住宅小区房屋租赁合同

第页共页住宅小区房屋租赁合同甲方（出租人）：_________________________________________________________身份证号码/单位名称：_____________________________________________联系地址：____________________________________________________________电话：______________________________________________________________乙方（承租人）：_________________________________________________________身份证号码/单位名称：_____________________________________________联系地址：___________________________________________________________电话：______________________________________________________________鉴于甲方是该小区业主，具有享有该小区房屋出租权利的法律主体，并有一套位于____________小区____________楼____号的住房（以下称“房屋”），于________年____月____日与乙方签订本租赁合同。为明确甲乙双方的权利义务，特制定本合同。第一条租赁房屋的基本情况甲方将位于____________小区____________楼____号的房屋租给乙方使用。房屋面积：_________平方米租赁用途：居住租金：___________元/月租期：自____________年____月____日起，至____________年____月____日止。第二条租赁房屋的交付和接收1.租赁房屋的交付方式为现状交付，乙方应在签订合同时验收房屋，并对房屋的现状、设备设施等进行检查，并填写《房屋交接验收单》（见附件一），双方签字确认。2.如乙方对房屋的现状及设施设备有异议，应在验收时向甲方提出，并由双方协商解决。第三条租金及支付方式1.租赁期内，乙方每月应按照约定支付租金。租金支付日为每月的____日/每月____日，乙方需要在该日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方提醒乙方定期向甲方提供租赁房屋的发票，用于个人或单位报销。第四条租赁期限和提前退租1.租赁期限为约定的开始日期至终止日期。若乙方在租赁期限内需要终止合同，请提前____个月书面通知甲方并获得甲方同意。2.若乙方违反本合同规定，未提前通知甲方而擅自退租，甲方有权要求乙方支付剩余租期的租金作为违约金。第五条房屋使用及维护1.乙方在使用房屋期间，应合理使用房屋，不得改变房屋的用途。2.乙方应按照甲方关于房屋维修的通知要求，及时维修房屋内的设备设施，保持房屋的良好使用状态。3.如因乙方原因导致房屋及设备设施损坏，乙方应承担修复或更换的费用。如因甲方原因导致房屋及设备设施损坏，甲方应承担修复或更换的费用。第六条房租调整1.租赁期内，甲方有权根据市场变动情况和物业费调整情况适当调整房租，调整幅度不得超出市场合理范围，并于调整前30日提前书面通知乙方。2.乙方可需求按市场指导价/物业费调整的比例进行协商。第七条违约责任1.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，需向甲方支付违约金，违约金为每日逾期金额的______%。2.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或将房屋转租他人的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金。违约金为每日未交付的租金的______%。4.对于因突发事件或不可抗力因素，导致租赁房屋丧失使用功能或遭受重大损毁，任何一方均可解除本合同，解除合同后，甲方应无条件退还乙方已支付的租金。第八条保证金1.乙方应向甲方支付_______元作为保证金，用于履行本合同期间的各项义务。在租期届满并经甲方验收合格后，甲方应无条件将保证金退还给乙方。2.乙方在退租时，如果发现未履行合同约定义务、导致房屋丧失使用功能或遭受重大损毁等情况，甲方有权扣除保证金作为合理赔偿。第九条合同解除1.本合同期满后，甲方与乙方无其他约定的情况下，本合同自动终止。2.甲方或乙方有下列情况之一的，另一方有权解除本合同：a)丧失民事行为能力或被剥夺民事行为能力；b)破产、解散或被吊销等宣告法人资格的；c)逾期未支付租金达到______天的；d)严重违反本合同的其他条款的。第十条纠纷解决1.本合同履行过程中，如产生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，可向当地法院提起诉讼。2.若因本合同产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。第十一条其他约定1.本合同的附件和补充协议均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.未尽事宜双方可以另行约定，并作为本合同的补充。第十二条合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方（出租人）：签字：___________