河北智能物联网设备项目策划书

河北智能物联网设备项目

策划书

MACRO泓域咨询

摘要

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、麦克

风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总投入的四

分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿美元，远超其

他技术。

该物联网设备项目计划总投资7565.17万元，其中：固定资产投资

6287.94万元，占项目总投资的83.12%；流动资金1277.23万元，占项目

总投资的16.88%O

达产年营业收入9062.00万元，总成本费用6903.82万元，税金及附

加14052万元,利润总额2158.18万元,利税总额2596.38万元,税后净

利润1618.63万元，达产年纳税总额977.74万元；达产年投资利润率

28.53%,投资利税率34.32%,投资回报率21.40%,全部投资回收期6.17

年，提供就业职位144个。

认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、

高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全球物

联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元，年均复

合增速达11.7%。我国物联网产业规模2017年达11500亿元，自2011年起

进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物联网发展速度较全

球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透率2013、2017分别达

12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%企业和组织将应用物联网

产品和方案。近年来，我国物联网市场规模不断扩大，2012年的3650亿元

增长到2017年的11605亿元，年复合增长率高达25%o

报告主要内容：概况、项目建设及必要性、产业调研分析、投资方案、

项目建设地分析、土建工程、工艺技术说明、环境保护说明、项目安全规

范管理、风险应对评价分析、项目节能概况、项目实施安排、项目投资方

案、经济效益可行性、总结说明等。

河北智能物联网设备项目策划书目录

第一章概况

第二章项目建设及必要性

第三章产业调研分析

第四章投资方案

第五章项目建设地分析

第八早土建工程

第七章工艺技术说明

第八章环境保护说明

第九章项目安全规范管理

第十章风险应对评价分析

第十一章项目节能概况

第十二章项目实施安排

第十三章项目投资方案

第十四章经济效益可行性

第十五章项目招投标方案

第十六章总结说明

第一章概况

一、项目承办单位基本情况

（-）公司名称

XXX（集团）有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司是全球

领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创

新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司将“以运营服务业带

动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格

局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整

合全球供应链。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研

发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不

断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，

在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业

务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管

部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织

公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX科技公司实现营业收入10164.47万元，同比增长

22.79%(1886.44万元)。其中，主营业业务物联网设备生产及销售收入为

8456.53万元，占营业总收入的83.20%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2134.542846.052642.762541.1210164.47

2主营业务收入1775.872367.832198.702114.138456.53

2.1物联网设备(A)586.04781.38725.57697.662790.65

2.2物联网设备(B)408.45544.60505.70486.251945.00

2.3物联网设备(C)301.90402.53373.78359.401437.61

2.4物联网设备(D)213.10284.14263.84253.701014.78

2.5物联网设备(E)142.07189.43175.90169.13676.52

2.6物联网设备(F)88.79118.39109.93105.71422.83

2.7物联网设备(...)35.5247.3643.9742.28169.13

3其他业务收入358.67478.22444.06426.981707.94

根据初步统计测算，公司实现利润总额2224.49万元，较去年同期相

比增长538.21万元，增长率31.92%；实现净利润1668.37万元，较去年同

期相比增长335.52万元,增长率25.17%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元10164.47

完成主营业务收入万元8456.53

主营业务收入占比83.20%

营业收入增长率（同比）22.79%

营业收入增长量（同比）万元1886.44

利润总额万元2224.49

利润总额增长率31.92%

利润总额增长量万元538.21

净利润万元1668.37

净利润增长率25.17%

净利润增长量万元335.52

投资利润率31.38%

投资回报率23.54%

财务内部收益率24.67%

企业总资产万元16050.83

流动资产总额占比万元37.62%

流动资产总额万元6038.11

资产负债率23.69%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX（集团）有限公司承办的“河北智能物联网设备项目”主要从事

物联网设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导

目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

河北智能物联网设备项目选址于XXX经开区，项目所占用地为规划工

业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域

环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足XXX经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目

建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：河北智能物联网设备项目用地性质为建设用地，不

在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护

区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（-）项目名称

河北智能物联网设备项目

物联网（ThelnternetofThings,简称I0T）是基于互联网、广播电视

网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物理对象实

现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维，作为信息产

业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域的深入应用。

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，在经

历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增速已趋于

缓和。

（二）项目选址

XXX经开区

河北省，简称冀，是中华人民共和国省级行政区，省会石家庄。位于

中国华北地区，界于北纬36°057-42°40',东经113°27,-119°50'

之间，环抱首都北京，东与天津毗连并紧傍渤海，东南部、南部衔山东、

河南两省，西倚太行山与山西为邻，西北部、北部与内蒙古交界，东北部

与辽宁接壤，总面积18.88万平方千米。河北省地处华北平原，东临渤海、

内环京津，西为太行山，北为燕山，燕山以北为张北高原，是中国唯一兼

有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海滨的省份。地跨海河、滦河两大水

系。河北省地处温带大陆性季风气候；地处沿海开放地区，是中国经济由

东向西梯次推进发展的东部地带，是中国重要粮棉产区。2017年4月，中

共中央、国务院决定设立河北雄安新区。2019年8月，国务院新设中国

（河北）自由贸易试验区。截至2019年末，河北省下辖11个地级市，共

有47个市辖区、20个县级市、94个县、6个自治县，常住人口7591.97万

人，地区生产总值35104.5亿元，按可比价格计算，比上年增长6.8%。

（三）项目用地规模

项目总用地面积26199.76平方米（折合约39.28亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.40%,建筑容积率1.32,建设区域绿化覆盖率

7.56%,固定资产投资强度160.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积26199.76平方米，建筑物基底占地面积17396.64平

方米，总建筑面积34583.68平方米，其中：规划建设主体工程23122.38

平方米，项目规划绿化面积2613.07平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费2495.89万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1212841.60千瓦时，折合149.06吨标准煤。

2、项目年总用水量7430.14立方米，折合0.63吨标准煤。

3、“河北智能物联网设备项目投资建设项目”，年用电量1212841.60

千瓦时，年总用水量7430.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

149.69吨标准煤/年。达产年综合节能量52.59吨标准煤/年，项目总节能

率25.51%,能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合XXX经开区发展规划，符合XXX经开区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7565.17万元，其中：固定资产投资6287.94万元，

占项目总投资的83.12%；流动资金1277.23万元，占项目总投资的16.88虬

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9062.00万元，总成本费用6903.82万元，税金

及附加140.52万元,利润总额2158.18万元，利税总额2596.38万元,税

后净利润1618.63万元，达产年纳税总额977.74万元；达产年投资利润率

28.53%,投资利税率34.32%,投资回报率21.40%,全部投资回收期6.17

年，提供就业职位144个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根

据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX经开区

及XXX经开区物联网设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XXX

经开区物联网设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化

有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“河北智能物联网设备

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX经开区经济发展，为社会

提供就业职位144个，达产年纳税总额977.74万元，可以促进xxx经开区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.53%,投资利税率34.32%,全部投资回

报率21.40%,全部投资回收期6.17年，固定资产投资回收期6.17年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济

和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡

居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代

的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。发挥民间

投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与

市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作

为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业

万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、

保持经济平稳运行发挥了重要作用。引导民间投资参与制造业重大项目建

设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域

推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本

合作(PPP)模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工

业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级(中国制造2025)资金。

围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分

发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领

域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升

级提供产业和技术支撑。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米26199.7639.28亩

1.1容积率1.32

1.2建筑系数66.40%

1.3投资强度万元/亩160.08

1.4基底面积平方米17396.64

1.5总建筑面积平方米34583.68

1.6绿化面积平方米2613.07绿化率7.56%

2总投资万元7565.17

2.1固定资产投资万元6287.94

2.1.1土建工程投资万元2923.57

2.1.1.1土建工程投资占比万元38.65%

2.1.2设备投资万元2495.89

2.1.2.1设备投资占比32.99%

2.1.3其它投资万元868.48

2.1.3.1其它投资占比11.48%

2.1.4固定资产投资占比83.12%

2.2流动资金万元1277.23

2.2.1流动资金占比16.88%

3收入万元9062.00

4总成本万元6903.82

5利润总额万元2158.18

6净利润万元1618.63

7所得税万元1.32

8增值税万元297.68

9税金及附加万元140.52

10纳税总额万元977.74

11利税总额万元2596.38

12投资利润率28.53%

13投资利税率34.32%

14投资回报率21.40%

15回收期年6.17

16设备数量台（套）71

17年用电量千瓦时1212841.60

18年用水量立方米7430.14

19总能耗吨标准煤149.69

20节能率25.51%

21节能量吨标准煤52.59

22员工数量人144

第二章项目建设及必要性

一、物联网设备项目背景分析

互联网用户总数趋于饱和，获客成本快速增加。据CNNIC统计，

在经历前几年的快速增长后，我国网民总数和移动互联网用户数量增

速已趋于缓和。

2016年全国网民规模总数为7.31亿人,其中移动互联网用户超过

6.95亿人。用户总数正趋于饱和，对互联网公司而言同样意味着获客

成本的迅速提升。

近几年来，我国互联网市场增速的放慢使互联网公司获客成本逐

年提升，线上市场的饱和迫使他们将注意力由线上转移至线下。

以阿里巴巴为例，2013-2015年阿里巴巴营销费用分别为45.45亿

元、85.13亿元和113.07亿元，淘宝活跃买家分别为2.55亿人、3.50

亿人和4.23亿人。假设其用于阿里云等创新业务的营销费用占比逐年

为30%、40%和50%,则2015年淘宝获客成本由之前的38.33元/人增

加到了77.45元/人。

在以数据称王的当下，线上数据获取渠道的逐渐枯竭促使互联网

企业纷纷将注意力转至线下，而物联网技术作为连接线下和线上的最

终途径正成为他们投入的重要方向。

在创新技术的驱动下，可穿戴设备、智慧零售、共享经济等以物

联网为主要工具的商业模式正取代工业物联网成为物联网商业化的主

流，甚至是引领未来几年物联网快速发展的新生力军。

物联网正处于持续增长阶段，一个全球化的智能互联时代已经到

来。根据中国产业信息网预测，未来五年国内物联网市场将从2016年

的9300亿元人民币增长到2020年的18300亿元，整体规模将以倍数

增加。

根据IDC的统计，2016年全球物联网市场的总投入为7369亿美元,

而到2020年该数字将达到12899亿美元，年复合增长率约为15.02%。

未来几年，物联网将在全球范围内快速扩张。

作为物联网软件和数据传输的载体，2016年全球物联网安装设备

已达到148.66亿台，而五年后全球设备数量将超过300亿台，年复合

增长率达20.2%o

而根据联合国预计，2020年世界总人口将处于73亿和85亿人的

区间，如果以70%的互联网渗透率计算，2020年全球互联网人数范围

将在51亿和60亿之间。

从数据终端数量来看，如果把用户比作互联网时代数据产生的终

端，那么到2020年物联网的终端数将是互联网的五倍以上。未来物联

网所产生的数据也将在量级上大幅超过互联网。而相比单纯的互联网

用户行为，物联网传感器分布在生活和经济活动的方方面面，其所产

生的数据将更为具体。

二、物联网设备项目建设必要性分析

物联网通过相关设备将物与物、人与人进行联网。（1）规模：全

球物联网产业规模自2008年500亿美元增长至2018年仅1510亿美元，

年均复合增速达IL7%o我国物联网产业规模2017年达11500亿元，

自2011年起进一步加速，2009-2017年均复合增速达26.9%,我国物

联网发展速度较全球平均水平更快。（2）渗透：全球物联网行业渗透

率2013、2017分别达12%、29%,提升一倍多，预计2020年有超过65%

企业和组织将应用物联网产品和方案。近年来，我国物联网市场规模

不断扩大，2012年的3650亿元增长到2017年的11605亿元，年复合

增长率高达25%O

消费级I0T预计快速增长。（1）全球：2017全球消费级I0T硬件

销售额达4859亿美元，同比增长29.5%,2015-2017复合增速达26.0%。

2022年销售额望达15502亿美元，2017-2022年均复合增速达26.1%O

全球消费级I0T市场规模呈现进一步加速的趋势。（2）中国大陆：

2017中国大陆消费级I0T硬件销售额达1188亿美元，同比增长30.0%,

2015-2017复合增速达28.9%。2022年销售额望达3118亿美元，2017-

2022年均复合增速达21.3%。2017年前因小米等公司的快速发展，中

国消费级I0T发展整体快于全球平均水平，2017年后在中国消费级

I0T仍维持高速发展的状况下，全球消费级I0T将发展更快。（3）连

接设备：全球消费级IOT终端数量2017年达49亿个，2015—2017年均

复合增速达27.7%,预计2022年达153亿个，2017-2022年均复合增

速达25.4%。2017中国消费级I0T终端数量占世界达26.5%,预计

2022年占比提升至29.4%,2017-2022预计复合增速达28.2%0

智能家居成为主流，智能穿戴设备占比望进一步提升：2017全球

消费级I0T中智能家居设备、穿戴式设备、其他领域销售额占比分别

达60.3%、3.8%、35.9%,中国三大领域占比分别达82.2%,3.2%、

14.6%,智能家居设备均占据主流，因我国前期因小米智能家居设备发

展较快，智能家居设备在中国大陆消费级I0T占比趋于饱和，预计未

来可穿戴设备在I0T中的占比进一步提升。预计全球智能家居设备、

可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达14.6%、16.5%,中国智能家

居设备、可穿戴设备2017-2022复合年均增速将达15.5%、17.8%o

智能家居“物联网”时代开启后，行业景气度望进一步提升。智

能家居进入物联网时代后，有望“爆发”。（1）行业“爆发”的时间:

基于消费者接受度大幅上涨、人机交互体验升级、现象级产品出现等

因素，2018智能家居从业者认为行业最有可能爆发的时间为2020年。

（2）“爆发”的场景：基于家居安全性的刚需，家庭安防安全场景望

成为最快落地的场景。（3）行业“爆发”的用户入口：智能手机、智

能音箱、智能机器人、可穿戴设备等领域成为行业爆发最有可能的用

户入口。（4）行业“爆发”的阻碍因素：在智能家居物联网时代的初

级阶段，人机交互体验差、没有刚需应用场景、智能家居系统尚未形

成等因素望成为智能家居行业发展的主要阻碍因素之一。

第三章产业调研分析

一、物联网设备行业分析

物联网(TheInternetofThings,简称I0T)是基于互联网、广播

电视网、传统电信网等信息承载体，让所有能够被独立寻址的普通物

理对象实现互联互通的网络，物联网的概念突破了传统的孤立的思维,

作为信息产业的第三次革命，物联网推动了信息科学技术在更多领域

的深入应用。

物联网设备产业上游包括芯片、传感器等电子元器件、金属塑料

材料、软件等产业，下游广泛应用于智能穿戴、智能家居、智能交通

等领域。

物联网概念最早出现于20世纪90年代。2005年，国际电信联盟

发布了《ITU互联网报告2005：物联网》之后，行业进入起步发展期。

直至2009年，各国分别提出物联网国家发展战略，行业进入快速发展

阶段。

随着中国物联网市场规模的不断发展，中国物联网设备市场规模

快速增长，从2012年的173亿元增长到了2019年的1125.5亿元，占

比从4.74%增长到了7.28%o

从细分市场占总市场的结构比例来看，2019物联网模组市场规模

占比27.9%；物联网芯片市场规模占比12.15%；而物联网传感器及其

他市场规模占比59.95%O

2019年，中国物联网模组规模314亿元，同比增长34.53%；物联

网芯片规模136.8亿元，同比增长12.59%；物联网传感器及其他规模

674.7亿元,同比增长16.15%。

二、物联网设备市场分析预测

传感器是物联网感知层的设备，包括温度传感器、压力传感器、

麦克风等等。据IDC统计，2015年全球对传感器的投入占对物联网总

投入的四分之一，而到2020年，对传感器方面的投入将突破3151亿

美元，远超其他技术。

传感器作为物联网的底层配件，是支撑整个物联网运行的关键设

备，投入量越大意味着未来可获取的数据越多。而对于物联网运营商

而言，大规模投入传感器的基础仍在于其成本的持续下降。

传感器行业竞争加剧，价格有明显下降趋势。由于传感器行业所

遵循的摩尔定律，即集成电路上可容纳的元器件的数目，每隔约18个

月便要增加一倍，性能也将提升一倍，但同时价格维持不变。因此在

过去十年间，一些传感器的价格猛降了100倍。

此外，MEMS技术的出现使得芯片成本进一步下降。近几年全球传

感器出货量大幅增长，但行业营收却增长不大。

根据ICInsights预测，2016年-2020年所有半导体传感器的平均

售价的年复合增长率将达-5%,而前五年大约是-2.5%。技术的持续更

新和市场的竞争饱和将成为传感器持续降价的主导因素。在这样的条

件驱动下，物联网的大规模部署将成为必然趋势。

从智能恒温器到健身追踪器，物联网设备在人们的日常生活中已

经司空见惯。这些连接网络的设备收集，处理和共享人们周围物理世

界的数据，以帮助人们的生活更轻松，更美好。

同样，许多企业正在采用物联网来使用数据，从而更好地了解其

运营情况，做出更明智的决策，重新定位客户参与度，并重新思考如

何创造价值。例如，一家供应链管理公司在其托盘、箱子和容器中部

署了传感器，跟踪货物的地理位置，环境温度和压力等环境变量。这

将企业提供给客户的价值转变为从租赁托盘到优化供应链成本，这些

将成为获知运输货物剩余保质期的数据。

随着低成本传感器，弹性计算和数据科学的快速发展，许多行业

观察家期望企业迅速部署物联网设备。事实上，根据调研机构Gartner

公司预测，企业将在2018年安装约41亿个物联网设备，到2020年最

终达到75亿个。

专家预计，在这一时期内，所有这些开发项目将在全球范围内产

生大约44万亿兆字节的额外的物联网数据。

第四章投资方案

一、产品规划

项目主要产品为物联网设备，根据市场情况，预计年产值9062.00万

yco

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风

险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品

市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可

拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空

间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积26199.76平方米（折合约39.28亩），其中：净用

地面积26199.76平方米（红线范围折合约39.28亩）。项目规划总建筑面

积34583.68平方米，其中：规划建设主体工程23122.38平方米，计容建

筑面积34583.68平方米；预计建筑工程投资2923.57万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费2495.89万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7565.17万元；预计年实现营业收入9062.00万元。

第五章项目建设地分析

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需

要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套

较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目产品

生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分

利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，

因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于XXX经开区。

河北省，简称冀，是中华人民共和国省级行政区，省会石家庄。位于

中国华北地区,界于北纬36°05'-42°40',东经H3°27z-119°50'

之间，环抱首都北京，东与天津毗连并紧傍渤海，东南部、南部衔山东、

河南两省，西倚太行山与山西为邻，西北部、北部与内蒙古交界，东北部

与辽宁接壤，总面积18.88万平方千米。河北省地处华北平原，东临渤海、

内环京津，西为太行山，北为燕山，燕山以北为张北高原，是中国唯一兼

有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海滨的省份。地跨海河、滦河两大水

系。河北省地处温带大陆性季风气候；地处沿海开放地区，是中国经济由

东向西梯次推进发展的东部地带，是中国重要粮棉产区。2017年4月，中

共中央、国务院决定设立河北雄安新区。2019年8月，国务院新设中国

（河北）自由贸易试验区。截至2019年末，河北省下辖H个地级市，共

有47个市辖区、20个县级市、94个县、6个自治县，常住人口7591.97万

人，地区生产总值35104.5亿元，按可比价格计算，比上年增长6.8机

园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公

里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内

给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营

造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”

的生活、工作环境。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，

园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、

风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大

功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、

道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，

总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为

30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区不断健全创新

创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力

为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点，鼓励园区建设

研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机

构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、

专业化、公共化。

三、建设条件分析

项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、

规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给

予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足

项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公

用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社

会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，

提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出

台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设

地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区

域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分

有利。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,

始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项

目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方

面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了IS09000质量体系认证,

赢得了用户的信赖和认可。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系

数230.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数》40.00%”

的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.40%,建筑容积率1.32,建设区域

绿化覆盖率7.56%,固定资产投资强度160.08万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m8)(m?)(m?)(m2)

1主体生产工程12299.4212299.4223122.3823122.382150.14

1.1主要生产车间7379.657379.6513873.4313873.431333.09

1.2辅助生产车间3935.813935.817399.167399.16688.04

1.3其他生产车间983.95983.951341.101341.10129.01

2仓储工程2609.502609.507449.847449.84503.82

2.1成品贮存652.38652.381862.461862.46125.95

2.2原料仓储1356.941356.943873.923873.92261.99

2.3辅助材料仓库600.19600.191713.461713.46115.88

3供配电工程139.17139.17139.17139.1710.59

3.1供配电室139.17139.17139.17139.1710.59

4给排水工程160.05160.05160.05160.059.47

4.1给排水160.05160.05160.05160.059.47

5服务性工程1652.681652.681652.681652.68111.77

5.1办公用房744.27744.27744.27744.2758.85

5.2生活服务908.41908.41908.41908.4155.40

6消防及环保工程466.23466.23466.23466.2335.47

6.1消防环保工程466.23466.23466.23466.2335.47

7项目总图工程69.5969.5969.5969.5952.97

7.1场地及道路硬化4562.841034.771034.77

7.2场区围墙1034.774562.844562.84

7.3安全保卫室69.5969.5969.5969.59

8绿化工程1409.6949.34

合计17396.6434583.6834583.682923.57

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率,

有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目

承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控

制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,

最大限度地提高土地综合利用率。undefined

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地

种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑

物平行布置。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度

3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防

车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用於路面,

道路类型为城市型。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。

（四）辅助工程设计

1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、

生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

的平衡及消防用水的要求。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次

数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,

室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照

明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具

按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程

顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采

用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，

并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。按国家有关规范进行防雷接地

系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与

接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按HI类建筑物考虑

防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小

于4.00欧姆。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需

求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。本项目所涉及的原辅材料

的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理

机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机

及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风

系统，车间换气次数为5.00次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式,

其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间

夏季设置空调，空调温度范围要求为26.0(rc-28.0(rc,空调设备采用分体

式空调控制器。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进

行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

八、选址综合评价

投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目

建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充

足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边

150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路

运输非常方便快捷。

第六章土建工程

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。

二、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

三、土建工程设计年限及安全等级

四、建筑工程设计总体要求

建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布

局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满

足生产经营要求，又要注重建筑的形象。本项目设计必须认真执行国家的

技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划

和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合

理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积34583.68平方米，其中：计容建筑面积

34583.68平方米，计划建筑工程投资2923.57万元，占项目总投资的

38.65%0

第七章工艺技术说明

一、原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为

20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，

以满足投资项目生产的需要。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分

类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安

全；项目承办单位建立健全IS09000质量管理和质量保证体系和检验手段,

确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定

可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

二、技术管理特点

项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了

DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量

的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目产品数据管理技术（PDM）：

项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现

对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面

向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三

大要素。

三、项目工艺技术设计方案

(-)工艺技术方案要求

工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技

术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目

产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成

危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术装备，从

源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理;

项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环

技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求

经济效益和环境效益实现最佳平衡。工艺技术先进性与适用性相结合的原

则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其

生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品

生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效

率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进

的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。

(二)项目技术优势