恒大地产集团住宅设计要求与标准

PAGEPAGE70编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4月1日起实施。2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。【编制部门】PAGE16目录【第一部分住宅设计】 1一洋房单体建筑设计要求 1(一)洋房系列户型分类表 1(二)首层室外花园 2(三)标高与层高 7(四)公共空间设计 11(五)户内单元设计 30二别墅建筑设计构造要求 48(一)别墅系列户型分类表 48(二)首层私家花园 48(三)标高与层高 55(四)户内空间设计 55三结构 59(一)总则 59(二)地质勘察要求 59(三)地上主体部分 60四给排水 62(一)说明 62(二)给水系统 62(三)排水系统 65(四)消防系统 67(五)设备技术要求 69附录五电气 86(一)说明 86(二)设备安装 86(三)照明系统 93(四)管井及设备用房 95(五)设备安装及线路敷设 95(六)防雷与接地 96(七)消防设施配置 97(八)智能化系统 97附录六暖通空调 105(一)系统分类及设备材料选型 105(二)设计要求 106【第二部分地下车库规划要求】 112【第三部分土建及装修做法】 113(一)洋房公共空间建筑装修做法 113(二)幼儿园土建装修做法 115(三)小学土建装修做法 118(四)酒店宿舍土建装修做法 125PAGE1【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X无叠式别墅5层HF-X有复式花园洋房12层DS有高层空中花园洋房11层HF-S有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M有20～32层HF-L有高层洋房11层H-S有18层H-M有20～32层H-L有32层以上H-W有豪华户型高层洋房11层S有普通小高层洋房(含顶层复式)18层有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层有普通高层洋房(二)首层室外花园洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01:叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。附图02:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。附图03:情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园进深H宜为4～4.5米之间。附图04:复式花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H≥1.5米,花园边线离路边2米。

附图05:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

附图06:首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）首层私家花园围墙及绿篱设计要求围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。私家花园围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)。首层绿篱宽度按600mm设计。(三)标高与层高标高设置住宅地面装修层厚度：在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）(注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1≤120mm取值。详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm）(注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。) 层高各类户型层高取值表：类别户型名称编号层高(m)洋房洋房超豪华户型超豪华户型情景洋房X首层3.55二层3.55三层（复式下层）3.4/3.55四层（复式上层）3.4叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M首、标准层3.520～32层HF-L首层3.5标准层3.5高层洋房高层洋房11层H-S首层3.5/4.45标准层3.518层H-M首层3.5/4.45标准层3.520～31层H-L首层3.5/4.45标准层3.532层以上H-W豪华户型高层洋房11～12层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.4533318～19层20～32层注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。（3）具体以单项工程下发条件为准。各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注首层厅、房0.00-0.065-大堂-0.01-0.080大堂门廊-0.025标准层标准层厅、房HH-0.065H-电梯前室H-0.01H-0.080楼梯间H-0.01H-0.04H-0.04卫生间H-0.02(门槛位)H-0.415H-0.35-h1厨房H-0.02H-0.085H-0.02-h1阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.04-h1(阳台做地热)阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.04-h1(阳台做地热)入户花园H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1空中花园大阳台有覆土H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.4叠式别墅露台有覆土H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.4参下图1叠式别墅露台无覆土根据计算确定情景洋房露台无覆土根据计算确定顶层复式露台无覆土根据计算确定裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差参下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（有隔热层，II级防水;此为参考做法,各地可按当地习惯设计）(四)公共空间设计首层公共空间设计首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；1.1.4入口门廊处不设栏杆。首层大堂地弹簧门宽：豪华户型：2000mm；超豪华户型：优先2400mm，其次2000mm。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。18层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。大堂大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型:有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)）以下为信报箱布置参考：（1）单（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过1900mm；（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400mm；设于门廊的：420mm；24户及以下：700mm。首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.12.1设置标准：(1)豪华户型不设（广州市区除外）。(2)超豪华户型设。1.12.2外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.12.3室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.12.4凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.11.13.2非并联或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：图中装饰层厚度h：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取h1-10mm（h1为室内地面装修层厚度，≤120mm）。单梯做法：双梯并联的做法：注：两台梯并联,可合用一个召唤箱注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。注：两台梯并联,可合用一个召唤箱注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：可视对讲室外机设置：1.15.1情景洋房可视对讲机设置原则如下：(1)情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；(2)情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。具体做法详下图：附图01：北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置附图02：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置eq\o\ac(○,C)二层门铃安装位置eq\o\ac(○,D)三层门铃安装位置1.15.2除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。参右图：（单位mm）图中H、L取值通常为：H=500mm；L=400mm。1.15.3超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机。1.16首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。1.17首层大堂消火栓：(1)不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。(2)消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。(3)消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。标准层公共空间设计公共空间部分不露梁。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。电梯厅上空不得有梁穿越。电梯前室首选自然通风采光：洋房形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型洋房电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)240030001800豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1)单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸；单扇门：b取1050mm；子母门：b取1350mm。2.图中：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.7.1加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）（4）加压送风井最小面积：前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）送风井面积送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。（5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。（6）（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。2.7.2消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：a、11层及11层以下住宅：方案一：设置1个单栓，详见附图1-1；方案二：设置1个双栓，位置按照1、2、3的次序优先考虑，详见附图1-2。图1-1图1-2b、12-18层住宅：（1）通常情况：在电梯前室设置1个双栓，详见附图2-1；图2-1（2）特殊户型：（如下：一梯一户）方案一：在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图2-2；方案二：在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图2-3。图2-2图2-3c、19层及19层以上住宅：（1）仅一个前室时：方案一：设置2个单栓，详见附图3-1；方案二：设置1个单栓，2个双栓，详见附图3-2；方案三：设置3个双栓，详见附图3-3。图3-1图3-2图3-3（2）两个前室时：方案一：设置2个单栓，详见附图4-1；方案二：设置2个双栓，详见附图4-2。图4-1图4-22.7.3水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。给排水立管间净距60mm。采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。消火栓立管间净距70mm。给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。消火栓立管与给排水立管间净距60mm。（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。（10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于300mm有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整）。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根DN100的消火栓立管，净距为70mm，则中心距为170mm。根据上述布置原则布置参考示意图，详附图。附图中水（暖）管井内各立管管径、水表及排水地漏规格按如下数值确定：排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN75。高、中、低区采暖立管管径均为DN80（保温层厚度按30mm考虑）。消火栓立管管径为DN100。水表规格DN20。管井内如设减压阀，图中尺寸按减压阀DN≤50设置,如减压阀DN＞50，则管井尺寸应作相应调整。嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑，如设计必须采用双栓时，则管井尺寸应作相应调整。标准层水（暖）管井最小尺寸详见图一。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。2.7.4电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；电气管井按最小尺寸原则布置：电井的最小净深为250mm。普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。表一：（单位：mm）墙强电箱弱电箱强电干线线槽(桥架)强电分支线槽弱电线槽弱电分支线槽正面侧面水平相对水平相对水平水平水平水平强电箱可开门5070可开门300不少于300，可开门5050300150弱电箱可开门50300，可开门50可开门3001505050备注：强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最小距离120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。表二：（单位：mm）母线槽强电线槽弱电线槽强电桥架墙强电线槽共支架时60，分支架时11050（20）150共支架时50，分支架时10050弱电线槽30015050（20）30050强电桥架共支架时90，分支架时110100300共支架时80，分支架时11080母线槽共支架时100，分支架时110110300共支架时90，分支架时110100（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留50mm,不出线边留20的安装空间）灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距10mm；侧面可贴墙安装，距门洞不少于20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线内时，电箱距侧墙不少于100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不少于500mm。网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一～二处安装，为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。11层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双电源切换箱。弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的50%，强电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架截面的40%。按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下：（表三）表三：（单位：mm）规规格名称宽（mm）高（mm）深（mm）备注梯间双电源切换箱550650220有线电视分支器1008020可视对讲接线箱300400150有线电视放大器箱600800350放楼梯间电话接线箱400450200一卡通接线箱28040070仅首层设刀开关箱400550200电表箱（四位）480400180不带总开关抄表器360480200消防接线箱320250120网络交换箱600800600弱电线槽规格参考表四：名名称层数网络电话电视可视对讲5层以下50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm5~11层75mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm12~33层100mm×50mm100mm×50mm50mm×50mm50mm×50mm标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。本设计原则遵照执行国家及行业标准：《电气安全工作规程》、《电气竖井设备安装》（04D701-1）、《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）。

图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)

图二：电管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)

公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.1公共空间防火疏散门：（单位：mm）项目形式项目形式连接消防前室和入户前室的防火门M1（图A）连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门M2（图B）其余情况M3(图A、图B)门洞宽按设计且大于1050按设计按设计门洞高同入户门2150同入户门,如果该防火门与单台电梯并列(如图C中的M4)则门洞高2150门扇类型单扇平开门、子母平开门、双扇平开门单扇平开门、双扇平开门单扇平开门、双扇平开门门样式带框玻璃防火门米黄色钢质防火门单面贴木线防火门门垛≥120无特殊要求≥120(图A)(图B)(图C)注：１.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;２.M4的门套线由装修根据现场情况设计;３.门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。2.8.2设备管井防火门：位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门：首层住户大堂：采用隐形门。标准层：豪华户型采用米黄色钢质防火门。超豪华户型采用隐型防火门。位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防火门，采用米黄色钢质防火门。设备管井门高度统一按1800mm设计。门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。2.8.3消火栓门：超豪华户型：=1\*GB3①电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门；=2\*GB3②消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门。豪华户型：消火栓门为原配消火栓门。电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。消2.8.4门洞底标高：位置设备管井防火门消火栓门门洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.775(特殊情况至少H+0.600)公共空间设备房防火门：2.9.1设备房防火门采用米黄色钢质防火门。2.9.2属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求。楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。电梯：每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他电梯联动控制。电梯技术参数:详见各选定品牌厂家技术图纸。附件：具体选用及做法参以下附件。附件：一电梯选用基本原则：有机房或无机房电梯的选用：根据最经济、合理的原则；根据具体工程项目平立面条件选用。电梯载重量的选择：洋房乘客电梯及工人电梯一般选用1.0吨；特殊情况，根据具体工程选定。电梯轿厢高度的考虑：洋房乘客电梯因公司装修要求，轿厢需加高。洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。电梯装修重量的考虑：洋房乘客电梯因公司装修要求需考虑增加电梯装修重量：a.额定速度1.0～1.75m/s的电梯，电梯公司可提供电梯装修标准：增加电梯装修重量150kg(不能超过150kg)。b.额定速度2.0～2.5m/s的电梯，电梯公司可提供以下两种电梯装修标准：增加电梯装修重量150kg(不能超过150kg)；增加电梯装修重量250kg(不能超过250kg)。洋房中工人电梯不增加电梯装修重量。以上选用基本原则为常规设计的选用参考，如单项工程有特殊要求的，按单项工程具体情况确定。二电梯土建技术参数：注意事项：1.设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2.电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。非地面热辐射采暖地面热辐射采暖电梯空调设置标准洋房乘客电梯1.豪华户型不设（广州市区除外）;2.超豪华户型设。工人电梯应用范围洋房乘客梯电梯型号有机房OTISSKY主机型号WYT-S1.0D-T1WYT-S1.75D-T1WYT-S1.75D-T1WYT-Y楼层高＜10层楼(总提升高度H≤60M，包地下室)10～15层楼(总提升高度H≤75M，包地下室)16～25层楼(总提升高度H≤96M，包地下室)26～35层楼(总提升高度H≤140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5电机功率KW（每台）6.711.711.716.7井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13001350140019004700500051005300（工人电梯为4900）轿厢高度mm2700（工人电梯为2300）轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×1400门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200开门尺寸mm（宽×深）900×2100门垛尺寸mm门洞居中设置机房最小净高mm(至吊钩底)2500机房最小净高mm(至楼板底)2700(备注:按吊钩高度突出梁底200mm计算，具体工程可按实际自行调整，并要确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。)轿厢装修标准轿厢需二次装修（工人电梯按厂家标配）备注门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见《定型产品-标准做法》(2009版)电梯召唤箱留孔做法标准及厂家参考图应用范围叠电梯型号无机房GeN2CN-MRL主机型号2.5T楼层高5层楼(提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)载重kg1000额定速度m/s1.0电机功率KW（每台）6.4井道尺寸mm（宽×深）2200×1800最小底坑深度mm13004150轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm2600（宽×高）1160×2230开门尺寸mm（宽×高）900×2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边:420和620电梯空调设置标准均设空调轿厢装修标准轿厢需二次装修备注门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见《定型产品-标准做法》(2009版)电梯召唤箱留孔做法标准及厂家参考图应用范围洋房电梯型号有机房OTISSKY有机房OTIS3200主机型号WYT-S1.75D-T118ATF楼层高10～15层楼(总提升高度H≤75M，包地下室)26～35层楼(总提升高度H≤130M，包地下室)载重kg10001000额定速度m/s1.52.5电机功率KW（每台）11.727井道尺寸mm（宽×深）2200×22002500×2000最小底坑深度mm13501850最小顶层净空高度mm(至梁板底)49005750轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm2700门洞建筑留洞（宽×高）尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200开门尺寸mm（宽×高）900×2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边430和610门洞边距井道内边530和870机房最小净高mm(至吊钩底)3000+200(吊钩高度突出梁底150～200)轿厢装修标准轿厢需二次装修备注门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见《定型产品-标准做法》(2009版)电梯召唤箱留孔做法标准及厂家参考图屋面3.1电梯机房应设置机械排风系统，不设空调。3.2洋房屋面排水方式如下：排水方式无组织排水有组织排水适用情况建筑高度＜10m除无组织排水的情况外，且建筑高度≥10m局部单块坡屋面面积＜10㎡非全坡屋顶的女儿墙小屋檐（如：女儿墙及露台小坡檐口、电梯机房与楼梯间屋顶、端部户型的转角塔楼屋顶）(五)户内单元设计户内设计总体原则户内走道：户内入口处走道宽≥1300mm；户内走道净宽≥1100mm；户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。高层洋房首层入户门设计：1.3.1首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。1.3.2如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。户内梁结构设计原则：标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。入户及户内门洞设计要求：入户及户内门洞建筑尺寸（门洞建筑尺寸：宽W×高H，单位：mm）型别类户型别类户豪华户型：高层洋房超豪华户型：情景洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房、高层洋房入户门(洞口尺寸)1050×2250（单扇平开门）1050×H（单扇平开门）（2570≤H≤2800）1600×2550(双扇平开门)1350×2250(子母平开门)1350×H（子母平开门）（2570≤H≤2800）1350×H(子母平开门)（2800<H<3100）房门(洞口尺寸)950×2250(单扇平开门)1000×2450(单扇平开门)1350×2450(子母平开门)1600×2450(双扇平开门)厨房850×2250(单扇平开门)900×2450(单扇平开门)1600×2250(双扇推拉门)1800/3000×2450(双扇/四扇推拉门)卫生间800×2250(单扇平开门)850×2450(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2250(单扇平开门)800×2250单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)850×2450单扇平开门(门开向厅及房间走道时)60100入户门垛单扇门≥100；子母门≥150≥250注：(1)宽（W）指土建结构留洞尺寸，高（H）指户内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸；详见下图示意。(2)入户门及户内门款及做法另详《定型产品-标准做法》(2009版)。门洞示意图图中h为：装修层厚度。客厅及卧室客厅布置:2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2电视机所在墙面宽度不得小于3m。2.1.3两层中空的厅：其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。复式户型楼梯设置：2.2.1不可影响厅的使用空间。2.2.2楼梯口不宜正对卧室门口。卧室布置:2.3.1卧室床位布置要求(m)：分类房间名称床尺寸（单位：m）洋房主卧室豪华户型：优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪华户型：≥2.0x2.0次卧室豪华户型：1.5x2.0超豪华户型：优先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先0.9x1.9注：（1）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。（2）特殊户型根据具体情况布置。2.3.2卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑。厨房灶（1）厨房设备最小净尺寸要求（单位：mm）厨柜地柜的深度600厨柜吊柜的深度380洗菜盆单盆的宽度≥650双盆的宽度≥900燃气炉灶单炉头宽度≥700双炉头宽度≥900抽油烟机背面墙身的宽度≥910消毒碗柜的宽度下嵌式≥650微波炉预留宽度≥600冰箱预留宽度单门700双门1000（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：mm）单边布置橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间≥1700单身公寓户型厨房净开间≥1600双边布置橱柜厨房净开间≥2300注：“最小净尺寸”为土建尺寸。5.2厨房布置典型平面（参考示例）:图例:注:1.虚线表示放于台下。2.土建尺寸（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）（2）厨房典型平面参考示例2（3）厨房典型平面参考示例3（适用于单身公寓或一房一厅）（双边布置）（4）厨房典型平面参考示例4（单边布置）（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉门）(一)(二)(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。5.3厨房排烟道:5.3.1排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。5.3.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表：（具体尺寸根据当地要求和产品确定）厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸(国标图集07J916-1)楼层高(适用于3m层高)12层18层25层30层排气道尺寸-单排(mm)430×330500×400600×400600×500排气道尺寸-双功能(mm)530×330480×380680×380680×4305.3.3厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）层高豪华户型超豪华户型>3m3m孔底标高H＋2.9mH+2.6mH+2.9m厨房地面及墙面不需做防水。厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。卫生间6.1卫生间具体要求如下：管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。卫生间平面布置：（单位：mm）平面布置并列摆放，中间开门进入的长边≥2500，短边≥1650并列摆放，侧墙开门进入的长边≥2600，短边≥1650浴缸设置原则所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。豪华户型主卧卫生间不设浴缸。超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。卫生间典型平面参考示例:（最小土建尺寸）6.3.1并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)6.3.2并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用6.3.3L型布置角位开门布置形式。（最小尺寸）:(一)(二)(三)卫生间窗的设计：(1)紧靠淋浴房的窗宜做普通窗台，窗台高通常为900mm。(2)紧靠浴缸边的窗宜做飘窗台，窗台高及出挑宽度可同厅、房的飘窗。注：对阳台等开启的窗，不能做飘窗台的，可按普通窗台设计。卫生间地面及墙面均做防水。排气扇设置要求：6.6.1卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。6.6.2土建要求：(1)排气扇(2)排气扇排气孔：eq\o\ac(○,1)平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。eq\o\ac(○,2)排气孔留孔要求：（参见下图）A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。B.设有3孔位在建筑外墙处做同外墙颜色的网状盖板。排气扇在外墙排气孔预留示意图阳台设计两房及以上套型原则上设双阳台。7.1.1豪华户型景观阳台进深应≥1.5m；7.1.2超豪华户型景观阳台进深应≥2.0m；7.1.3生活阳台进深应≥1.2m。阳台洗衣机进、排水设置：7.2.1景观阳台：(1)非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；(2)严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。7.2.2生活阳台：布7.2.3洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：(1)洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；(2)距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；(3)设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。空中花园及大露台:7.3.1须做防水处理及给、排水设计。7.3.2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置。7.3.3考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。7.3.4空中花园中外露立管应设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料。燃气热水器在封闭阳台时，阳台封口梁上预埋DN100钢套管。阳台及露台采用建筑找坡。空调机及飘窗设计说明：1．所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。2．采用小型中央空调和分体式空调两大类。3．本节附图尺寸均为完成面净尺寸,不含批荡及保温层等。小型中央空调系统:洋房首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。洋房空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道。布置方式示意图如下：附图一：（单位：mm）注：尺寸为完成面净尺寸；室外机位参考净尺寸详见下表：-制冷量-4～6HP8HP10～16HP18～20HP空调面积(㎡)50-100100-130130-300250-350折算套内面积(㎡)65-130130-170170-390390-500外观最大尺寸(mm)（长lx厚bx高h）1350X800X17001900x800x1700机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）布置方式2、31出风方式侧出风顶出风顶出风顶出风注：1、1～3为布置方式。2、表中尺寸是根据集团上年度三家合作品牌的综合最大尺寸确定，实际工程如采用其它品牌，应按实际选用品牌的外观尺寸确定最小机位尺寸。附图二：机位尺寸与外观尺寸示意图分体式空调（含柜机和壁挂机）：空调室外机位的技术要求：（1）空调室外机位净尺寸：（见下表）制冷量单机机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）双机平行布置尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）1～1.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×7002～3匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×850表中尺寸是根据集团上年度三家合作品牌的综合最大尺寸确定，小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。（2）空调室外机位土建尺寸如下：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图三）。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（两端开放式的机位为0mm）飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板结构高度=机位净高度H+上下窗板构造面层厚度具体尺寸如下：（单位mm）分类地区项目分类保温层(厚度)窗台高+梁高窗台飘板突出外墙结构面尺寸机位土建结构尺寸(长x厚x窗间墙结构高度）18层及以下18层以上1夏热冬暖、温和地区无保温层0500+700450+7005501100×550×1100(1200)2夏热冬冷地区薄保温层无地热层20～25500+700450+7006001150×600×1150(1200)3寒冷地区厚保温层无地热层25～65500+7006001200×600×12004厚保温层有地热层25～65500+700注:（1）（2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。（3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。（4）本表不包含严寒地区（如：沈阳、包头等），严寒地区项目根据具体做法另定。(3)空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置；B、窗侧布置；C、阳台挑板放置；D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图三)。附图三：洋房空调室外窗顶布置机位平面及剖面大样图中：飘板宽度取值(1)无保温层时:550mm(2)有保温层时:600mm(有墙垛时)(无墙垛时)空调机位平面示意图eq\o\ac(○,1)无保温层空调机位参考大样附图eq\o\ac(○,2)有保温层空调机位参考大样空调机位剖面示意图

空调机位立面示意图(3)空调室外机统一平面图例：（如下附图四）设计原则:(1)分体式空调预留孔的规定：A.B.室内挂机套管的孔顶标高为梁底以上180～200mm（无保温层）/220～240mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图三），平面位置为窗边150mm。（见附图三）C.客厅面积≤30㎡时:只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于（见附图四）D.客厅面积＞30㎡时:只考虑柜机，仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距地面（建筑完成面）200mm，电源插座底距地面（建筑完成面）300mm。挂机套管高度同上第B点。(2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。（见附图五）(3)室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。(4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。(5)客厅出阳台的推拉门应留门垛,以便于梁下100mm穿墙垛安装套管；如该处为剪力墙肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。（见附图四）(6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。(7)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。（见附图四的立面示意图）(8)空调管应尽量直接出外墙，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。(9)一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。空调机电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。附图四：附图五：上下安装双空调机位示意图铝合金门、窗9.1铝合金门：9.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，门垛≤400mm。9.1.2出阳台铝合金推拉门：标准层3.15m层高及以下时均不做亮子，门扇通高。9.1.3客厅出阳台的推拉门扇高度：2300～2400mm；门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。9.1.4厅侧出阳台的:宽小于1600mm的门为平开门。门洞宽度≤2.4米2.5～2.7米≥2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分9.2铝合金窗：9.2.1所有的窗：（1）两边墙垛对称；（2）三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；（3）铝合金窗框内边与窗垛边平齐；细部尺寸如下：飘窗板出外墙飘窗板两边出洞口无外墙保温时550mm120mm做外墙保温时600mm飘窗做法平面示意图9.2.2转角窗窗垛≤400mm(见转角窗做法平面示意图)。转角窗做法平面示意图9.2.39.2.4H+0.90m（H为户内装修完成面）高度内均为固定安全玻璃。9.2.59.2.6开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。9.2.7开窗尺寸要求(mm)：房名窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅落地推拉门≥2400≤400（墙垛尽可能做到最小）主人房落地推拉门或大飘窗≥2500端部房间做转角窗:长边2400～3200;窗转角部分长度宜做500(见转角窗做法平面示意图)次卧房及书房飘窗≥1800厨房门联窗门洞宽:750-850窗洞宽:单扇450-650；其他≥1000墙垛尽可能小窗尽可能大,设置吊柜的窗垛为400卫生间飘窗或平开窗窗洞宽：单扇650；其他≥1000注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。9.3铝合金门窗立面要求：门窗上的严禁正中间出现竖杆（做法参右图）。9.3.3单扇窗的开启方向:(1)应考虑夏季兜风及冬季避风。(2)应考虑尽量对天井开口方向。9.3.4落地窗：(1)无特殊要求，底标高宜为H+0.200；(2)当层数为18层及以下有消防要求时，需与飘窗台同高。9.3.59.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。9.3.7顶层复式户型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗：A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗2）B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。高拱窗1高拱窗29.4窗台及窗护栏：9.4.1普通窗台高取值900mm(建筑完成面尺寸)。9.4.2落地窗、飘窗台必须做护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。(构造做法详《定型产品-标准做法》（2009版）)落地窗护栏平面示意图飘窗护栏平面示意图注：（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。9.5首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图(梁高及窗台高以施工图为准)（尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。其他超豪华户型：住户配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房。（2）尽量（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），应设置在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。10.3.2豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。靠近10.4.1当水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。10.4.2当水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为b,长为a的短墙，缝宽度为h，做法详示意图B。（各地同时要满足当地审图及验收要求）2a+2b+h≥2000，且a≥500图A图B户内电视机位置：10.5.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。10.5.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。10.5.3工人房不预留电视机位置。所有住宅设计时考虑可设置燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。二别墅建筑设计构造要求别墅系列户型分类表序号名称编号层数特征1独立别墅(独联别墅)A(A-2)3层独立别墅：每栋别墅间不相联，且每两栋间间距要满足规范要求(独联别墅：相邻两户别墅仅车库处拼接,相邻两户无间距要求)２双联别墅B2-3层每两户别墅拼接为一栋３联排别墅C2-3层多户别墅拼接为一排首层私家花园1私家花园围墙划分：1.1独立别墅：a.一般考虑前后入口：b.地形有特殊要求：如一边为水景或高边坡等情况，可只设单边入口，参见附图02；1.2双联别墅：一般考虑单边入口。(1)北面入口，参见附图03；(2)南面入口，参见附图04。1.3联排别墅：一般考虑单边入口。(1)北面入口，参见附图05；(2)南面入口，参见附图06。

附图：01前后入口独立别墅围墙平面前后入口独立别墅围墙平面(车行入口面向车行通道，人行主入口面向人行通道)后入口独立别墅围墙平面(单面入口)后入口独立别墅围墙平面(单面入口)双联别墅围墙平面(北面入口)双联别墅围墙平面(北面入口)双联别墅围墙平面(南面入口)双联别墅围墙平面(南面入口)联排别墅围墙平面(北面入口)

联排别墅围墙平面(北面入口)联排联排别墅围墙平面(南面入口)多联别墅围墙平面(南面入口)2围墙及铁艺大门做法：详《定型产品多联别墅围墙平面(南面入口)标高与层高标高说明1.1设计中均要求采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2地面装修层厚度：(注：别墅以验收，设计要考虑对今后装修的影响。)在非地面热辐射采暖设计中：户内地面装修层厚度:统一按50mm考虑；在地面热辐射采暖设计中：地面装修层厚度≤120mm取值。各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚50mm≤门廊步级边室外地坪-0.45/-0.75首层室内走道、餐厅0.00（H）-0.05-客厅0.00/-0.30-0.05/-0.35-/-0.3)门廊（客厅出）-0.050/-0.35门廊（厨房出）-0.050厨房-0.02-0.07-0.02)见注1卫生间-0.02(最高点)二、三层家庭厅、房、室内走道HH-0.05H-卫生间H-0.02(最高点)H-0.45H--0.4露台下方层高或为两层通高厅按坡度计算定H-0.35见注2下方层高H-0.25注：1.厨房不设地漏，出阳台不设门坎。2.露台建筑完成面在室内外高差处：高差50mm；地漏不得设于门口范围。户内空间设计1门的要求1.1入户门设计要求：别墅入户门洞建筑尺寸（单位：mm)类别门洞建筑尺寸：宽W×高H入户门(洞口尺寸)正入户门双扇平开门1600X3200（带门头）双扇平开门1600X2400（不带门头）次入户门单扇平开门900X2400入户门垛正入户门≥150次入户门≥100注：宽W指土建结构留洞尺寸，高H指室内装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。1.2门款及做法另详《定型产品-标准做法》（2009版）；1.3车库门：(1)要满足车库门安装及开启要求；(2)车库门式样见材料部下发的定版通知书。2卫生间2.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水,沉箱周边次梁的梁底平沉箱板底。卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。2.2外墙考虑预留排气扇排气孔（不包括工人卫生间），留孔位置详立面图。具体做法如下：2.2.1未设排气道的项目：(1)3.3m层高的卫生间：a.设于外墙的留孔：孔顶贴梁底，预留（埋）Φ110UPVC塑料套管（见下图）；外墙孔洞处安装尺寸150(mm)×150(mm)的同外墙颜色网状盖板。b.设于窗玻璃上的留孔：室外玻璃孔洞处安装Φ150(mm)同铝合金颜色的百叶盖板。>3.3m层高的卫生间：设于外墙的留孔：预留（埋）Φ110UPVC塑料套管；外墙孔洞处安装尺寸150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。2.2.2设有排气道的项目：直接贴沉箱底，在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管。3.3m层高卫生间：外墙排气孔留孔示意图卫生间排水管透气口做法参考图2.3卫生间排水管透气口:排水管透气口不宜伸出屋面，尽量设置于建筑阴角处飘檐下方外墙饰线间；在建筑外墙孔洞处，安装150(mm)×150(mm)同外墙颜色的百叶盖板。（参上图：卫生间排水管透气口做法参考图）门廊灯、露台灯及给水设计3.1露台给水：南方地区预留给水点，设在隐蔽位置；北方地区按当地习惯设置。3.2入口门廊及露台灯：3.2.1入口门廊灯：(1)一层高的入口门廊于天花顶部中心设吸顶灯接口；(2)二层高的入口门廊设壁灯。eq\o\ac(○,1)门廊处无分户墙的情况：根据平面具体位置设置；eq\o\ac(○,2)门廊处有分户墙的情况：于分户墙上居中设置，距地面完成面1800mm。参见下图一、三。3.2.2露台灯：(1)露台处无分户墙的情况：根据平面具体情况设置壁灯、吸顶灯。(2)露台有分户墙的情况：设置壁灯；图一入口门廊灯做法示意图图三图三入口门廊灯、露台灯设于分户墙上立面做法示意图图二露台灯设于分户墙上做法示意图3.3阳台及露台采用建筑找坡。3.4露台反梁应预埋排水套管。屋面各类别墅屋面：均采用无组织排水。其他（2）尽量（3）5.3.1外露立管所有外露立管（包括设置在露台及阳台内的立管），都要安排在阴角位置，藏于装饰柱内；5燃气热水器或燃气壁挂炉设于厨房时：厨房外墙预埋热水器排烟套管。套管规格：(1)穿梁时：预留DN100钢套管（镀锌钢管）；(2)穿砖墙时：预留Ф110的UPVC塑料套管，管顶贴梁底。5洗衣机设于室外时：预留插座、给水接口及排水地漏；做法如下：(1)洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；(2)距建筑完成面高度1.2m处，设DN15给水接口一个。

设于首层阳台设于二层阳台三结构(一)总则1结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。3本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中H均指建筑标高。(二)地质勘察要求1工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。1.2无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。1.3初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100～200米。2详细勘察基本要求如下：2.1布孔间距：(1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。(2)2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。3复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。4地质勘察布孔及勘察技术要求必须报集团设计院审批。(三)地上主体部分剪力墙、柱布置1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。1.2剪力墙、柱收截面,外围墙柱原则上收室内边。1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近窗洞口，且距离门窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。1.4转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。1.5客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建筑有特别要求的除外。梁布置2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。特殊情况设梁时，梁高不得大于450mm。2.2电梯厅内无梁。2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm。梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。梁不宜穿越门洞正上方。2.42.5卫生间做沉箱时，周边次梁梁底平沉箱板底。2.6有覆土的空中花园及大露台处:考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反梁面标高不得高于H-0.15m，反梁应预留套管排水。2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即3米层高且非反梁时，卫生间梁高为沉箱高度+350mm。2.7.2厅出阳台门顶梁梁底应平建筑门顶。图2.7.1厅出阳台门顶梁梁高示意2.7.3标准层电梯门洞顶梁底标高应等于电梯洞口顶标高。2.7.4其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下原则设计。（1）结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面。（2）结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。2.7.52.8户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。板布置3.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系按建筑要求。3.2如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不需为了保证整个板底水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。3.3变压器房上层为住宅时，顶板需做双层结构板，双层板间填充保温隔热层。3.4结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。3.5斜屋面水平梁板的设置（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外；（2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；（3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。3.6屋面、露台采用建筑找坡。防震缝设置4.1防震缝在±0.00以上开始设置。4.2防震缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。原则上每栋之间均设防震缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求防震缝间距最大值之内时，则两栋不设防震缝。4.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。5其他5.1防水渗漏控制措施：（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。5.2构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。四给排水(一)说明本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。(二)给水系统管材选型室外部分（1）市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN＞100沟槽式卡箍连接，应视具体情况考虑防腐。室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。水池、水泵房管材水池溢流排水管及放空排污管采用PVC－U给水管，放空排污管如埋设在结构层内则采用球墨铸铁管。绿化、喷灌管材采用PVC－U给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。水景管材PVC－U技术要求室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管（总流量与表前总管流量相当）入户。（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。水表、洗衣机、热水器的设置要求水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。别墅水表的设置详《定型产品-标准做法》(2009版)。南方地区别墅露台及首层室外均设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅首层室外根据需要可考虑设两个，北方严寒及寒冷地区由当地确定。：生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。热水器：住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。住宅燃气热水器的设计指引见附录二。若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距不应小于300mm。其他要求小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆（净身器）、按摩浴缸。空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下（如空中花园或大露台下面是厅房，则应做相应隐蔽处理）

卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1架空式污水盆(池)水龙头10002落地式污水盆(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水龙头5005洗手盆角阀（下配水）4506洗脸盆水龙头(上配水)10001507水龙头(下配水)8001508角阀(下配水)4509盥洗槽水龙头100015010冷热水管上下并行其中热水龙头110015011浴盆水龙头(上配水)670150预留接口(下配水)25015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴间任一边长大于1000）进水调节阀（