房屋建筑工程设计概算编制规程

房屋建筑工程设计概算编制规程RegulationsfortheCompilatonforBuildingConstructionProjects11.0.4工程总承包建设模式下，设计1.0.5建设项目造价管理应遵循“估算控制概算基准投资时(工程费和总投资)发出预警，在保障项目功能前提下采取设计或施关方针、政策和制度，实事求是地根据项目的件等可能影响造价的各种因素),正确地按有关依据资料和项目具体特点进行编1.0.8设计概算由项目设计单位或其他2342.0.10单位工程概算BudgetEstimateofUnitWo部费用。本规程是指用于建筑物、构筑物等土木工程2.0.16引进技术和进口设备材料其他费OtherCostsforIntroductionofTechnologyandImportationo52.0.21概算指标BudgetEstimation经济指标。2.0.22概算编制单元Estimation根据房屋建筑工程特点按照工程造价数据规律以采用初步设计图纸编制设计概算时初步设计图纸与综合计税率是指纳税人(承包人)应纳增值税和附加税占应税销售收入的比63.1.4价格基准期1工程建设其他费用序列划分标准按本规程表7.3.2工程建设其他费用组价方式；工程建设其他费用(部分)概算计费水平详本规程7.3工程建设其他费1)政府定价的工程建设其他费用，按政府定价进行计价。2)政府指导价的工程建设其他费用参考政府指导价。3)市场调节价的工程建设其他费用，考虑通常的市场计费水平后建议按一7项目实际需要发生的费用，经项目主管部门/可研报告批准的，可在提供相关依7工程造价管理机构发布的材料、设备价格信息或市场8议书或可行性研究报告(经评估并修订);核准类项目文件包括项目申请报告核准文件，项目申请报告(经评估并修订);备案类项目文件包括项目备案文件。9工程概算)形式、二级概算编制(总概算、单位工程概算)形式。2总概算表样式(表A.0.5三级编制形式)3总概算表样式(表A.0.6二级编制形式)4工程建设其他费用表(表A.0.7)5综合概算表(表A.0.8)6单位工程概算费用表(表A.0.9)5.0.1房屋建筑工程设计概算应按本规程概算编码和概算单元进行编制。5.0.2概算编码由四级编码组成：第一级为专业工程分类码，房屋建筑工程对应字母A;第二级为房屋类型分类码，由两位阿拉伯数字组成，编码详见表5.0.3;第三级为单位工程分类码，由两位阿拉伯数字组成，编码详见表5.0.4,表第四级为单项工程分类码，由两位阿拉伯数字组成，在同一个建设项目存在多个同类单项工程时使用，如不存在多个同类单项工程时，自编码为00。在使用时，可根据项目实际情况由表5.0.3与表5.0.4组合使用。AA5.0.3房屋类型分类码按表5.0.3《房屋建筑工程分类表》执行。表5.0.3房屋建筑工程分类表项目编码项目名称项目编码项目名称居住多层公共图书馆小高层纪念馆高层超高层其他别墅文化宫办公商务写字楼游乐园项目编码项目名称项目编码项目名称办公楼宗教寺院剧场酒店影剧院酒店(三星)酒店(四星)教育酒店(五星)教学楼酒店(超五星)学校图书馆实验楼商业农贸市场教育辅助用房专业商店商业综合体学生宿舍(公寓)会展中心学生食堂学校体育馆居民社区服务用房消防站体育公共体育馆养老院体育场福利院游泳馆(场)跳水馆(场)卫生门诊大楼(急救中心)司法法院实验楼检察院医技楼保健站公安派出所戒毒所交通公交站台电影加油站广播发射台(站项目编码项目名称项目编码项目名称电视监测台(站)汽车站房高速公路服务区用房单层厂房铁路站房多层厂房机场运营控制中心城市轨道交通运营控制中心表5.0.4单位工程分类表项目编码项目名称计量规则工程内容竖向土石方尺寸以体积包括竖向土石方(含障碍物)开挖、竖向按建筑面积容建算建(带基础)算按建筑面积等全部工程内容外立面面积阳板、线条等全部工程内容内装饰工程算内装饰工程建筑面积计算项目编码项目名称计量规则工程内容程包括给排水工程、消防工程、通风与空调工程、电气工程、建筑智能化工程、电梯工程等机电安装工程内容包括给水系统、污水系统、废水系统、雨水系统、中水系统、供热系统、抗震支架等全部工程内容包括各类灭火系统、火灾自动报警系统、通风与空调包括各类空调系统、通风系统、防排烟系统、采暖系统、冷却循环水系统、抗需支电气工程部工程内容发布系统、大屏幕显示系统、时钟系统、工作业务应用系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公众信息服务系统、智能卡应用系统、信息网络安全管理系统、访客对讲系统、停车库(场)管理系工程内容电梯工程部以部计算升降台等全部工程内容项目编码项目名称计量规则工程内容总图工程按建设用去建筑基算包括用地红线范围内的绿化工程、园路园桥、景观小品、总图安装及总图其他工程等全部工程内容按设计图示尺寸以绿化面积包括绿地整理、种植土回填、栽植花木植被、绿地维护等全部工程内容园路园桥按设计图示尺寸以园路园桥景观及小品按建设用去建筑基算包括水池、驳岸、护岸、喷泉、堆塑假山、亭廊、花架、园林桌椅等全部工程内容总图安装工程包括总图给排水工程、总图电气工程、总图消防工程等全部工程内容总图其他工程内容2.项1.按专项工程服务2.按专项工程系统医疗专项工程2.项流传输、医疗气体、污水处理、实验室、电程2.项演艺专项工程2.项交通专项工程2.项部工程内容2.项项目编码项目名称计量规则工程内容其他专项工程2.项除上述工程以外的其他专项工程外部配套项根据项目需求按项气引入、市政通讯网络电视引入、市政热力引入、市政排水引出、外部道路引入等全部工程内容外部道路引项市政供水引项线、阀门、水表、套管、支架及附件安装制安；挖、填、运、弃、夯实土石方；管线通道、检查井、阀门井等构筑物制安；基础制安；刷油、防腐、绝热；管路试压、消毒及市政供电引项根据项目需求按项包括从市政环网柜至红线内高压开关柜进线端之间的柜箱、线缆、桥架、管道、套管及附件安装(敷设);挖、填、运、弃、夯实物制安；基础制安；刷油、防腐、绝热；系统调试、接地等全部工程内容市政燃气引项根据项目需求按项包括从市政气源管至末端用气点位的管线、阀门、调压站、套管、支架及附件安装；挖、填、运、弃、夯实土石方；管线通道、检查井、阀门井等构筑物制安；基础制安；刷油、防腐、绝热；试压、吹扫等全部工程内容项目编码项目名称规则工程内容市政通讯网项根据需求按项单元套管制安、检查井制安；挖、填、运弃、用户第一衔接点的线缆、桥架、管道、通道、/光纤到户);线缆、桥架等材料及附件安装；部工程内容市政热力引项线、阀门、表计、套管、支架及附件安装；挖、填、运、弃、夯实土石方；管线通道、检查井、阀门井等构筑物制安；基础制安；刷油、防腐、绝热；管路试压、消毒及冲洗等全部工程内容市政排水引出工程项线、套管、支架及附件安装；挖、填、运、弃、夯实土石方；管线通道、检查井等构筑物制安；路密闭实验等全部工程内容序号工程名称计量单位和 建设项目建筑工程费竖向土石方竖向土石方(二)序号工程名称计量单位和1降排水工程2功能空间1内墙门、窗3电气工程电气工程(三)(单体一，无地下部1带基础)序号工程名称计量单位和建筑附属构件2建筑外立面装饰面积外墙(柱、梁)面饰面外墙门、窗功能空间1功能空间2内墙门、窗3污水系统雨水系统中水系统抗震支架序号工程名称计量单位和消火栓灭火系统水喷淋灭火系统大空间智能灭火系统消防应急广播系统防火门监控系统电气火灾监控系统智能疏散及应急照明系统空调系统防排烟系统电气工程电气工程高低压变配电系统电动汽车充电桩配电系统照明配电系统防雷接地系统序号工程名称计量单位和智能化集成系统综合布线系统室内移动通信覆盖系统大屏幕显示系统时钟系统工作业务应用系统公共服务管理系统公众信息服务系统智能卡应用系统信息网络安全管理系统设备管理系统安全防范综合管理系统出入口控制系统电子巡查管理系统序号工程名称计量单位和停车库(场)管理系统电梯工程电梯工程(四)(单体二，有地下部1基础)降排水工程2面积序号工程名称计量单位和3电气工程电气工程电梯工程电梯工程(五)(单体三)(六)总图工程12园路园桥园路园桥积3景观及小品景观及小品m2景观及小品面积4总图安装工程总图安装工程5总图其他工程总图其他工程(七)筑面积1医疗专项工程医院物流传输医疗气体序号工程名称计量单位和实验室区域专项工程电子辐射工程23舞台与舞台机械舞台灯光音响4交通智能化系统5筑面积6筑面积(八)外部配套外部道路引引入工程序号工程名称计量单位和市政供水引入工程市政供水引入工程市政供电引入工程市政供电引入工程市政燃气引入工程市政燃气引入工程市政通信网络电市政通信网络电视引市政热力引入工程市政热力引入工程程市政排水引入工程5.0.6竖向土石方工程计算范围为5.0.7地上多个单体建筑共用一座地下室时，5.0.9大型公共建筑(如：机场航站楼、博物馆、体育场馆等)金属、玻璃和3景观小品包括水池、驳岸、护岸、喷泉、堆塑假山人防工程包括人防土建、人防装饰(不含人防门)、人防门、人防封堵和人防安装等工程内容，人防土建、人防装饰(不含人防门)不能独立计算的，也可1供水：从市政用水点至红线内水表井(不含水表井)总水表(含)之间6.0.1设计概算工程量计算深度应结合初1土建工程工程量应根据初步设计文件(包括设计说明书及设计图纸)、2钢筋工程量可以根据结构构件砼工程量参考钢筋含量指标表6.0.3进行1)按照本表计算结构构件钢筋工程量时，结构构件砼工程量计算规则应按2)本表钢筋含量指标对应基准时间为2023年12月。3)本表适用于抗震设防烈度为七度的地区。5)本表钢筋用量指标按地下室、主体结构(重点设防类)、主体结构(标准设防类)分别编制，特殊设防类、适度设防类根梁底至梁顶(即板顶),砼板计算至梁侧。8)150米以上超高层主体结构竖向构件钢筋含量按上表含量乘以系数1.3,标准设防类建筑高度超过150米转换为重点设防类建钢筋按相应类型砼板钢筋含量乘以系数1.25。13)人防工程按核六考虑，综合按200公斤每立方进行考虑。4为完成工程项目施工所发生的措施项目(如：地基处理、基坑与边坡支护、降排水等)应根据初步设计文件、计价定额工程表6.0.3-1现浇构件钢筋含量表(地下室)编号名称单位钢筋备注圆钢以内圆钢以上钢中10以内钢中10以上1地下室一2或独立设置但梁上有墙时)3带型基础一4一5桩承台(独立设置)一6桩承台(抗水板上设置)一7一8灌注桩(护壁桩)一9灌注桩(抗压桩)一 灌注桩(抗拔桩) 一构造柱一圈梁 砼墙(地下)挡土墙(1层地下室) 雨蓬、悬挑板、阳台板一天沟、挑檐板 一一一 小型构件一表6.0.3-2现浇构件钢筋含量表(主体结构重点设防类)编号名称单位钢筋备注圆钢以内圆钢以上钢中10以内钢中10以上1)主体结构重点)主体结构一2或独立设置但梁上有墙时)3带型基础一4独立基础一5一6桩承台(抗水板上设置)一7满堂基础一8灌注桩(护壁桩)一9灌注桩(抗压桩)一灌注桩(抗拔桩)一构造柱圈梁 砼板(全现浇)一 砼墙(地上)砼墙(地下) 雨蓬、悬挑板、阳台板一天沟、挑檐板一一一小型构件一表6.0.3-3现浇构件钢筋含量表(主体结构非重点设防类)编号名称单位钢筋备注圆钢以内圆钢以上钢中10以内钢中10以上1)主体结构非重点设防类)一2或独立设置但梁上有墙时)3带型基础一4一5一6桩承台(抗水板上设置)一7一8灌注桩(护壁桩)一9灌注桩(抗压桩)一灌注桩(抗拔桩)一构造柱圈梁砼板(全现浇) 砼墙(地上)砼墙(地下) 雨蓬、悬挑板、阳台板一天沟、挑檐板一一一小型构件一室内装饰工程(如：装饰构造、装饰造型、装饰线条、收边收口等)初步设计图2为完成工程项目施工所发生的装饰措施项目应根据初步设根据项目实际情况结合施工组织方案或拟定的施工大项目类型冷水管热水管排水管雨水管冷凝水管各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比医院类地下DN100及以7.7~15.4DN80及以下：35%~45%DN100及以一一:50%~65%:35%~50%DN80及以DN75及以下：20%~30DN100及以DN150及以项目类型冷水管热水管排水管雨水管冷凝水管各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比办公类地下30%~35%(含中水)DN100及以下：70%~85%DN150及以 DN75及以下：25%~404DN100及以DN150及以住宅地下DN100及以下：80%~95%DN150及以项目类型冷水管热水管排水管雨水管冷凝水管各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比工程量指标各规格占比各规格占比DN20及以下：100%DN75及以下：30%~50%DN100及以7.7~9.9(分体商业一 DN75及以下：5%^10DN100及以 项目类型消火栓管自喷管喷头备注各规格占比各规格占比个/100m2医院、办公、住宅、地下医院、办公、商业住宅消防水箱) 项目类型线缆声光报警器各规格占比各规格占比个/100m2个/100m2个/100m2个/100m2医院地下200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤办公地下200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤项目类型桥架配管线缆声光报警器各规格占比各规格占比个/100m2个/100m2个/100m2个/100m2住宅地下200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤DN15~DN32:98%”DN40~DN65.200≤(宽+高)≤商业200≤(宽+高)≤600≤(宽+高)≤项目类型桥架电线电缆应急灯具各规格占比各规格占比各规格占比套标标个量指2个标标个量指2个医院地下高)≤高)≤1000≤(宽高)≤41.5mm2≤截面≤6mm2≤截面≤413地上高)≤8.8~9.91.5mm2≤截面≤0.44~0.5项目类型桥架配管电线电缆应急灯具各规格占比各规格占比各规格占比套标标个量指2个标标个量指2个高)≤1000≤(宽+高)≤6mm2≤截面≤办公地下高)≤高)≤0.66~0.61.5mm2≤截面≤6mm2≤载面≤0.55~1.40.44~0.0.44~0.项目类型桥架配管电线电缆应急灯具各规格占比各规格占比各规格占比套标标个量指2个标标个量指2个1000≤(宽+高)≤截面≥地上高)≤高)≤1000≤(宽+高)≤0.99~1.14.4~5.51.5mm2≤截面≤6mm2≤截面≤截面≥0.55~0.1项目类型桥架配管电线电缆应急灯具各规格占比各规格占比各规格占比套标标个量指2个标标个量指2个住宅地下高)≤高)≤1000≤(宽+高)≤1.5mm2≤截面≤6mm2≤载面≤截面≥0.44~0.地上高)≤1.5mm2≤截面≤59.9~16.5项目类型电线电缆应急灯具各规格占比各规格占比各规格占比套标标个量指2个标标个量指2个6mm2≤截面≤截面≥商业地上高)≤高)≤0.88~1.41.5mm2≤截面≤6mm2≤截面≤截面≥0.55~0.50.33~0.0.44~0.项目类型通风及防排烟风管空调风管空调水管风口风阀消声器工程量指标各规格占比各规格占比各规格占比工程量指标个/100m2工程量指标个/100m2工程量指标个/100m2医院类地下DN150~DN250:2%~4%项目类型通风及防排烟风管空调风管空调水管风口风阀消声器工程量指标各规格占比各规格占比各规格占比工程量指标个/100m2工程量指标个/100m2工程量指标个/100m2办公类地下DN400及以上：DN40~DN80:15%~20%DN150~DN250:2%~4%DN300~DN350:0%~2%住宅地下项目类型通风及防排烟风管空调风管空调水管风口风阀消声器工程量指标各规格占比各规格占比各规格占比工程量指标个/100m2工程量指标个/100m2工程量指标个/100m20商业类6.0.8外部配套工程7.1.1建设项目总投资包括建设投项目总投资的具体构成内容如图7.1.1所示。建设投资工程建设其他费用建筑工程费建设期融资费用价差预备费图7.1.1建设项目总投资构成7.1.2建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和价差预备费)。产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。预备费是指在建设期内因各种不可预见因素用，包括基本预备费和价差预备费。(预备费属于在概算编制时不确定是否发生1)工程实施中不可预见的技术性设计变更、工地变更、材料代用、局部地2)一般自然灾害所造成的损失及处理，或预防自3)地下障碍物清理，超规超限设备运输等。4)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。概算总投资不计工程建设项目竣工投用后在还款7.1.7铺底流动资金1铺底流动资金即自有流动资金，是为保证新建项目投产初期正常表7.2.2-1建筑安装工程费程序表编号费用名称A分项工程费B零星工程费CD工程总造价1)房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、绿色建筑工程、装配式房屋建筑2)单独装饰工程、单独通用安装工程3)园林绿化工程、总平工程、运动场工程；4)单独的土石方、单独地基处理与边坡支护工程、单独桩基工程。1.2措施项目工程：是指可以按拟施工方案工程项目名称费率维修改造工程零星工程费工程类型、费用类型综合税率(%)工程在市区工程在县工程不在市区、县城、镇工程费用房屋建钢筋混凝土结构钢结构装配式结构砖混结构市政工程工程总承包其他费7.2.3设备购置费(国产设备)程序表表7.2.3设备购置费(国产设备)程序表编号费用名称A设备购置费设备原价设备备品备件运杂费53编号费用名称B工器具购置费(达到固定资产标准C合计设备购置费=设备原价+运杂费，或按：设备购置费=设备原价×(1+运杂费率%)1)国产设备原价订货要求并根据具体设计图纸委托承制单位或施c.主要设备按设备表逐项计算，次要设备(材料)根据设计深度和项目实际估价。d.备品配件购置费：可按设备原价的1%,即：国产设备原价(含备件)=设备原价×(1+备件率1%)成套国产设备原价=乙国产设备原价(含备件)×(1+成套费1%)=[乙国产设备原价×(1+备件率1%)]×(1+成套费1%)2)进口设备原价a.进口设备抵岸价=设备到岸价CIF+进口从属费用=设备到岸价CIF×(1+从属费率%)合费率%)或按类似工程选用设备订货价和市场信息价或3)设备运杂费设备运杂费=设备原价×运杂费率5%～8%55详见《建设工程计价设备材料划分标准》(GB/T50531-2009)。各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额(规定)和计算7.3.2工程建设其他费用的费用组成按表7.3.2执行。表7.3.2工程建设其他费用组成表序号费用名称1建设用地费土地征收及迁移补偿费临时租地及补偿费土地出让金、转让金2建设管理费项目建设管理费建设工程监理与相关服务费设计监理工程或服务招标费工程招标货物招标设计招标造价咨询费招标清单及控制价编制全过程造价控制竣工结算审核工程造价类项目评审咨询费3建设工程前期工作咨询费投资决策类服务费用投资机会研究费用投融资策划费用项目建议书编制及评估费用序号费用名称可行性研究报告编制及评估费用项目申请报告编制及评估费用资金申请报告编制及评估费用政府和社会资本合作(PPP)项目咨询服务费用专题咨询、研究或论证费节能审查系列工作费用社会稳定风险评估费用安全评价费用地震安全性评价费用地质灾害危险性评估费用交通影响评价费用水土保持咨询费用其他前期工作费用4勘察设计费工程勘察费工程设计费设计文件审查费初步设计文件审查费施工图设计文件审查费专项设计审查费竣工图编制费5建筑信息模型(BIM)技术应用咨询服务费6环境影响咨询服务费环境影响评价费竣工环境影响监测(调查)费7全过程工程咨询服务费8场地准备及临时设施费建(构)筑物拆除、清理费场地准备及临时设施费临时交通疏解费9工程保险费建筑安装工程一切险政府性基金和行政事业性收费城市市政基础设施配套费人民防空地下室易地建设费其他收费城市道路占用及挖掘修复费水土保持补偿费专项费用安全生产保障费工程质量检验序号费用名称工程检测费改造工程结构安全鉴定既有工程设施搬迁及补偿费其他专项费文物勘探发掘费水土保持工程涉铁相关费超航空限高收费工程排污费配合辅助工程建设费生产经营相关费生产准备及开办费生产准备办公和生活家具购置工器具及生产家具购置研究试验费劳动安全卫生预评价费职业病危害评价费联合试运转费专利或专有技术使用费引进技术和引进设备其他费建设用地费是指为获得工程建设项目建设土1土地征收及迁移补偿费(即永久用地费)是指为获得永久建设场地土地2临时租地及补偿费(即临时用地费)是指建设单位为保障项目正常建设，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务3招标代理费是指招标代理人接受招标人委托，编制招标文件(含合同条款)、审查投标人资格、组织投标人踏勘现场并答疑、组织开评定标(含评标专591)节能审查系列工作费用是指咨询单位受建设单位委托开展固定资产投资2)重大固定资产投资项目社会稳定风险评估费用指咨询单位受建设单位委3)安全评价费用指指咨询单位受建设单位委托按照实施阶段的不同发的安4)地震安全性评价费用指咨询单位受建设单位委托在必须进行地震安全性5)地质灾害危险性评估费用指咨询单位受建设单位委托在必须进行地质灾6)交通影响评价费用是指咨询单位受建设单位委托对新生成交通需求对周7)水土保持咨询费用指咨询单位受建设单位委托开展水土保持方案编制、8)其他前期工作费指咨询单位受建设单位委托开展其他经项目主管部门批的0.8~1.1%计取，或根据项目所在地相关文3设计文件审查费1)初步设计文件审查费是指由建设行政主管部门(单位)和行业的各专业技术、经济专家审查初步设计是否符合国家方针、政策、法规以及有关标准、规范和规定，是否贯彻规初步设计审查费可按工程设计费中初步设计部分费用的6.5%计取。由项目主管2)施工图设计文件审查费是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施3)专项设计文件审查费是指施工图审查机构对深基坑(土护降)专项设计、4竣工图编制费是指编制工程竣工验收后真实准确反映建设工程项目施工2竣工环境影响监测费(调查)、评估费是指环境监测机构受建设单位委设项目竣工环境影响监测(调查)报告书或报告表(含方案)、评估建设项目竣62工环境影响监测(调查)报告书或报告表(含方案)。竣工环境影响监测费(调查)费按分档区间内插法计算，计费基数为项目总投资扣除建设用地费及其费用本身。可按委托的各专项咨询费用叠加后的10%-20%单独方式列支，与项目建设管理费重复部分需扣除。专业咨询费(包括前期工作咨询费、研究试验费、勘察设计费、招标代理费、建设工程监理费等一项或多项)在7.3.3.8场地准备及临时设施费包括场地内挖高30cm/填高30cm内的就地平衡的挖/填/运/找平，不包括挖填30cm以上的竖向土石方工程(另计入工程费)。临时用水、电、气、通信(讯)、临时进场道路、建设单位办公建设、租赁等费方案和预测工程量计算或按工程费用的0.5~2.0%计取；改扩建项目一般不计场63物质损失保险部分的保险责任包括因自然灾害(洪水、暴雨、地震、地陷、雷电等)、意外事故(火灾、爆炸、飞行物坠落等)造成的物质损坏或灭失。以第三者责任保险部分的保险责任包括因承保意外被保险人主要包括工程所有人(最后所有者)、工程概念承包人(总包和分包)、技术顾问(建管、设计、监理、造价等)。除国有企业投资的商品住宅工程(含安置房和人才公寓)试行缺陷保险外，保险期限：基础、主体、外墙10年，防水5年，装修、管线、设备安装2年，供热、冷系统2个采暖采冷期。入工程规费的施工单位保险费(养老、失业、医疗、工伤、生育保险)等劳动保城市基础设施配套费包括：市政建设配套费、城市到调压箱的200米内支线管道，自来水配套费包括用地临界支管闸(含)到水表井(含表)的部分)、自来水配套费。2)防空地下室建设坚持以建为主(应建必建)原则，新建民用建筑应当所有非生产性建筑，根据建设项目用地性质和地上(计容)建筑面积，按比例确条件限制等原因不能修建人防工程的，经人防主管部门批准，可以不修建(或少修建)防空地下室，但须按有关规定缴纳防空地下室易a.因采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米或者不足规定的地下室空654)人防工程易地建设费属行政事业性收费，是人防战备建设的专项资金。2)水土保持补偿费农业建设项目(包括农、林、牧、渔、水利建设项目),基础设施建设项目(包括交通含道桥、邮电、通信建设项目、地质普查、勘探建设项目等),商业建设项目(包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目)。工程质量检验包括专项检测(含地基基础、主体结构、建筑幕墙、钢结构、人防设备检测等)、见证取样检测。工程监测服务包括土壤氡浓度监测、基坑变形污染物浓度等)、消防检测、电气检测、防雷检测等66边建构筑物、地下管线、交通设施(道桥隧)的风险监测。既有工程设施搬迁及补偿费(简称“迁改费”)是指为保证工程具备建设条拟定迁改方案易址建设而发生的搬迁及补偿费用(一般含根据工程具体情况包括电力电缆线路迁建(电力迁改)、通信线路迁建(通信迁改)、燃气管路迁建(燃气迁改)、给水管路迁建(给水迁改)、排水管路迁建(排水迁改)、绿化工程迁建(苗木移栽)、其他迁改或补偿。4其他专项费1)文物勘探发掘费文物勘探发掘费(地下文物调查勘探试掘)是指文物考古单位为科学研究可2)文物古迹保护工程建设费是指发现文物后采取保护措施发生的工程费及3)环评治理工程建设费是指环评报告提出需开展环境治理的项目，采取环4)河势稳定防治工程建设费是指按水行政部门批准行洪论证与河势稳定评5)水土保持工程建设费是指按水行政部门批准的水保方案中提出的水保工6)涉铁、涉高速公路、涉水工相关费槽等),在铁路、高速、水工安全保护区范围内修建各种建构筑物，可能影响营7)配合工程建设费是指为项目配套的工程建设或专用设施投资所发生的费8)其他专项费用是指为项目实际发生，包括信息工程第三方测评和等级保1)生产准备费包括生产职工培训及提前进厂费。包括：新建企业或新增生2)办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建3)工器具及生产家具购置费是指新建项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的费用(不包括应计入工程费用设备购置费的备品备件购置费)。助费)开支的费用；应由工程费用列支的施工企业对建筑材料、构件和对工程质卫生预评价大纲或劳动安全卫生预评价报告以及4职业病危害评价费指评价单位收建设单位委托对新建、扩建、改建建设5联合试运转费是指建设项目或新增加生产能力的工程，在竣工验收交付7.3.3.13其它t:施工期第1或t年迁移费。)政府直接投资项目，建设投资全部由财政资金(城建资金)出资的不计建设贷款资金≤建设投资×(1-最低资本金比例%)〔2019〕26号)确定，最低资本金比例部分摘录如下：①市政基础设施(含道桥)项目20%(可15%),公建配套(含学校医院等社会民生)项目20%(可15%),公路项目20%(可15%)。②城市和交通基础设施项目20%。③其他基础设施项目20%,其中，公路(含政府收费公路)、铁路、城建、益可靠、风险可控前提下，可下调不超过5%最低资本金比例。④其他项目最低资本金比例20%。4融资年利率m:每年计息次数②年利率采用估算编制采用价格基准期中国人民银行官网公布或全国客户贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方72款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。因目前LPR包括1年期及以内和5年期以上两个品种，建设期在1年以上、5年及以内的采用5年期以上LPR利率。LPR每月20日(遇节假日顺延)9:15后在央行官网公布。1流动资金=流动资产-流动负债2流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金3流动负债=应付账款+预收账款4周转次数=360天/流动资金最低周转天数5应收账款=年经营成本/应收账款周转次数6预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数7存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品8外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数9其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数10在产品=(年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)/在产品周转次数11产成品=(年经营成本-年其他营业费用)/产成品周转次数12现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数13年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用-(以上三项费用中所含的14应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数15预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数7316流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金7.6.2扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率目建成后所需全部流动资金的30%计算。8调整设计概算8.0.3因8.0.1条原因确需调整概算的，建设单位应当提出调整方案及资金来752调整概算应对设计概算调整的原因做详尽分析说明，所异对比表(详附表A.0.13调整概算与原批准概算主要差异对比表),分析主要完成。1)单位工程概算费用表；2)单位工程概算计价表；3)设备购置费概算计价表；76(建设项目名称)77(大写)设计号：审核人：审定人：元元(盖执业印章(盖执业印章)(盖执业印章)序号名称页次1编制说明2总概算表3工程建设其它费用表4综合概算表5单位工程概算表单位工程概算费用表单位工程概算计价表设备购置费概算计价表6附件：其他序号名称页次1编制说明2总概算表3工程建设其它费用表4单位工程概算表单位工程概算费用表单位工程概算计价表设备购置费概算计价表5附件：其他编制说明1工程概况1.4建筑结构：(抗震设防烈度、结构形式、基础形式、装配方案设施)、机电安装(给排水、强电、建筑智地貌、正式用电外线工程)。2编制依据告书(经评估并修订),可行性研究报告评估意见及评估报告书(文号),2.2.2设计文件(经审批并修订，含设计说明和设计图纸(含图号、供施工图审查意见)。2.3计价规范、定额和规定2.3.3省、市、区、地方有关安全文明施工费计价管理办法及实施意2.4.1价格基准期确定：××《工程造价信息》(××××年×月)2.4.3工程数量指标2.5拟定的合理施工大纲或特殊施工措施测算说明(如深基坑支护、地基处理等)2.7其他费依据2.7.1各项其他费用的取费依据、计费水平(比例)及计费明细2.7.4咨询的外电方案，专项费批准，2.8其他相关资料编制范围包括依据图纸及设计说明、定额及算的建筑工程费用、设备购置费用、工程建设其·4特别说明事项占总投资比列(%)(元/单位)工程费用建筑工程费1竖向土石方工程23地上工程(单体1)4地上工程(单体2)5总图工程67外部配套(二)设备购置及安装工程费工程名称：×××项目占总投资比列(%)(元/单位)12工程建设其它费用1建设用地费2建设管理费3建设工程前期工作咨询费4勘察设计费5建筑信息模型(BIM)技术应用咨询服务费6环境影响咨询服务费7全过程工程咨询服务费8场地准备及临时设施费9工程保险费占总投资比列(%)(元/单位)政府性基金和行政事业性收费专项费用生产经营相关费三预备费1基本预备费2价差预备费四建设期融资费用五概算总投资占总投资比例资比列(元/单位)工程费用建筑工程费用12电气工程资比列元单位)3消防工程电气工程电梯工程4资比列(元单位)5总图工程园路园桥景观及小品总图安装工程总图其他工程6医疗专项工程资比列(元单位)7外部配套项项市政供水引入工程项市政供电引入工程项市政燃气引入工程项(二)设备购置及安装工程费1资比列(元单位)2二工程建设其它费用1建设用地费2建设管理费3建设工程前期工作咨询费4勘察设计费5用咨询服务费6环境影响咨询服务费7全过程工程咨询服务费8场地准备及临时设施费9工程保险费资比列(元单位)费专项费用生产经营相关费三预备费1基本预备费2价差预备费四建设期融资费用五概算总投资占总投资比例工程名称：××××项目序号费用项目名称费用计算基数备注建设用地费二建设管理费三建设工程前期工作咨询费四勘察设计费五建筑信息模型(BIM)技术应用咨询服务费六环境影响咨询服务费工程建设其它费用表工程名称：××××项目序号费用项目名称费用计算基数备注七全过程工程咨询服务费八场地准备及临时设施费九工程保险费十政府性基金和行政事业性收费十一专项费用十二生产经营相关费工程建设其它费用表序号费用项目名称费用计算基数备注十四(元/单位)占总投资比例(%)建筑工程费用12电气工程3(元/单位)占总投资电气工程电梯工程45总图工程(元/单位)占总投资园路园桥景观及小品总图安装工程总图其他工程6医疗专项工程m2/项m2/项m2/项7外部配套项(元/单位)占总投资项市政供水引入工程项市政供电引入工程项市政燃气引入工程项二12三第×页共×页第×页共×页序号费用项目1分项工程费2零星工程费3第×页共×页第×页共×页序号项目编码项目名称项目特征描述金额(元)综合单价设备购置费概算计价表工程名称：××××项目序号项目编码项目名称技术参数规格型号设备购置费(元)工程名称：×××X项目序号项目名称计算基础计算费率(%)金额(元)1工程名称：与调概项对应原概算值(万元)差异原因简要分析或说明序号工程或费用名称值(万序号工程或费用名称值(万费用性质差异数量差异价值(万数量和价数量和价工程费用(I类)工程费用(I类)二费用(Ⅱ类)二费用(Ⅱ类)三预备费(Ⅱ类)三四建设期贷款利息(Ⅱ类)四建设期贷款利息(Ⅱ类)五概算总投资五调算总投资本规程用词说明四川省造价工程师协会标准房屋建筑工程投资估算编制规程 3设计概算编制原则与依据 3.1设计概算编制原则 5设计概算单元与概算编码 6设计概算工程量计算深度要求 7设计概算总投资组成与计算方法 7.1设计概算总投资组成 7.2工程费用计算方法 7.3工程建设其他费用计算方法 可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应[应：竣工结算≤概算对应工程费×(1+预备费率),财务决算≤设计概算]1)概算工程费总额及其各分解额度作为开展初步设计文件优化调整的重要依据。3)概算工程费是控制施工招标控制价的重要依据。[应：招标控制价(含暂列金额)<概算对应工程费×(1+预备费率),签约合同价(含暂列金额)≤概算对应工程费×(1+预备费率)][宜：招标控制价(含暂列金额)<概算对应工程费，签约合同价(含暂列金额)<概算对应工程费][宜：招标控制价中某专业工程(含税)<概算对应工程费，某专业工程合同价<概算对应工程费]4概算总投资和概算工程费是开展建设实施期(建设前期含初设、施工期含竣工)成本动态管控的重要依据。[应：预计结算成本、竣工结算<概算对应工程费×(1+预备费率)][宜：预计结算成本、竣工结算<概算对应工程费]107[应：某专项其他费结算价<该项概算其他费×(1+预备费率)][宜：某专项其他费招标限价、签约合同价<该项概算其他费]宜：投资估算总额<投资匡算总额。应：投资估算总额≤投资匡算总额×宜：设计概算总额<投资估算总额。应：设计概算总额≤投资估算总额×控制在投资估算的10%以内。次选调整可研报告(含投资估算)并按规定程序重新报批。3工程预算(或招标控制价)较设计概算工程预算(或招标控制价)≤概算对应工程费×(1+预备费率%)当工程预算(或招标控制价)超过设计概算对应工程费×(1+预备费率%)4动态投资(即预计结决算)较设计概算各施工阶段的动态投资总额(预计财务决算)≤设计概算总额，动态投资工程费(预计结算成本)≤签约合同价≤概算对应工程费×(1+预备费率%)5竣工结算(财务决算)较设计概算竣工结算≤概算对应工程费×(1+预备费率%),财务决算≤设计概算。当竣工结算超过概算对应工程费(含预备费)或财务决算超过概算总额时，算。项目建议书阶段的投资估算<±15%,可行性研究阶段投资估算<±10%,设计概算<±6%,施工图预算<±5%,招标控制价及工程量清单<±5%,以招标人提供的工程量清单为基础单独编制招标控制价<±3%,竣工结算<±3%。综合计税率是指纳税人(承包人)应纳增值税和附加税占应税销售收入的比综合计税率=(应纳增值税+附加税)/工程造价总价。工程造价总价=税前工程造价(含进项税)×(1+综合计税率)。3设计概算编制原则与依据2采用“概算指标法”计价的单项金额不宜超过工程费总额的10%,各项3.1.6根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》 (发改价格〔2015〕299号)、《四川省发展和改革委员会关于进一步放开住建部门专业服务收费有关事项的通知》(川发改价格〔2015〕769号)等文件，为根据实际需要部分咨询服务工作要求超出技术规5设计概算单元与概算编码1本规范中房屋建筑类型分类参考国家现行规范《建设工程分类标准》GB/T50841并结合实际情况进行编列，在规范执行中如遇缺项，可根据项目实际5.0.4单位工程分类表1竖向土石方、总图工程及外部配套工程无法按附录A.1划分到各单项工3末位为“0”的三级编码可包含其余首位编码相同的清单项目供水：从市政用水点至红线内水表井(不含水表井)总水表(含)之间的管1)一层大厅；2)标准层电梯厅、公共走道、楼梯间；3)设备用房及管道井；4)厨房；5)卫生间；6)客厅、餐厅及卧室。5.0.6自然地坪标高至室外设计标高高差≤305.0.12根据国务院办公厅转发国家发展改革委等部《关于清理规范城镇供水建设”,在城镇规划建设用地范围内原则上不计取外部配套工程费，根据实际情6.0.2根据《建筑工程设计文件深度编制规定(2016年版)》中对初步设计深度要求第3.3.2总平面设计说明书中要求第4条中第3)款“3)根据需要注明初平土石方工程量；”,因此初步设计概算可根据设计说明书中注明的初平土石纸计算，总平面设计图纸包括：区域位置图(根据需要绘制)、总平面图、竖向布置图、土方图等。根据项目实际情况，也可以采用信息技术(BIM技术或无人机)进行竖向土石方工程量计算。1区域位置图(根据需要绘制)。1)保留的地形和地物；2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸),道路红线、3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数；5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸),停车场及停车位、消防车道及7)指北针或风玫瑰图；8)主要技术经济指标表(表3.3.2);9)说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日程系统名称(如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系),补1)场地范围的测量坐标值(或注尺寸);2)场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高(如道路出入口);3)保留的地形、地物；4)建筑物、构筑物的位置名称(或编号)、主要建筑物和构筑物的室内外5)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地7)指北针；8)注明：尺寸单位、比例、补充图例；6.0.5本条所指的机电安装工程包括《建筑工程设计文件深度编制规定(2016年版)》中建筑电气、给水排水、供暖通风机空气调节、热能动力专业，以及纳在《建筑工程设计文件深度编制规定(2016年版)》中建筑电气、给水排7设计概算总投资组成与计算方法偿费、不便耕作费(即建设期租金)、工作经费。的基础上发生的费用，包括：报征成本(耕地占用税和建设用地指标费)、土地2临时租地及补偿费(即临时用地费)为青苗补偿费、使用期租金、复垦3应参照《中华人民共和国耕地占用税法》(十三届人大常委七次会)、《国家税务总局关于耕地占用税征收管理办法有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第30号)、《关于发布<中华人民共和国耕地占用税法实施办法>的公告》(财政部等五部门公告2019年第81号)及各省市土地征用相关补偿标意各市(州)征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函(2020)217号)、《四川省人民政府关于同意各市(州)征收农用地区片综合地价标准的批复》(川府函(2020)185号)、《成都市征地补偿安置办法》(成都市人民政府令第78号)、《成都市人民政府关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知》(成府发〔2009〕31号)、《成都市人民政府关于公布实施五城区征收农用地区片综合地价的通知》(成府发〔2020〕26号文)、《成都市人民政府关于公布实施征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》(成府发〔2020〕29号)、《成都(成国土资发〔2018〕82号)、成都市规划和自然资源局关于印发成都市优化城乡建设用地增减挂钩项目管理工作高效助推乡村振兴实施意见(试行)的通知(成自然资函〔2020〕68号)、成都市人民政府办公厅转发市财政局市国土局关于《成都市国有土地使用权出让收支管理实施细则》的通知(成办发〔2007〕79号);《关于进一步规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》(成国土资发〔2018〕82号)。1建设管理内容至少包含：设计管理(方案比较、设计优化、设计变更),招标及合同管理(招标规划、招标方案、合约策划、预设合同条件、合同管理),工程验收(中期验收、竣工验收和移交)。投资管理(投资匡算和估算、设计概整性真实合理性审查、竣工结算、财务决算、建设资金)、技术经济论证(设计、变更、措施),审计和监督(内部审计、配合监督)等。政府投资项目和国有控股企业投资项目应按《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》(财建〔2016〕504号)执行，其余项目可参照执行。和项目建设管理费之和不应超过财建(2016)504号文规定的项目建设管理费金设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》发改价格(2007)670号)。工程设计费的6.5%计取3招标代理费依据《国务院关于<必须招标的工程项目规定>的批复》(国函〔2018〕56号)且参照《国家计委关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》(计价格〔2002〕1980号),《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》发改自行招标的不计招标代理费，可计建设单位组织招标活动(含专家评审等)川省工程造价咨询服务收费参考标准(试行)》(川建价师协〔2022)56号〕、《四川省发展和改革委员会关于进一步放开住建部门专业服务收费有关事项的通知》(川发改价格〔2015〕769号),《四川省物价局、四川省建设厅关于<工程造价咨询服务收费标准>的通知》(川价发〔2008〕141号)计取。暂行规定的通知》(计价格〔1999〕1283号)计取或项目所在地的规定计取，如四川省可参照《关于转发国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>的通知》(川价字费〔2000〕35号)、《四川省工程造价咨询服务收费参考标准(试行)》(川建价师协〔2022〕56号)。2节能报告编制费用可参照可行性研究报告编制费用的50%计取，节能报性研究报告编制费用的50%计取。点建设项目社会稳定风险评估咨询服务收费暂行标准》(沪发改投〔2010〕130号)计取。安全评价费用如四川省参可照《四川省安全评价收费指导标准(2010)》(川职安评〔2010〕42号)计取。地震安全性评价费用如四川省可参照《四川省地震安全评价收费标准》(川发改价格〔2011〕107号)计取。5)地质灾害危险性评估费用可参照《地质灾害危险性评估收费管理办法》(发改办价格〔2006)745号〕计取。地质灾害评暂行规定》(成规办〔2011〕202号)。水土保持咨询费用可参照《水利部水土保持司咨询服务费用计列的指导意见>》(水保监〔2005〕22号)计算。版)》(中设协会字〔2022)52号〕规定的成本，考虑一定比例的利润率计取。规定>的通知》(计价格〔2002〕10号)或根据《关于建筑设计服务成本要素信息统计分析情况的通报规定》(中设协会字〔2016〕89号)的成本，考虑一定费标准规范收费行为等有关问题