初级经济师考试建筑与房地产(习题卷6)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷6)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。A)组织项目管理班子B)选择施工作业队伍C)严格财务制度，加强财经管理D)处理与所承担的工程项目有关的外部关系答案:C解析:项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，行使的管理权力包括：①组织项目管理班子；②以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同；③指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；④选择施工作业队伍；⑤进行合理的经济分配；⑥企业法定代表人授予的其他管理权力。C项属于项目经理应履行的职责。[单选题]2.依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。A)2B)3C)5D)7答案:B解析:建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。公开招标的，招标人应当发布招标公告；邀请招标的，招标人应当向三个以上设计单位发出招标邀请书。[单选题]3.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。A)经验估计法B)评估法C)统计计算法D)技术鉴定法答案:A解析:定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。在缺乏编制定额的必要资料、数据时，经验估计值法可以被采用。[单选题]4.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机的机械时间利用系数为()。A)0．8125B)0．8525C)0．8625D)0．8725答案:A解析:本题考查机械台班消耗定额。机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间=6.5/8=0.8125。[单选题]5.工程成本核算的基础是（）。A)统计核算B)业务核算C)会计核算D)经济核算答案:C解析:工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。[单选题]6.某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：对物业公司提出的报修问题，施工单位（）。A)应立即组织维修B)只对保修期限内的工程组织维修C)应分清责任后组织维修D)只对施工不良的工程组织维修答案:C解析:在经济责任处理上必须根据修理项目的性质、内容以及结合检查修理诸种原因的实际情况，在分清责任的前提下，由建设单位或用户与施工单位共同协商处理和承担办法。[单选题]7.按施工成本的经济性质、现行企业财务制度规定的核算科目，施工成本由（）组成。A)直接成本和间接成本B)固定成本和变动成本C)预算成本和计划成本D)概算成本和实际成本答案:A解析:按施工成本的经济性质、现行企业财务制度规定的核算科目，施工成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费（即措施费）；间接成本是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出。[单选题]8.关于进度控制子系统基本功能的说法，错误的是()。A)提供和选择标准的合同文本B)编制双代号网络计划、单代号搭接网络计划C)提供针对不同管理平面的工程进度报表D)绘制网络图和横道图答案:A解析:工程项目管理信息系统主要由投资(成本)控制、进度控制、质量控制、HSE(职业健康、安全、环境)管理、合同管理五个子系统组成。其中，进度控制子系统的基本功能是编制双代号网络计划、单代号搭接网络计划和多平面群体网络计划，进行工程实际进度的统计分析、实际进度与计划进度的动态比较、工程进度变化趋势预测、计划进度的定期调整、工程进度各类数据的查询，提供针对不同管理平面的工程进度报表，绘制网络图和横道图等。A项是合同管理子系统的基本功能。[单选题]9.（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A)个人利益B)集体利益C)公共利益D)国家利益答案:C解析:公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。[单选题]10.事务所资质的主要条件之一是合伙人中有不少于（）名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。A)3B)4C)5D)6答案:A解析:事务所资质标准包括：①取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书；②合伙人中有不少于3名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历；③有固定工作场所；④有必要的质量管理体系、档案管理规章制度；⑤有必要的工程试验检测设备。[单选题]11.施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。A)技术先进、优化B)经济优化C)技术经济D)经济效益答案:C解析:施工组织设计就是对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程的技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。[单选题]12.（）文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。A)初步设计B)基础设计C)技术设计D)施工图设计答案:D解析:施工图设计（详细设计）的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸。施工图设计文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。[单选题]13.工程进度管理的措施包括（）。A)组织和技术措施B)经济和合同措施C)信息管理措施D)以上全部内容答案:D解析:为确保工程进度目标的实现，进度管理措施主要有：①组织措施;②技术措施；③经济措施；④合同措施；⑤信息管理措施。[单选题]14.房地产业包括房地产开发经营、()、物业管理和其他房地产活动。A)房地产中介服务B)房地产登记C)房地产测绘D)房屋安全鉴定答案:A解析:房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。[单选题]15.某办公楼工程，总建筑面积约30000m2，工程设计由某设计单位承担完成后，采用公开招标的方式选取工程施工单位，有7家施工单位进行投标并按时参加开标会议。通过招投标最终确定城市建设有限公司为中标单位，城市建设有限公司中标后依法将主体以外的某工程分包给分包单位甲施工。工程竣工后，城市建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。工程交付使用后，工程师发现由分包单位甲施工的工程由于材料质量原因已完工程质量不符合标准要求。该工程开标会议应该由（）组织。A)招标单位B)投标单位C)评标委员会D)监理单位答案:A解析:工程施工招标投标过程中，招标人的主要工作内容包括组织开标会议。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。[单选题]16.评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在()，国家发展改革委不予审批、核准和核报。A)风险的B)一定风险的C)高风险的D)高风险或者中风险的答案:D解析:评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报;存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。[单选题]17.教育费附加税率为()。A)5%B)3%C)4%D)6%答案:B解析:教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，与上述三种税同时缴纳，教育费附加税率为3%。[单选题]18.按用途划分，房地产市场可分为()。A)房地产买卖市场和房地产租赁市场B)区域房地产市场和整体房地产市场C)居住房地产市场和非居住房地产市场D)现房市场和期房市场答案:C解析:按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。[单选题]19.南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一座桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。现场有关人员在该质量事故发生后应（）向工程建设单位负责人报告。A)立即B)在摸清确切伤亡情况后C)在3小时之内D)在控制险情后答案:A解析:工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。[单选题]20.在财政转移支付制度设计上，必须考虑区域间和城乡间的发展差距，这体现了公共财政的()特征。A)弥补市场失效B)提供公平服务C)非营利性D)法治性答案:B解析:暂无[单选题]21.下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A)商品房空置率B)竣工验收合格率C)容积率D)自有资金利润率答案:D解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。[单选题]22.()是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)概算定额答案:D解析:按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：①施工定额;②预算定额;③概算定额;④概算指标;⑤投资估算指标。其中，概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。[单选题]23.相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。A)建设工程规划许可证B)建设工程施工许可证C)商品房分层平面图D)商品房竣工验收合格证明答案:D解析:新建商品房预售(1)新建商品房预售的条件。①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。(2)新建商品房预售许可管理。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。[单选题]24.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()A)区位状况修正B)城市规划管理条件修正C)实物状况修正D)土地使用权年限修正答案:D解析:[单选题]25.在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。A)所有权B)租赁权C)抵押权D)使用权答案:D解析:[单选题]26.在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第28天，其持续时间为6天。该工作有两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第12天和第15天，则工作M的总时差为（）天。A)5B)6C)7D)8答案:C解析:本题考查总时差的计算。总时差=最迟完成时间一最早完成时间，最早完成时间=最早开始时间+持续时间，最早开始时间=其紧前工作的最早完成时间的最大值=15(天)，最早完成时间=15+6=21(天)，总时差=28-21=7(天)。。[单选题]27.某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的保本点产值最低为（）万元。A)77321B)77325C)77320D)77330答案:A解析:[单选题]28.组织并完成施工现场的?三通一平?工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A)施工阶段的质量控制B)施工阶段的业主方进度控制C)施工阶段的安全控制D)施工阶段的组织与协调答案:A解析:施工阶段的质量控制的主要工作包括：①组织并完成施工现场的?三通一平?工作；②办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；③组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件，组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究等。[单选题]29.工程安全管理中的安全不但包括人身安全，也包括()。A)车辆安全B)车辆及第三者的安全C)财产安全D)行人安全答案:C解析:在生产和其他活动中，没有危险，不受威胁，不出事故，这就是安全。安全不但包括人身安全，也包括财产(建筑产品、机械设备、物资等)安全。[单选题]30.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。A)1年B)2年C)3年D)4年答案:C解析:二级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营3年以上；⑵近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续3年建筑工程质量合格率达100％；⑷上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑸有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；⑹工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑺具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；⑻未发生过重大工程质量事故。[单选题]31.房屋修缮管理是中的一个重要环节()。A)房地产经营B)房地产销售C)房地产管理D)房地产开发答案:C解析:[单选题]32.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A)高于B)高于或低于C)低于D)等于答案:C解析:差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。[单选题]33.主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A)73000B)75000C)76000D)77000答案:B解析:15000(45-40)=75000[单选题]34.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A)一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B)只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C)未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D)业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项答案:C解析:业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。[单选题]35.建筑业与房地产业之间的关系是（）。A)生产与服务B)生产与管理C)生产与流通D)管理与服务答案:C解析:建筑业和房地产业有着密切的联系。建筑业与房地产业共同完成房地产的生产、流通全过程，同时，两者的产值共同成为社会固定资产总额的主要构成部分。[单选题]36.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()A)房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B)房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C)房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D)房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置答案:C解析:[单选题]37.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A)拆迁B)建设项目可行性研究C)指定投资计划D)选择建筑师答案:B解析:设计前准备阶段的投资控制工作内容有：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。[单选题]38.按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。A)一个月B)两个月C)三个月D)四个月答案:C解析:按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由。[单选题]39.采用?按实计算分级编制?方法编制工程项目施工成本计划时，应首先要求成本责任部门或岗位提出()。A)分管成本项目的降低成本计划B)分管成本项目的资金计划C)分部分项工程的降低成本计划D)分部分项工程的资金计划答案:A解析:工程项目施工成本计划编制方法有很多，题干所说的按实计算分级编制的方法，即先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制全工程项目的施工成本计划。具体内容为：①人工费的计划成本编制；②料费的计划成本编制；③机械费的计划成本编制；④其他直接费的计划成本编制；⑤间接成本的计划成本编制；⑥提出成本计划控制指标，落实到责任单位；⑦编制分管的成本费用支出预算。[单选题]40.根据购买力平价，一国国内通货膨胀将会导致该国货币汇率()。A)升值B)贬值C)升水D)贴水答案:B解析:暂无[单选题]41.建筑产品按照完工程度分为()。A)房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D)分部工程和分项工程答案:B解析:建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计建筑施工、构配件制作和安装等一系列劳动而最终形成的。按照建筑产品完工程度，建筑产品可划分为：①已完工程;②已完施工;③未完施工。根据建筑产品生产特点和最终用途不同，建筑产品可分为：①房屋建筑;②构筑物;③线路管道设备安装工程。[单选题]42.工程量清单应由具有编制能力的（）进行编制。A)设计单位B)招标人C)监理单位D)行业建设主管部门答案:B解析:招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。[单选题]43.物业承接查验的现实意义不包括（）A)物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B)实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C)有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D)实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。答案:C解析:本题考查物业承接查验的现实意义，ABD都可以在课本中找到，故本题答案选择ABD。[单选题]44.工程造价中一种重要的，也是较为典型的工程造价形式是（）。A)工程总投资B)工程固定资产投资C)工程流动资产投资D)工程发承包价格答案:D解析:工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标、投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。[单选题]45.在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。A)矿藏、森林、草原B)水流、山岭、滩涂C)森林、山岭、荒地D)森林、水流、荒地答案:C解析:《宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的除外。《宪法》规定：?农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。[单选题]46.网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。A)关键工作的进度B)资源状况C)实际进度D)成本状况答案:C解析:在网络计划实施过程中，对其进行检查的主要内容为：①关键工作的进度；②非关键工作的进度及其时差利用情况；③实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响；④资源状况；⑤成本状况；⑥存在的其他问题。[单选题]47.大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A建筑有限公司（以下简称A公司）承担施工总承包，B工程监理有限公司（以下简称B公司）承担工程监理，大剧场主体结构工程由C建筑劳务有限公司（以下简称C公司）承担劳务作业分包。大剧场主体结构的高大模板工程为危险性较大的分部分项工程，按住房城乡建设部有关规定，工程项目经理部组织编制了相应的高大模板工程专项施工方案。2018年7月15日，A公司检查发现大剧场主体结构的模板支撑体系搭设不符合专项施工方案要求，存在较大安全风险，通知C公司立即停工整改，并须经A公司复查合格后才能恢复后续工程施工。2018年8月5日，大剧场工程浇筑主体结构混凝土时，因作业班组擅自改变混凝土布料方案，引起模板支撑体系突然整体坍塌，造成C公司5名工人死亡、9名工人重伤、15名工人轻伤。造成直接经济损失300万元。关于大剧场工程主体结构模板支撑体系施工坍塌事故，应由（）负责向规定的政府有关部门上报。A)某文化有限公司B)A建筑有限公司C)B工程监理有限公司D)C建筑劳务有限公司答案:B解析:建筑企业应按照有关规定及时、如实上报生产安全事故。实行施工总承包的，应由总承包企业负责上报。生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。情况紧急时，事故现场有关人员可以直接向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。本案例中，A企业承担项目总承包，应负责向政府有关部门上报。[单选题]48.量本利分析法作为一种施工成本管理方法，主要适用于施工成本的（）。A)预测B)控制C)核算D)考核答案:A解析:关于量本利分析法，?量?是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务收入；?本?是指施工成本；?利?是指实际成本降低额。量本利分析法通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。[单选题]49.某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（）m2/工日。A)9.80B)8.56C)0.13D)0.11答案:A解析:总工日=7×8×7/8=49（工日）；所以产量定额=480/49=9.80(m2/工日）。[单选题]50.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括()。A)合同文件及资料管理B)合同执行情况的跟踪C)涉外合同外汇折算D)合同结构的选择答案:D解析:合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本，开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库(国内外经济法规)查询，提供合同管理报表等。[单选题]51.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指（）的差额。A)预算成本与目标成本B)计划成本与目标成本C)预算成本与实际成本D)计划成本与实际成本答案:D解析:计划成本与实际成本的差额，称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比率，称为项目成本降低率，都是考核项目成本目标的依据。[单选题]52.关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A)资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B)资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C)资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D)资金周转率法需要类似工程的可靠资料答案:C解析:此题考查建设投资估算的编制方法。资金周转率法是来推算投资额的一种简单方法，但是精度较低。生产能力指数法计算简单，速度快，但是要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。[单选题]53.工程质量的特点不包括()。A)影响因素多B)质量波动小C)质量隐蔽性D)质量终检局限性答案:B解析:工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工程质量特点。工程质量的特点包括：①影响因素多;②质量波动大;③质量隐蔽性;④质量终检局限性。[单选题]54.取得工程设计综合资质的企业()承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A)经批准可以B)可以C)与有专项设计资质单位联合方可以D)不得答案:B解析:本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务;取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设计施工一体化资质除外)工程设计业务。故本题正确答案为B。[单选题]55.工程质量管理的目的是（）。A)以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程B)在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C)在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程D)在时间严格的约束下，完成一定量的工程答案:A解析:工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。[单选题]56.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，正确的是()。A)施工图设计文件由建设单位进行审查B)施工图设计文件由勘察设计企业招标确定的审查机构进行审查C)施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则D)施工图设计文件审查的内容仅限于是否符合工程建设强制性标准答案:C解析:建设工程施工图设计文件审查规定包括：①建设单位应当将施工图送审查机构审查，但审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系。故AB两项错误。②施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则。故C项正确。③施工图审查机构对施工图审查的内容包括：是否符合工程建设强制性标准;地基基础和主体结构的安全性;消防安全性;人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性;等等。故D项错误。[单选题]57.设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用()编制概算。A)概算指标B)费用定额C)概算定额D)人工定额答案:A解析:本题考查概算指标的作用。概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。所以设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，就可直接使用概算指标。故此题正确答案为A。[单选题]58.钢材、玻璃等的消耗定额应采用()制定。A)理论计算法B)试验法C)统计法D)观测法答案:A解析:理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。钢材、玻璃属于主要材料，耗量大，其消耗定额应采用理论计算法制定。[单选题]59.建筑业企业资质等级的划分标准，不包括企业的（）。A)质量安全认证状况B)专业技术人员种类和数量C)已完成的建筑工程业绩D)注册资本答案:A解析:建筑企业资质等级的划分标准，包括企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等。[单选题]60.原有房顶粉刷的报修期限为（）年。A)1B)2C)5D)50答案:B解析:考核保修期年限。[单选题]61.住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（）建设行政主管部门。A)县级B)地市级C)省级D)国务院答案:D解析:建设主管部门接到房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故报告后，应当依照规定上报事故情况，并通知安全生产监督管理部门、公安机关、劳动保障行政主管部门、工会和人民检察院。其主要规定包括：①较大事故、重大事故及特别重大事故逐级上报至国务院建设主管部门。②一般事故逐级上报至省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门。③建设主管部门依照以上①、②条的规定上报事故情况，应当同时报告本级人民政府。国务院建设主管部门接到重大事故和特别重大事故的报告后，应当立即报告国务院。④必要时，建设主管部门可以越级上报事故情况。[单选题]62.项目计划成本的编制依据是（）。A)投标价B)合同价C)预算成本D)施工图预算答案:C解析:工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。[单选题]63.（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。现场有关人员在该质量事故发生后应（）向工程建设单位负责人报告。A)立即B)在摸清确切伤亡情况后C)在3小时之内D)在控制险情后答案:A解析:房屋建筑和市政基础设施工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。情况紧急时，事故现场有关人员可直接向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门报告。[单选题]64.建设单位拨付工程款应经（）。A)监理人员签字B)总监理工程师签字C)监理单位签字D)监理工程师同意答案:B解析:工程监理活动中形成的监理文件由注册监理工程师按照规定签字盖章后方可生效。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。[单选题]65.评标小组根据（）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A)投标单位的技术实力B)报价、技术、质量C)投标单位投标书的好坏D)投标单位有无建筑工程师答案:B解析:评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济（报价）、技术、功能（质量）和工期等进行比选评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。[单选题]66.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A)8.75B)9.57C)12.05D)13.57答案:B解析:每曰产量=I980/23/9=9.565(m2/工曰）≈9.57(m2/工曰）。[单选题]67.在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。A)前期工程费用B)公共配套设施费用C)房屋建筑工程费用D)土地取得成本答案:D解析:房地产价格一般由以下7大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。土地取得成本主要通过以下三种途径：(1)通过市场购买取得。购买土地的价款＋买方(在此为房地产开发商)缴纳的税费(2)通过征收集体土地取得。征地补偿安置费用+相关税费+土地使用权出让金征地补偿安置费=土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费(3)通过城市房屋拆迁取得[单选题]68.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A)经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B)经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C)经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D)经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右答案:B解析:经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。[单选题]69.下面建筑产品中属于构筑物的是()。A)建筑机座B)办公楼C)隧道D)厂房答案:A解析:我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。@##[单选题]70.同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。A)建筑结构B)景观C)附属设备D)权益答案:D解析:[单选题]71.房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A)商定成交价格B)签订房屋买卖合同C)交付购房首付款D)办理房屋权属证书答案:D解析:契税的纳税时间是在纳税义务发生之后，在办理权属证书之前。权属受让人应在签订权属转移合同之日起l0日内持相关资料到当地税务机关进行纳税申报，缴纳税款。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.甲公司准备建造一座大型厂房，总投资额2000万元。因为想要缩短建设周期，尽快投产，获取利润，所以甲公司在施工图设计完成后就开始招标。首先，甲公司委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份采取非代理型模式进行施工管理；之后，甲公司根据施工图设计的进展情况，逐步对部分工程分别进行分阶段招标，最终甲公司又与其他8个施工单位签订了分包合同。关于该工程项目承发包模式在进度控制方面的说法，正确的是（）。A)有利于缩短建设工期B)加大了招标准备工作时间C)施工阶段易因修改设计而影响工程进展D)可避免因设备供应工作的组织和管理不当而造成的进度延误答案:AD解析:建筑工程管理（CM）模式工程进度控制方面的价值包括：①由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的?边设计、边施工?，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期；②尽管工程总承包也是在工程设计前期或设计早期进行，但由于CM招标不需要编制项目功能描述书，因而缩短了招标准备的工作时间；③CM单位在工程设计早期即可介入，并对工程设计提出合理化建议，使设计方案施工的可行性和合理性在设计阶段得到考虑和证实，从而可减少或避免施工阶段因修改设计而影响工程进展的情况发生；④CM模式将项目进度安排看作一个完整的系统工程，可避免因设备供应工作的组织和管理不当而造成的进度延误；⑤CM单位一般都拥有一套先进的计算机进度控制系统，充分利用现代化管理方法和手段，卓有成效地进行工程进度安排和控制。[多选题]73.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：下列各项中，属于业主对前三标终评的主要内容是（）。A)标价的比较分析B)工期的保证程度C)有关优惠条件的比较D)标价的降低程度答案:ABC解析:评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济（投标方的标价）、技术、功能和工期等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案，还要考虑对有关优惠条件的比较。[多选题]74.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。如该施工企业在取得安全生产许可证前就从事建筑施工活动，将可能受到的处罚有（）。A)停止施工B)没收违法所得C)处以罚款D)吊销营业执照答案:ABC解析:严重的可依法追究刑事责任。[多选题]75.某投资额为40万元的工程，计划在2014年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题若该工程需要恢复施工，应()A)直接使用原施工许可证即可恢复施工B)应当向施工许可证发证机关报告C)应当报施工许可证发证机关核验施工许可证D)重新申请领取施工许可证后，即可恢复施工答案:BC解析:在建的建筑工程因故中止施工的，应当向发证机关报告，恢复施工时，也应当向发证机关报告，中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。[多选题]76.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:上面所说的?正常的施工条件?包括()。A)材料储备合理B)劳动组织合理C)生产工艺先进D)机械运转正常答案:ABD解析:正常的施工条件是指在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。[多选题]77.房地产经纪的作用有()。A)保障交易安全B)缩短交易时间C)降低交易成本D)保证交易成功E)保证保值增值答案:AC解析:房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；⑧提高交易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年轻人的就业问题。[多选题]78.房地产面积的意义在于（）。A)不动产登记的重要内容B)房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C)为其他部门提供应用参考D)衡量房地产价值E)衡量房地产产值答案:ABC解析:房地产面积的意义在于：①是不动产登记的重要内容，房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息；②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容，房地产面积是房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息；③为其他部门提供应用参考，房地产面积是不动产的一个重要属性，在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。[多选题]79.下列有关中央银行的说法中，正确的是()。A)中央银行的主要任务是制定和实施货币政策B)中央银行是金融中介体系的中心环节C)中央银行是银行的银行D)中央银行是政府的银行E)中央银行是居民的银行答案:ABCD解析:暂无[多选题]80.下列关于房地产业与建筑业的说法，正确的有（）。A)建筑业是第二产业，房地产业是建筑产品的流通环节，属于第三产业B)建筑企业从事房地产开发经营，是企业?一业为主，多种经营?的兼营业务C)房地产业和建筑业都是国民经济的重要产业D)理顺建筑业与房地产业之间的关系，有助于两业的健康发展E)我国的房地产业是随着商品经济的发展和社会主义市场经济的确立、房屋商品化和土地批租制度的发展才逐步形成并发展成一个独立完整的行业答案:ABCE解析:建筑业与房地产业是相互独立的不同行业。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业是建筑产品的流通环节，属于第三产业。D项，正确认识建筑业与房地产业的关系，有助于遵循各自的发展规律，有计划、有步骤地推进建筑业和房地产业的改革和发展。建筑业与房地产业共同完成房地产的生产、流通全过程，同时，两者的产值共同成为社会固定资产总额的主要构成部分。两者都是国民经济的重要产业。[多选题]81.下列选项中，不属于房产税基本特点的有()。A)房产税属于财产税，其征税对象是房产B)大、中、小城市的税率标准不一样C)按年征收，分期缴纳D)实行等级幅度税额E)对于出租的房产按租金收入征税答案:BD解析:房产税的基本特点包括：①属于财产税，其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。[多选题]82.下列成本费用中，可以列入工程成本的有（）。A)企业赞助支出B)对外投资支出C)违约金支出D)其他直接费用E)周转材料摊销答案:DE解析:企业支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本的有：①为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资的支出；③没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。[多选题]83.住房公积金的增值收益用于()。A)住房公积金贷款风险准备金B)住房公积金管理中心管理费用C)购买股票D)城市廉租住房建设管理费用E)住房公积金管理中心工作人员奖金答案:ABD解析:住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。[多选题]84.应计入建设安装工程造价内的税金的有（）。A)营业税B)所得税C)增值税D)教育费附加E)城市维护建设税答案:ADE解析:本题考查税金的概念。税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。[多选题]85.已知某单代号网络计划中工作C的持续时间为5天，其最早开始和最迟开始时间分别为第6天和第11天，工作C有两项紧后工作D和E，其最早开始时间分别为第15天和第18天。关于工作C的时间参数，正确的有()。A)总时差为1天B)总时差为5天C)自由时差为1天D)自由时差为7天E)与紧后工作D和E的时间间隔分别为4天和7天答案:BE解析:此题考查单代号网络计划时间参数的计算。工作总时间应从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向依次逐项计算，等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与紧后工作之间的时间间隔的最小值。自由时差等于该工作与紧后工作之间的时间间隔的最小值，所以C的自由时差为15-6-5=4（天）与18-11-5=2（天）之间的最小值2（天）；与工作D的时间间隔为4（天），与E的时间间隔为7（天）。[多选题]86.我国房屋建筑工程施工总承包企业资质等级分为（）。A)一级B)二级C)三级D)四级E)特级答案:ABCE解析:根据建设部颁发的《建筑业企业资质等级标准》，每类建筑企业都划分为若干资质等级，如施工总承包企业分为房屋建筑工程、公路工程和铁路工程等12个类别，每个类别的施工总承包企业都有其对应的资质等级标准。其中，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。[多选题]87.与规范建筑市场直接相关的法律有（）。A)《中华人民共和国建筑业法》B)《中华人民共和国建筑法》C)《中华人民共和国工程建设法》D)《中华人民共和国招标投标法》E)《中华人民共和国合同法》答案:BDE解析:规范建筑市场的相关法律法规内容非常丰富。与规范建筑市场直接相关的法律法规有：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》。[多选题]88.5真正需要估价的主要是()等无形资产和企业整体资产。A)房地产B)日用品C)古董D)名家艺术品E)珠宝玉石答案:ACDE解析:对于价值量较小或者价格依照通常方法交易确定的商品或者资产，通常不需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。[多选题]89.工程项目成本控制程序的环节有（）。A)制定控制标准B)建立控制制度C)实施成本监督D)确定成本差异E)消除成本差异答案:ACDE解析:工程项目成本控制是指项目在施工过程中，通过成本控制，使之最终实现甚至超过预期的成本目标。工程成本控制的程序包括：①制定工程成本控制标准；②实施成本监督；③确定差异；④消除差异。[多选题]90.下列属于定量预测方法的有()。A)简单平均法B)德尔菲法C)移动平均法D)加权移动平均法E)专家调查法答案:ACD解析:此题考查定量预测方法。定量预测方法包括简单平均法