南昌市城市准入研究报告2021年

投资拓展中心2021年10月目录C

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S城市概况南昌作为江西省省会城市，下辖六区三县，在11个城市中，2020年GDP总量5745亿排名第1、人均GDP排名第1、常住人口626万排名第3（次于赣州、上饶），经济发展水平在全省居于首位城市GDP（亿元）人均GDP（元）常住人口（万人）下辖县级行政区东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩新区、青山湖区、新建区、南昌县、安义县、进贤县南昌市5745.591781626章贡区、南康区、赣县区、信丰县、大余县、龙南县、定南县、全南县、寻乌县、安远县、瑞金市、宁都县、于都县、会昌县、石城县、上犹县、兴国县、崇义县赣州市3645.240638897浔阳区、濂溪区、柴桑区、永修县、德安县、都昌县、湖口县、彭泽县、武宁县、修水县、瑞昌市、共青城市、庐山市九江市宜春市上饶市3240.52789.92624.3704465568740436460501649袁州区、高安市、丰城市、樟树市、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县信州区、广丰区、广信区、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县、德兴市吉州区、青原区、吉安县、吉水县、新干县、永丰县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、峡江县、井冈山市吉安市抚州市2168.81572.54851943560447361临川区、东乡区、南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、广昌县新余市鹰潭市1001.3982.7963.6957.183442854525353359080120115180162渝水区、分宜县月湖区、余江区、贵溪市萍乡市安源区、湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市景德镇市城市概况第六次人口普查(2010年)到第七次人口普查(2020年)，江西省11个的地市中南昌市常住人口增幅明显，上涨24%，省会城市人口吸附力较强；赣州、新余、鹰潭、景德镇小幅上涨，其他地市常住人口均在下滑城市经济南昌经济总量位于全省首位，GDP从高速增长转向中高速增长，但增速依然高于全国平均水平，2020年受疫情影响，增速减缓，但整体经济基础和发展势头良好城市人口南昌近几年常住人口不断增加，随着南昌产业结构优化升级，人口结构调整；近两年政府推出落户政策的放开及人才政策的吸引，吸引了大量留昌及返乡人才，人口数量不断扩充城市产业南昌市产业结构从第二产业为主导，2019年已转变为第三产业为主导，按照未来发展趋势将第三产业占比越来越大城市交通南昌机场、高铁、高速，对外交通便利，轨交提升城市内部交通能级；当前地铁已开通1-3号线，8月15日，4号线正式进入试运行阶段，预计4号线将于年底开通南昌至周边主要城市时间目的地长沙时间径路1小时20分沪昆高铁昌九城际、武九客专武汉杭州1小时50分2小时15分沪昆高铁昌九城际、合九客专合肥上海南京2.5小时3小时沪昆高铁昌九城际、合九客专、宁安城际3小时昌吉赣客专、赣深高铁、深圳广州3小时3小时昌吉赣客专、赣深高铁、广深港客专城市规划南昌十三五规划从“跨江发展、沿江拓展”转向“跨江临湖、揽山入城，城市主轴线定位赣江”,“东进、西拓、南延、北控”是目前南昌市城市目前扩张的主要方向n东进：老城区以东片区，包括高新区瑶湖新城；环湖100-500米范围，主要规划布置绿化带及休闲设施，打造瑶湖生态新城。n西拓：重点打造九龙湖新城，加快完善公共服务配套，着力配置及建设好教育、卫生、商业、市民中心等公共服务资源。n南延：重点打造朝阳新城、向塘新片区，朝阳新城重点打造总部经济集聚区、新型专业市场集聚区，大力发展商品展示、电子商务等新型业态。n北控：重点打造临空都市区，依托昌北国际机场及周边区域，以及儒乐湖周边，开发建设临空都市区。着力推进水陆空立体交通枢纽建设，着力推进基础设施综合配套，着力推进航空物流、创新园区、现代服务业的集聚发展，着力推进对外开放和投资贸易便利化，加快建设空陆联通、产业集聚、开放创新、绿色低碳的新兴经济区和产城融合区。目录C

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S板块细分城市主轴线定位赣江”，围绕“东进、南沿”发展，随着城市开发时序（时间+空间）推移，构建出板块不同市场角色；目前热点板块是九龙湖板块、象湖板块和高新板块；望城、经开区、湾里是价格洼地。板块介绍东湖区：南昌老城区之一，传统经济、政治、文化、商务中心，市政配套成熟，人口密集，主要旧改供应为主。n

板块特征：南昌市传统政治、文化、经济、商业中心。n

配套：板块内商业、医疗、教育等配套完善，湖滨西路位于南昌市板块中心位置，与其他板块相邻。n

交通：板块拥有南昌火车站、南昌各主要汽车站等对外交通，公交网络发达，且有地铁1、2、3、4号线穿过。n

核心区人口密大，近年随着南昌新区建设，人口向新区疏散。n

GDP贡献大：作为南昌市政治、经济、商业中心，东湖区贡献了全市9.61%的GDP，但增速略低于全市平均水平；n

核心产业：传统政治、文化、商贸中心。北京西路板块介绍西湖区：老城中心地段，生活配套齐全，洪城商圈、朝阳新城CLD；已由老城区-北朝阳-洪城商圈-朝阳新城逐步开发，发展成熟。n

人口：44.9万；n

地理位置：西起赣江，东至洪都大道和抚＆路，南至昌南大道，北至北京路-中山路；n

区域地位：一江二岸老城区经济、商贸、行政办公、高新区东湖居住中心；湾里区n

交通路网：九洲高架开通对朝阳新城对外交通是重大利好，对客户扩容有重要影响力；地铁五条线全覆盖。n

发展规划：老城区有很大棚户区旧改机遇，可以积极南昌县参与（绿地孺子路旧改已经启动），步入尾声；n

城市配套：老城中心区，政治、经济、商贸、文化中心，配套成熟；各板块房地产开发序列：老城区——北朝阳——洪城商圈——朝阳新城n

产业：商贸和服务业为主。板块介绍青山湖区：紧邻老城区，地域面积广阔，核心区青山湖片区土地稀缺，京东板块配套需大力改善，高铁东站落户罗家集，城市向东南扩张区域，潜力板块。n

人口：42.8万；n

地理位置：西北部横跨到东南，地域广阔；n

区域地位：以居住为核心功能；区域西北面和中部为城市核心地段，城市配套成熟，与老城区东西湖区直连；东南部城市形象差，尚无核心发展驱动力，以区域内人口自然外延扩张为主；高新区东湖湾里区n

交通路网：西北面和中部交通体系发达，能吸引东西湖人口外溢，东南部路网形象差，城市界面和形象亟待改善，导致吸引不足；火车东站（规划）n

城市配套：各个片区发展不均衡，差异大；n

产业：昌南工业园，规划2平方公里，企业161家，主导产业：物料、建材和汽配青山湖南昌县京东南昌东站板块介绍青云谱区：紧邻老城区，自成体系的大型国企工业区，旧城+厂区+城乡结合部城市印象。腾笼换鸟，洪都整体搬迁，为区域带来发展机会，成为老城供需热点。n

地理位置：位于西湖区东南，青山湖区西南，南昌以北，南昌县和市区连城发展的必经之地；n

人口：户籍26.9万，常住33万人；n

区域地位：传统大型国有产区所在地，自成体系，青云谱凭借区域优势，在城市退二进三、厂区搬迁的发展趋势下，区域存在大面积的旧城改造发展机会；高新区东湖湾里区n

交通路网：与老城区通过城市主干道八一大道无缝对接，也是青山湖老城区外延区域（青山湖大道、上海路）距离八一广场只有20分钟车程；南昌首条高架桥九洲大道经过区域腹地，15年6月通车，直达红谷滩CBD，对区域发展，吸引老城区外溢人口和青山湖外溢人口有重大利好；地铁3号线南北贯穿；南昌县n

城市配套：基本生活配套成熟；缺乏有影响力的区域商业中心和教育配套，高端置业外溢严重；板块介绍高新区：国家级高新技术产业园区，科技产业综合新城，城东大学城所在地，高新技术和战略性新兴产业集群，南昌产业&人才高地。n

人口：户籍27.5万人，常住50万人；n

地理位置：西起青山湖大道，东至福银高速，南至紫阳大道，北至赣江；n

区域地位：国家级高新技术产业园区，科技产业综合新城，城东大学城所在地；高新区n

交通路网：交通体系完善，3条主干道直达老城区，地铁1号线直达新老城区核心地段，成为板块核心驱动力之一；东湖湾里区n

城市配套：地铁1号线开通，商业配套升级；多所知名中小学入驻；n

产业发展：南昌产业高地，全区企业总数近8000家，其中规上工业企业169家，高新技术企业309家；世界500强和中国500强企业36家，总部在高新区的上市公司15家，2018年全年GDP总值595.45亿元，主营业务收入完成2141亿元。南昌县板块介绍经开区：对接新城红谷滩，大学城叠加产业高地，国家级赣江新区先导区。n

区域地位：国家级经济技术开发区；n

辖区范围：辖区面积158平方公里；n

人口概况：总人口46万，在校师生人数约23万，同时有近15万的高新区技术性人才从事机械、软件、管理及教育类工作；东湖湾里区n

交通路网：地铁+环线快速路通达全城：1号线直通红谷滩和老城，一、二、三环线规划加强与全城沟联；n

城市配套：教育资源省重点南昌十中，南昌少年宫，各大学城商业主营业务收入（亿）占90%街区；主导产业代表企业n

产业发展：2018年南昌经开区工业主营业务收入达到1225亿元，年增长15.3%，在全省工业园区中排名第二。园区内现有企业1800多家，产值过亿的120余家，已吸引17个国家和地区的外商投资项目179项，其中世界五百强企业6家，台湾百强企业2家，上市公司15家。新材料产业电子信息汽车机电生物医药化工家电17116813211991晨鸣纸业、江钨欧菲光格特拉克、南昌凯马立健药业、诚志股份海立、奥克斯食品饮料83顶津食品、润田饮料板块介绍红谷滩新区：城市新中心，城市CBD、九龙湖省府，占领绝对区位优势，是南昌重点打造的集商贸金融、行政办公、信息文化、居住等为一体的核心城区。n

区域地位：始建于2002年，城市CBD；n

辖区范围：辖区面积175平方公里n

人口概况：常住人口50万人n

交通路网：路网发达；地铁1/2/4号线经过地，与老城区有6条过江桥梁/隧道联通，未来还有2-3条桥梁规划联通南昌县象湖新城；红谷滩n

城市配套：各项生活、教育、医疗、行政办公、金融、商业配套成熟。n

产业发展：截止到2015年3月，红谷滩新区服务业从业人员达到约8万人，占全区从业人员比重超过64%。在年度新增就业人口中，从事服务业的比重达到85%。划分为四片区：凤凰洲、中心区CBD、红角洲、九龙湖板块介绍九龙湖：紧邻南昌CBD，省级行政中心，定位为城市副中心，集全省之力，5年打造100平方公里50万人口新城，当前城市发展重点。城市副中心/省行政中心100平方公里/50万人口——区域功能定位：u城市副中心u省级行政中心u省级旅游集散中心u生态低碳智慧示范城区——人口规模：u规划用地100平方公里u规划居住人口约50万人。2012年7月6日，《江西省人民政府关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》提出高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。板块介绍湾里区：南昌“揽山入城”发展方向，南昌后花园，楼市价格洼地，前湖快速路通车后，湾里居住价值大幅提升，承接红谷滩及全市刚需外溢置业。n

人口：户籍人口8.1万；n

交通：三大公路串联红谷滩，快速路+轻轨加快融城步伐；n

配套：区中心基本生活配套齐全；n

支柱产业：生态旅游业；南昌后花园，以郊区观光、生态旅游为主，养老产业基础好；n

发展状况：（1）湾里区为江西省首个“国家生态区”；（2）“揽山入城”战略逐步实施，梅岭周边地区纳入南昌市主城区范围，为未来南昌大都市区核心区的组成部分。板块介绍新建区：2015年撤县社区，以原县城中心为基础，融城红谷滩发展，充分享受红谷滩发展的红利，主城关系优越。u经济增速高：虽然GDP比重不大，但增速显著超越全市平均水平；u配套：新建中心购物广场、新建一中/二中高新区东湖l人口：69万，全区人口占到南昌总数的13%，湾里区新建区属于人口大区；l产业：2014年，长陵工业园工业总产值507亿元，规模以上工业企业105家，固定资产投资完成80.02亿元，税收实现7.5亿元南昌县l交通：地铁五号线、快速路穿过板块介绍南昌县：全国百强县，人口超100万人，象湖新城与九龙湖隔江相望，小蓝开发区为南昌三大高地之一，莲塘县城发展成熟，地铁三号线贯穿莲塘及银三角。l

人口：102万；l

板块资源：该板块象湖片区西临赣江，坐拥象湖风景区的自然生态，为南昌县政府规划的主要居住生活区域。l

城市配套：华润万家、天虹商场、沃尔玛入驻；莲塘一中（省重点）。高新区东湖湾里区l

交通：随着地铁3号线的施工以及莲塘BRT的即将通车运营；未来生米南大桥开通直通九龙湖；l

产业：小蓝工业园，2018主营业务收入1136亿元，全省开发区第四位。构建“以汽车及零部件为龙头、食品和医药医器为支柱、集成电路等战略性新兴产业为突破”的产业发展格局；投产企业482家，其中规上企业184家；500强14家，上市公司34家。南昌县目录C

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S政策环境南昌限地价、限房价、限购（九龙湖/望城/象湖/欣悦湖/儒乐湖/湾里除外）；2020年出台“零门槛”落户新政房地产政策类别限地价、限房价（南昌县、新建区除外）；在出让方案中明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人土拍政策限购、限

限购个人；首套房最低首付比例30%(不限购区20%，不限购区域九龙湖、望城、欣悦湖、儒乐湖、象湖、湾里)，二贷政策

套房40%；放宽住房公积金贷款额度、降低公积金贷款门槛。预售条件

预售条件9层（含）以下正负零，9层以上部分主体不少于4层；预售资金监管比例多层50%、小高层/高层60%。在达到现行预售许可工程进度时，预售资金监管比例按6%的标准执行。预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金的额度为该监管项目总预售款的30%，其余的为非重点监管资金。监管账户内预售资金超过重点监管额度后，房地产开发企业可向监管银行申请使用非重点监管资金。资金监管限售政策落户新政1.“三限房”网签5年后方可转让；2.“非三限房”取得不动产权证满2年后方可转让1、南昌市发布《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，全面取消城镇落户限制的政策，实现群众进城落户“零门槛”愿望；2、参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策政策环境行政管理部分限购/限价/限售部分主要内容贷款/利率/公积金部分时间发布时间主要内容发布时间发布时间主要内容首套基准利率上浮2018/7/9

20%、二套上浮25%限购：本地户籍1套，外地户籍持连续2年社保/纳税证明可购1套2017/3/8“三限房”：商品房住宅销售及转让过2017/8/29

程中限房价、限对象、限转让，5年不

2019/8/17

利率=LPR+加点得转让，摇号选房，不得捆绑销售全面放开城镇落户限制：实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。当前执行

2020/4/14精装限价：南昌市144㎡以下（含）住2018/8/29

宅精装限价3500元/㎡、144㎡以上住宅精装限价4500元/㎡南昌市公积金支持2020/2/26

二次贷款，首付4“三限房”销售新规：累计2次选房后放弃房源，1年内不允许再次申购；累计5次可选房但放弃选房的，1年内不允许再次申购。成起2020/3/30土地市场从土地供应来看，2020年南昌住宅用地供应1680万㎡（同比+90.6%）；成交1656万㎡（同比+155.8%）；远高于往年，土地市场火热；成交楼面均价3634元/㎡（同比-30.9%），主因九龙湖、高新、新建区、有多宗大型勾地项目，拉低成交楼面价注：数据来源于中指土地市场n

2020年南昌住宅用地各区域成交情况：新建区成交611.74万㎡，高居首位；其次是经开区成交256.66万㎡，排名第二；红谷滩区成交249.60万㎡，排名第三；n

住宅成交完成率方面，2020年住宅用地完成供地计划的102%；东湖区，西湖区，青云谱区、高新区、经开区完成全年计划，青山湖及湾里区完成率较低，仅完成一半左右。注：数据来源于中指土地市场n

2020年南昌高楼面价住宅用地多分布在红谷滩九龙湖，其中华润摘得红谷滩区省委党校北侧地块，楼面价9204元/㎡；联发摘得省委党校西侧2宗地块，楼面价分别为9192元/㎡和9175元/㎡。n

溢价率较高的地块多位于红谷滩、青云谱以及经开区等区域，其中东投摘得经开区地块溢价率101.55%；华润红谷滩省委党校北侧地块溢价率84.17%；祥生首进南昌摘得红谷滩西客站片区地块溢价率82.54%。注：数据来源于中指目录C

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S住宅市场自2016年以来，南昌市住宅供需两端逐年下滑，至2019年逐步趋稳；受疫情影响，2020年全市住宅供应量减少，成交量下滑，成交均价13532元/㎡，同比上涨12.6%，整体价格在政府控制范围内稳定上行。供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）存量（万㎡）月均去化（万㎡）去化周期（月）年度供求比2015年2016年2017年2018年2019年2020年562878787739703525662999699750757532815081123644164204454164105583586363446.650.80.91.11.00.91.098837.16.26.88.8102941201613532备注：数据包含东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、红谷滩、九龙湖、高新区、赣江新区、湾里区、桑海区、新建区；库存为预售库存住宅市场2020年库存量逐月降低，因年低集中放量，库存量以上升收尾；截至2021年8月南昌住宅市场库存量为394万㎡，去化周期为8.9个月，当前成交均价为13494元/㎡。备注：数据包含东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、红谷滩、九龙湖、高新区、赣江新区、湾里区、桑海区、新建区；库存为预售库存住宅市场从近三年南昌住宅成交面积段分析，主力面积段为90-110㎡，2021年1-8月该面积段占比41%，较去年有所上升；从近三年南昌住宅成交总价段分析，总价段140-180万元成交量占比逐年上升，140万元以下总价段逐年减少，100-120万元占比上升，主因湾里板块成交量上升明显。备注：数据包含东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、红谷滩、九龙湖、高新区、赣江新区、湾里区、桑海区、新建区；数据来源于中指住宅市场东湖板块价格受苏宁檀影响较为明显，2020年整体成交均价均位于2万/㎡以上，在2020年8月整体成交均价上升至最高点；截止2021年8月，东湖区库存量为7.16万㎡，当前成交均价为18011元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场西湖区是典型以学区带动成交的板块，因供地较少，板块整体供求表现下降；因板块产品多为改善，成交价上升明显，主力项目为华侨城万科世纪水岸；截止2021年8月，板块库存量26.05万㎡，当前成交均价为17846元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场青山湖区覆盖范围较大，项目差异较大，2020年板块供求量较低，2021年因有新项目入市成交量有所上升；截止2021年8月青山湖库存量为16.73万㎡，当前最新成交均价为14298元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场青云谱区前期项目较少，保利独大，但后期土地供应加大，板块内多家品牌房企进驻，市场竞争加剧，寡头现象减弱；截止2021年8月青云谱区库存量为51.94万㎡，当前成交均价为12843元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场高新板块项目价格差异较大，随着低价项目多为尾盘，板块整体成交均价稳定在15000元/㎡左右；截止2021年8月，高新区库存量为21.63万㎡，当前成交均价为15025元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场红谷滩在售楼盘较少，受个盘华润万象城影响较大，整体成交均价随该项目备案量波动；截止2021年8月，红谷滩区库存量为3.18万㎡，当前成交均价25676元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场九龙湖为南昌市主力成交板块之一，也是供求量价增速最快的板块，整体成交均价在15000-16000元/㎡左右；随着项目更迭，2021年成交量有所下降，主力项目集中在南昌西站附近；截止2021年8月板块库存量为31.69万㎡，成交均价为14873元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场经开区前期因恒大时代之光促销出货，成交均价在13000元/㎡左右；去年随着旭辉中心及其周边项目入市，整体成交均价回落至12000元/㎡左右；截止2021年8月板块库存量为46.34万㎡，当前成交均价为11910元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场湾里在2020年撤区并入新建区，市场解除限购及项目促销后，成交量上升较为明显，随着万科星光世纪的热销，板块期望值也有所上升；截止2021年8月，湾里库存量为56.89万㎡，当前成交均价为9769元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场新建区因大量地块入市，品牌房企大量入驻，整体成交量也有所上升，成交主力主要集中在欣悦湖板块；截止2021年8月，新建区库存量为107.42万㎡，当前成交均价为11557元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场南昌县为南昌市成交量较大板块之一，成交主要集中在象湖滨江(不限购)，品牌房企集中度较高，市场竞争较为激烈；截止2021年8月，南昌县库存量为101万㎡，当前成交均价为11264元/㎡。房管局未公示供应数据，故库存量暂缺备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库住宅市场赣江新区当前主力在售项目为绿地儒乐星镇(国际健康城），产品跨度较大，大户型价格较高，另外绿地新里城名仕公馆少量房源支撑板块低价产品；截止2021年8月库存量为17.96万㎡，当前成交均价为10923元/㎡。备注：数据来源南昌房管局，云火虫数据库，数据为备案数据住宅市场截止2021年8月南昌主城区（含南昌县）住宅存量为494.96万㎡，住宅广义存量为2430.85万㎡，按照近两年月均去化59.19万㎡，去化周期约41个月，市场竞争压力较大。已拿预售存量（万㎡）售存量（万㎡）已报规未拿预未报规存量（万㎡）合计（万㎡）区域东湖区西湖区青山湖青云谱高新区红谷滩九龙湖经开区湾里区新建区南昌县赣江新区桑海区合计7.1626.0516.7351.9421.633.1818.6024.5133.8368.3049.078.120.0012.721.1825.7663.2851.7436.6279.410.00156.86150.1011.3031.6946.3456.89107.42100.5117.967.4777.1388.0577.48165.74407.7338.010.0015.3417.572.74124.16151.96137.11948.89546.2555.97675.7338.010.000.007.47494.961056.57879.322430.85住宅市场

2021年1-8月南昌住宅市场共监测到17个项目首开，共推出3383套房源，去化1640套，整体去化率为48%；其中去化表现较好的是高新区的赣电东方城、九龙湖的保利天珺和西湖区的中粮·建发·祥云悦府。项目名称祥生府区域九龙湖南昌县青云谱区南昌县高新区青云谱区青山湖区九龙湖九龙湖青云谱区南昌县南昌县经开区经开区西湖区九龙湖高新区开盘时间推出套数(套)31416210484去化套数(套)13542去化率43%26%29%30%85%28%70%71%67%25%17%25%49%37%87%17%46%48%开盘价格(元/m²)153002021-01-232021-03-202021-03-202021-03-212021-05-152021-05-262021-06-052021-06-232021-06-242021-06-272021-07-012021-07-012021-07-242021-07-302021-07-302021-08-192021-08-20东投正荣府11000正荣青云宸院新城高速昱江来赣电东方城30130002511000284108712423013900绿都正荣东澜府招商金茂正荣依云上城保利天珺130005014200350156400882501041001516400联发·红城投藏珑大境保利天汇1570012500保利堂悦9200金地未来IN88228500融创彰泰金茂玺悦和鸣中海云麓里72351210020536426426933837612000中粮·建发·祥云悦府银亿朗境31546高层15200，洋房170009500金地·宝龙·新城湖城大境合计123164014500备注：数据来源于中指，统计时间为2021年1月1日-8月31日2021年1-8月项目成交排行榜住宅市场2021年1-8月南昌住宅市场去化表现最好的是西湖朝阳的华侨城万科，共成交1009套，成交均价19681元/㎡；去化量第二的是湾里的恒茂未来都会，去化878套，成交均价8785元/㎡，典型以价换量。备注：数据来源于中指，统计时间为2021年1月1日-8月31日目录C

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S作为江西省省会城市，近两年房企聚焦在南昌；同时加大地市布局，重点投资布局赣州、九江，其次为上饶、吉安、抚州。房企布局时间南昌（48家）赣州（17家）九江（19家）上饶（13家）

抚州（7家）吉安（11家）万科、绿地、万达、正荣、联发、恒大、保利、国贸、新力、中海、华润、当代、力高、世茂2011及之前联发、华润2012年2013年2014年2015年中海海亮碧桂园、中骏、大唐新城、北大资源蓝光、中铁建恒大、绿地万达恒大万达恒大万达阳光城、富力、融创、华侨城、美的、红星碧桂园、联发、保利2016年2017年2018年2019年2020年恒大金科、金地、金茂、泰禾、和昌、

新力、中梁、正碧桂园、中梁、联发、阳光城、富力、保利、美的碧桂园、新城、美的、阳光城中梁、碧桂园碧桂园、正荣远洋荣、招商龙湖、旭辉、海伦堡、弘阳、佳源、招商绿地、金科、龙