东豪华府销售方案

汕头市丰泽庄东豪华府销售方案商品房销售方案东豪华府一、项目基本情况- 4 三、预售资金监管情况 7 8五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施——8六、附件1)、商品住房项目发售计划申报表2)、商品房预售款专用账户监管协议书3)、前期物业服务协议4)、预订协议书范本5)、《汕头市商品房买卖协议》附件四协议补充协议6)、商品房销售面积表7)、业主临时管理规约我司开发建设位于汕头市龙湖36街区丰泽庄“东豪华府”第1、2幢商品房项目，实用地面积为7185.26m²(10.778亩);国有土地证号：[汕国用(2023)第72023143号];土地用途：商业及住宅；容积率：3.858;绿地率：30.6%;停车率：20.6%。该项目经市城乡规划局核准建设2幢商住楼(含地下室二层),1幢13-22层、1幢23层，总建筑面积42554m²。其中：住宅建筑面积30587m²,计346套；商铺建筑面积1203m²,计11套；地下室及配套建筑面积10396m²;架空层建筑面积299m²;消防控制中心16m²及物业管理用房53m(位置在第2幢首层)。区内采用人车分流的交通方式，车辆实行智能管理，实行24小时—23层；建筑高度：1幢首层层高5.8米，标准层层高3.O米，建筑物总高度71.3米；2幢首层层高5.0米，标准层层高3.0米，建筑物总高度74.3米。权及20个社会公共车位收益权属我司所有。(公共部分和公共设施的具(1)建筑结构：按照中华人民共和国国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪(2)建筑层高：住宅首层层高5.8米，住宅标准层层高均为3.0米。(8)达成国家建筑安全标准的露台、外窗、阳台不设窗花或防护罩。业设施的，必须按统同样式进行安装——外窗防护采用不锈钢内窗(2)有线电视及电话线、网络线接至管道井内(各层平台预留接口),(4)露台变形缝及两侧各一米范围不得使用，不得作任何改动。(5)社区统一安装煤气管道，接至厨房。(1)消防系统：严格执行消防设计审核意见书(汕公消审[2023]第0076(1)目前工程形象进度，本项目第1、2幢主体工程施工形象进度已完2幢办理商品房预售许可证。销售总建筑面积31899.55m,套内面积24868.96m,共计357套(其中住宅建筑面积30691.4m²,套内建筑面积23699.01m²,计346套；商铺建筑面积1208.15m²,套内建筑面积1169.95m²,计11套。)定于2023年12月28日前交房。(1)一次性付款；(2)按揭付款2023年9月28日开工至2023年1月15日完毕2023年3月12日开工至2023年6月29日完毕2023年5月25日开工至2023年12月20日完毕2023年10月15日开工至2023年7月30日完毕2023年4月12日开工至2023年9月30日完毕2023年8月20日开工至2023年10月20日完毕2023年8月15日开工至2023年10月15日完毕2023年8月15日开工至2023年10月30日完毕9、煤气管道工程及其他2023年3月15日开工至2023年10月30日完毕我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体规定进行操作。我司已与中国建设银行股份有限公司汕头市分行、龙湖土地房产交易管理所签订预售资金四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价我司将严格遵守国家，省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司在汕头市金砂路19O号帝豪花园一幢首层113一114号展销中心自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在现场显眼位置进行公示，悬挂《汕头市商品房预售许可证》。购房人预定商品房10天内签订《汕头市商品房买卖协议》并付清房款和税费，我司将严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价，在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。为了促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定正为0、负为25%。1、我司将以汕头市房管局推广的《汕头市住宅质量保证书》和《汕头市住宅使用说明书》作为协议附件，在购房人签订《汕头市商品房买卖关规定做好保修服务工作。该项目的住房质量责任承担主体由汕头市东豪投资有限公司承担；如汕头市东豪投资有限公司破产、解况发生，将由汕头市中信帝豪房产开发有限公司替其承担一切经济法律设6)、商品房销售面积表汕头市东豪投资有限公司二〇一三年三月二十日售或变相预(销)售，不得进行认购或变相认购。买方自愿认购卖方开发建设的【现定名】【暂定名】项目的第栋号房(以下称“本房地产”),用途为,建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，以上面积为【预售测绘面积】【竣工测绘本房地产总价款为人民币元。按套内建筑面积计算，单价为每平方米3、贷款方式付款。买方首期支付购房总价款的%,其余价款可以向商业银行或住房公积金管理机构借款支付。卖方(签章):买方(签章):代理机构(签章):卖方代理人(签章):买方代理人(签章):经纪人员(签章): 日《汕头市商品房买卖协议》附件四协议补充协议1、本补充协议为甲、乙双方最终达成一致意见，内容如与相应的《市商品房买卖协议》的约定内容不一致时，以本补充协议为准。2、非商品住宅的保修范围，保修期限和保修责任的内容参照商品住宅的业管理公司统一管理。社区的地下室停车库为出卖人所有，车位由出卖人通过出售的方式转让其权属给买受人，出卖人根据政府相关规定将车位按住宅1:1的比例销售。本项目地下室未售车位所有权及20个车位被规划为社会公共停车位的收益权属本项目开发商所有。4、根据房地产测绘机构预算，该商品房的阳台建筑面积为平方米，本商品房预售建筑面积除阳台面积外的其它部位建筑面积为方约定在交房结算时以此建筑面积单价为结算单价，结算面积以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准，价款多退少补。但在交房时如因政府部门测绘面积计算口径调整，因阳台进深超过1.8米部分计算与预测不一致而产生该商品房阳台面积增长的，甲方批准不向乙方收取阳台增长部分面积的房款，甲方不以此为由单方提出退房规定，乙方也不得以此款约定的面积结算，不再另行结算阳台部位的面积及价款；其它部位面积按本款约定的建筑面积单价结算，价款多退少补。该商品房产权登记面积以房管部门最终核算的面积为准。5、买受人批准购买附带有露台的商品房的买方对其商品房附带的露台资料提交银行申请按揭贷款，具体按揭的相关手续由买受人直接与银行和费用均由买受人承担。买卖双方一致批准：(1)如买受人违反借款协议约定未能按期向银行归还按揭贷款致使出卖人向银行承担了阶段性保①买受人应于交付首期房款同时提交办理按揭贷款所需的所有资料。②假如银行批准的按揭金额少于买受人申请金额或者在前述期限内无法取得银行按揭贷款，购房款余款买受人应于银限届满之日起十日内缴交给出卖人。③如买受人的资信材料或其它条件清房款余款。④买受人应及时办理银行按揭相关手续，依约定期间与银行签订借款协议并办理银行规定的一切手续。⑤在银行放贷之前，如遇政策或银行利率变动，买受人应按银行规定配合提供银行放贷审批规定信或书面方式。以书面形式发出经专人递送或以特快专递服务送至本协议记载的通讯地址，即视为送达。告知以特快专递方式发送，以邮寄之日起7日视为送达。假如通讯地址变更，一方应在变更后的三日内告知另一方。凡未按本条本款的约定及时发出变更告知的，另一方按照原告知地址发出的告知仍应有效。9、根据国有土地使用证《汕国用(2023)第72023143号》,本宗用地用途为商业与住宅；商业使用年限为40年、住宅使用年限为70年，均+业主临时管理规约第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》等法律法规，制定本临时管理规约。第二条本临时管理规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位与物业服务公司签订的前期物业服务协议中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。物业买受人在与建设单位签订商品房买卖协议时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第二章业主的共有权第三条本物业社区内物业的基本情况;物业管理区域四至.第四条根据有关法律法规和物业买卖协议，业主共同享有以下物业共用部位、共用(一)单幢建筑物的全体业主的共用部位，涉及该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、等；(二)单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，涉及该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、等；(三)物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备，涉及围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、下水道和边沟井、车管系统、闭路监控系统和红外线报警系统等。根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主批准授权物业服务公司代为查验物业共用部位、共用设施设备。第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖协议，以下部位和设施设备为建设单g建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章物业的装修第六条业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当提前三天到物业服务中心办理相关手续，与物业服务公司签订室内装饰装修协议，并保证按协议的约定进行。同时，物业服务公司应当将房屋装修的严禁行为和有关装修注意事项等书面告知业主或物业使用人。物业服务公司可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费),具体标准及其管理办法按照价格行政主管部门有关规定第七条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《汕头经济特区物业管理条例》、(二)损坏房屋承重结构、主体结构、改变房屋套型、将房屋进行分割搭建；(三)破坏或者擅自改变房屋外观、减少或者提高首屋地面标(七)违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；(九)违法拆改燃气管道和设施；(十二)不得破坏或者擅自改变房屋外观，不得安装外窗花、外移内窗花，不得在外(十三)不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线或其他影响别人居(十六)不得破坏露台、阳台地板保温隔热层及防水层。第十条为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为8:30—12:00和14:30—18:00,其他时间不得施工。第十二条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益(二)晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户和过往行人；(七)不得运用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪行为(十三)遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉把家居生活杂物、垃圾投入到指定的容(十四)不得损坏公共绿化和公用设施，涉及公共绿地、花草树木，建筑小品、儿童(十六)不得在公共绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其它花木。(十七)不得在公众场合睡觉，大声喧哗。(十八)不得乱丢垃圾、高空抛物。(十九)不得在户门外等公共场合焚香。(二十二)法律法规和管理规约严禁的其他行为。2、家长应教育儿童合理使用电梯，对未满10周岁的儿童乘搭电梯的，应有家长的陪第十八条业主转让或者出租物业时，应当将临时管理规约内容、物业服第十九条业主、物业使用人饲养宠物时，应遵守宠物有关饲养规定，并应遵守以拒不进行维修养护的，按有关规定由物业服务公司采第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时三方(如所在地居委会或派出所或绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知物业服务公司，在征得相关业主批准和相关职能部门的审批后实行，并按约定期限恢复原状。第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，负责人应当及时采用措施消除隐患。第二十五条全体业主应按规定缴存和使用住宅专项维修资金。第六章业主的共同利益第二十六条为维护业主的共同利益，全体业主批准在物业管理活动中授予物业服务1.根据物业管理法律法规和本临时管理规约的规定，由物业服务公司制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等各项规章制度；2.以告知、规劝、公示、暂停提供服务等必要措施制止业主、物业使用人违反物业管理法律法规和临时管理规约的行为；3._;业主在物业管理活动中应当履行以下义务：1、遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违反法律、法规和有关规定，违反社会公德和损害别人利益的事情。2、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。3、遵守管理规约、业主大会议事规则。4、按照《前期物业管理服务协议》约定的标准和时间缴纳物业管理服务费、住宅专项维修资金、转供水电费等费用。5、对物业服务公司提供的服务质量故意见或投诉的，可向物业服务公司反映和通过其他正常渠道提出，在