某建筑工程项目质量控制要点

进度概况目录工程概况一住宅工程工序质量控制要点二住宅工程质量管控实施效果四五住宅工程质量控制依据及目标三

A区大商业竣工验收准备阶段

C区：酒店竣工收尾、超甲内外装完成50%

DE区住宅外架全部落地完成

F区住宅：主体结构施工至21-25层卫生间防水、管道封堵厨卫地坪验收〔线盒及开间尺寸〕五、住宅工程毛坯样板质量控制要点一、质量流程控制1、设计图纸优化目的：图纸会审时根据住宅质量通病防治措施针对设计内容提出可优化建议，以从根本上杜绝隐患发生。1.1地坪面层为水泥砂浆时，采用1∶2水泥砂浆；细石混凝土面层的混凝土强度等级不小于C20。1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

2、工艺样板确定目的：明确各工序控制要点，确定各工序验收标准目的：以工艺样板为实体标准进行全员交底，明确管控标准后进行现场样板施工。4、现场样板确认目的：1〕、考核班组施工质量是否符合要求；2〕、进一步对样板工艺标准和验收程序进行确认。

放线钢筋隐蔽模板支设加固模板验收模板修复保养轴线、标高复核过程中标高、截面尺寸、垂直度全数检查每车对坍落度检查旁站检查

截面尺寸偏差〔合格标准[－5，8]mm〕外表平整度〔合格标准[0，8]mm〕垂直度〔合格标准[0，8]mm〕楼板厚度〔合格标准[－5，8]mm〕找平弹线设置拉结筋铺浆找平摆砖立皮数杆砌筑构造柱模板支设顶部塞缝验收根据结构线复核墙线位置复查、拉拔检测钢筋验收过程对砂浆饱满、灰饼、平整度、垂直度检查旁站砌体工艺流程图〔十工序、六检查检测〕5.2.1砌体工程墙体实测验收砌体工程最终实测验收时间：砌体结构实测在砌筑完成〔不含顶砖塞缝〕3天内完成〔保证砌体墙变形稳定〕砌体验收标准：外表平整度〔合格标准[0，8]mm〕垂直度〔合格标准[0，5]mm〕门窗洞口尺寸偏差〔合格标准[－5,10]mm〕基层处理吊直套方做灰饼钢丝网铺设第一遍刮糙满铺网格布、粉刷找平养护门窗边收尾根据灰饼对开洞尺寸全数检查内墙、抹灰工艺流程图〔八工序、两检查〕根据交房标准进行检查5.2.3内墙抹灰工程批涂水泥浆墙体外表平整度〔合格标准[0，4]mm〕墙体垂直度〔合格标准[0，4]mm〕抹灰工程最终实测验收时间：墙面抹灰实测在大面结束后〔不含门窗收头〕3天内完成。抹灰工程验收标准：阴阳角方正度〔合格标准≤4mm〕地坪平整度〔合格标准[0，4]mm〕基层处理外墙穿墙孔〔洞口〕封堵吊垂直找规矩做灰饼基层刮糙保温施工窗边收尾盛水试验检测根据放线、外墙修补平整度验收粘结强度平整度检测淋水试验涂料面层施工外墙工艺流程图〔七工序、五检测〕5.2.4外墙工程基层处理弹线标筋厨卫间洞口二次封堵厨卫间防水施工地坪浇筑养护净空尺寸测量洞口24H蓄水实验厨卫间24H蓄水试验地坪工艺流程图〔六工序、三检测试验〕5.2.4地坪工程6、验收、标线、数据整理

1、在楼板上标注预埋管线位置；2、在离墙角300mm处标注出房间净空及开间尺寸；3、对墙面垂直度及平整度验收,垂直度、平整度不大于4mm；〔合格标准：允许偏差-15mm，允许极差20mm〕〔合格标准：[－15，15]mm，，允许极差20mm〕现场验收标线现场验收标识二、工序控制要点1、主体施工阶段的测量、标线标准：1〕标识与施工进度同步，标识标准施工要点：1〕混凝土结构轴线投测应采用闭合图形对投测轴线进行校核，合格前方进行本施工层上的其他构件位置的测设工作，确保投测轴线无误，每个结平的主控制线应从根底向上引测，不得直接从下一层引测；

红三角边长50mm，水平红线标注长200mm，字高50mm,H3表示三层一米线高度

边长50mm红三角

轴线标识直径100mm2〕构件投测相交处应设置明显标记，标记为红色三角形、边长50mm，投测线应为黑色且不易褪色；3〕门洞口应在墙体砌筑前进行明显标识，防止误砌；4〕标高传递点不少于4处，各处的传递标高误差不得大于3mm；5〕标高传递采用悬挂钢尺进行，钢尺读数应进行温度、尺长和拉力修正。每层层高增加10mm以确保层高。2、模板工程2.1门窗等洞口模板标准：1〕、阴阳角顺直、清晰2〕、外表平整、光洁施工要点：1〕、阴阳角处用角钢及木模固定，同时洞口模板内部加支撑；

门洞口木板加固窗洞口木板加固2〕、洞口模板下部设置排气孔，模板侧面加贴海绵条；3〕、浇筑混凝土时从两侧同时浇筑，防止模板偏位2.2电梯井模板标准：1〕外表平整、密实、底坑无渗漏2〕接头平整施工要点：1〕弹出墙体边线及标高控制线；2〕电梯底坑设置700*700钢板网。

电梯底坑设置钢板网

3〕竖向木方紧贴模板，横向采用钢管或型钢作背楞,用穿墙螺杆收紧；4〕下层混凝土浇筑时预埋螺杆，上层模板下挂加固。2.3楼梯模板标准：1)阴阳角顺直2)外观质量好，外表平整3)施工缝处无夹渣施工要点：1)顺着踏步方向全部采用短钢管进行支撑，踏步支架与平台支架整体连接；2)立杆每隔2个踏步设1根，同一级踏步横向设置2根，中间横杆设置2道；

3)施工缝处设置150mm宽抽条模板确保施工缝无夹渣。4)踏步高度统一，梯板混凝土振捣应细致，不得漏振。2.4阳台厨卫等降板处模板标准：1)阴阳角顺直、清晰2)外表平整、光洁施工要点：1)采用工具式钢模，进行成品加工时应进行尺寸复核；

上下差工具式钢模拆模效果3、混凝土工程3.1梁、柱、剪力墙交接处标准：1)构件交接处无破损，混凝土观感好2)混凝土构件外表光洁、平整、密实无明显色差，3)构件交接处棱角顺直、清晰施工要点：1)墙、板交接处采用水平模板压竖向模板的方式；

宽度小于20cm板材严禁用于支模梁注接头采用整板3〕交接处不设置条状拼接模板，整板安装。4〕梁底、梁侧模板拼接处采用木方封边3.2混凝土结构外表标准：1〕外表平整、密实、收缩裂缝少2〕结平外表无踩踏施工要点：1〕结平标高控制线应加强设置；2〕结平二次收光压实，养护措施到位；3〕外表强度未满足标准要求前不得上人作业。

混凝土养护到位，外表平整光洁4、砌体工程及粗装修4.1厨卫防水导墙标准：1〕一次成型满足标准强制性条文要求2〕防水导墙能有效防止渗水情况的发生施工要点：1〕防水导墙模板定位应根据梁位置进行；2〕导墙吊模固定措施应可靠有效；3〕低板位混凝土应在浇筑后及时清理；4〕混凝土防水导墙宜配置构造钢筋。

止水反梁一次施工成型4.2构造柱标准：1〕构造柱混凝土浇捣密实，棱角清楚2〕砌体墙墙体无螺杆孔，马牙槎形态清晰3〕顶部设置簸箕口能保证构造柱顶部混凝土浇筑质量施工要点：1〕构造柱支模时采用钢管支撑，螺杆拉结，螺杆沿马牙槎部位设置，砌体墙中严禁出现螺杆洞；2〕马牙槎间距严格按不超过300mm、进退按60mm进行施工；

3〕马牙槎顶部设置45~60度簸箕口模板且应高于梁底，簸箕形混凝土后期凿除；

4〕安装构造柱模板前，沿马牙槎粘帖双面胶带，防止漏浆；

4.3板带及圈梁标准：1〕墙体外表平整2〕混凝土观感质量好施工要点：1〕采用定型加工的木夹板，加固模板上部；

采用定型加工的木夹板加固圈梁模板2、支模前粘帖双面胶带，防止漏浆；圈梁无漏浆现象4.4砌体墙顶部填充标准：1〕顶部空隙高度一致，斜砖角度一致；2〕斜砖顶紧、干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土塞缝可有效防止该部位收缩裂缝的产生；施工要点：1〕墙体砌筑时应设置皮数杆，皮数杆上部应划好墙体顶部空隙高度；2〕皮数杆从梁底开始向下进行控制；3〕墙体顶部塞缝应在墙体完成14天后进行；

4〕当缝隙小于30mm时采用干硬性砂浆，当缝隙为30~50mm时采用微膨胀混凝土，当缝隙为50~100mm时采用小实心砌块，当缝隙为100~200mm时采用砌块斜砌；5〕斜砖施工时，中间和两端宜放置梯形混凝土预制块，角度为60度，斜砖须顶紧梁底，砂浆应饱满；6〕干硬性砂浆或微膨胀混凝土应从两侧分别进行塞缝确保密实;

砌体墙外表平整，灰缝均匀统一排版美观，顶部塞缝密实4.5配电箱预留洞口标准：1〕预留洞一次成型2〕洞口整齐、标准，防止砌块切割施工要点：1〕提前复核尺寸，预制构件，砌筑同步进行安装；

2〕配电箱宽度大于300mm时，其顶部应设置3φ6钢筋砖过梁，防止安装后箱体受压变形。

配电箱采用预制块,防止墙体随意开凿5、墙体粉刷5.1外墙及多水房间螺杆洞封堵标准：1〕封堵密实。施工要点：1〕将孔内靠近室外一侧或多水房间一侧的PVC管剔除25mm长。2〕将孔洞内清理干净后填充微膨胀水泥砂浆，表面刮平。

外墙螺杆堵洞盛水试验3〕孔洞其余局部用发泡剂填充，靠外墙或多水房间一侧孔口及周边涂刷100×100mm水泥基防水涂料，施工完成后进行封堵盛水试验5.2、内墙粉刷标准：1〕墙面平整，色泽均匀2〕开间、净深尺寸符合设计要求施工要点：1〕墙体不同基层界面处挂抗裂钢丝网，固定点间距不大于400mm，搭接长度不小于100mm；2〕灰饼尺寸应严格按墙身控制线及两侧墙体平整度控制；

3〕灰饼在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作，中间按间距1500mm内插；4〕线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边砂浆强度防止损坏，最后采用水泥腻子涂刷；

6、顶棚腻子标准：1〕平整，色泽均匀2〕阴角顺直施工要点：1〕弹线控制标高，顶棚下返100mm

2〕腻子打磨、修补，阴角切槽2mm

顶棚腻子下返100mm，阴角顺直

3、出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层向厨卫外延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差局部再涂刷防水涂料一遍；4、烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽50mm高细石混凝土防水翻边。

8、门窗工程8.1外窗安装及收口标准：1〕线条顺畅，美观2〕无渗漏施工要点：1〕窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm，侧边及上口预留30mm。

窗上下侧收口节点

2〕窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚C20细石混凝土填充；3〕窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm；4〕窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm；8.2入户门安装及收口标准：1〕线条顺畅，阳角顺直，美观2〕标高准确施工要点:1〕每边固定点不小于3个，且固定点间距不大于1.2m,门框固定件距门角为150～200mm，中间间距不大600mm;2〕门框每边缩尺20mm，保证门侧边收口厚度不大于25mm，以防干裂；3〕门下口安装高度应高于室内地面50~65mm；4〕按照门框侧边的灰饼，在门框于结构之间采用干硬性水泥塞缝。

门下口安装高度高于地50~65mm

门边缩尺20mm

9、安装工程9.1预埋线盒标准：1)位置、标高准确2)平齐、美观施工要点：1)选用纵横双向各两根附加钢筋进行固定，用铅丝绑扎方式