危房鉴定部门3篇

危房鉴定部门3篇危房鉴定部门1

危房鉴定报告房屋安全鉴定报告

报告编号：2xx-xx第258号

一、委托单位/个人概况

单位名称清镇市站街法律服务所电话1xx-xxx-xxx-xxx

4房屋地址清镇市站街镇站南路委托日期2xx-x年4月6日

二、房屋概况

房屋用途彭云等25户农房建造年份先后不一

结构类别砖混建筑面积㎡

平面形式见附图层数平房、2层、3层

产权性质私产产权编号

备注1.因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入，危房鉴定报告。

2.附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”(3页);

3.附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图(19页)。

三、鉴定目的房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因

四、鉴定情况

引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。

平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。

法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的(2004年3月1日)的爆破施工方案也极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量;施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距~。施工方案与实施的差距，令人无法判断;不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。

2xx-x年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约。

各户鉴定情况分述如下：

1、彭云

两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护(部分围护墙为12cm厚)，底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。

2、3层设内天井。室内普遍粉刷，外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积

㎡。平面示意图见附件二p1、p2，外貌见照片3。

、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。

、墙体：

、底层后沿窗台墙有细微裂缝;

、第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽;1交A轴纵横墙接槎处底部高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。

、第3层：第2进深(天井)和第3进深(距贮水池较近)的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。

、钢筋砼构件

、空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。

、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约。

、1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约，有渗漏。

、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥(如楼梯处墙砌在板上)。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。

2、陈家新

一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约。平面布置见附件二p3，外貌见照片8。

、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿(第3进深)因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。

、2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽，贯穿墙厚，参见照片9。

、B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。

陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高(平房)，影响不甚严重。

3、陈家国

一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约。平面布置见附件二p4，外貌见照片13。

、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。

、北山墙(2轴)1~4进深和南山墙(1轴)的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。

、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。

4、陈家元

两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积，平面布置见附件二p5，外貌见照片15。

、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。

、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有高竖向新裂缝。

、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。

5、韦仕友

三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二p6，建筑面积。

、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。

、第2层西进深(A~B轴)承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽;东进深(B~C轴)承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。

、B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45°裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。

6、冯启祥

一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积。外貌见照片18。

、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。

、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向(后进深)重于东向。

、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝(不严重)连通。参见照片19。

冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响(注明者除外)。

7、李志芬

两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积。外貌见照片20。

、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长许;外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽。

、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏(参照片22)系

施工质量引起;平行纵墙长的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。

、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。

、地坪有少许细微裂缝。

李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。

8、黄安凤

两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积㎡。外貌见照片24。

、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60°的斜裂缝，缝宽，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于，最大缝宽，见照片25。

、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽，后进的北间房内门处地坪有的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的宽裂缝，并略有错位。

黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关系。

9、黄龙虎

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积。外貌见照片26。

房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽;后沿墙南开间窗洞南下角有80cm左右长的斜裂缝，缝宽等。此外，挑梁下墙有水平细裂缝，北山墙外侧水泥砂浆粉刷有粉刷层裂缝，室内墙体有渗漏。

10、温国智

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，2轴B~C段为扶壁柱上钢筋砼梁承重，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积。平面布置见附件二p7，外貌见照片27。

、B轴隔墙的2~3轴段，由地面起高以上，有竖、斜状裂缝，裂缝中间大，两端细，最大宽度，裂缝虽有陈旧迹，也有震动影响;内门(一樘)和A轴墙的2轴处的门上墙体有竖向裂缝，最大缝宽，见照片28。

、屋面砼构件裂缝较发育

、1~2轴距B轴50cm左右有一条平行B轴的全板长渗漏裂缝，靠近2轴端呈斜状与梁支座处交会，最大缝宽，见照片29。

、2~3轴/A~B轴房间顶，中间有通长裂缝，缝呈渗漏状。

、1~2轴/A~B轴间，屋面板一个角部有45°裂缝，渗漏;2~3轴/B~C轴近B轴角部，屋面呈30°裂缝，渗漏严重，见照片30。

、现浇屋面的施工在结构构造上存在严重缺陷，砼梁和墙与板的支座处负弯矩钢筋配置不足，板面出现裂缝(无法上屋面检查)，导致1轴山墙，B轴的墙2~3轴段的墙顶部和砼梁下漏雨潮湿。

温国智房屋的屋面板施工虽有缺陷，但板的直裂缝(角部裂缝为缺陷所致)和墙体裂缝与炮震有关。

11、冯启英

1992年建造的冯启英2层砖混结构房，座西朝东。位于施工贮水池的东西角方

向。

底层：前进深2轴为扶壁柱上设钢筋砼梁承重，余为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，两个开间均为跨，予制钢筋砼空心板顶。

第2层：北侧设室外楼梯，上至西侧外走廊进入第2层。2层为18cm厚砖墙承重，隔墙、后纵墙为18㎝厚，前纵墙置于外挑1m的悬臂板上，墙厚12㎝，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积。外貌见照片31，平面布置见附件二p8。

、墙体：底层墙体裂缝不发育。第2层面面墙体都有裂缝，裂缝有竖有斜，最大缝宽~，大部分贯穿墙厚。经剥离检查，砖的几何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂浆强度低，手捻即碎，粉刷砂浆全是砂粉。见照片32。砌体质量差，刚度弱是裂缝的主要原因，震动影响是次要的。

、预制板跨度大，板缝开裂多条，导致2层地板砖，沿预制板缝细微开裂。屋面现浇板个别出现角部裂缝、渗漏。参照片33。

、西侧外走道在楼梯入口处，板和走道栏板都有裂缝，栏板已错位，呈破坏状。施工差是主要的，炮震影响是次要的。

12、张光临

两个开间，三个进深，2层(局部3层)，另有地下室的砖混结构房，座西潮东。房屋各层平面布置不一。底层平面示意见附件二p9，第3进深为后期续建。

承重墙，第一进深底层4轴为钢筋砼梁，其它为24㎝和18cm厚墙;围护墙有24cm厚，有18cm厚;隔断墙有24cm厚，有18cm厚和12cm厚，鉴定材料《危房鉴定报告》。预制钢筋砼空心板楼盖，现浇钢筋砼板屋盖。建筑面积(不含地下室)。外貌见照片34。

、第2层的4轴墙(18cm厚)有6条之多的裂缝，每条缝长约为2/3墙高，大部分贯穿墙厚。究其原因，置于简支梁上的该墙，其梁(非框架梁)的刚度较弱，炮震影响最宜在梁上墙体反映出来。故该墙裂缝发育，以竖向裂缝为主，少量为斜裂缝，且呈上大下小状。2层其它墙体也有裂缝，但不发育。

、现浇屋面在E轴的4~7轴区段近E轴处，出现平行E轴的直线状裂缝，4轴端与墙体裂缝相连，另一端未发展至墙。裂缝处有渗漏迹，与炮震有关。见照片35。

屋面挑檐板的角部严重开裂，渗漏呈滴水状，该裂缝为陈旧裂缝，与炮震无关。参见照片36。

、第3进深(A~B轴)为续建部分，新老墙体的结合处有些裂缝，地(楼)面也有裂缝。属差异沉降引起。查勘时裂缝尚不严重，使用中应加强观察。

底层中间通道水磨石地坪，嵌条处有2条垂直长方向的细缝裂缝，系施工不仔细所引起，不影响结构安全和使用。

13、刘孟祥

两个开间，前后两个进深的2层(另带半地室)砖混结构，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内楼梯设在房屋西北角。建筑面积约(不含半地下室)外貌见照片37。

、楼梯所在的西北角室内地坪呈45°裂缝，且有较严重地面变形错位。据产权人介绍，该房屋此处地处岩石，其它为软土地基。地坪的开裂变形，系因其地坪下土壤软硬不一，压缩沉降有异，非炮震影响。

、墙体：虽房屋地基一个角部处于岩基上，地基软硬不均，但未对墙体构成危害，承得墙体基本完好。照片38所示裂缝，为砌在开洞楼板的洞边缘的楼梯栏板墙(12cm厚)，结构上失误，楼板的变形下挠，导致栏板墙水平裂缝。水平裂缝多条，缝宽达之距。

、钢筋砼构件：西北角楼梯间的楼板，因大开洞(施工中可能未作必要的洞

口加强)，且为楼梯一端的支点，结构薄弱而开45°的对穿并渗漏裂缝，见照片39。

后进深西南角的楼面地砖几块连贯裂缝，缝长达，地砖面集水，砼板底未见渗漏，说明板结构基本完好。

现浇屋面在西北大角房间的中部出现裂缝，缝宽左右，有渗漏。参见照片40。

、刘孟祥的房屋结构构造上存在严重缺陷和不足，炮震影响是某些裂缝的次要原因。

14、黄庆忠

黄庆忠农房如照片41所示，座西朝东。3层，另带地下室，建筑面积约

㎡(不含地下室)。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚墙隔断为主，部分隔断为12cm厚，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内中级装修，外墙面砖和水泥砂浆罩面。

该户房屋施工和装饰工程质量较好。距房屋外墙最近约30m左右平基放炮，震动未危及结构安全。但第2、3层的各2个卫生间及个别门框侧的室内墙砖和屋面女儿墙的少量瓷砖，受炮震影响开裂、裂碎、脱落、参见照片42。但正立面外墙几块墙砖脱落，系因施工质量不良，与炮震无关。同样受炮震影响，东北大角的房间现浇屋面砼板出现平行后纵墙的裂缝，裂缝为新迹，并有渗漏，参见照片43。该处屋面无荷载。2层装饰吊顶阴角线条少量松脱，有的系施工不好，有的与炮震有关。

15、张乔友

两个开间两个进深的3层砖混结构，座西朝东。建筑面积约，外貌见照片44。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚砖墙隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面采用装水隔热。

、此户距爆破点较远，墙体基本完好。仅部分墙体有不影响结构安全使用的温度裂缝，个别门、窗角部有细微裂缝，缝宽㎜左右。

、钢筋砼构件：楼层砼板未见开裂和变形下挠。前进深屋面板粉刷层有一条细微裂缝，未发展至墙，屋面有水的情况下未见渗漏;后进南侧卧室屋面板的一个角部有45°裂(结构构造欠妥所致)，曾有过渗漏迹，现屋面有水的情况下未见渗漏。

16、严华碧

两个开间、前后两个进深的2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座北朝南。24cm厚砖墙承重，18cm厚砖墙围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。平面布置见附件二p10，外貌见照片45。建筑面积。

、前护坡和室内地坪有裂缝。

、后沿2层窗框周边受震害，已经修补，玻璃裂碎若干。

、楼板未见异常，屋面板A~B轴交1~2轴1条裂缝，交2~3轴2条裂缝，裂缝垂直A轴墙，最大宽度，都有渗漏迹。参见照片46。

房屋受损明显与炮震有关。

17、陈大菊

5个开间外廓式2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座西朝东。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积。平面布置见附件二p11，外貌见照片47。

该户受炮震影响，墙、柱出现裂缝。底层A轴墙的4~6轴段两樘窗的窗台墙都有斜裂缝，B轴墙的4~5轴间有1/2墙高的斜裂缝，最大缝宽都在内。第2层A轴墙的5~6轴窗间墙有如照片48所示的水平裂缝，4轴柱顶周边有宽的水平裂缝，见照片49。

此外，2层挑梁与墙结合处和房屋西南大角的2层墙，有不严重的水平和斜向温度裂缝。楼、屋面板未见异常，但屋面渗漏严重。

18、陈华

陈华的房屋平面布置如附件二p12所示，A~B轴间为后期接间房，座北朝南。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。2层、建筑面积。外貌见照片50。

该房除前沿接间房(A~B轴)的楼板，因新浇砼与原悬挑板结合处施工不良，有较大裂缝;1~2轴楼梯间及小房的2层墙顶部有温度引起的水平、斜向裂缝(参照片51);接间部分的屋面有如照片52的裂缝，并有渗漏。屋面板的裂缝与施工可能有一定关系;与炮震也有一定关系。

19、宋卫

宋卫的房屋平面布置如附件二p13所示，座北朝南，24cm和18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋面。2层，建筑面积。外貌见照片53。

宋卫房屋的墙体施工质量较好，抗拒炮震影响的能力较强。故仅其第2层局部墙体因温度影响，有不影响结构安全使用的温度水平裂缝。楼梯一端支承在开洞的楼板上，引起如照片54的长约许，宽约的楼板裂缝。屋面板的粉刷层有长约左右的裂缝。这些裂缝都因炮震有些加剧。

20、卢启先

房屋位于站南路东侧，平面布置如附件二p14所示，座东朝西。平房，建筑面积。外貌见照片55。18cm砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋盖。

房屋向马路一面的前沿墙出现裂缝，已斜向为主，室内外均有反映，墙砖震裂，明显为震害所为。参见照片56。

21、周学义

周学义房屋位于站南路东侧，座东朝西。平面结构力系传递途经缺乏简捷明潦，楼板大面积开洞，造成房屋结构上先天不足。平面布置参附件二p15，外貌见照片57。2层，局部3层，建筑面积约。以24cm厚砖墙承重为主，也有18cm厚墙承重和围护，第3层甚至用12cm厚砖墙承重(墙长，单开间长)和围护。现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面露台设琉璃瓦顶盖。

、墙体：第2层厨房(位置见平面示意图)门侧的楼梯下墙体出现竖向裂缝，见照片58。第3层A轴12cm砖墙出现窗台墙竖向裂缝和窗间墙水平裂缝，见照片59、60;这与结构构造的不合理有关，与炮震影响关系不大。

、楼、屋面砼板：第2层大开洞的楼板作板式楼梯一端的支承，从现场查勘看，未见采取必要的技术构造措施，板开裂在所难免，见照片63。照片61、62所示为厨房屋面板的板底裂缝和板面维修的状况，为炮震影响的证据不足。

、琉璃瓦部分松脱。

22、周乔林

位于站南路东侧的周乔林房屋，座东朝西。两个开间，前后两个进深，18cm砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。平房，建筑面积。平面示意图见附件二p16。

房屋后沿(C轴)的2~3轴窗台墙有宽达的斜裂缝，后檐口悬挑板有贯穿板厚的裂缝，均属陈旧性，见照片64、65。与炮震影响无关。

23、陈朝明

位于站南路东侧的陈朝明房屋，座东朝西。平面如附件二p17所示，局部内框架，24cm和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，底层顶为预制空心板(局部现浇)楼板，其它为现浇钢筋砼楼、屋盖。3层，建筑面积。外貌见照片66。

炮震影响主要在第3层，如第3层D轴的1~3轴段窗间墙水平裂缝，缝宽大于，见照片67;D~E轴间墙体的水平裂缝(宽㎜左右)，见照片68;1~3轴异型房靠D轴附近的3层地面细微裂缝，第2层客厅地面砖的2条裂缝(一条较短，一条长约)，也因炮震而发生。

底层顶空心板的2条板缝的细微开裂，2层客厅顶钢筋砼现浇板的2处角部45°裂缝。见照片69、70。均为施工质量引起。

24、胡珍柱

胡珍柱的房屋位于站南路东侧，座西朝东。房屋为前后两部分，两部分由楼梯间和内天井连结。平面布置见附件二p18。外貌见照片71。

靠马路的前沿部分(A~B轴)为内框架结构，后面部分(C~D轴)为砖混结构。两部分底层均为24cm厚砖墙承重和围护，2层以上为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，但砖混结构部分的隔断墙3层与底，2层不在同一轴线上，即第3层东西走向的内隔墙全部砌在钢筋砼板上，结构上存在严重隐患。两部分均为3层，建筑面积。

、内框架部分基本完好，仅第2层钢筋砼顶板的一个角部出45°斜裂缝，并有渗漏，见照片72。系施工质量引起。

、砖混结构部分问题较多。一：各层楼、屋面板均有程度不一的东西向裂缝，屋面板重于楼板，参见照片73;二：第3层地坪，有一个开间的2条较细东西向裂缝，一直发展至天井悬挑板。上述两处除结构上的先天不足外，炮震是有影响的;三，因屋面、楼面的裂缝，粉刷层受潮，故其开裂普遍。但需指出，有些裂缝系暗槽布线引起。

、少量玻璃震裂。

25、王学富

位于站南路东侧的王学富房屋，座西朝东，平面布置如附件二p19所示。24cm厚和18cm厚砖墙承重和围护、隔断，现浇钢筋砼屋盖，平房，建筑面积。外貌见照片74。

、墙体：北侧山墙自由长度近，刚度偏弱，靠A轴端有不长的墙体斜裂缝，不影响结构安全。B轴为后加砌隔墙，因与原墙接搓砌筑不佳而出现接槎处竖向裂缝。

、4~5轴的A~C轴段各间房的中部都有一条平行A轴墙的裂缝，有渗漏迹，见照片75。此裂缝与施工质量和温度影响有关，炮震影响特征不明显。

五.损坏原因分析

各户农房的损坏原因，见附件一的损坏原因分析，并应与“鉴定情况”参照。

在“鉴定情况”中，各户农房的每一损坏状况，基本均将其损坏原因作了说明，并在附件一的“损坏原因分析”栏中作了简要提示。因本鉴定的主要目的是确定损坏与炮

震的关系，故无关系者未予提示。有些房屋的主要问题是施工质量较差，结构上和构造上存在缺陷，如钢筋砼板的负筋和构造钢筋欠妥，砖墙砌在砼板上等，先天不足，造成损坏。

六.鉴定结论

根据JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》、和等节规定，对各户房屋进行了逐户综合判断。各户房屋的鉴定结论见附件一。

七.处理建议

附件一中对各户均提出了相应的处理建议

八.检测鉴定人员

权钧，宋娟，唐敦模，龙正发，侯波，熊杰。

九.鉴定单位技术人员签章

摄影：

鉴定单位

资料整理：(公章)

项目负责人：

鉴定负责人：

鉴定日期：2004年4月8日

7月6日

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表共3页第1页

序号户名结构类别及层数建筑面积

(m2)损坏原因分析鉴定

结论处理建议彭云砖混结构3层结构个别处有缺陷，炮震影响加剧了裂缝的发生和发展。B加固维修陈家新砖混结构平房施工质量不佳，炮震加剧裂缝发展B加固维修陈家国砖混结构平房砌体施工质量差，炮震加剧裂缝发展B维修陈家元砖混结构2层炮震影响B加固维修韦仕友砖混结构2层炮震影响B加固维修冯启祥砖混结构2层炮震有一定影响B维修李志芬砖混结构平房施工质量较差，炮震影响B加固维修黄安凤砖混结构平房炮震影响B维修、墙体加固黄龙虎砖混结构平房部分墙体裂缝为炮震影响B维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表共3页第2页

序号户名结构类别及层数建筑面积

(m2)损坏原因分析鉴定

结论处理建议温国智砖混结构平房炮震影响(砼板角部裂缝为施工不良)B补强加固冯启英砖混结构2层施工质量差是主要原因，炮震影响是次要的C补强加固或

翻建第2层张光临砖混结构2层(局部3层)部分-裂缝为炮震影响B加固维修刘孟祥砖混结构2层约结构存在严重缺陷和不足，炮震影响是次要的B加固，楼梯栏板墙宜改为轻质材料黄庆忠砖混结构3层约炮震影响B维修张乔友砖混结构3层约B维修严华碧砖混结构2层炮震影响B维修陈大菊砖混结构2层炮震影响B加固维修陈华砖混结构2层屋面板的裂缝与炮震影响有一定关系B维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表共3页第3页

序号户名结构类别及层数建筑面积

(m2)损坏原因分析鉴定

结论处理建议宋卫砖混结构2层炮震有影响B维修卢启先砖混结构平房炮震影响B维修周学义砖混结构2层(局部3层)约B加固维修周乔林砖混结构平房B维修陈朝明砖混结构3层部分-裂缝为炮震影响B维修胡琴柱内框架及砖混结构3层砖混部分结构先天不足，炮震有一定影响内框架结

构B;砖混结构C砖混部分翻建或加固王学富砖混结构平房B维修

危房鉴定部门2

危房鉴定等级引言

为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定等级。

本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。危险构件鉴定

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。地基、基础

地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。钢筋混凝土结构构件

柱、墙

柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁、板

单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，鉴定材料《危房鉴定等级》。

捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

预制板下面产生明显的竖向裂缝。

各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架

产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

端节点连接松动，且有明显裂缝。墙

墙体产生缝长超过层高的1/

2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100(三层以上，超过总高的/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。柱

柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100(三层以上，超过总高的/100)。

风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。过梁、拱

过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

52筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。木结构构件

柱

柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

梁、搁栅、檩条

中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

榫头断裂，支座松脱。

屋架

支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。

上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

主要节点，或上、下弦杆连接失效。

钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。其他结构构件

土墙

墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高/100。

墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

混合墙、乱石墙

墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100。

墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

危房鉴定部门3

危房鉴定标准危险房屋鉴定标准

1引言

为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定标准。

本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

柱以一层高、一根为单位;

梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

屋架以一榀为单位。

地基、基础

地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件。

柱、墙

柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁、板

单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

预制板下面产生明显的竖向裂缝。

各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架

产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

端节点连接松动，且有明显裂缝。

砌体结构构件

墙

墙体产生缝长超过层高的1/

2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

产生倾斜，其倾斜量超过层高的/10

0(三层以上，超过总高的/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱

柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝，鉴定材料《危房鉴定标准》。

产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100(三层以上，超过总高的/100)。

风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

过梁、拱

过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。

筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

木结构构件

柱

柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/