房地产 -2023年西南区域物流地产市场报告

西南区域宏观经济概览西藏川云南2023年前三季度2022年底经济总量常住人口约占全国约占全国2023年前三季度2023年前三季度社会消费品零售额公路货运量约占全国约占全国西南区域GDP结构概览2023年前三季度西南区域第三产业占比2023年前三季度西南区域第二产业占比2023年前三季度西南区域各省市三大产业占比情况 一产（亿 二产（亿三产（亿36%GDP(亿元）及增长率社会消费品零售额（亿元）及增速四川GDP占西南区域总量43387（＋6.5%) 43387（＋6.5%)四川社消总额占西南总量西藏西藏四川217464.4%）85037.0%）153484.8%）重庆贵州云南数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理四川是西南区域主要公路运力2023年前三季度四川货运量占西南区域总量2023年前三季度西南区域公路货运量（万吨）0数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理陆港型商贸服务型空港型陆港型商贸服务型空港型港口型生产服务型24个24个国家物流枢纽城市国家物流枢纽类型陆港型重庆、成都、遂宁、贵阳、遵义、昆明、拉萨商贸服务型重庆、成都、达州、贵阳、昆明、大理空港型重庆、成都、贵阳、昆明、拉萨生产服务型重庆、成都、攀枝花、贵阳港口型重庆、泸州重庆贵州西南区域云南重庆贵州西南区域云南西南区域物流地产面积超1698万㎡占全国的11.36%2023年四季度西南区域物流地产分布情况总面积新增面积数据来源：物联云仓数字研究院西南区域物流地产四季度租金均有下降24.54云南25.39重庆20.97贵州23.67西藏21.502023年四季度西南区域平均租金（元/㎡·月）及环比变化平均租金环比下降1.71%23.21元/㎡·月西南区域下降省市均有下降数据来源：物联云仓数字研究院西南区域物流地产四季度空置率有所上升西藏西藏27.85%贵州13.20%-1.9%重庆20.29%16.38%13.67%2023年四季度西南区域空置率及环比变化空置率空置率环比数据来源：物联云仓数字研究院西南区域物流地产租赁活跃行业社区电商、零食量贩拼多多快消品生活必须品新能源汽车西藏四川西藏四川云南2023年四季度西南区域租户行业情况•医药行业新规，对于不合规的仓库会调整。•新能源车辆存放暂无明确标准，部分仓库存放存在风险。龙泉驿区简阳市.26-29.23-26.20-23.≤20.20％-30%龙泉驿区简阳市.26-29.23-26.20-23.≤20.20％-30%.10％-20%.0％-10%新都区青白江区双流区龙泉驿区简阳市新津县情况新都区青白江区新都区双流区双流区新津县2023年四季度成都市物流地产面积分布情况新都区新都区青白江区双流区龙泉驿区新津县简阳市2023年四季度成都市空置率情况2023年四季度成都市空置率情况（元/㎡·月）渝北区渝北区南岸区南岸区巴南区沙坪坝区巴南区江津区渝北区南岸区江津区沙坪坝区西南区域物流地产重庆子市场四季度渝北区渝北区南岸区南岸区巴南区沙坪坝区巴南区江津区渝北区南岸区江津区沙坪坝区情况.≥150万㎡.100-150万㎡.50-100万㎡.0-50万㎡沙坪坝区巴南区2023年四季度重庆市物流地产面积分布情况●26-29.●26-29.23-26.20-23.≤20.10％-20%.0％-10%江津区江津区2023年四季度重庆市租金情况（元/2023年四季度重庆市租金情况（元/㎡·月）观山湖区南明区花溪区花溪区西南区域物流地产贵阳子市场四季度观山湖区南明区花溪区花溪区情况观山湖区南明区花溪区花溪区2023年四季度贵阳市物流地产面积分布情况.20％-30%.20％-30%.10％-20%.23-26.20-23.≤20观山湖区观山湖区南明区2023年四季度贵阳市租金情况2023年四季度贵阳市空置率情况（元/㎡·月）呈贡区西南区域物流地产昆明子市场四季度呈贡区.26-29.26-29.23-26.20-23.≤20.≥150万㎡.100-150万㎡.50-100万㎡0-50万㎡官渡区官渡区呈贡区2023年四季度昆明市租金情况（元/㎡·月）.20％-30%.10％-20%.0％-10%官渡区官渡区官渡区呈贡区2023年四季度昆明市空置率情况2023年四季度昆明市物流地2023年四季度昆明市空置率情况面积分布情况西南区域物流地产展望总结市场存量情况多个主流物流地产商表示，西南区域重点城市布局基本完成后续将减少新项目投资，目前以现有存量项目建设运营为主；持续关注一些优质项目的收购与合作；地方国资背景物流公司，根据《“十四五”现代物流发展规划》表现活跃。租金情况根据国际形势，国内经济情况看，西南区市场需求萎缩、极少有新增亮点，区域市场整体租金呈下降态势；特别城时间，在同质化竞争的情况下，租金还会持续下降。空置率情况国内经济承压较大、租户大多在缩减面积优化成本，未来一段时间，空置率还会徘徊在一个高位。隋电隋电邮陈电邮超话箱佳话箱物联云仓数字研究院简介物联云仓数字研究院依托物联云仓平台（50）海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。渠道管理总监/数字研究院高级研究uichao@50西南区域总henjia@50报告作者李小芳李小芳规划研究高级经理邮箱lixiaofang@50平台提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计平台提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等。地图功能以实景地图为基础，通过不同 图层展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。比对功能平台提供目标城市群、目标城市和目标项目的一键对比功能。城市群、城市、项目可进行收藏订阅，可第一时间获取数据。检索功能平台提供重点关注字段的多维度自定义筛选功能，用户可根据特定