(5)项目监理部应及时收集汇总有关情况，为召开会议做好准备；了解上次会议经与会各方签认；会议纪要发放到有关各方应有签收手续；会议纪要中的议定事项，8.工程计量支付签审制度(2)备料款及备料款扣回按合同执行；合同无规定时，备料款的起扣点按下公式北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(3)专业监理工程师应认真审核承包单位提交的月进度统计报表，并到现场逐项造价监理工程师对照承包单位工程款支付申请，计算应支付工程款(扣除应扣备料款)意见，提交总监理工程师；总监理工程师审核无误后，签发付款凭证；(4)必须根据设计图纸及设备明细表中的各项工程数量计算，对施工单位超出设计图纸要求增加的工程量和因施工单位自身原同价款的80%时，应停止支付，按合同留足保证金；9.工程索赔签审制度(1)索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对于并非由于自己过错，而应由合同对方承担责任情况造成的，且实际发生了损失，向对方提出1)提出索赔的一方应在事件发生后的28天内书面提出索赔意向通知；2)在索赔意向通知提交后的28天内，提交正式索赔报告，正本报监理单位，同北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划4)在弄清事实的基础上，根据合同条款，与被索赔一方协商，直至双方对索赔都6)当事人双方或其中一方对监理单位处理索赔仍不满意，可提请仲裁或法律诉10.安全生产、文明施工监理工作制度(2)安全生产、文明施工监理工作由总监理工程师负总责，总监代表具体抓，质(3)严格审核承包单位安全生产管理方案及措施，指导并监督承包单位建立健全(5)加强施工过程中的巡检、旁站监理，发现影响安全、文明的苗头及时采取措(6)配合建设单位经常组织项目安全、文明活动，按《建筑施工安全检查评分标准》及文明工地验评定标准对各施工单位安全生产、文明施工情况考评，表彰奖励先北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(一)监理组织机构设置特点，公司选派具有丰富工程监理、施工工作(二)项目监理机构人员设置专业为辅；在安装阶段以装修、电气、设备专业为主，其它专业为辅进行合理配置。(三)监理部人员配备计划通过对本工程建设过程的分析，项目监理部将工程划分为三个阶段：第一是施工在施工准备阶段，公司派出以总监理工程师为首的，由具有丰富工作经历的同志开展监理工作，其中总监1人，执行总监1人，土建专业1人，电气专业1人，设备专业1人，造价1人，资料员1人。随着施工的展开，公司将根据监理工作需要逐渐增加监理人员，以实现对工程质北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(四)项目监理组织机构框图专家顾问组公司质量部公司技术部武兴(四)项目监理组织机构框图专家顾问组公司质量部公司技术部武兴李德龙董琪颖吴会军董丛忠翟震北京建工京精大房工程建设监理公司资料信息监理工程师信息资料管理安全环保监理工程师安全环保管理安全环保管理土建监理工程师北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(五)项目监理部人员名单(注：此名单为工程开始阶段，以后随着工程进展将进行增加或调整)监理工程师资格或培训马跃珍国家级监理工程师北京市一级总监董丛忠董琪颖省部级造价工程师武兴给排水国家级监理工程师李德龙省部级监理工程师八、参建各方情况一览表项目负责人姓名建设单位北京建筑工程学院郑文堂张宝忠勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司沈小克马秉务项目负责人设计单位北京建筑设计研究院朱小地潘伟项目负责人承包单位北京承德华宇曲志才项目经理曲志才项目经理监理单位北京建工京精大房监理公司丛小密总经理马跃珍北京建筑工程学院新校区学生食堂工程总建筑面积约6018平方米。作业多，应提前组织好机械、材料、人员进场，合理安排工程流水，协调好各工1、施工工期短：工程总工期243个日历天，因此，阶段时间内资源投入大，对总承北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划2、外墙装饰较复杂：根据建筑要求，外墙装饰由玻璃幕、深灰色墙面砖构成，各工序相互制约，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备。(三)关于防止砼结构出现裂缝的问题的施工技术措施(如配合比，外加剂，施工方法，施工工艺等),切实防止砼结构开(四)关于整个项目的综合管理1.难度(2)设备调试各个设备系统安装完成后，都必须经过调试合格，才能保证独立设备系统的正常运行，满足设计使用功能的空调、安全实验室的环境指标测试、火灾自动报警等；对整2.控制重点(2)协调、管理力度在整个项目的施工现场，总承包单位协调、管理力度是性；总承包单位的管理力度还体现在对分包单位的监督管理总协调的能力。监理单位应关注总包单位的协调管理的力度，推动总承包单位在现场的整个工作北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划第三部分监理工作控制方法及措施一、工程进度控制方法与措施2.在保证合同中规定的质量标准和安全生产并符合工程造价控制的原则下，控制3.采用动态控制方法，对工程进度进行主动控制。4.进度控制的方法主要是规划、控制和协调。所谓规划就是确定项目总(二)编制工程项目的控制性总进度计划及阶段性进度计ul(二)编制工程项目的控制性总进度计划及阶段性进度计ul学生食堂楼地上三层，建筑面积6108平方米。1)基础工程包括：安排工期约50-60天。2)主体结构：安排工期约90-100天。3)装修阶段：安排工期约90-100天。对于二次结构，应安排在结构施工的后期进行，留有少量的工作在装修阶段。2.控制性总进度计划的编制(1)此控制性总进度计划是根据承包单位的总进度计划和建设单位的具体要求下编制的，在施工过程中可根据实际情况进行修改、完善，作为控制性使3.控制性总计划应考虑以下主要因素(1)冬雨期施工的影响：冬季施工将对结构工程施工质量产生影响，特别是湿作业的分项工程，所以在不影响工期的前提下严格要求施工质量；本工程考虑工程基础部分都将在冬季内施工，因而，要特别注意对质量方面的控北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(2)工程的总进度计划必须以单体工程的工期为主，结合使用功能的要求，安排先后顺序，然后根据配套的、较小的单体工程所具有的施工条件，穿插进行或安排在工以上是初步的每阶段进度控制安排。单体工程的工期，建设单位没有明确要求，而是根据其规模大小、结构形式、类似工程的施工经验暂定的，最后的落实要求承包单位商定；工期取决于承包单位的承诺、劳动力及资金的投入。从总的进度看，承包单位按照三个阶段安排进度后，按计划完成应当有把握，不会发生盲目抢进度的情况。(三)针对本工程进度控制的监控点和控制方法1.进度控制的监控点(1)地基与基础结构阶段基坑开挖、土壁支护结构施工的可变因素多，基坑支护结构形成及其安全性对施工进度的影响比较大。基础结构往往由于工程量比较大，占的工期较长，应是监理控制的重点。(2)主体结构阶段主体结构阶段的工期也是比较多的，特别要强调的是结构验收前的报验资料问题：结构封顶后，砼强度应达到设计要求，试块的试验报告合格，才能进行结构验收，所以，所占工期较长；但总的来看，目前，主体结构容易抢工期，比定额工期快的多。本工程的土建装饰不太复杂，但该工程的给排水、通风、空调和污水处理系统复杂，强、弱电工程根据管理和使用功能的要求都有较多的系统设置，所以，占的工期较多；因此，对承包单位、分包单位的施工质量、施工进度的控制监控的重点。2.工程进度的主要监理措施(1)合同措施本工程是市场化运作方式兴建的重要工程，各参建方均应信守合同，按合同工期安排本系统的计划，并创造一切条件早上、早完；对不信守合同者，应按合同约定追究其责任。(2)组织措施项目监理部要健全计划管理体系，在总监的领导下，指定专人负责计划管理工作，全体监理人员应及时掌握情况反馈信息。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划在施工期间进行定期或不定期检查，促进工程质量和进度的提高。等生产要素的投入，采取先进、科学的新工艺、新技术，促进工程进度。按照总工期的要求，项目监理部审定总包单位编制的总控制计划及年、季、月计严格过程控制，把施工中的质量问题消除在其发生之初；督促承包单位提高一次2)认真执行施工单位定位放线经自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划1)施工单位编写的《施工测量方案》及测量放线、验线管理体系和管理制度。5)±0.000以上施工测量平面控制点和标高控制点的布设，轴线竖向投测和标高A.参加建设单位组织的红线桩、平面控点和水准点的交接工作；对建设单位提B.查验施工单位的施工测量管理体系和管理制度；查验质量管理人员的资格证C.审定施工单位编制的《施工测量方案》。在施工单位编制的《施工测量方案》中必须明确：根据场地条件和建筑物形式及配套设施D.熟悉、核查施工图，对于图纸中出现的矛盾和疑问，在施工前与有关设计人员E.检测施工场地平面和高程控制网2)过程控制A.建筑物施工测量监理a.验测建筑物定位线，首先审核设计给定的定位条件尺寸，经检测平面控制点无b.验测建筑物基础线，基础放线是确定建筑物位置的关键，经检测轴线控制桩无北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划筑工程施工测量规程》6.4.2条的规定。c.验测结构施工线，根据施工单位的施测方法，检投测和标高的传递必须满足《建筑工程施工测量规程》7.1.3条与10.4.10条和7.1.6条与10.4.12条的规定。B.道路、管线和其他设施施工测量监理a.检测道路、管线的中线定位桩和其他设施的定位桩。b.严格控制道路施工的标高、坡度及管线施工的基槽开挖和管线要装的标高和坡2.沉降观测根据设计要求和有关规定，应对主要单体工程进行沉降观测，并及时将信息反馈给建1)由建设单位委托具有相应资质的单位负责检测，其测量数据有法律判定价值；3)由总包单位负责沉降观测，其测量成果3.工程检测的监控护层厚度、砼强度非破损检测、裂缝检测；③装饰材料及室内环境污染控制的检测。2)根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测。3)承包单位进行的检测项目的数据和结论仅作为内部管理、质量评定的参考依据，而不是法定依据。例如：承包单位或监理单北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划1)审核检测单位的资质和质量管理人员、检测人员的岗位证书；查验检测仪器设2)审查检测方案、检测应具备的相关条件和要求、检测程序等。3)监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位、检测4)现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现5)检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收6)关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。(二)基坑开挖、土方回填、基底处理的施工质量控制重点及措施放场地，可以存放回填土需要的数量，四周的交通比较畅通。1)审核施工方案2)堆土的位置与基坑的上边缘的最小距离，不应少于开挖深度的0.5倍；如果在3)根据现场情况，基坑大部分可以采用放坡开挖，承包单位可依据施工经验和稳北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划5)基坑底部平面应比基础底部尺寸宽出，作为基础支模及防水施工之用的预留工作面；对于卷材外贴施工，预留宽度通常为800mm,监理应进行检查控制。凡不符合实际要求和有安全隐患的必须及时整改。8)挖方工程质量检验应符合规范GB50202-2002表6.2.4的规定。2.土方回填监控3)土料选定之后，按设计要求的灰土比和压实系数进行击实试验，得到土工击实4)在回填土之前，必须把肥槽内的杂物清理干净，见到原状土为止；对于地基土回填，必须把设计要求处理的土层全部挖除，回填符合设计要求的2)铺土厚度和压实遍数根据采用的压实设备而定，肥槽回填一般用蛙式打夯机，铺土厚度25cm,压实三遍；用于回填储存的土堆，应采取防水和防晒的措施，避免土5)用环刀法进行现场取样试验，环刀取样时必须按《土工试验方法标准》执行，并提出回填试验报告(见《建筑工程资料管理规程》,表C6-5);6)每压实一层土后，待取样试验符合要求后，方可回填上一层填土。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(3)回填土旁站监理要点检查施工人员是否掌握了技术交底的要求；清基是否到位；土料和白灰是否符合设计要求，配料是否准确；铺土厚度是否达到设计要求；压实遍数是否够，边角填土是否压实；雨后积水处理及淋雨土层的处理；取样方法是否按《土工试验方法标准》执行；检查回填土试验报告，如符合设计要求，同意进行上层土回填，否则令施工单位找出不合格原因，并提出处理措施，合格后方可允许回填上层土。(4)土方回填工程施工质量检验及分项工程报验1)土方回填工程施工质量检验标准依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》中各项要求进行。2)土方回填工程施工质量检查报验框图DBJ01-51,表C6-43.地基处理的监理(1)本工程公共教室楼、文法学院、计信部采用天然地基方案，基础形式为筏基，理学院采用CFG桩复合地基、钢混柱下独立柱基础、条形基础。一般不进行整体的地基处理；但是施工过程中，可能由于各种原因，要进行地基的局部处理。监理工程师应北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划2)局部的基底土质不符合设计要求的(如：较弱粘土夹层或土质很不均匀),应请勘察、设计单位有关人员到现场观察处理。3)对于基底是否达到设计要求的老土层，承包单位的操作人员应实事求是，已超基处理公司设计施工。重点控制桩位偏差，成计要求，以及最后重锤三击的贯入度，以保证地基处理达到设计要求，最后以试桩成作出处理意见，由承包方实施、监理监督，合格后方可允许回填上层1.本工程的特点、难点结构底板的后浇带由于施工困难，质量缺陷会不同程度存在，有时是板为C30,就是说，柱、梁结合处、剪力墙结合处砼强度等级一般相差1-2个强度等2.针对本工程的重点和难点采取的监理策略和措施北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划B.底板及外墙面的地下部分的后浇带，防水卷材应增加附加层，并注意向两侧延C.后浇带处必须认真支模，砼面应为企口形，不宜为直缝。浇筑砼后，拆模时间F.浇筑砼前，必须认真清理后浇带内的杂物，排除积水，砼表面应凿毛，基础底板的后浇带。由于施工用水和雨水向下排放，往往在槽内杂物、淤泥、积水很久，不易清除，为此，监理工程师必须坚持原则，认真做好隐检，严格把关。G.后浇带的模板(楼板、墙板)必须支设牢固、板缝严密、接头平顺，板缝较大砼要认真捣实、认真养护，保证养护时间和浇筑工作到位。I.监理工程师应按照监理实施细则，认真做好巡视、旁站和隐检工作，并做好旁带内砼残渣是否清理干净，两立面砼是否正确并安装牢固，砼施工缝是砼结构的薄弱部位，施工中必须采北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划间的1/3范围内，在不少的工程技术人员的思想中，往往理解为靠近柱或墙的1/3跨B.砼施工缝的处理要求砼施工缝的处理很重要，砼施工缝有平面上的板、梁施工缝，也有竖向的柱、墙在楼板上下的水平施工缝。施工缝的处理主要是理工程师应关注梁、柱施工缝的处理，要认真检查，符合要求后方可允许浇筑砼。另一个问题是浇筑砼前，对旧砼表面应湿润，并铺设与砼同成分的水泥砂浆。钢筋保护层厚度往往过大，特别是在楼板处，上铁(负筋)往往人为被踩踏，铁橙间距过大，钢筋为光圆直径为φ10及以下时，钢筋向下位移量过大，反映在施工缝处的模板被拆除后，见到的钢筋保护层明显不符合规达到50-60mm以上，甚至使上下铁合在一起，这样会严重影响此部分的结构承载能3)关于避免出现砼冷缝的监控措施砼连续浇筑的基本条件，就是第一层的砼初甚至已硬化，仍在上面继续浇筑砼，并且不作位置是随意性的，冷缝两侧的砼振捣不密实，将影响结构的整体性。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划B.根据砼浇筑的气温和工程量大小，每个浇筑时间要求承包单位确定合理的砼初C.监理工程师在旁站监理时，注意砼浇筑方向、方法，施工操作人员对浇筑与振捣工艺的衔接的合理性，当有可能出现冷缝时，要逐项检查，逐项控制，当现场情况发生变化，要果断采取措施，给予补救。4)砼密实性的控制砼的密实性是使砼的强度值达到设计的基本B.施工环节的控制：如，砼运输时间不能过长，运输过程不得漏浆过多，因为漏浆过多将影响砼的和易性和均匀性；出现砼离C.振捣环节的控制：承包单位应向施工操作人员进行技术交底，向操振捣棒插点合理。振捣棒振捣砼时应插入下一层砼50~100mm,增加上下施工层的相融(2)关于结构节点部位质量监控方案(框架节点、墙与梁板节点、防水砼与普通砼在内外墙结合部、不同强度等级)1)特点A.结构的重要节点的质量直接影响结构的整位移，因而影响结构的承受能力和安全，某些质量缺陷还会影响防水性能。B.结构节点由钢筋和砼组成，其基本要求是钢筋配置和砼密实，表面北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划2)难点A.节点钢筋密集，加工尺寸偏差大、绑扎顺序不合理时，会造成钢筋密集得不合第一排应为25-30mm,实际施工时可能会达到50-60mm的净距，有时还更大，这直接捣，工人们就硬性将钢筋撬开，打弯，松开箍筋，造成砼振捣棒不能正常操作。D.因施工工艺的特定性，不同等级的砼(不同强度等级、防水与普通砼)在节点而后浇的砼又能结合好，同时砼的供应不好3)监理策略与措施对于结构节点，监理实施细则要详细监控方法过程、工艺的实际监督内容，发现问题及时处理，并认真做好记录。B.要求承包单位在施工方案中方法、措施针对性强，合理、可行。D.钢筋绑扎成型时，要求钢筋的穿筋顺序绑扎合理，避免钢筋成型困难而人为的撬、砸过多，钢筋扎堆，挤在一起。E.当钢筋局部过密，不能调整时，可采取措施能有插入振捣棒的空间。G.不同强度等级的砼，在节点区按高强度等级砼施工，分界面应符合设计要求，一般情况在节点外留成自然斜坡。所以要在楼盖浇筑砼时，先浇梁柱节点砼留斜坡。H.地下外墙与楼盖梁板的相交处，由于楼层砼一般为普通砼，而在外墙处的梁板北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划J.要求承包单位在“结构实体检验”方案中对重要节点部位提出检测意3.基础和主体混凝土结构施工质量监控模板工程、钢筋工程和混凝土工程，都包含有特点、设计要求，提出符合性较强、操作性强的施工方案。例如：混凝土施工缝的位置就明确在平面图上的具体位置，而不是原则性的说在梁的跨度1/3范围内；钢筋接16钢筋时，搭接长度不少于640mm,在墙内，接头应相应错开不少于480mm(35d)等。3)落实测量方案，复核建筑物基础轮廊线、主要轴线位置、基础标高控检查控制桩(点)保护措施。品合格证书、实验报告，并进行现场见证取样北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划8)对于钢筋接头在现场应先进行工艺试验，合格后才能正式应用，焊工应有上岗9)熟悉设计图纸，了解设计图纸，了解结构布置尺寸、间距、形状、厚度、混凝K.应掌握设计布置了哪些细部构造，如缝、坑、11)承包单位应结合本工程实际，编制技术交底文件，并认真向操作人员交底；1)墙、梁、柱模板B.全数检查模板与支撑是否具有足够的强度、刚度、整体性和稳定性，支架的支承部分必须有足够的支承面积，支点及基土必须坚实可靠。C.模板系统要能保证结构和构件各部分的形状、尽寸及其位置的准确，钢筋骨架注意检查是否有找平层、导墙，模板底面是否放置气垫，海绵胶有没有侵入混凝土墙模板阴阳角处易出现不严密，造成漏浆、错台模板、梁与楼板交接处均易出现楼板模板墙体内漏浆，以及不顺直、楼板底面凹F.各部位钢筋绑扎、模板安装前应认真进行测量放线，确定结构位置、中线、边墙体接茬处易出现错台，不仅影响美观，严重北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划G.模板安装完后，现场监理工程师要检查模板的尺寸、位置是否符合设模板结构的稳定性和牢固性，模板板面是否清理干2)墙与梁、梁与柱、梁与板等处节点模板的处理、检查、验收应做为模板验收的4)在巡视过程中，监理工程师应注意模板安装5)模板安装完毕，应报监理进行检查验收，合格后才能进行下一道工序；6)模板拆除不能过早，对于承重模板(梁、板的底模)其砼强度必须达到规范的有关要求，对于大截面的柱侧面模板宜浇筑后24-48h拆除，并在拆模后采取保温保7)拆模控制A.模板及其支架拆除的顺序及安全措施要按施工技术方案执行。B.模板拆除前必须提出申请，经技术负责人和专业质检员批准后方可进行；对于承重模板应首先检查同条件养护的砼试块强度C.拆除模板顺序应按照配板设计的规定进支先拆；先拆不承重的模板，后拆承重部分的模板；自上而下，支架先拆侧向支撑，D.模板拆除不应对砼结构形成冲击荷载，且砼表面棱角不能有受损伤。8)重复使用的模板应在拆模后，及时清理、修整并涂刷脱模剂。(3)钢筋工程质量控制(事中控制)1)加强钢筋接头(焊接或机械连接)的加工工艺控制及接头工艺试验、现场抽检的控制，保证接头的质量，当钢筋端面需要无齿2)钢筋弯曲成型的质量检查，尽量避免箍筋弯折处平直长度不足、弯起钢筋角度北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划3)监理应加强对钢筋绑扎成型过程的巡视工作，现场焊接过程的工艺要列为重4)钢筋接头位置、接头数量的合理性的检查控制。5)钢筋保护层厚度的控制。基础、地下室外墙、顶板迎水面钢筋保护层厚度≥50mm,承包单位要有可靠技术措施；结构完成后应由有资质的检测部门进行保护层6)按设计图纸及有关规范进行钢筋的隐蔽工程验收，钢筋的类型、规格、数量、(4)砼施工质量监控(事中控制)1)商品砼的质量监控砼的原材料骨料大小、碱含量、水泥品种，砼坍落A.施工设备准备情况：地泵、泵管安装情况及振动器数量完好度，并D.模板预验收、钢筋隐验、水电预留埋等匀要合格，并且各专业验收合格E.模板内的清理、木模湿润情况，当使用橡胶膨胀止水棒时的安放情况。3)砼浇筑B.砼浇筑方法应按方案实施。墙体应分层分段交圈，框架结构柱的浇筑应对称浇C.地下外墙与楼盖交接处，应先浇防水砼后浇普通砼，并要求不产生冷北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划D.当柱与梁板的砼强度等级相差二个级别及以上时应在接头处先浇高等级砼，后5)监理工程师必须进行认真旁站监理控制工程质E.检查混凝土标养及同条件养护试块的试验报告结果是否符合设计要求。在上述检查结果的基础上，并应符合《混凝土规范》中相应于基础工程的模板、1)模板工程的质量问题应在巡视过程中整改，在分项工程(预验)验收出现严重2)保护层严重位移等缺陷应进行整改和返工等处理，避免严重缺陷的继续存在，3)砼工程的质量问题(已成型)质量通病类的缺陷应由承包单位进行整改(剔凿、补浆等),由监理工程师认可。(四)钢结构、预应力钢筋砼结构施工质量控制预应力钢筋砼结构为公共教学楼东西两段在三层顶18米跨大梁及报告厅上空30北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(五)防水砼工程质量控制及措施防水砼是通过调整砼配合比或掺外加剂等方法，来提高砼本身的密实性和抗渗性，使其具有一定防水能力的特殊砼。目前，主要采用掺外加剂砼，它是在砼中掺入一定量的有机或无机物，以改善砼的性能和结构的组成，提高密实性和抗渗性，达到砼的振捣程度、模板的板缝严密性、原砼表面的程漏浆太多，砼振捣时漏振等都将使砼的密实性下降。所以，施工中的每个环节都很2.监理策略与措施(1)全过程、全方位的监控思想——对防水砼施工要全过程、全方位的监控，不放松任何一个环节、任何一个施工过程，以及每一项组织工作和技术措施。(3)要求选择合理的配合比——承包单位应向商品砼供应厂家提出一系列技术要(4)外加剂——外加剂的类型、性能可由设计明确；设计无规定时，由承包单位根据工程特点、施工经验提出外加剂的类型和性能要求。需注意的是砼中掺加的外加剂满足浇筑质量要求、提高整体性的要求，应注意泵管拆除、安装的合理性。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划A.基础底板以上500mm左右外墙处的水平施工缝。B.地下层的楼板、梁、下口及上口在外墙处的施工缝。C.当外墙与内墙不是一种砼品种、级别时，外墙与内墙在竖向出现的施工缝。2)对于施工缝，其原则是施工缝留设位置必须合理，(满足国家有关规定),施工缝的处理必须科学、合理，满足整体性的要求，满足防水的要求。3)施工缝的设置和处理方案要经过监理工程师的审批，施工过程中，监理工程师依据设计对后浇带的要求，合理设置施工段，合理确定砼输送泵的数量及输送管(8)对模板安装及穿墙的管件、穿墙螺栓和钢筋的质量控制，模板接缝必须严密，3)对于钢筋必须按有关规定设置钢筋保护层，厚度必须到位，钢筋不能板外侧接触；按设计要求，迎水面的钢筋保护层厚度不小于50mm,并且要在保护层厚4)对于底板的钢筋保护层，不得使用短钢筋作垫块使用，钢筋马凳应设保护层。(9)砼振捣方法应保证砼密实，措施到位，不得漏振、过振；外墙砼每次振捣完毕浇水自然养护的时间不得少于14d。(六)防水工程质量控制重点及措施1.地下防水工程的质量控制根据施工图纸中的要求，学生食堂工程地下防水等级为一级。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划A.了解设计确定的防水等级，选用防水卷材的类型、品种、材料厚度。B.审查防水工程分包单位及现场上岗人员的资质，确认推选D.施工单位对结构细部构造处的防水卷材铺设、基层表面处理、卷材铺E.编制监理实施细则和旁站监理方案，指导监理工作B.涂涮基层处理剂应均匀一致，不露底；当基面较湿时，应涂刷湿固型胶粘剂或E.卷材的搭接长度、阴阳角的附加层宽度应符合施工验收规范的有关规定；F.防水卷材接缝必须封严，立面与平面转角处，卷材的接缝应留在平面上；距立H.防水卷材如果采用冷粘法，胶粘剂涂涮应均匀，不露底，不堆积胶粘剂的涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划K.侧墙防水卷材的保护层与防水层应粘结牢L.防水卷材做好后应尽快组织验收，填土时要及时做好保护层，如采用聚苯板作3)防水卷材施工质量检验及分项工程报验A.防水卷材施工质量检验，按每100m²抽查1处，且不得少于3处；B.工程中所使用的防水卷材和配套材料应进行检查，必须符合设计要求。进场应种细部构造的施工工艺及质量保证措施；施工和施工质量措施的技术人员在现场进行指导2)细部构造的防水层施工质量过程控制应妥善固定，顶、底板内止水带应成盆状，并工，其端模支撑牢固，严防漏浆；止水带的接缝应为一处剂，嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬施工缝在浇筑混凝土之前，应将先浇筑的混凝北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划B.后浇带(见前面所述)C.穿墙管(盒)套管内的管道安装完毕后，应在两管之间嵌入内衬填料检查埋设件端部或预留孔(槽)底部混凝土厚度是否符合设计和相应规范的要求；预留地坑、孔洞、沟槽内防水层应与孔槽外的结构防水层保持连续；固定模板用的螺栓必须穿过混凝土时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环，拆模后应采取防水措施，将预留通道先施工部分的混凝土、中埋式止水带以及与防水相关的预埋件应保护好，不得污损；预留通道在浇筑连接部位的混毛，清理干净，把钢筋焊接好，并且把中埋F.孔口：地下工程通向地面的各种孔口，都应布置防雨和防止雨水倒灌措施；当窗井部份位于地下水位以下时，窗井与主体3)细部构造防水施工质量检验及分项工程施工报验北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划(1)地下室防水本工程地下室防水采用结构自防水与柔性防水相结合的方式，防水等级为I级。500g/m²聚乙烯丙纶防水卷材。施工采用外防内贴水条。其余的地下外墙的水平施工缝设置在板下，留平缝，墙中部设置橡胶止水条。膨胀混凝土，强度等级比设计提高一级(底板后浇带做法同外墙后浇带)。(2)屋面防水本工程屋面防水等级为I级，采用0.8mm厚500g/m²聚乙烯丙纶防水卷材。(3)卫生间、淋浴间：1)找平层施工材料填实和完成坡度；找平层在屋面的坡度应平顺，自然流畅，在泛水、管根等处，找平层应设分格缝，缝宽度宜为20mm,分格缝应填密封材料。2)卷材施工B.立面卷材收口的端部应裁齐，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于C.卷材铺贴应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。对于搭材配套的接缝专用胶粘剂。在搭接缝粘合面上北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划D.防水卷材施工完毕，经监理工程师验收签字后，进行防水卷材保护层3)细部构造质量控制水构造；水落口防水构造；女儿墙、山墙顶部防水构造；伸出屋面管道与屋面交接处4)屋面细部构造防水的控制措施A.承包单位必须按设计图纸、构造图集以及位负责整改，整改好后再进行防水层的施工。监理工程师认真做好监督工作。C.分包单位必须认真施工防水层，特别是细部构造要到位。E.屋面防水层做完后，应做蓄水试验或淋水试验，合格后才能最后签字验收。(七)装修施工质量控制重点及措施1、屋面工程本工程屋面防水等级为I级，采用0.8mm厚GFZ聚乙烯丙纶防水卷材二道。1)水泥砂浆找平层施工水泥砂浆找平层表面应平整、密实，不应有裂缝，空鼓，起砂起皮等质量缺陷。2)防水卷材铺贴方法、质量标准、应注意的质量问题等同地下室卷材防水施工。3)屋面节点和特殊部位的卷材处理屋面节点部位是防水中的重要部位，处理好坏对整个屋面的防水具有重要影响，所以要特别注意细节部位的防水，做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划2内墙：1)内墙面砖浸泡，粘贴时打灰要适量，确保粘贴质量不要发生空鼓现象2)抹灰3)内墙涂料刷涂料的墙面要干燥，基层含水率不大于10%,并且要求墙面平整；刮腻子：要满刮腻子，每遍腻子干燥要用砂纸打磨，直到将墙面磨平磨1)贴瓷质外墙面砖轴线及标高，根据图纸及面砖排版方向弹出水好的最下一皮砖的上口标高，垫放好尺板，作水平，摆实摆稳。抹灰贴砖：按设计要求的粘贴材料贴面砖；勾缝：在墙砖贴好242)外檐涂料施工首先进行基层清理；刷水泥砂浆；刷封底涂料；涂刷底层涂料；涂刷面层涂料。3)玻璃幕墙本工程外檐局部采用玻璃幕墙，但外檐玻璃幕墙施工由业主另行分包，我公司作北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划1)地砖2)抗静电活动地板：分格线弹至地面，标注出板块交差点。在地面板块弹线的交叉点位置安装可调支座，支座底部与地面连接，用M10膨胀螺拴固定，架上横梁转动支座螺杆，调整支座高3)水泥地面施工工艺：基层处理→弹50线→洒水湿润→冲筋抹灰饼→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍光→第二遍光→第三遍光→养护1)石膏板吊顶施工顶棚面板安装前作完墙地湿作业工程项目；弹2)涂料顶棚本工程外窗主要采用铝合金窗。安装工作量较大，而且须与外墙幕墙、面砖等装饰面层密切配合施工。这部分工作质量的好坏，不仅关系到门窗的使用，而且关系到本工程外墙外保温采用有网体系挤塑聚苯保温板，保温材料为50mm厚挤塑聚苯板；所有突出外墙面的部分均采用50mm厚挤塑聚苯板；楼梯间均为采暖楼梯间；地下车库及戊类库房等不采暖地下室顶板采用55厚玻璃棉板；屋面采用80mm厚挤塑2.建筑装饰工程环境控制监理要点施工单位的资质和拟担任本工程管理工作的项目经北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划及时审核建筑装饰装修分部工程的施工组织设计或施工方案。监理工程师要随时根据施工进度进展情况，加强施工现场巡视，了解施工劳力、材料和施工机具的配备是否到位，发现不能满足施工计划要求时，及时要求施工单位根据工程实际进行调整、(2)建筑装饰装修工程监控重点1)室内环境污染控制建筑装饰装修材料的选用类别、数量和施工工艺，必须符合设计要求和国家现行建筑装饰装修工程完工后，竣工验收前必须进行室内环境污染物浓度检测，检测氡(Bg/m³)游离甲醛(mg/m)苯(mg/m³)氨(mg/m³)2)防火性能的控制建筑装饰装修工程除须严格按照设计要求和国家现行防火规范的规定，还必须严格按照本工程防火措施意见进行施工。建筑装饰装修材料要积极采用不燃材料和难燃材料，尽量避免使用在燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料；对设计要求使用的、燃烧性能为A、B₁级室内建筑装饰装修材料进场时，监理工程师除要求施工单位提供相关材料的产品合格证和产品性能检测报告外，还要要求施工单位根据现行国家规范、标准和规程的要求提供该批材料的燃烧性能检测报告。当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能都应符合《建筑内部装修防火规范》(GB50222)的规定；复合型装修材料应要求施工单位提供专业北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划覆涂防火涂料的基层要及时进行检查，避免漏涂、覆涂不匀或覆涂厚度不足。对建筑幕墙的施工，要严格要求施工单位加强对防火分区处防火构造的施工控板、隔墙处的缝隙，亦应采用不燃烧材料进行填充；填充材料的支撑体要牢固可靠，程验收后，方能允许施工单位进行隐蔽，转入下一道工序施工。3)声学指标的控制位，把建筑物空间内环境噪音降到可允许噪声好“阻尼”构造的连接，细致检查各接点的施吸声材料的吸声指标特性要符合设计要求；吸声材料进场时，监理工程吸声材料检查时，要注意材料穿孔率是否满足设计要求；对多空吸观，还不得降低材料的吸声指标，吸声材料和严格按照设计要求施工，不得随意改变声源3.建筑装饰装修工程质量控制步骤标准的规定；当设计无要求时，应符合国家现行标准的规定。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划2)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性，必须符合现行国家标准防火的要求。4)所有材料进场时，应对品种、外观和尺寸进品合格证书、说明书及相关功能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。5)进场后需要进行复验的材料种类及项目，应符合规范规定。6)当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议7)建筑装饰装修工程所使用的材料，应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。9)建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录后，方可进A.沉降缝、伸缩缝、防震缝应与结构相应缝的位置一B.变形缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封A.采用水泥面整体面层时，应用同类材料以分隔条B.条石面层和砖面层与其它类型的面层邻接处，应用顶铺的同类材料镶边；C.采用木竹面层和塑料板面层时，应用同类材料镶边；E.管沟、变形缝等处的建筑地面面层的镶边构件，应在面层铺设前装设；12)建筑装饰装修工程施工前，应有主要材料的样板或样板间(件),并经有关各13)管道、设备等的安装及调试，应在建筑装饰装修工程施工前完成；当必须同北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划14)建筑装饰装修工程的电器安装，应符合设计要求和国家现行标准的规定，严15)建筑装饰装修工程施工过程，应做好半成品的保护，防止污染和损坏；包括：检验批的质量验收；分项工程质量的验收；子分部工程的验收B.具备下表所规定的有关安全功能的检测项目的合格报告；项次子分部工程检测项目1门窗工程1.建筑外墙金属窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗透性能；2.建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能；2饰面板(砖)工程1.饰面板后置埋件的现场拉拔强度；C.观感质量应符合《建筑装饰装修规范》中一般项目要求。A.分部工程中，各子分部工程的质量均应符合设计和规范的要求，并按子1)事前控制B.审查承包单位资质、承包单位的营业执照、资质等级证书、专业施工许可证；北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划C.审查施工方案；重点审查：重点部位、关键工序的施工工艺、原材料使用、质量保证措施等；当采用新技术、新工艺时，应审查提供的鉴定证明和确认文件。D.材料进场检验：合格证、材料检验报告、使用说明书；材料合格、资料齐全、2)过程控制4.建筑地面子分部的过程控制1)检验批应按每一层次或每层施工段(或变形缝)作为检验批；2)每检验批应以基层(各构造层)所划分的分项工程，按自然间(或标准间)检验；抽查数量应随机，检验不应少于3间，不足3间应全数检查；其中走廊(过道)应以10延长米为1间，门厅应以两个轴线为1间计算；4间；不足4间，应全数检查。1)确定关键部位质量控制点和重点巡视监理的部位A.关键部位质量控制点：防水基层隐蔽验收；找平层连接地漏、管根、出水口、B.重点巡视监理的部位：关键部位、工艺过程。C.关键控制点、抽检频度、检验方法见下表：项次1基层平整度、牢固度、含水率按自然间抽查10%,不少于3处用2米靠尺和楔形塞尺检查2找平层嵌缝的严密性、部件的牢固度、坡度观察、尺量3附加层压交接缝尺寸观察、尺量北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划 第56页共194页4防水层平整度、牢固度、均匀度、阴阳角、厚度、泛水收头观察、尺量5保护层均匀度、厚度观察2)质量通病防治措施的落实检验方法1底层清理粘结层按有代表性的自然间抽查10%过道按10延门厅按两轴线为1间，但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为处，抽查10%,但不少于3处观察2预埋管线位置、保护尺量、观察3基层平整度、边角、水暖立管、四周按有代表性的自然间抽查10%过道按10延门厅按两轴线为1,但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为1处，抽查10%,但不少于3处用2m靠尺和楔形塞尺检查项次1底层清理粘结层北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划 第57页共194页2预埋管线位置、保护尺量、观察3按有代表性的自然间抽查10%过道按10延米，门厅按两轴线为1,但不少于3间，各种路面下基层应按每30延长米为1处，抽查10%,但不少于3处用2m靠尺和楔形塞尺检查E.铝合金门窗选用的附件及固定铁件都必须经过防腐处理(热镀锌),避免与铝项次抽检频度1门窗制作报告、卡尺测量2门窗安装观察，尺量，手扳检查，隐检记录，开启和关闭检查3门窗配件数量、规格、型号、位置、功能观察；尺量，手板检查，开启关闭检查。北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划B.控制要点：门窗框固定牢固；门窗渗漏。①确定关键部位质量控制点和重点检查的部位A.检查门窗洞口的平面位置、标高、尺寸是否与特种门安装要求相中线，门框安装位置线与50线。B.检查洞口内预埋铁件的构造、位置、数量能否满足设计、规范的安装要求。C.安装前检查特种门窗的型号、尺寸、开启方向是否有翘曲、变形等缺陷，门窗②特种门安装应注意的质量通病及控制要点开关不灵活；钢质防火门框内灌浆不严。门B.控制要点：门框安装尺寸准确；预埋铁件与门框连接牢固；防火门框内灌浆要1)确定关键部位质量控制点和重点检查的部位A.关键部位质量控制点：顶棚标高弹水平线；吊杆的位置及防(4)饰面板(砖)子分部工程的质量控制A.关键部位质量控制点：内装石材基层(墙面)验收；吊垂直、套方找规矩验线；北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划石材加工打孔位置验收；预埋件及竖向钢筋网绑扎验收；灌浆情况检查。B.重点检查的部位：第一块石材挂贴绑扎施工；控制砂浆配合比及稠度。②应注意的质量通病及控制要点(5)幕墙工程子分部工程的质量控制(做为重点控制内容在其他章节论述)B.基层必须干燥，含水率不得超过有关规定，基层必须达到平、齐、正、结实、腻子，不得减少规范规定的工序，腻子干固后必须打磨平E.工操作方法是否正确，施工操作环境及工序衔接是否符合规定。2)重点检查的部位：样板墙或样板层；基层含水率的测定；分格线的弹线。3)涂饰工程应注意的质量通病及控制要点涂层起泡，涂膜开裂；喷涂、滚涂、弹涂面层空鼓和裂缝；分色不清，互相污染。1)关键部位质量控制点：基层平整、垂直2)重点巡视监理的部位：饰面板的选板及拼花对缝3)细部工程施工中应注意的质量通病及控制要点b.基层龙骨式衫板未开变形缝受温度及干湿度的影响产生弯曲、开裂、起鼓；北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划h.钉眼达不到规范要求的标准，影响下一步涂饰工程的质量。B.控监要点b.经常性地进行现场巡查，严格按有关规范及工艺要求，的工程应向有关施工单位下发不合格工程通知书，要求其进行整改。c.饰面板安装前的选板，对花等重要工序应进行旁站监理。d.复合材料必须进行抽检，并送有关专业实验室进行燃烧检验，确定其等级，并轴线及标高，根据图纸及面砖排版方向弹出水好的最下一皮砖的上口标高，垫放好尺板，作平，摆实摆稳。抹灰贴砖：按设计要求的粘贴材料贴面砖；勾缝：在墙砖贴好24小2.涂料墙面(九)电气工程及电梯工程质量控制措施(1)电气专业监理人员应核对：高压配电室的平面布置、安全净距、通道出口位置；高压柜的正常工作条件、电压、电流、频率等；核对结构专业图纸中有关事项：北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划楼板荷重、开关柜、变压器的荷重、予留安装孔配电室耐火等级、防火门选型配合；核对电气(2)供配电系统施工前要核对本工程供电线路的进出口电缆套管的数量、标高；控制中心、联络线等出线方位等。在相关二次设计中要认真审核方案及相应图纸、低(3)低压供电各种电缆敷设要求(包括弯曲半径、固定方法)不同，项目监理部特殊加工订做。电缆施工时按图敷设一根卡固一根。(4)在配电箱柜的订货之前要注意：高压开关柜、干式变压器应具有入网资格的产品；低压开关柜应有3C认证；按图纸要求核对订货合同附件(订货说明),内容应包括：外壳保护等级、颜色、防锈做法；设备载、空调通风、消防设施；蓄电池管理及UPS电源控制系统、通讯功能的选择；电池2.电气安装工程设备、器材进场验收的监理工作(1)采用的设备材料均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明、技术合格证或质量保证书，设备有铭牌及安全认证；进口设备需经国家商检部门检验合格，(3)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检验：包装密封良好无缺陷；开北京建工京精大房工程建设监理公司北京建筑工程学院新校区学生食堂工程监理规划要有生产许可证编号或“CCC”标识；外观检查有铭牌、系统图，柜内元件无损坏，断胶，垫圈下螺栓两侧压的绝缘导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，护回路其动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1S