工程监理实施细则

莆田市第一医院扩建工程

装

饰

工

程

监

理

细

则

编

同

一

审

极

一

日

期

：.

福建省新茂泰工程项目管理有限公司

装饰工程监理实施细则

一、工程概况：

1、本工程由新门诊大楼、扩建病房大楼组成，属一级医疗建筑，新

门诊大楼地上15层，地下2层，总建筑面积为43303m、其中地上建筑

面积29040m2,地下建筑面积14263m2；扩建病房大楼地上15层，地下

1层，总建筑面积为50383nV,其中地上建筑面积46488m）地下建筑

2

面积3895m0室外地面至檐口（或屋面）建筑高度：新门诊大楼64.40m,

扩建病房大楼63.15m

本工程上部结构体系：新门诊大楼单体四采用现浇钢筋混凝土框剪

结构，其他采用现浇钢筋混凝土框架结构；扩建病房大楼病房楼采用现

浇钢筋混凝土框剪结构，其他采用现浇钢筋混凝土框架结构。新门诊大

楼基础采用冲钻孔灌注桩、人工挖孔嵌岩灌注桩；扩建病房大楼基础采

用冲钻孔灌注桩、人工挖孔嵌岩灌注桩、独立基础。本工程建筑结构安

全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，抗震设防烈度7度，框架抗震

等级为一、二级，剪力墙抗震等级为一级，工程结构设计使用年限为50

年。建筑物耐火等级为二级。

2土啬体：地上外墙采用MU7.5规格为390义190X190四排孔粉煤灰

（陶粒）小型空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，地下外墙采用防水混凝土

外墙，厚度详结施；内墙：楼梯间、电梯井道、防火墙采用MU7.5规格

为390X190X190四排孔粉煤灰（陶粒）小型空心砌块，M5.0混合砂浆

砌筑，CT房、X光机房等到需要防辐射的房间隔墙采用规格MU7.5,240

X115X53水泥实心砖，M5.0混合砂浆砌筑。

外墙装修采用：面砖、涂料、干挂陶土板、玻璃幕墙等；

楼地面采用：水泥砂浆、渗透结晶地坪、白色防滑石英地砖；

内墙面采用：白色乳胶漆；

天棚采用：地下室：不抹灰，刮平刷白，其它；白色乳胶漆。

门窗工程：铝合金门窗、实木胶合板门、防火门、防辐射门等。

防水工程：屋面防水等级为二级，两道防水设防，合理使用年限为

15年。

二、装饰设计工程要求

1、室外装修

1.1本工程外立面装修用材及色彩详见立面图，构造做法详见《建筑

构造统一做法表》及外墙节点详图。装修所用材料应在施工前提供样板,

经建设单位和设计单位认可后方可施工。

1.2外墙从基体表面至饰面层应留分隔缝，间隔见立面，金属网、找平层、

防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽10〜20,缝内应用钢刷、毛刷将

其处理干净，缝内嵌填高弹性耐候防水密封胶。

1.3本工程外保温系统及外墙装饰应严格按《民用建筑外保温系统及外墙

装饰防火暂行规定》公通字(2009)46号文执行。

a.本工程外墙保温材料为A级.

b.对于屋顶基层采用耐火极限不小于l.OOh的不燃烧体的建筑，其屋顶的

保温材料不应低于B2级；屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保

温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。

本工程楼地面为花岗岩、水泥砂浆面层；内墙乳胶漆及毛坯墙，顶面为

乳胶漆及毛坯墙。

2.室内装修

2.1室内一般装修详见《建筑构造统一做法表》及有关节点详图。装修所

用材料应采用对人体健康无毒无害的环保型材料，同时符合《民用建筑

工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）规定，并应在施工前提供

样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。

楼面建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.30厚预留装饰面层（具体做法详精装修）

卫生间，厨房等用水房间（卫生间楼

楼面12.20mm厚1：2.5防水砂浆，坡度＞1%

板比主体结构板降低80）

3.现浇钢筋混凝土楼板

1.8~10厚预留装饰面层。（具体做法详精装修）

2.10厚1：2水泥砂浆结合层（预留，具体做法详精装

修）

卫生间楼面二（卫生间楼板比主体结3.20厚1：2.5水泥砂浆保护层

楼面2

构板降低350）4.1.5厚聚合物类水泥防水涂料，上翻完成面1800

5.20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层并从门口处

按1%坡度找坡，坡向地漏

6.现浇钢筋混凝土楼板

1.8〜10厚预留装饰面层。（具体做法详精装修）

2.10厚1：2水泥砂浆结合层（预留，具体做法详精装

厨房楼面二（不降板，不设地漏，一

楼面3修）

般有生活阳台）

3.20mm厚1：2.5防水砂浆，坡度＞1%

4,现浇钢筋混凝土楼板

1.5mm厚地砖面层。

2.5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

3.20mm厚1：2.5防水砂浆

4.管根处等节点处300范围内做附加防水防水处理

（详节点图），阳台周边

楼面4阳台楼面（一般结构到结构降板80）

反槛适当位置须设①50溢水口（溢水口底标高比室

内标高低20,比阳台面标高高10）

5.钢筋混凝土楼板，原浆收光，从门口处向地漏找

2%的坡度，地漏处250范围内找坡坡度为10%,地漏

口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）

1.5mm厚地砖面层。

2.5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

楼面5过道楼面一（走道全封闭）

3.20厚1：2.5水泥砂浆找平层

4.钢筋混凝土楼板

1.5mm厚地砖面层。

2.5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用

3.两侧设置钢筋砂反槛，楼层电梯前厅走道应考虑

楼面6过道楼面二（走道开敞）防水，最薄处做20厚1：2.5水泥砂浆找平层，并向

地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为

10%。

4.钢筋混凝土楼板，原浆压光

地面建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.20厚1：2.5水泥砂浆找平

2.2mm厚聚合物防水灰浆防潮层

地面1首层住宅、商铺地面3.100厚C20碎地面,原浆抹平收光,内加双向06@15OX15O

4.150厚碎石灌砂垫层

5.素土夯实（密实度293%）

1.20厚1：2.5水泥砂浆找平

地面2厅室楼地面

2.钢筋混凝土楼板

顶棚建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.乳胶漆两道

厅房天棚（毛坯交楼，第1、2项可以不做，

2.刮内墙腻子

顶棚精装修交楼建议1、2、3项由精装修单位进

13.刮2—3遍水泥腻子，打磨平整

行，总包只进行平整度修复）

4.钢筋混凝土板底，基层清理

1.外墙涂料

门厅、公共楼梯间和过道天棚（仅指开敞空2.刮外墙腻子，打磨平整

顶棚

2间。如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法）3.刮2—3遍水泥腻子，打磨平整

4.钢筋混凝土板底，基层清理

1.白色外墙涂料（两度面油）

2.刮外墙腻子，打磨平整

顶棚阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚

33.刮2—3遍水泥腻子，打磨平整

4.钢筋混凝土板底，基层清理

1.基层清理干净，高差部位打磨平整

顶棚4厨房/卫生间天棚

2.楼面结构板

1.刷一道外墙涂料

2.42厚胶粉聚苯颗粒保温浆料,分两次

抹灰

挑板1凸窗顶板、底板3.7厚1:3水泥砂浆打底扫毛

4.与室内墙面相接处加反坎，反坎高

150

5.现浇钢筋混凝土板

1.外墙涂料一底两面

2.刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用

外墙腻子）

3.1.0厚防水涂膜出外墙150宽，同时沿

挑板空调板、雨篷板

2反坎卷起150mm

4.与室内墙面相接处加反坎，反坎高

150

5.钢筋混凝土板

墙面建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.外墙刷涂料面层

2.7厚1:2水泥聚合物防水砂浆结合层

3.15厚1:2.5防水沙浆找平

外墙1外墙涂料面层做法

4.外墙面满挂铁丝网

5.摔浆点

6.先检查清理外墙加气碎块砌体灰缝，在灰缝上刷防水涂膜

1.25〜30厚花岗岩石材，用环氧树脂胶固定梢钉（具体做法详幕墙施工

图）。

2.按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

外墙2外墙干挂石材做法

3.刷1.2厚聚氨酯防水涂料

4.20厚1：2.5水泥砂浆抹灰

5.外墙表面清理干净

1.25〜30厚花岗岩石材，用环氧树脂胶固定梢钉（具体做法详幕墙施工

门厅、公共楼梯间、图）。

过道、半地下车库2.按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

内墙1

墙面和架空层内墙3.刷1.2厚聚氨酯防水涂料

面4.20厚1：2.5水泥砂浆抹灰

5.外墙表面清理干净

1.内墙涂料。（具体做法详精装修）

2.满刮腻子二道，打磨平整（具体做法详精装修）

客厅、房间（不包

内墙23.15mm厚1：4水泥砂浆抹灰或20mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰

括厨卫）内墙面

4.钢筋碎梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网

5.墙体

1.5厚卫生间墙面砖，专填缝剂（预留，具体做法详精装修）

2.2-4mm厚水泥基粘结剂粘贴（预留，具体做法详精装修）

厨房、卫生间内墙

内墙33.15mm厚1：4水泥砂浆抹灰

面

4.钢筋碎梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网

5.墙体

1.整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）

2.烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200宽，并高出厨/卫完

成面200mmo

3.烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体

之间）

内墙4烟道内墙面4.烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净

5.靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体。

6.烟道口四周上反100厚、150高钢筋碎反坎（负筋2①10,箍筋。6@200）

与结构板一同现浇。预留24>14支承分层烟道。（下沉式卫生间反槛高度

应高于成活面150MM,出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行

闭水试验

1.15厚1：4水泥砂浆压光或20厚1：2.5水泥砂浆

内墙5水电井墙面

2.墙体

踢脚建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.5厚1:2水泥砂浆抹面压光，

除预留精装修房间外的其余部位踢脚

踢脚12.15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底

（120高）

3.素水泥浆一道（内掺水重4%白乳胶）

散水建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.种植土

本工程一律采用下沉式混凝土散水，下2.60厚C15素混凝土随打随抹

散水1

沉350,宽度800上植草绿化。3.150厚3：7灰土夯实，超出面层100

4.素土夯实，向外坡4%。

排水沟建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.种植土

2.10厚专用复合排水垫排水层兼保护层

（上下两层无防布）

3.0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植

土面标高100mm

沟1排水沟

4.干铺一层无纺聚酯纤维布

5.2.0厚聚合物类水泥防水涂料,向上翻500

6.20厚（最薄处）1：2水泥砂浆找平层并按

1%坡度找坡，坡向地漏

7.钢碎结构自防水，抗渗等级》P6。

花池建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.10厚专用复合排水垫排水层兼保护层

（上下两层无防布）

2.0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植

土面标高100mm

3.干铺一层无纺聚酯纤维布

花池花池

4.2.0厚聚合物类水泥防水涂料,向上翻

500

5.20厚（最薄处）1：2水泥砂浆找平层并按

1%坡度找坡，坡向地漏

6.钢研结构自防水，抗渗等级2P6。

地下室建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.30厚预留装饰面层（具体做法详精

装修）

地下层有结（除卫生间等

2.50厚C20细石混凝土保护层

地下层房间1用水房间外）构底板的房

3.1:8水泥陶粒填充（厚度详见单项设

间

计）

4.现浇钢筋混凝土楼板

1.8〜10厚预留装饰面层（具体做法详精装

修）

2.10厚1：2水泥砂浆结合层（预留，具体做

法详精装修）

3.50厚C20细石混凝土保护层

地下层有结构底板的房间

地下层房间24.2.0厚聚合物类水泥防水涂料，上翻完成面

（卫生间等用水房间）

1800（仅卫生间有此项）

5.20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平层并从

门口处按1%坡度找坡，坡向地漏

6.1:8水泥陶粒填充（厚度详见单项设计）

7.现浇钢筋混凝土楼板

1.8〜10厚预留装饰面层（具体做法详精装

修）

2.20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（预留，

具体做法详精装修）

3.2.0厚聚合物类水泥防水涂膜并向上翻有

地下层有结构底板的室外

地下层房间3效高度300

地面

4.20厚（最薄处）1：2防水砂浆找平层并从门

口处按1%坡度找坡，坡向地漏或排水沟地漏

处250范围内找坡坡度为10%

5.200厚1:8水泥陶粒填充

6.钢筋混凝土楼板，原浆压光

剪力墙建筑构造统一做法表

名称使用部位做法

1.面层由二次装修处理

2.3厚聚合物抗裂水泥砂浆，

剪力墙外墙剪力墙外墙的内墙

3.20厚无机保温砂浆

4.墙体基层

2.2室内精装修另详二次装修设计图，并由建设单位另行委托设计单位。

二次装修设计须经有关主管部门审批，并应满足消防安全要求，同时不

得影响结构安全和损害水、电、暖通等设施。

2.3所有抹灰墙面的阳角均须先作1：2水泥砂浆护角，护角高2000,两

侧宽80。轻钢龙骨石膏墙基板材顶棚阳角处均应先作金属护角，然后再

进行面层施工。

2.4装卸平台、地下停车区的柱、墙体阳角处均应设不小于L50角钢护

角，高度不小于1000o

2.5二次装修应符合《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95),吊顶

装修材料应选用耐火极限不小于0.25小时的不燃烧体。

3.建筑构造防火设计

3.1各防火分区须用不燃烧材料的防火墙或特级防火卷帘分隔，耐火极限

应不低于3h；

3.2除图中注明者外，防火墙上、设备用房等处的门应为甲级防火门；各

种安全疏散楼梯间及前室的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；管

道井的检修门应为丙级防火门。

3.3管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。

建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2〜3层在

楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过

100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体

作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应

采用不燃烧材料填塞密实。

3.4建筑物室外出入口上方设宽度21.0m的不燃烧体雨篷(防火挑檐)。

3.5外露的主金属结构构件表面防火涂料保护层做法见结构相关图纸。

3.6所有木结构构件应采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施。

3.7防火窗：采用固定式窗扇或火灾时可自行关闭的窗扇（安装可控开窗

机）。

3.8外墙外保温系统防火要求：保温材料的燃烧性能等级应为A级。

3.9建筑内严禁布置、经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商

店、作坊、储藏间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生

的商店、车间和娱乐设施。

3.10住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和

气瓶。

4.门窗和幕墙

4.1门窗和幕墙的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃

及五金配件等，详见门窗和幕墙详图。

4.2本工程所注门窗和幕墙的尺寸均为洞口尺寸，立面为外视立面，制作

时应扣除洞口周边预留安装缝隙，具体详下表：

门窗安装预留缝隙

饰面材料金属板清水墙涂料面砖石材

预留缝隙（mm）515202550

4.3门窗和幕墙型材的规格尺寸及玻璃（或石材、金属板）的厚度应由具有

设计资质的专业公司计算确定，并对其安全质量负责。专业公司的二次设

计须经建筑设计单位和审图机构审查确认后方可施工。

4.4外门窗的抗风压性能、气密性、水密性、隔声性能应满足下表的要求:

性能最低性能要求适用范围适用标准

离地米以下《建筑结构荷

外门窗抗风2.660

kpa载规范》GB

荷载标准值

3.1离地100米以下50009

外门窗气密ql[m3/(m.h)]4级2.5>ql>2.01〜6层GB/T

性能q2[m3/(m2.h)]7.5>q2>6.07106-2008

ql[m3/(m.h)]1.5^ql>1.07层及7层以上

6级

q2[m3/(m2.h)]4.52q2>3.0

外门窗水密5级500离地60米以下GB/T

pa

性能5级638离地100米以下7106-2008

外门窗空气GB/T

Rw(dB)5级30<Rw<35朝向城市道路

隔声性能8485-2002

注：外门窗抗风压性能应达到《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》

GB/T7106-2002规定的要求；外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现

行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB7107-2002规定的

及《建筑外门的空气渗透性能和雨水渗漏性能分级及其检测方法》

GB13686-92规定的；外门窗水密性应达到《建筑外窗水密性能分级及检

测方法》GB/T7108-2002规定的要求。

4.5＞外门窗的保温性能、采光性能详见建筑节能设计说明。

4.6、凡推拉窗均应加设防窗扇脱落的限位装置。

4.7、凡防火门窗、防火卷帘均应采用当地消防部门认可的合格产品。

4.8、平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常

开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

4.9、防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空

间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。

4.10、玻璃门窗和玻璃幕墙的设计、制作和安装应符合《建筑玻璃应用

技术规范》(JGJ113-2009)和《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)的

规定;金属幕墙和石材幕墙的设计、制作和安装应符合《金属与石材幕墙

工程技术规范》(JGJ133-2001)的要求。

4.11、幕墙的设计单位负责其具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件

的设置要求。

4.12、幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时

应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。幕墙工程应配合土建、

机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。

4.13、采光顶棚可视同玻璃幕墙，由承包商二次设计。

4.14.玻璃门窗、玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃栏板、天窗、橱窗等，其

中安全玻璃的使用范围应遵照《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行号

[2003]2116）执行。下列部位必须使用安全玻璃：

<1>.7层及7层以上建筑物外开窗；

<2>.面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落

地窗；

<3>.幕墙（全玻幕除外）；

<4>.倾斜装备窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；

<5>.观光电梯及其外围护；

<6>.室内隔断浴室围护和屏风；

<7>楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内拦板；

<8>.用于承受行人行走的地面板；

<9>.水族馆和游泳池的观察窗、观察孔。

<10>.公共建筑的出入口、门厅等部位；

<11〉.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

4.15、门窗立橙位置:外门窗一般居墙中（注明者除外）；内门与开启方

向的墙面取平；卫生间的门扇宜高出楼地面20；管道井检修门与外侧墙

面取平，并应高出楼地面150,门下做C20碎门槛，宽同墙厚。

4.16、铝合金门窗使用的建筑型材壁厚一般不低于以下数值：门结构型

材2.0,窗结构型材1.4。框料同时由厂家根据立面规格、风压等因素确

定其厚度，框料表面要求光滑平整。玻璃厚度及型材规格应由具有设计

资质的专业公司计算确定。

4.17、平开铝合金门窗采用不锈钢钱链、门锁、滑撑；推拉铝合金门窗

用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇不脱落的限位装置，平开或推拉均

采用橡胶密封条以便更换，铝合金百叶的固定配件采用不锈钢。

4.18与门窗相关的金属材料、铝合金型材、五金件、紧固件、密封材料

等均应符合有关材料的国家或行业标准的规定。选用材料除不锈钢外,

应经防腐处理，不允许与铝合金发生接触腐蚀。门窗由厂家提供样品和构

造大样，交甲方与建筑师共同审定。

4.19、落地玻璃窗、低窗台窗（窗台高度＜900）,应在其内侧（或有人活

动一侧）设置安全防护栏杆或其他有效安全措施,并须满足有关规范要

求。玻璃门均设防碰撞彩色警示毡条（视线高度处）。

4.20、除图中另有注明外，内门均做盖缝条或贴脸板。

4.21、所有玻璃雨蓬和屋面玻璃采用夹层安全玻璃，胶片厚度不应小于

0.76mm。

5、阳台、窗台

5.K本工程所有阳台及花池栏杆分别为玻璃及铁艺栏杆间距以

防儿童攀登，阳台栏杆净高均不低于1.1米，阳台不得设置放花盆装置

以免坠落伤人

5.2、所有临空栏杆离地面0.1m范围内均采用细石混凝土翻边，不得留

空，详见单体图纸。

5.3、一般窗台均不低于0.9m高。对于低于0.9m的低窗台，凸窗等下部

能上人站立的宽台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计

算。设置贴窗防护栏杆或固定高度的防护净高达到0.9m高，且在该范

围内不得留足或形成可踏面。

6、栏杆、扶手

6.1、栏杆应以坚固耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

6.2、高级装饰栏杆及扶手应由二次装饰设计，其它一般楼梯栏杆、护窗

栏杆、扶手等做法均详大样图。

6.3、凡室外栏杆及扶手均采用不锈钢制作。

6.4、栏杆均采取防攀爬措施，施工时不得减省。

7、无障碍设计

7.1、设计依据-《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)。

7.2、设计范围及主要设施：

<1>.建筑入口、入口平台及门：入口设轮椅坡道和扶手；门采用平开门。

<2>.出入口，公共通道:地面防滑，高差不应大于15mm，并应以斜面过渡.

<3>.公共通道：在地面高差处设坡道和扶手。

<4>.残疾人卫生间：商业公共卫生间设残疾人卫生间。并应设挂物钩、

求助按钮、放物台等。

<5>.停车位、人行道、公共绿地、儿童活动场：均设有配套面积和无障

碍设施。

<6>.所有残疾人需要通过的门均应安装视线观察玻璃、横执把手和关门

拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。

<7>无障碍套房待购房者确定楼层户型后，设计院出变更以满足规范要

求。

<8>,每栋住宅每单元均有一部电梯满足无障碍电梯要求。

无障碍电梯:

设施类别设计要求

电梯门开启净宽度20.8M

面积1.轿厢深度2L4M2.轿厢宽度2L1M

扶手轿厢正面与厕面应设0.8~0.85m高扶手。

选层按钮轿厢厕面应设0.9-1.1m高带盲文的选层按钮。

镜子轿厢正面高0.9m处至顶部应安装镜子。

显示与音响轿厢上下运行及到达应清晰显示和报层音响。

<9>.无障碍停车位考虑在室外地面停车。

8、构件防锈防腐

8.1凡露明铁件均应刷防锈漆两道，调合漆罩面。金属栏杆扶手（不锈钢

和铝合金除外）刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道，颜色另详。

8.2凡与世或砌块接触的木材表面、预埋木成均满涂防腐剂。

8.3外露的木构架应采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施。

9、电梯

9.1本工程有关电梯预留尺寸及相关构配件均为暂定尺寸，电梯参数详见

电梯明细表。（应于施工前确定电梯厂家及型号）实际施工中电梯机房、

井道预留孔洞及预埋件等资料应由生产厂家提供的土建条件图为准，并

由厂家密切配合施工。

9.2电梯设备应有减振、隔振措施，并于电梯井道外侧或内侧作防振及隔

音处理，节点做法由厂家与设计师确认后方可施工。

9.3凡设置无障碍电梯的侯梯厅及电梯轿箱，应由生产厂家处理，满足《城

市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001要求。

9.4电梯与起居室紧邻布置处隔声墙做法按03J502-1第G01页节点3。

外隔音

10、其它

10.1室外工程如道路、硬铺地等另详环境设计。

10.2绿化、水体、园林小品等环境景观设计由建筑单位另行委托设计。

10.3内、外装修材料的规格尺寸及颜色等均应在施工前提供样板，经建

设单位和设计单位认可后，方可施工。

10.4本工程施工及验收均应严格执行国家和地方现行的有关施工及验收

规范。

10.5本施工图未尽事宜，除应严格按照有关规范标准进行施工外，各方

应及时沟通，共同协商，妥善解决。

10.6土建施工过程中，应与水、电、空调、通风、煤气、等工种密切配

合，做好预留预埋。若发现有矛盾，应与设计单位协商解决。

10.7凡需安装设备处，待设备到货后，应与设计图纸核对后方可施工。

如与图纸不相符，应经有关各方协商后进行调整。

10.8凡大面积细石混凝土面层均沿柱（或6mX6m）纵横用割机作分缝

处理，缝宽20。

10.9凡有管道、井道穿屋面板、女儿墙处，安装完毕后均应随即用建筑

密封胶作嵌缝处理。

10.10凡窗头、窗台、阳台、雨蓬、飘板底均作滴水线。

10.11基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝、烟囱、管道、上人孔、天

沟、檐口）等转角处水泥砂浆粉刷均做成圆弧或钝角。

10.12凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水材料，避免

做防水材料后凿洞。屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部坡度加大成积水

区，雨水口位置及坡向详见屋面平面图。

10.13高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块

490X490X30细石混凝土滴水板保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。

10.14玻璃幕墙、金属装饰架、玻璃雨蓬的专业厂家应在土建施工前提出

有关技术要求（预留与预埋等），以配合土建施工。

10.15凡结构梁之间需填平处，均采用容重不大于8KN/m的轻质材料。

10.16电梯门口做反坡15mm。

10.17木材面油漆:刮腻子磨平后刷黑色调和漆二遍，磁漆一遍。

10.18承重钢结构及钢梯防火，防锈做法如下：钢结构表面除锈，清除油

污;防锈漆二道，面饰黑色醇酸调和漆二遍喷防火涂料，要求钢结构梁的耐

火极限.达到2.0h,柱的耐火极限达到3.0h,楼梯的耐火极限达到1.5h。

10.19根据《住宅建筑规范》6.4.9依附于住宅结构的围护结构和非结

构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并应满足安全性和

适用性要求。

10.20所有外露管道颜色均应同附近立面。

10.21室内雨水.污水管均用100厚墙封闭,并予留180X300清扫口，清扫口

距地高度为1000o

10.22分户层间楼板的撞击声应小于等于75DB.要求二次装修达到。

10.23所有设备管井。风井及百页内衬金属网，网眼20x20,网径2。

10.24本工程所有砂浆一律采用预拌砂浆，（含干拌砂浆和湿拌砂浆），本

工程禁止用现场现拌的砂浆。

10.25设置在建筑物内的锅炉、柴油发电机，其燃料供给管道应符合下列

规定：

<1>,应在进入建筑物前和设备间内设置自动和手动切断阀；

<2>.储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置

带阻火器的呼吸阀。油箱的下部应设置防止油品流散的设施、设置

300X300X200(深)集油坑。储油间门口设150高C15素混凝土门槛。

<3>燃料供给管道的敷设应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》

GB50028的规定。

<4>,机房内应设置储油间，其总储油量不应超过8.00h的需要量。

10.26住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道

和气瓶。

十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。

10.27外挂太阳能集热器等措施应与主体结构安全可靠连接或锚固，并应

经结构复核设备荷载及安装型式，保证结构安全，并做好防雷措施，具

体可参见《太阳能热水器选用与安装》06J908-6执行。

10.28公共卫生间应设挂物钩、放物台等。

(-*)抹灰工程施工监理细则要点

一、材料要求

1、水泥

水泥必须有出厂合格证、标明进场批量，并按品种、标号、出厂日期

分别堆放，保持干燥。如遇有水泥标号不明或出厂日期超过三个月及受

潮变质等情况，应经试验鉴定，按