大型地产公司成本信息数据库管理规定

成本信息数据库管理规定编号：DCZB-CB-MR001版号：A/0页码：第6页共7页成本信息数据库管理规定编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的为进一步加强对中粮地产（集团）股份有限公司所有在建和已完工程成本数据的收集、管理、筛选、总结及应用，特制定本规定。成本数据库是顺应集团战略发展的要求和各城市公司广大成本人员急切需要的前提下建设起来的，目的是将过去的成本管理经验、数据沉淀下来，总结、思考并指导新项目的成本管理工作。术语和定义无效成本。。适用范围本规定适用于集团总部、各城市公司及所属项目、直管项目公司、工业地产及所属公司的成本人员，各单位应根据集团《成本数据库管理办法》相关规定，进行数据库的收集、管理流程和数据应用。保密工作由于我们的成本数据是直接来源于我们的项目一线成本管理部，其中涉及到的工程建造成本、材料设备价格也直接反映出了我司的成本状况，这是我们的宝贵经验，也是在行业内竞争的主要因素之一，做好保密工作是十分必要的，请所有使用成本数据库的管理人员务必做好数据保密工作。成本信息数据库成本数据库主要内容成本数据库涵盖了中粮地产2007年以来的所有在建工程和已完工程的建造成本、建造指标、有效成本，同时也囊括了各个项目使用到的主要材料信息、主要设备信息、项目综合指标分析及各项目所在城市的相关政策法规，通过对以上信息的收集、整理、分析，可以有效的指导集团及各城市公司的成本管理工作。5.2成本数据库数据来源为确保成本数据库的适用性，我们的数据是由一线的成本管理人员配合集团成本管理部进行收集整理的，能够真实的反映出各个项目、不同产品、不同档次、区域差异的特点，为我们的成本管理工作提供有效的参考，真正使成本做到心中有数。5.3数据库架构图各类型建筑指标含量汇总10.1指标介绍数据库内的指标分为技术指标和经济指标两大类，根据不同的结构类型填报，对应6.2项中的结构类型划分。技术指标主要有八项：■地下室钢筋含量(KG/㎡)；■标准层钢筋含量；■标准层混凝土含量(m3/㎡）；■地下室层高（m）；■标准层层高（m）；■窗地比；■每个车位平均面积；■景观软硬景比例。我们认为这八项是影响建造成本的主要因素，而其他的指标系数则填写在《建造成本表》中的第四列。■经济指标主要有九项：■项目建造成本（三至七项的一级科目）；■主体工程费所占建造成本比例；■主体工程单方造价（元/㎡）；■主体安装费所占建造成本比例；■主体安装单方造价（元/㎡）；■社区管网工程费所占建造成本比例；■社区管网工程费（元/㎡）；■园林环境费所占建造成本比例；■园林环境费（元/㎡）。10.2指标汇总各项指标的值是由所有项目的建造成本和指标统计表中的数据分析筛选出来的，汇总后形成一系列的范围值，为项目的宏观成本规划提供参考依据。随着集团项目数据的不断增加、录入，数据库的资料数量增多，指标汇总表的准确度更高。各城市政策法规11.1目的政策法规是我们必须要了解的，对指导我们的成本管理工作有重要意义。这里的政策法规主要指对我们成本管理有影响的政策。11.2政策法规填报要求标题要与政府发布的文件名保持一致；注明颁布时间、颁布单位、单位属性，填报明晰，不能模糊填写；部分关键政策可以在备注上说明。11.3政策法规更新要求如果政府相关部门在描述同一工作内容的政策法规方面出了新的政策，要在当期的《数据库意见反馈表》中反映出来，取消旧版政策内容并及时更新。数据更新办法12.1项目数据库关闭时间每个项目的数据库填报工作要求在完成项目后评估之后一个月内完成。12.2数据更新办法在项目进行过程中，不断调整数据库，将预算成本修改为最终结算价；同时，在签订每一份施工合同后，必须将明确下来的主材、设备价格录入材料库与设备库。现场成本人员要在每季度第三个月的首两周之内将数据库内对应的城市公司项目数据库更新完成，更新完成的数据由城市公司成本负责人审查把关，确认无误后，发送至公司邮箱database@，集团成本部将于下一个季度的第一周发布新一期数据资料，发布在邮箱