雨花区公共资源服务

PAGEPAGE19雨花区公共资源服务公开竞价招标文件项目名称：大全联市场门面41间招租单位:雨花区洞井街道和平经济合作社日期：2023年4月目录第一部分公开竞价公告………第二部分竞价人须知………第三部分竞标文件格式 ……………………第四部分租赁合同……………第一部分公开竞价公告受雨花区洞井街道和平经济合作社委托，我中心将于2023年4月24日10时00分对以下标的物以现场竞价方式按现状公开招租。一、标的物基本情况序号招租单位标的物名称及地址建筑面积招租用途招租方式拟定年租金租期竞价保证金额备注1雨花区洞井街道和平经济合作社大全联市场门面41间，先锋路、高升路交汇处东南角41×120m2商业经营公开竞价82万元/年起8年10万元不提供免租期二、竞价人要求（一）意向竞价人若为企业，须具有独立法人资格，营业执照处于有效期；竞选人若为自然人，须具有完全民事行为能力。（二）意向竞价人还应具备以下条件：1、诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；2、国家法律、行政法规规定的其他条件。三．招租文件的获取意向竞价人在2023年4月24日前登录雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易（/zwgk97/xxgkml/384213/384151/ggzyfw/shcwhzczyjy/）下载招标文件。四、竞价流程:按招标文件规定执行。五、发布公告的媒介:本次竞价公告在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易（/zwgk97/xxgkml/384213/384151/ggzyfw/shcwhzczyjy/）发布。六、联系方式招租单位：长沙市雨花区洞井街道和平经济合作社地址：高升路米微酒店七楼联系人：杨振洲联系电话标代理：湖南德诚行工程项目管理有限公司地址：雨花区曲塘路500号圭塘村委一楼联系人：彭女士联系电话：0731-8218121113237492396第二部分竞价人须知一、竞价标的：序号招租单位标的物名称及地址建筑面积招租用途招租方式拟定年租金租期竞价保证金额备注1雨花区洞井街道和平经济合作社大全联市场门面41间，先锋路、高升路交汇处东南角41×120m2商业经营公开竞价82万元/年起8年10万元不提供免租期注：1.标的展示时间：2023年4月20日至2023年4月23日（请竞价人自行踏勘。开标时如未踏堪现场视为已踏堪，踏勘费用由竞价人自行承担）。2.标的物展示地点：先锋路、高升路交汇处东南角。3.租金递增标准：门面租期为8年，分为两期，每期为四年，第1-4年周期无递增，第5-8年的租金在第1-4年的基础上递增5%。4.标的物其他相关信息还可通过本招标文件第四部分的合同内容查询和了解。二、竞标人资格竞价人参加本次竞标活动应当具备下列条件：（一）意向竞价人若为企业，须具有独立法人资格，营业执照处于有效期；竞价人若为自然人，须具有完全民事行为能力；（二）诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；（三）国家法律、行政法规规定的其他条件。三、竞价保证金1.保证金数额为：人民币拾万元整（￥100000元）；2.保证金到账截止时间为2023年4月23日下午16:30，未按时到账的保证金无效，不能参加竞标会；3.保证金交纳方式：竞价人从其基本账户（企业适用）或个人账户（自然人适用）以转账方式交纳至以下账号（保证金托管专户）：户名：长沙市雨花公共资源服务中心开户银行：中国银行长沙市马王堆支行账号：5898651699224.退还时仍以转账方式退回到竞价人原转出账户，一律不退现金；5.在提交保证金时须在进账单或电汇单上的用途栏或备注栏中正确填写所投项目名称：简写为“大全联市场门面41间公开竞价项目”。四、质疑时间及方式1.质疑时间：2023年4月20日至2023年4月22日。2.质疑方式：以书面形式提交招标代理单位或招租单位，自然人的签名并按手印；企业的法定代表人签名并盖公章。五、答疑时间及方式1.时间：2023年4月23日2.方式：网上答疑，雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易“答疑专区”栏目发布。六、竞标文件递交时间及开标时间（一）竞标文件递交时间：2023年4月24日10:00前（二）开标时间：2023年4月24日10:00（三）开标地点：雨花公共资源服务中心（雨花区政府大院内西南角）（四）竞标当日须携带的证件和资料1.竞价人为自然人的，须出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，被委托人须出示本人有效身份证原件、个人授权委托书。2.竞价人为企业的，法定代表人前来参与竞标的，须出示有效营业执照副本原件、本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人须出示有效营业执照副本原件、本人有效身份证原件、法定代表人授权委托书。3.须出示竞标保证金缴纳凭据原件。（五）逾期送达或者不按招标文件要求密封的竞标文件，招标代理机构将拒绝接收。七、竞标文件（一）竞标文件一式贰份。每一份须独立装订。（二）竞标文件内容：1.报价表（格式一）；2．竞价人为自然人的，提交本人有效身份证复印件一份；委托他人参与竞标的，还应提交个人授权委托书一份（格式二）；3.竞价人为企业的，提交有效营业执照副本复印件一份、法定代表人有效身份证复印件一份；委托他人参与竞标的，还应提交法定代表人授权委托书一份（格式二）；4.竞标保证金缴纳凭据复印件一份（格式三）；5.竞价承诺函（格式四）。（三）竞标文件要求密封送达。密封包装上须注明项目名称、项目编号、竞价人名称、地址、联系方式。封口上须法定代表人签名并盖公章（企业适用）或自然人签名并按手印（自然人适用）。八、现场竞标流程1.宣布竞标纪律；2.公布在截止时间前递交竞标文件的竞价人名称，并点名核验竞价人的法人授权委托书、身份证和保证金收据原件、营业执照原件，确认竞价人是否派人到场；个人竞价人核验其身份证原件及保证金收据原件，对不符合竞价文件相关要求的，当场退还其报价文件；3.宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关部门人员参会情况；4.检查竞标文件的密封情况，对不符合招标文件要求的，当场退还其竞标文件；5.开标顺序：当众随机开启竞标文件，公布竞价人名称、竞标保证金的递交情况、竞标报价等其他内容，并记录在案；6.竞价人、招租单位代表、行政监管部门、监委、记录人等有关人员在竞标记录上签字确认；7.公开竞价开标会结束。九、废标竞标文件有下列情形之一的，按照废标处理：（一）未按规定时间交纳竞标保证金的；（二）不按规定格式填写的；（三）不按照招标文件规定要求密封、签名的；（四）不具备招标文件中规定的资格要求的；（五）对同一标的出现多个竞标报价的；（六）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。十、流标情形（一）竞标当日，竞价人不足3家，则该项目流标，招租人将按规定重新招租。（二）开标时递交报价文件的竞价人超过3人，但经区行政监管部门和出租人审核，满足竞价文件要求的有效竞价人不足3家的，由区行政监管部门和出租人认定竞价人和竞标报价具有竞争力的，则可继续竞价；反之则流标，雨花公共资源服务中心按规定重新公开竞价。十一、竞标办法（一）本次竞标采取一轮报价形式，以报价文件满足出租人的竞价文件要求和规定的最高报价为第一中标候选人。（二）如果出现两个或两个以上并列最高报价，最高报价竞价人采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，低于前一轮最高报价的报价为无效报价。（三）再次报价最多不超过2次，如第2次报价仍出现并列最高报价，采取现场随机抽取的方式确定中标候选人。（四）重新招租无竞价人或经评审无合格竞价人，将重新拟定招租方案，按规定继续招租。十二、中标结果公示竞标会结束后，中标结果在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易上公示3日，确定中标人并签发《中标通知书》。公示期后，中标人无正当理由拒签合同的，招租单位将取消其中标资格，竞标保证金不予退还，没收保证金并返还给招租单位，弥补招租单位损失，且招租单位可以确定在有效报价中排名第二的竞价人为中标人，其报价为承租价，以此类推。十三、合同履约保证金（一）金额：合同履约保证金数额为人民币贰拾万元整（¥200000.00元）。（二）中标人须在合同签订之日汇至雨花区洞井街道和平经济合作社账户（82010100001679907），待租期届满后无息退还。十四、签订租赁合同及合同备案发出《中标通知书》5个工作日内，招租单位与中标人签订租赁合同，特殊情况经区行政监管部门审定后可延期签订。租赁合同一式五份，并送区公管办、区农业农村局、街道办事处备案。十五、招标代理费招标代理费由中标人在领取中标通知书之前支付，计费标准按计价格[2002]1980号招标代理收费标准服务类；十六、其他（一）竞价人参与竞标前，有权咨询标的物的情况，有权进行实地查看，以充分审视和了解标的物的现状。竞价人参与竞标即视为已行使上述权利。（二）所有的标的物均没有免租期，特别规定的除外。（三）本场竞标会所有款项按人民币支付。(四)竞价人在其所签署的文件中，凡签名处都要加盖公章（企业适用）或按其本人的手印（自然人适用）。（五）竞标当日，竞价人凭有效身份证件原件及竞标保证金缴纳凭据原件进入竞标会现场，无关人员不得入内。（六）竞价人有如下行为之一时，将取消其参加竞标资格或中标资格，并没收竞标保证金，同时招租单位有权追偿因此而造成的经济损失。1.进入竞标现场后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱竞标会秩序的；2．竞价人在参加竞标过程中，有恐吓其他竞价人或有影响竞标会正常进行的行为的；3.干扰主持人报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；4.提供虚假证明资料、经查证属实的；5.有效报价后又声明撤销的；6.被确定为中标人后，无正当理由放弃中标资格的；不签署《中标通知书》的；不按《中标通知书》规定的时间和中标结果与招租单位签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。（七）通过公开竞价方式，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格，可确定第二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格，可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格，则重新组织公开竞价招租。（八）第一中标候选人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租人应当取消其中标资格、没收其保证金，且出租人有权对超出保证金的损失要求其予以赔偿。若需要重新组织公开竞价的，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新竞价。（九）本次招租项目信息以在雨花人民政府网-区政府部门-区发改局-公共资源服务-社区筹委会资产资源交易栏目发布的公告和招标文件为准。十六、联系方式：招租单位：雨花区洞井街道和平经济合作社地址：高升路凯旋龙酒店七楼联系人:杨振洲联系电话标代理：湖南德诚行工程项目管理有限公司地址：雨花区曲塘路500号圭塘村委一楼联系人：彭女士联系电话：0731-8218121113237492396第三部分竞标文件格式（所有参与竞价人，均需严格按以下文件格式和要求编制报价文件，按顺序填写、打印并装订成册，不允许以手填的方式编写报价文件）正本或副本正本或副本大全联市场门面41间公开竞价竞标文件项目名称：大全联市场门面41间公开竞价竞价人：法定代表人或其委托代理人（签字）：日期：年月日

格式一报价表项目名称：大全联市场门面41间公开竞价竞价人委托代理人标的名称报价金额小写（元/年）大全联市场门面41间大写（元/年）竞价人（签章）：2023年月日填表须知：1.请竞价人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞价。2.每个标的限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞价。3.请竞价人勿外泄个人报价情况。再次报价表项目名称：大全联市场门面41间公开竞价竞价人委托代理人标的名称报价金额小写（元/年）大全联市场门面41间大写（元/年）竞价人（签章）：2023年月日填表须知：1.请竞价人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞价。2.每个标的限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞价。3.请竞价人勿外泄个人报价情况。格式二法定代表人授权委托书（企业适用）本人（姓名）系（企业名称）的法定代表人，现授权（姓名）为我公司委托代理人，全权办理大全联市场门面41间公开竞价项目相关手续。委托代理人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：委托代理人无转让权，特此授权。竞价人：法定代表人身份证复印件法定代表人：（签字）日期：年月日委托代理人身份证复印件注：如为委托代理人到场，则“授权委托书”需由委托代理人另外单独携带一份至开标现场。

个人授权委托书（自然人适用）本人（姓名）（身份证号：），现委托（被委托人姓名）（身份证号：）全权办理大全联市场门面41间公开竞价项目相关手续。被委托人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托人（签字）：被委托人（签字）：2023年月日委托人身份证复印件被委托人身份证复印件注：如为被委托人到场，则“授权委托书”需由被委托人另外单独携带一份至开标现场。

格式三竞价保证金附有效的竞标保证金缴纳凭据复印件。格式四竞价承诺函雨花区洞井街道和平经济合作社：1、我已仔细阅览了“大全联市场门面41间公开竞价项目”招标文件的全部内容，充分审查和了解了竞价标的物的现状，并同意以年租金人民币（大写）元/年（¥）竞价。2、如我竞得该标的物：（1）我承诺在收到《中标通知书》5个工作日内与你方签订租赁合同。（2）随同递交的本竞价承诺函附件属于合同文件的组成部分。（3）我承诺按照招标文件规定合同签订之日向你方交纳合同履约保证金。3、我在此声明，我所递交的竞标文件资料内容完整、真实和准确。4、除非达成另外协议并生效，本竞价承诺函将成为约束双方的合同文件组成部分。竞价人：（签章）身份证号码：电话：地址：2023年月日第四部分租赁合同甲方（招租方）：长沙市雨花区洞井街道和平经济合作社乙方（承租方）：通过公开竞价招租，确定乙方为大全联市场门面41间的承租人，甲方将门面租赁给乙方使用，现根据招标文件有关规定，结合标的物实际情况，经双方一致同意，签订本合同。一、门面概况租赁门面位于先锋路、高升路交汇处东南角，长沙市雨花区洞井街道和平经济合作社大全联市场内。门面共41间，建筑总面积约4920平米，楼层为三层。门面用地性质为甲方集体建设用地，建构筑物位于规划道路、绿化带内，未办理报建、产权等相关手续。门面现作为五金、机电设备类经营使用，基本处于正常的商业经营状态。二、租期、租金、履约保证金、物业管理费门面租赁期限为8年，门面位置编号和起止时间详见合同附件。门面年租金价额为人民币元整（¥），每四年递增5%。甲方不提供免租期。租金交纳采取提前预交方式，按一年一次交纳，首期租金交纳时间为本合同签订之日，后期租金交纳时间均为年度起算日之前。合同履约保证金为人民币贰拾万元整（¥200000.00元），保证金交纳时间为本合同签订之日。甲方收取乙方足额交纳的首期租金和合同履约保证金后，按现状将门面交付给乙方使用。门面物业管理费须由乙方另行向大全联市场管理单位缴纳。三、其他约定事项1、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将门面整体转租给第三方，否则，甲方有权解除本合同。经在甲方备案后，乙方可以将门面分租给第三方，分租期满时间均不得超过本合同期满时间，乙方须对其分租行为产生的一切后果承担责任，否则，甲方有权解除本合同。2、甲方按现状将门面交付给乙方使用时，门面正在被他人（原门面承租方）使用的，由乙方自行处理有关分租事宜。需要甲方配合的，甲方予以配合。3、合同履约保证金不计利息，合同期满或终止，乙方无违约事项，由甲方全额退还给乙方。4、甲方收取乙方交纳的租金后，只开具收款收据；乙方如需甲方开具发票，因此产生的税金由乙方承担。5、租赁期间，乙方使用门面所产生的水电费、通讯费、物业管理费、卫生费等各项费用均由乙方承担。6、租赁期间，乙方不得使用门面进行违法、违规活动，否则，甲方有权解除本合同。7、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得对门面进行建构筑物结构改造。乙方可以将门面进行装饰装修，因乙方装修或使用不当造成建构筑物损坏损毁的，由乙方负责修复或赔偿。8、合同期满或终止，乙方对门面进行的装饰装修按“来修去丢”原则，皆无偿归甲方所有。9、租赁期间，门面建构筑物和附属设施设备的维修维护由乙方自行负责。10、租赁期间，乙方须做好防火、防盗等安全防范工作，避免人身、财产损失和安全事故发生。因乙方原因造成的人身、财产损失和安全事故的，责任由乙方自行承担，给甲方或他人造成影响和损失的，由乙方负责赔偿。11、乙方须自觉接受甲方、大全联市场管理单位及政府有关部门对各项管理工作的督促检查，并按相关规定要求及时配合整改，否则，甲方有权解除本合同。12、租赁期间，如因公共利益需要（如城市规划建设、城中村改造等）或其他不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同无条件终止，双方互不追究违约责任和损失赔偿，门面租金按实际租赁使用时间核算，有拆迁补偿的皆归甲方所有。13、乙方使用门面进行装修、经营等活动给甲方或他人造成的影响和损失的，由乙方负责赔偿。14、租赁期满，本合同终止，乙方须在本合同终止后一日内交还门面给甲方，并清理干净门面内的垃圾弃物等。交还时与合同终止前的正常使用状况以及甲方原有资产相比较，有明显减少或损坏的，由乙方负责赔偿。四、违约责任1、甲方单方终止本合同的，甲方退还乙方合同履约保证金，并按合同履约保证金额标准向乙方支付违约金、按实际租赁使用时间核算租金后退还多余租金给乙方。2、甲方未按合同约定时间交付门面的，每日按已收取租金的2.5%计算违约金，由甲方支付给乙方；甲方逾期10日仍未交付门面的，乙方有权解除本合同，本合同因此被解除的，甲方按单方终止本合同承担违约责任。3、甲方违反本合同其他约定，本合同因此被解除的，甲方按单方终止本合同承担违约责任。4、乙方单方终止本合同的，甲方不予退还合同履约保证金以及乙方所交租金。5、乙方未按合同约定时间交纳租金的，每日按逾期租金的2.5%计算违约金，由乙方支付给甲方；乙方逾期10日仍未全额交纳租金的，甲方有权解除本合同，本合同因此被解除的，乙方按单方终止本合同承担违约责任。6、乙方违反本合同其他约定，本合同因此被解除的，乙方按单方终止本合同承担违约责任。五、本合同在履行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商或签订补充合同。本合同自双方签章后生效，本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，备案三份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

年月日附件大全联市场门面41间位置编号和租赁期限明细表1序号门面编号建筑面积租赁起始时间租赁终止时间备注16栋098、108、118号3×120m22023年5月1日2031年4月30日26栋128号120m22023年5月1日2031年4月30日36栋21