初级经济师考试建筑与房地产(习题卷27)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷27)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指（）A)房屋产权面积B)使用面积C)共有建筑面积D)套内建筑面积答案:A解析:房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。[单选题]2.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产()。A)相互影响B)具有保值功能C)难以变现D)具有不可移动性答案:D解析:房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费.并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。[单选题]3.更新改造主要指的是对()的更新和技术改造。A)企业原有固定资产B)企业现有资产C)企业全部资产D)企业原有资产答案:A解析:[单选题]4.在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）。A)工程本身损害导致的损失B)工程所需清理费用C)承包人机械设备损坏的损失D)因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用答案:C解析:由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，由承包人全部负担。[单选题]5.工程成本管理中将实际成本与预算成本的差额称为（）。A)项目成本降低额B)管理成本降低额C)实际成本降低额D)计划成本降低额答案:C解析:实际成本与预算成本的差额，称为实际成本降低额，实际成本降低额与预算成本的比率，称为实际成本降低率，都是企业综合收益水平的反映。计划成本与实际成本的差额，称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比率，称为项目成本降低率，都是考核项目成本目标的依据。[单选题]6.关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。A)建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B)建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C)项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D)项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证答案:B解析:此题考查建设工程项目的目标系统。建设工程项目管理目标系统的制定目标是在规定的时间、批准的投资内完成并达到预期的质量要求。主要包括：质量、投资和进度三个基本目标，三个基本目标之间的关系是对立统一的。[单选题]7.房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A)独家代理B)共同代理C)参与代理D)普通代理答案:A解析:根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。[单选题]8.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建筑市场交易主体的总和D)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动答案:D解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括建设主体之间进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。[单选题]9.施工过程中，由于材料供应不及时所消耗的时间属于()。A)施工本身造成的停工时间B)非施工本身造成的停工时间C)多余和偶然时间D)不可避免的中断时间答案:A解析:停工时间是指在工作班内停止工作造成的工时损失。按其性质不同，停工时间可分为：①施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作不足、工作地点组织不良等情况引起的停工时间;②非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断等引起的停工。[单选题]10.以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A)转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B)转让合同是有效的但是不合法C)房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D)转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权答案:B解析:转让合同是合法有效的，所以B项错误[单选题]11.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A)财政拨款B)政府性基金C)接受捐赠的收入D)行政事业性收费答案:C解析:企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。[单选题]12.某基坑土方工程，土方开挖工程量为6500m3，有关数据实测如下：反铲挖土机每小时挖土75m3，机械幅度差为13%；推土机每小时推土110m3，机械幅度差为9%。挖土机、推土机工作时需人工配合，工日按平均每台班1个工日8h工作制计。当地综合人工日工资标准为180元，机械台班预算单价为：反铲挖土机每台班850元，推土机每台班750元。推土机的时间定额（定额单位为100m3）为（）台班。A)0.1036B)0.1136C)0.1236D)0.1336答案:B解析:施工机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。施工机械产量定额与时间定额互为倒数，即单位产品机械时间定额＝1÷机械产量定额。案例中已知推土机每小时挖土110m3，工日按平均每台班1个工日8h工作制计，所以推土机台班产量定额＝110×8＝880（m3/台班）。故推土机的时间定额（100m3）＝1÷880×100＝0.1136（台班）。[单选题]13.（）要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。A)合法原则B)价值时点原则C)替代原则D)谨慎原则答案:D解析:谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵循对的一项原则，它要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。[单选题]14.基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。A)排水、挡水和降水措施失控B)作业面排水和通风不畅C)支撑失稳和通风不畅D)土方坍塌和深坑井内窒息中毒答案:D解析:基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，应注意以下几类问题：①在开挖土方时，要严格遵照施工方案作业；②在雨季或地下水位较高的区域施工时，要做好排水、挡水和降水措施；③根据土质条件，合理确定围护形式、放坡比例；④深基础施工，要考虑作业人员的工作环境，通风是否良好。[单选题]15.建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即()。A)建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B)建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退C)建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D)建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退答案:B解析:在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时，社会对于投资和消费的需求都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退。[单选题]16.建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起（）天内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。A)7B)14C)15D)28答案:C解析:建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[单选题]17.物业管理公共服务的对象是()。A)物业建设单位B)业主和物业使用人C)业主大会D)业主委员会答案:B解析:物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。[单选题]18.PMC模式下，项目管理承包商在项目前期阶段工作内容包括()。A)进行设计管理，协调有关技术条件B)完成项目总体中某些部分的详细设计C)组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略D)实施采购管理，并为业主负责的采购提供服务答案:C解析:项目管理承包商会在不同阶段承担不同的工作内容。项目前期阶段：项目管理承包商的主要任务是代表业主进行项目管理。具体包括：①项目建设方案优化;②组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略;③提供融资方案并协助业主进行融资;④提出项目应统一遵循的标准及规范;⑤组织或完成基础设计、初步设计和总体设计;⑥协助业主完成政府相关审批工作;⑦提出项目实施方案，完成项目投资估算;⑧提出材料、设备清单及供货厂家名单;⑨编制EPC招标文件，进行EPC投标人资格预审，并完成EPC评标工作。[单选题]19.建设项目的交工验收是指（）。A)分部工程验收B)分项工程验收C)单位工程验收D)单项工程验收答案:C解析:按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为?交工验收?）和工程整体验收（称为?动用验收?），通常所说的竣工验收指的是动用验收。[单选题]20.下列（）不是建筑市场的交易主体。A)工程招标代理机构B)商品混凝土的生产商C)勘察、设计等承包商D)政府的市场监督部门答案:D解析:建筑市场的交易主体是指参与建筑市场交易活动的各种法人和自然人。建筑市场的主体包括：①发包工程的政府有关部门或其代表、企事业单位（包括房地产开发公司）和私人等项目业主；②勘察、设计、施工、建筑构配件和商品混凝土等承包商、生产商；③工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。[单选题]21.工程成本分析报告应（）。A)预测工程施工的全部消耗并明确成本降低额B)制定工程成本控制标准并提出相应控制措施C)归集工程施工的实际消耗并编制会计核算报表D)揭示影响工程成本的主要原因并提出改进措施答案:D解析:分析报告是揭示影响施工成本主要因素、提出改进措施的文字报告，必须具有指导性和可操作性。选项A属于成本预测；选项B属于成本控制；选项C属于成本核算。[单选题]22.下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A)合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B)合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C)合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D)当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更答案:B解析:此题考查合同变更的效力。合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同已经履行部分产生效力，除了当事人约定以外，已经履行部分不因合同的变更而失去法律依据。即合同的变更不产生追溯力，合同当事人不得以合同发生变更而要求已经履行的部分归于无效。[单选题]23.商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求()。A)降价B)保险C)退房D)维修答案:C解析:商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。[单选题]24.A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：关于该体育场项目承发包模式的投资控制的说法，正确的为（）。A)B公司应以初步设计为投标报价的基础B)在开工前就有明确的合同价，有利于工程总投资控制C)这种承发包模式不利于业主的总投资控制D)在这种承发包模式下，施工过程中不会发生设计变更索赔答案:B解析:施工总承包一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；在开工前就有较明确的合同价，有利于业主的总投资控制；若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔。[单选题]25.一国货币升值对其进出口收支的影响是()。A)出口增加，进口减少B)出口减少，进口增加C)出口增加，进口增加D)出口减少，进口增加答案:B解析:暂无[单选题]26.下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（）。A)发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决B)发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解C)在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行D)在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行答案:D解析:发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：①双方协商；②提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；③按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。在合同纠纷案件处理中，需作工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行。[单选题]27.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、答案:B解析:[单选题]28.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()A)2家B)2家C)4家D)5家答案:A解析:[单选题]29.（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业在安全生产许可证有效期届满前，可（）。A)申请延期B)申请换证C)重新申领D)重新申办答案:A解析:安全生产许可证的有效期为3年，有效期届满，可申请延期。企业在有效期内，不得降低安全生产条件，并应加强日常安全生产管理，接受建设主管部门的监督管理。安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或者吊销安全生产许可证。[单选题]30.分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。A)3B)6C)9D)12答案:D解析:项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。现行计量规范项目编码由12位数字构成。1～9位应按现行计量规范的规定设置，10～12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。[单选题]31.以下()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:本题考查的是建筑产品的使用寿命。建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。故本题正确答案为D。[单选题]32.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制()，对产生的环境影响进行全面评价。A)环境影响报告书B)环境影响报告表C)环境影响测评报告D)环境影响登记表答案:A解析:《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行如下分类管理：①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价;②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价;③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。[单选题]33.某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（）m2/工日。A)4B)6.13C)32D)无法确定答案:A解析:产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额=产量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。[单选题]34.临时管理规约由()制定。A)业主大会B)物业服务企业C)建设单位D)居民委员会答案:C解析:临时管理规约是建设单位制定，管理规约是业主大会制定。[单选题]35.该起重机的产量定额为()块／台班。A)80．645B)82．645C)86．645D)88．645答案:C解析:机械时间定额以?台班?表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。[单选题]36.下列不属于标底价格组成部分的是（）。A)标底文件B)主要材料用量C)评标委员会组成人员D)标底价格的综合编制说明答案:C解析:本题考查标底价格的组成。标底价格的组成包括标底价格的综合编制说明、标底价格计算书、主要材料用量、标底文件。[单选题]37.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。A)0.25B)0.28C)0.35D)0.38答案:D解析:此题考查单利复利的计算c按照单利计算的利息为10*6%*5=3（万元）。按照，复利计算的利息为10*（F/P，6%，5）-10=3.38（万元）。差额即为3.38-3=0.38（万元）。[单选题]38.初步可行性研究也称为()。A)地区研究B)预可行性研究C)投资机遇研究D)以资源为基础的研究答案:B解析:此题考查建设项目可行性研究。初步可行性研究也可以称为预可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。[单选题]39.货币在执行()的职能时，可以只是观念上的货币。A)价值尺度B)支付手段C)世界货币D)流通手段答案:A解析:暂无[单选题]40.建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A)工程所属的设计单位B)工程所在地的工程质量监督站C)本单位领导D)工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门答案:D解析:建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。[单选题]41.某企业欲租赁一台设备，设备的价格为24万元，租期为5年，每年年来支付租金，折现率为12%，附加率为4%，每年租金为()。A)6.66万元B)5.94万元C)16.8万元D)17.28万元答案:D解析:[单选题]42.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A)6B)10C)50D)70答案:C解析:考查工程施工质量的控制。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁的保修期限为50年。[单选题]43.周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A)材料一次使用量B)回收量C)材料摊销量D)损耗率答案:D解析:周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。[单选题]44.质量管理的标准化，是指()。A)技术工作标准化和管理工作标准化B)技术定额标准化和消耗定额标准化C)管理程序标准化和质量成本标准化D)材料消耗标准化和人工消耗标准化答案:A解析:质量管理的标准化包括技术工作和管理工作的标准化。技术工作标准有产品质量标准、操作标准、各种技术定额等;管理工作标准有各种管理业务标准、工作标准等，即管理工作的内容、方法、程序和职责权限。[单选题]45.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A)2000B)1600C)2100D)2500答案:D解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格，建筑面积×2000=80%x建筑面积×单位使用面积价格，单位使用面积价格=2000/80%=2500[单选题]46.下列可以采用家庭承包方式的是（）。A)荒山B)荒沟C)荒丘D)耕地答案:D解析:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地不宜采取家庭承包方式。[单选题]47.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A)检查的时间间隔B)检查的规模C)检查的过程D)检查的时间答案:A解析:现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面因素有关。[单选题]48.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。A)2B)3C)4D)5答案:B解析:安全生产许可证的有效期为3年，有效期满，可申请延期。[单选题]49.下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A)概算成本B)预算成本C)计划成本D)实际成本答案:B解析:工程项目实际成本降低额为预算成本减实际成本，实际成本降低率为实际成本降低额除以预算成本。[单选题]50.（）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A)工程概算B)投资估算C)修正概算D)竣工决算答案:A解析:工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。[单选题]51.房地产估价的基本程序不包括（）A)受理估价委托B)确定估价基本事项C)实地查勘估价对象D)进行实地勘察答案:D解析:房地产估价的基本程序不包括实地勘察。[单选题]52.材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。A)统计法B)估计法C)试验法D)观察法答案:B解析:材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。其可以通过统计法、实验法、观察法来制定。[单选题]53.完善成本控制的运行机制不包括（）。A)加强组织建设B)落实各级人员的成本责任C)加强中间检查控制D)提高全员成本意识答案:A解析:影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂。但从主观原因分析，工程成本失控往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。[单选题]54.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。A)成本预测B)成本计划C)成本控制D)成本考核答案:D解析:工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。[单选题]55.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力A)自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力B)自继承或者受遗赠开始时发生效力C)自事实行为成就时发生效力D)必须先经过登记答案:C解析:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。[单选题]56.单代号网络图中严禁出现()。A)纵横交叉B)箭线C)循环回路D)方框答案:C解析:单代号网络图的绘图规则：①单代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系；②单代号网络图中，严禁出现循环回路；③单代号网络图中，严禁出现双向箭头或无箭头的连线；④单代号网络图中，严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线；⑤绘制网络图时，箭线不宜交叉，当交叉不可避免时，可采用过桥法或指向法绘制；⑥单代号网络图只应有一个起点节点和一个终点节点。[单选题]57.工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。A)明确性B)复杂性C)整体性D)唯一性答案:B解析:工程项目管理的复杂性主要表现在：①工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大；②工程技术的复杂性不断提高，出现了许多新技术、新材料和新工艺；③大、中型项目的建设规模大；④社会、政治和经济环境对工程项目的影响，特别是对一些跨地区、跨行业的大型工程项目的影响越来越复杂。[单选题]58.项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A)期限控制B)质量控制C)投资控制D)按合同履约答案:D解析:项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使管理权力。[单选题]59.()是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A)工程建设指挥部B)建设项目法人C)工程代建制D)项目管理承包答案:A解析:工程建设指挥部是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。工程建设指挥部是政府部门或大型国有企业的派出机构，作为建设单位全面负责投资项目审批立项后的工程建设前期准备工作直至投产验收的组织管理工作。[单选题]60.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的专业工作班组应为（）。A)3B)4C)5D)6答案:C解析:专业工作班组数即专业工作队数，即为5。[单选题]61.铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日／m2，那么产量定额是()m2／工日。A)6.99B)6.4C)7.82D)4.5答案:A解析:本题考查劳动定额的形式。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）[单选题]62.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A)中等偏下收人家庭B)离异之后无屋居住的人C)外来务工人员D)夹心层答案:B解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。[单选题]63.工程成本管理的环节包括（）。A)预测、计划和控制B)预测、计划、控制和核算C)预测、计划、控制、核算和分析D)预测、计划、控制、核算、分析和考核答案:D解析:施工项目成本管理的一般程序如下：①工程成本预测；②工程成本计划；[单选题]64.施工招标的首要步骤是（）。A)进行资格预审B)建立招标班子开展招标工作C)发布招标公告或招标邀请书D)投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标答案:D解析:依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。招标公告也可以同时在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布。[单选题]65.根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。A)20%B)30%C)40%D)50%答案:A解析:此题考查公司注册资本。根据我国《公司法》，股份有限公司采取发起方式设立的，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%；股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元；有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元；有限责任公司注册资本可以在两年内缴足。[单选题]66.?劣币驱逐良币?现象存在于()。A)银元本位制B)银两本位制C)平行本位制D)双本位制答案:D解析:暂无[单选题]67.某建筑企业纳税地点位于市区，其承揽的一项工程的直接费、间接费和利润之和为1000万元，则应纳人该工程造价的税金为（）万元。A)30.0B)32.2C)33.5D)34.8答案:D解析:本题考查税金的计算。税金=税前造价×综合税率(％)。税前造价是指直接费、间接费和利润之和。针对本题来说税前造价就是1000万元。根据综合税率的计算结果，若纳税地点在市区的企业，则综合税率为3.48％.所以，税金=1000×3.48％=34.8(万元)。[单选题]68.公司的总经理是（）。A)公司的最高权力机构B)可以对公司的董事进行监督C)是公司日常经营管理的负责人D)对公司的经营作出决策答案:C解析:总经理是董事会决议的执行人，也是公司日常经营管理的负责人，采取一元化领导，以效率为准则，公司总经理可以从外部聘任，也可以经公司董事会决定由董事会成员兼任。[单选题]69.工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A)单件性计价B)分部组合计价C)多次性计价D)按构成计价答案:C解析:建设工程的生产周期长，消耗数量大，需要遵循一定的建设程序。对工程造价的计算也要根据不同的建设阶段，按照不同的确定依据，分次进行，这种计价特点就是多次性计价。[单选题]70.税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。[单选题]71.公开招标由招标单位在（）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。A)国家B)招标代理机构C)建筑行政主管部门D)国家有关部门答案:A解析:按照我国法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。根据以上资料，回答下列问题：对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有（）。A)国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理B)监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C)工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D)质量认证证书的有效期一般为五年答案:BD解析:选项B,建设工程质量事故报告制度中明确指出：任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉；选项D,质量认证制度中规定质量认证证书的有效期一般为三年。[多选题]73.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：下列行政处罚的形式中，属于可以对该事故负有责任的建标监理有限公司实施处罚的是为（）。A)给予罚款B)停业整顿C)降低资质等级D)限制资质范围答案:ABC解析:建设主管部门应当依照有关法律法规的规定，对因降低安全生产条件导致事故发生的房屋建筑和市政基础设施工程施工单位给予暂扣或吊销安全生产许可证的处罚；对事故负有责任的相关单位给予罚款、停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书的处罚。[多选题]74.在工程建设中实行定额管理能()。A)减少资金消耗量B)影响工程质量C)保证工程安全D)生产出更好的建筑产品答案:AD解析:在工程建设中实行定额管理的目的，是为了在施工中，力求以最少的人力、物力和资金消耗量，生产出更多、更好的建筑产品，取得最好的经济效益。[多选题]75.某房地产公司在某市投资建设一个住宅小区，约6万平方米。该项目由某施工单位中标后，建设单位委托A工程监理公司进行施工阶段的项目质量和安全控制。施工单位每周编制施工计划，逐级落实施工任务，并跟踪施工进度计划的实施。在工程施工时，因项目施工管理人员读图错误，引起施工标高出错，造成返工，直接经济损失5万元。根据以上资料，回答下列问题：下列管理权力中，属于施工单位项目经理应在企业法定代表人授权范围内行使的管理权力为（）。A)组织项目管理班子B)选择工程监理人员C)指挥项目建设的生产经营活动D)进行合理的经济分配答案:ACD解析:项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使以下管理权力：①组织项目管理班手；②以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同；③指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；④选择施工作业队伍；⑤进行合理的经济分配；⑥企业法定代表人授予的其他管理权力。[多选题]76.某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：若该公司改变土地用途应()。A)取得出让方同意B)自行变更C)交土地出让金D)取得有关规划部门同意答案:ACD解析:[多选题]77.编制国际收支平衡表时，应列入金融账户的有()。A)直接投资B)债务减免C)证券投资D)收益E)其他投资答案:ACE解析:暂无[多选题]78.下列条件中，属于领取建筑工程施工许可证必备条件的有（）。A)已经委托监理B)已经进行公开招标确定施工企业C)已经办理工程用地批准手续D)已经取得工程规划许可证E)已经落实建设资金答案:ACDE解析:《建筑工程施工许可管理办法》，明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证：①依法应该办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工现场已经具备基本施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。⑨法律法规规定的其他条件。@##[多选题]79.4房屋建筑安装工程直接费是由()及其他直接费构成。A)工程量B)材料耗费C)施工管理费D)投资利息E)机械台班答案:ABE解析:房屋建筑安装工程直接费用包括工程量、工时、机械台班、材料耗费、工程其他费用支出。对直接费用逐月提出统计报表，将实际费用与工程预算作比较，并且根据实物工程量和花费的比较，计算出实际工程单价，最后与预算工程单价比较，研究存在的问题。[多选题]80.建筑业在国民经济中的地位具体表现在（）。A)建筑业是国民经济的支柱产业B)建筑业是国民经济各行业赖以生存发展的物质基础C)建筑业是国家积累的最大消费部门D)建筑业在国民经济中占有较大比重E)建筑产品不是商品，是为基本建设投资提供劳务的附属部门答案:ABD解析:建筑业是国民经济的支柱产业之一，在国民经济中占有重要的地位：①建筑业是国民经济的支柱产业；②建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础；③建筑业在国民经济中占有较大比重。[多选题]81.从建筑生产的全过程看，建筑生产专业化包括（）。A)建筑产品生产工业化B)施工专业化C)构配件生产专业化D)材料生产的专业化E)建筑企业管理专业化答案:BC解析:建筑生产专业化从内容到表现形式与工业生产专业化相比有明显不同，从建筑生产的全过程看，可分为：设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化。@##[多选题]82.工程勘察资质分为（）。A)工程勘察施工资质B)工程勘察综合资质C)工程勘察专业资质D)工程勘察劳务资质E)工程勘察专项资质答案:BCD解析:工程勘察资质类别包括：①工程勘察综合资质，是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质；②工程勘察专业资质，包括岩土工程专业资质、水文地质勘察专业资质和工程测量专业资质。其中，岩土工程专业资质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质；③工程勘察劳务资质，包括工程钻探和凿井。[多选题]83.房地产具有交换价值的前提是房地产具有()。A)投资价值B)市场价值C)使用价值D)稀缺性E)价格答案:ABC解析:房地产具有交换价值的前提：①使用价值，没有使用价值的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值；②投资价值，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件；③市场价值，是房地产对于一个典型的投资者的经济价值，市场价值是客观的、非个人的价值，只有存在客观的市场价值时，房地产才能进行交换。[多选题]84.下列房屋中不得出租的有()。A)属于违法建筑的B)符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C)违反规定改变房屋使用性质的D)法律、法规规定禁止出租的其他情形E)已抵押，未经抵押权人同意的答案:ACDE解析:有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。[多选题]85.下列时间中，属于工人工作时间中必须消耗时间的有()。A)有效工作时间B)停工时间C)休息时间D)偶然时间E)不可避免的中断时间答案:ACE解析:必须消耗时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间和休息时间。[多选题]86.资产需要专业估价的基本前提有()。A)有价值B)成为商品C)具有独一无二性D)价值较大E)具有稀缺性答案:CD解析:一种商品或者资产只有同时具有?独一无二?和?价值较大?两个特性才真正需要专业估价。这是因为：①一种商品或者资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要专业估价；②一种商品或者资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高，甚至超过该商品或者资产本身的价值，聘请专业人员估价显得不经济，也不需要专业估价。[多选题]87.下列选项中，不属于绿地的是()。A)公共绿地、组团绿地B)屋顶、晒台的人工绿地C)公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑D)道路绿地E)公务服务设施所属绿地答案:BC解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。[多选题]88.建筑行业的产品特征包括（）。A)地区性B)露天性C)流动性D)多样性E)资源消耗大答案:BCE解析:建筑行业的生产特征是单件性、露天性、流动性、资源消耗大等；经营特征是一般采取承发包制度，交换过程不明显；产品特征是位置固定性、多样性、地区性等一系列特征。@##[多选题]89.下列各项资产中，属于企业流动资产的是（）。A)应收账款B)存货C)库存现金D)应付工资E)应交税金答案:ABC解析:本题考查流动资产的构成。在流动资产中，可分为速动资产和非速动资产。速动资产是指库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等能随时或在较短期内变现的资产，通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。在流动资产中扣除速动资产后的那部分被称为非速动资产。选项DE属于企业负债。[多选题]90.建筑工程保险的费率厘定应考虑的因素有（）。A)工程本身的危险程度B)设备安装项目的复杂程度C)工程免赔额的高低D)保险人以往承保同类工程的损失记录E)承包人及其他工程关系方的资信及经营管理水平等答案:ACDE解析:本题考查厘定建筑工程保险的费率应考虑的因素。厘定建筑工程保险的费率应考虑的因素：保险责任范围大小；工程本身的危险程度；承包人及其他工程关系方的资信、经营管理水平及经验等条件；保险人以往承保同类工程的损失记录；工程免赔额的高低及第三者责任和特种风险的赔偿限额。[多选题]91.工程建设各阶段质量的主要内容包括（）。A)项目可行性研究B)项目协调C)工程设计D)工程施工E)工程验收答案:ACDE解析:工程质量是按照工程建设程序，经过工程建设的项目可行性研究、项目决策、工程设计、工程施工、工程验收等各个阶段而逐步形成的，而不仅仅决定于施工阶段。[多选题]92.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有()。A)房屋买卖，计税依据为市场平均价格B)国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C)土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D)房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E)房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额答案:AD解析:选项A，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；选项D，土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。[多选题]93.根据我国现行《国民经济行业分类》国家标准，整个社会经济活动划分为()等。A)门类B)种类C)大类D)中类E)小类答案:ACDE解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。依据《国民经济行业分类》国家标准(GB/T4754-2017)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。故本题正确答案为ACDE。[多选题]94.下列措施中，属于进度管理合同措施的有()。