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文档简介

房地产法规管理制度概述房地产是指土地和附着在土地上的建筑物以及其他附属设施的所有权、使用权或者拥有权的一种财产形式。由于房地产的特殊性质，其相关的法规管理制度也相应地得到了特别的关注和规范。本文将对我国关于房地产的法规管理制度进行介绍和梳理，以期对相关从业人员和普通购房者有所帮助。房地产相关法规和制度《物权法》《物权法》是我国立法历史上第一部物权的总则性法律，自2007年10月1日起实施。其中涉及到的房地产相关规定如下：第三十九条：不动产登记实行记名制，登记机关登记不动产，根据登记内容发给不动产证书。房屋的所有权、用益物权和担保物权自不动产登记机关发给不动产证书时设立。第四十五条：设定房屋担保物权，不得限制所有人行使其权利或者优先受偿的权利，房屋担保物权的债权人优先受偿的范围，不得超出其担保债权的范围。第八十四条：房屋所有权的转让，应当办理不动产登记。买受人取得不动产证书前，不发生所有权转移。《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是一部综合性法律，于1994年3月1日实施。该法律主要从城市规划、土地利用、房地产供求、房屋交易、物业管理等多个方面规范了房地产市场的运行。其中涉及到的房地产相关规定如下：第九条：城市房地产市场应当根据国家宏观经济调控政策、城市发展规划和住房保障政策，进行调控和管理。第十三条：城市住房零售市场应当实行价格公示制度，并严禁哄抬房价、囤积住房、虚构房源、扰乱市场秩序等违法行为。第十六条：未办理不动产登记的，不得认定为所有权或者其他物权，未依法办理登记取得不动产证书的，不得对抗善意第三人。第二十七条：因不可抗力或者其他原因，不能按期交付房屋的，应当及时通知购房人，并商定延期交付，按照约定实行补偿或者解除合同。《房地产统计办法》《房地产统计办法》是由国家统计局制定的，主要涉及到如何统计和测算房地产行业相关数据，其中涉及到的房地产相关规定如下：第二条：指导和协调全国房地产统计工作；制定和修订国家房地产统计指标体系、方法和规范；组织开展房地产统计调查、监测和评价。第七条：国务院统计主管部门根据《房地产统计办法》规定，组织开展商品房面积、价格、库存等重要指标的统计，并将统计结果及时向社会公布。我国房地产行业管理制度存在的问题虽然我国的房地产行业管理制度已经有了很重要的进步和规范，但是在实践中还是存在着一些问题：不动产登记机关之间的信息共享不畅，导致部分房屋登记交易出现繁琐和计费问题。城市房地产市场调控机制尚不规范、信息未尽充分，导致市场波动和市场发展不平衡。部分房屋交易缺乏公开、独立、可靠的第三方评估机构，存在互信度不高的问题。市场主体在物业管理、交房质量、商品房物业费等方面尚未形成比较稳定的管理模式和经验。结语对房地产法规管理制度的梳理和介绍，对于业界从业人员和

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