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文档简介

宅基地是指用于居住、生产和生活的农村土地，是农村居民获取土地使用权的重要方式。而宅基地房屋买卖合同则是在买卖宅基地房屋时双方当事人签署的合同文件，它规定了双方的权利、义务和责任，保障了双方的合法权益。一、合同的签署买卖宅基地房屋的合同双方为出卖人和买受人。合同的签署双方应当具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。合同签署时，需对双方身份进行核实，并认真填写合同条款。二、合同的内容和所附条件1.标的物和数量：合同中应明确约定宅基地房屋的地址、用地面积、建筑面积、房子的结构和用途等详细信息。2.价格和支付方式：合同中应明确约定宅基地房屋的总价款，并约定买受人支付的方式，如一次性付清、分期付款等。3.房屋权属：合同中应明确约定房屋的权属情况，并要求出卖人提供相关证明材料，如土地使用权证、房屋产权证等。4.权利和义务：合同中应明确约定双方的权利和义务。包括买受人的入住时间、使用权、维修责任和出卖人的权利及限制等。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任和解决争议的方式，如违约金、补偿责任、仲裁或诉讼等。三、合同的履行和交付1.物权的移转：买受人支付完全价款后，出卖人应将宅基地房屋的权属转移给买受人，并协助买受人办理相关手续。2.宅基地房屋的交付：出卖人应在约定的时间和地点将宅基地房屋的实际使用权交付给买受人，并提供必要的配套设施和相关证明文件。四、其他约定事项1.税费承担：合同中应约定宅基地房屋的相关税费由哪方承担，如契税、土地出让金、工本费等。2.保险责任：合同中可以约定宅基地房屋的保险责任，以保障房屋的安全和买受人的财产安全。3.争议解决：当出现合同争议时，合同中应明确约定双方达成协商解决的方式，如仲裁或诉讼等。总结：买卖宅基地房屋的合同对于保障双方的权益和维护交易安全具有重要作用。双方在签署合同时，应仔细阅读合同内容，并严格按照合同约定

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