中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产

中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产汇报人：2024-01-02目录contents投资性房地产的定义与特征投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换投资性房地产的处置投资性房地产的披露01投资性房地产的定义与特征投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。投资性房地产的特征01投资性房地产具有高收益性，即通过出租或资本增值的方式获取较高的经济回报。02投资性房地产具有相对较高的风险性，因为其价值受市场环境、政策法规等因素的影响较大。投资性房地产的持有目的并非自用，而是作为投资手段。0303与金融资产相比，投资性房地产具有实物形态，并受房地产市场法规的约束。01与自用房地产相比，投资性房地产的主要目的是为了获取经济回报，而非自用。02与存货相比，投资性房地产的价值通常较高，且其价值随市场环境的变化而波动。投资性房地产与其他资产的区别02投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产的确认条件：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业应满足以下条件之一，才能将某项房地产认定为投资性房地产投资性房地产的确认已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产与自用房地产的区别：自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房、办公楼等。与自用房地产相比，投资性房地产的主要目的是为了赚取租金或资本增值。投资性房地产的确认投资性房地产的初始计量方法企业应以成本模式对投资性房地产进行初始计量，采用历史成本原则进行会计处理。具体来说，应按照取得时的实际成本作为初始成本，包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。投资性房地产的后续计量在后续计量中，企业可以选择采用成本模式或公允价值模式。采用成本模式的，应对投资性房地产进行折旧或摊销，并按照规定进行减值测试；采用公允价值模式的，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续支出包括日常维护支出和改扩建支出。日常维护支出主要是为了保持投资性房地产的正常使用状态，如修理、清洁等；改扩建支出是为了提高投资性房地产的使用效能或增加其未来盈利能力。投资性房地产的后续支出的内容对于日常维护支出，应直接计入当期损益；对于改扩建支出，应将其资本化，计入投资性房地产的成本，并在以后期间进行折旧或摊销。如果改扩建后能增加未来经济利益流入企业且符合资产确认条件的，应将改扩建支出予以资本化。投资性房地产的后续支出的会计处理投资性房地产的后续支03投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量采用成本模式时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。成本模式在成本模式下，投资性房地产应当按照其预计使用寿命进行折旧或摊销。折旧或摊销额应当计入当期损益。折旧与摊销在成本模式下，企业应当定期对投资性房地产进行减值测试，如果发现减值迹象，应当计提减值准备。减值测试成本模式不计提折旧或摊销在公允价值模式下，企业不需要对投资性房地产计提折旧或摊销。转换规定当企业将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，应当按照转换日的公允价值作为投资性房地产的账面价值。公允价值计量在公允价值模式下，投资性房地产应当按照其公允价值进行计量，公允价值变动应当计入当期损益。公允价值模式减值迹象当投资性房地产存在减值迹象时，企业应当进行减值测试，并计提相应的减值准备。处置损益当企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除账面价值后的净额计入当期损益。转换规定当企业将投资性房地产从公允价值模式转换为成本模式时，应当按照转换日的账面价值作为投资性房地产的账面价值。投资性房地产的减值与处置04投资性房地产的转换投资性房地产转换为非投资性房地产成本模式按照转换当日的账面价值作为非投资性房地产的入账价值，同时结转投资性房地产的账面价值。公允价值模式按照转换当日的公允价值作为非投资性房地产的入账价值，同时结转投资性房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。VS按照转换当日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，同时将非投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产科目。公允价值模式按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，同时将非投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产科目，公允价值与账面价值的差额计入资本公积。成本模式非投资性房地产转换为投资性房地产05投资性房地产的处置将投资性房地产转换为其他资产，通过销售获取现金或等价物。出售交换报废租赁终止将投资性房地产与另一项非货币性资产交换，以获取另一项投资性房地产或非投资性房地产。因损耗、损坏等原因导致投资性房地产无法继续使用，将其报废并清理。投资性房地产租赁期满或提前终止租赁，对其进行清理。处置投资性房地产的方式在处置投资性房地产时，应将其从资产负债表中移除，并终止确认其账面价值。终止确认根据处置方式的不同，确认相应的收入。如出售时确认销售收入，交换时确认非货币性资产交换收益等。收入确认将投资性房地产的账面价值结转到相应账户，如固定资产清理、其他业务成本等。成本结转根据税法规定，计算并缴纳与处置投资性房地产相关的税费，如增值税、所得税等。税费处理处置投资性房地产的会计处理06投资性房地产的披露披露的内容投资性房地产的种类、金额企业应披露投资性房地产的种类、账面余额、公允价值等信息，以便了解企业投资性房地产的构成和规模。投资性房地产的计量模式企业应披露投资性房地产的计量模式，是采用成本模式还是公允价值模式。投资性房地产的折旧或摊销企业应披露投资性房地产的折旧或摊销政策，包括折旧或摊销的方法、年限、残值等。投资性房地产的减值准备企业应披露投资性房地产是否计提减值准备，以及减值准备的计提方法和金额。01020304及时性企业应在每个会计期末及时披露投资性房地产的相关信息，以便投资者及