土地使用权转让契约书

1/1土地使用权转让契约书土地使用权转让契约书:

转让方：__________

受让方：__________

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律、法规和也市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正

和诚恳信用的原则，就甲方自有房屋和该房屋占用范围内的土地使用权转让，经协商全都订立本房地产买卖合同，以资共同遵守。

一、房地产基本状况如下：

1、甲方依法取得的房屋产权证号为：_______________________房屋类型、结构、面积__________________。

2、甲方以出让方式获得的相应国有土地使用权证号为：土地使用权面积：______平■方米。

3、相关房地产平面图及房产区域四至见附件二略，房屋附届设备、设施状况及房室装饰状况见附件三略、甲方转让房地产的相关关系见附件四略。

4、甲方保证以上已照实陈述所转让的房地产权届状况、房屋附届设备、设施状况、装饰状况和相关关系，同时保证该房地产没有法律、法规规定限制交易的情形，亦不存在任何债权债务纠纷，也无任何第三方享有优先购买权，甲方对该房屋享有完整的全部权，能完全支配和处理。

二、房地产转让价格及税费：

1、甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让总价款为人民币__________________元，人民币大写：__________________双方同意，乙方共分三期向甲方支付房地产转让款。

2、房地产转让交易所产生的各项税费，由甲、乙双方依据国家的有关规定各自担当，因转让交易所发生的评估费用由甲方担当。

三、付款方式及交易流程：

1、本合同签订三日内，乙方按转让总价的10%向甲方支付合同定金，该定金在房地产顺当交易后折抵第一期转让款。

2、甲方在收到乙方定金后，须尽快办妥政府相关部门的房地产评估和土地增值完税证明，并对所转让的房产____可移动的设备和家具进行搬迁。

3、甲方须最迟丁______年______月______—日前通知乙方共同前往—房地产及土地交易登记机关办理房产证及土地证的过户变更手续，乙方在领取政府相关部门出具的房地产证过户变更受理单后当日，向甲方支付第二期转让款人民币____________元同时甲方、乙方在双方认可的银行开设共管账户，

乙方在共管账户____存入第三期购房款人民币____________元，由甲方负责活缴房产交付乙方后的该类费用，由乙方负责缴纳

5、甲方须保证对转让的房地产及配套的设备设施拥有合法的全部权，不存在任何债务纠纷、对外租赁、抵押、质押或被司法机关冻结、查封等权利瑕疵

同时在本合同签订后，甲方保证未经乙方书面许可，不得向任何第三方出售、出租或在该房产上设置任何权利担保。

五、违约责任

1、乙方若无正值理由而逾期付款超过60日，甲方有权单方面终止合同，并没收乙方已支付的定金，若已办完过户变更手续，则甲方有权追索乙方支付原合同价款及违约金。

2、若因甲方缘由无法办理土地证或房产证的过户变更手续或未按期移交房地

产，届甲方违约，甲方须无条件全额退还乙方已支付的购房转让款，并应按乙方已支付款额的银行同期贷款利率向乙方支付违约金，同时向乙方双倍返还合同定金。

3、自本合同签订之日起至该房产验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附届设施被损坏或被拆除的，甲方须按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附届设施估价的2倍向乙方支付违约金。

4、在合同履行____消失的政府部门的政策变化缘由造成不能过户变更的，不视为甲方违约，但甲方须向乙方全部返还已收取的购房款和合同定金。

六、未尽事宜，在不违反有关法律、法规的前提下，甲、乙双方可通过协商订立补充协议，补充协议为本合同不行分割的一部分，补充协议与本合同不全都处，以补充协议为准。

七、本合同适用____华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程____若发生争议，应协商解决，协商不成，可向具有司法管辖权的人民法院起诉。

八、本合同一式价，甲、乙双方各持■份，市房地产交易中心和持一份，自甲、乙双方签订之日起生效。

乙方：______