大梅沙奥特莱斯联营合同

大梅沙奥特莱斯

联营合同

甲方：深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司

乙方：浙江路易诗兰服饰股份有限公司

大梅沙奥特莱斯联营合同

合同编号：号

目录

1联营商铺............................................................错误!未定义书签。

2合同期限............................................................错误!未定义书签。

3联营收益及其他费用..................................................错误!未定义书签。

4保证金...............................................................错误!未定义书签。

5其他约定.............................................................错误!未定义书签。

6税收.................................................................错误!未定义书签。

7保险................................................................错误!未定义书签。

8甲方的权利与义务错误!未定义书签。

9乙方的权利和义务错误!未定义书签。

10合同变更............................................................错误!未定义书签。

11不可抗力............................................................错误!未定义书签。

12违约责任............................................................错误!未定义书签。

13合同终止............................................................错误!未定义书签。

14争议解决............................................................错误!未定义书签。

15其他................................................................错误!未定义书签。

16附则错误!未定义书签。

17本合同附件错误!未定义书签。

本合同双方当事人如下:

甲方：深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司

统一社会信用代码：93359XW

通讯地址：深圳市盐田区大梅沙湖心岛公寓、八十步海寓

法定代表人：廖卫杰

电话：

传真：

乙方：

统一社会信用代码:

通讯地址：

法定代表人：

电话：

传真：

甲、乙双方为加强合作，本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，就合作经营事宜达成

如下协议，共同遵守。

1联营商铺

1.1甲方同意将深圳市盐田区大梅沙湖心岛公寓、八十步海寓的''大梅沙奥特莱斯”（以下简

称“购物村”）二期2C09号商铺及其设施提供给乙方（位置见附件一平面图），用于

销售路易诗兰品牌男装品类折扣商品。商铺实用面积为107平方米,建筑面积为国

平方米（以双方共同测量确认为准）。

1.2乙方在该商铺销售的所有商品均为折扣商品。且保证所售商品价格不得高于该商品中国市

场统一零售价（按正价商品计）的6折,乙方保证所售商品价格不得高于所在城

市其他商铺同款商品的实际售价（同一时间段），否则视为违约。

1.3乙方对该商铺的使用范围仅限于商铺内部。

2合同期限

2.1联营期限为贰年，从2018年10月1日至2020年7月31日止。

2.2甲方应于/年/月/日前将该商铺交付给乙方装修。商铺交付时，双方清点甲方提供的商

铺及其附属设施辱财产。乙方约定商铺开业时间为/年/月/日，乙方应按约定之时间如

期开业，如因甲方原因导致商铺未能按合同约定之时间交付乙方使用，联营期限顺延。

2.3本合同届满前乙方有意续约，应在联营期限届满里天前，以书面形式提出续约要求，

经甲方同意后，双方另行签订合约。在同等条件下，乙方享有优先续约权。

2.4如乙方因特殊原因需提前终止合同，须提前迎天向甲方提出书面申请，经甲方同意

后方可终止。

2.5如乙方未经甲方同意擅自终止合同，由此造成对甲方的一切损失将由乙方承担。

3联营收益及其他费用

3.1乙方在联营期限内每月须向甲方支付基本联营收益或销售提成金，基本联营收益或销

售提成金二者取其一，以金额较高者为准：

基本联营收益：第一年乙方应向甲方支付的基本联营收益按每月每平方米/元，按建筑

面积计算，合计/元/月；第二年起乙方应向甲方支付的基本联营收益按每月每平方米/

元，按建筑面积计蜃，合计/元/月。

销售提成金：第一年乙方应向甲方支付的销售提成金按乙方每月销售额的旦%计算；

第二年起乙方应向甲方支付的销售提成金按乙方每月销售额的旦%计算。乙方承诺第

一年年保底销售额弛万元（大写：贰佰捌拾万元整）,乙方承诺第二年年保底销售额

300万元（大写：叁佰万元整）,若乙方年销售额未达年保底销售额，乙方承诺向甲方

补足年保底销售额之差额的销售提成金，并同意甲方于合同签订日起每个顺延年的最

后一个月营业款中扣除。

本条款中所述的“销售额”均是指税前销售额；其中涉及甲方让扣给予乙方所产生的

销售额，以及场外特卖所产生的销售额均不纳入本合同条款之销售额。

3.2乙方应承担的其他费用

在联营期限内，乙方应每月向甲方交纳以下费用：

3.2.1推广费：乙方同意按每月销售额的1肮十提推广费支付给甲方。

3.2.2收银机使用费：乙方因使用甲方单独为其商铺配设的收银机，同意向甲方支付收银机

使用费每月450元/机。

3.2.3综合物业费：乙方同意自商铺交付之日起，每月向甲方支付综合物业费5355元。综

合物业费主要用于：公共部分保洁、安全、设施设备的维修/养护/管理、维护保养所

产生的水电费等。

3.3甲方代收费

3.3.1电费：甲方为乙方在店内预留电接口。乙方店内的电费按其实际使用的电表度数自行

承担。

3.3.2手续费：信用卡手续费，乙方自行承担消费者购物刷卡手续费。收取标准为国内卡」_%、

国际卡3%。其他第三方非现金支付方式（如微信、支付宝等），手续费收取标准

以1制攵取。

3.3.3乙方接受甲方发行的购物卡、充值卡等各种视同现金使用的卡券，并承担实际金额的

作为手续费。

3.3.4其他费用：按实际发生收取（主要为乙方经营需要临时发生的费用等）。

3.4乙方自行承担并直接支付的其他费用。

3.4.1乙方自用的网络、电话费。

3.4.2自行承担商铺内服务人员（即乙方聘请的营业员及收银人员等）工资及福利等。

3.4.3乙方如需要在大梅沙奥特莱斯发布平面、影音广告和宣传，应另行向甲方申请，甲方

统一安排。相关广告位使用费、广告制作费、广告发布费、政府收费等由乙方自行承

担。

3.4.4其他非甲方统一组织或甲方未申明承担的费用。

4保证金

4.1为保证乙方如期进场、开业及履行本合同约定的其他事项，乙方同意在本合同签订后/

日内向甲方支付履约保证金地幽元（大写：贰万元整），乙方应将保证金汇入甲方指

定账户，甲方提供收据。在联营期限结束，且双方结清债权债务的色_个月后，甲方无

息退还给乙方。

甲方账户如下：

户名：深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司；

开户银行：平安银行股份有限公司深圳梅沙支行;

账号：02o

4.2履约保证金是为乙方履行本合同下的义务、商品质量的保证，乙方不得以任何理由要求以

保证金抵充乙方应付给甲方的任何费用。

5其他约定

5.1商铺装修

5.1.1乙方在合同签订后，甲方提供乙方所在商铺的放样图和设计装修规范，乙方在收到放

样图」互日内按甲方相关的商铺装修规范向甲方提交商铺装修设计方案和效果图，甲

方在上个工作日内将审查意见告知乙方，如装修方案涉及建筑主体结构、外墙、屋顶

改动还应获得甲方书面同意。依法需有关部门核准的装修方案乙方必须经由有关部门

审批后方可施工，相关费用由乙方承担。

5.1.2乙方在装修时必须遵守甲方之《大梅沙奥特莱斯装修管理手册》。乙方自行负责装修期

间的一切安全责任，其间所发生的安全事故概与甲方无关。

5.1.3若乙方需要安装或改造二次消防设施的，由乙方负责二次消防报建与改造，且必须委

托由甲方指定的具有国家颁发相应资质的专业施工单位，乙方对施工工程的要求、标

准、质量、安全等问题承担全部责任，相关费用均由乙方承担，并需通过政府消防部

门与甲方的合格验收。

5.1.4本合同履行期间，乙方应合理使用商铺原有的建筑设施，不得损坏；对于因乙方装修形

成的装饰、设施和设置的设备等，由乙方自行负责维修并承担费用。乙方亦可委托甲

方提供维修服务，但费用由乙方承担。乙方对装修的所有设施设备承担完全责任，对

甲方设施设备造成功能缺失的应立即整改并承担相关费用。

5.1.5甲乙双方同意解除合同时，乙方必须在甲方规定时间内自行组织人员将乙方装饰装修及

运营的设施设备完全拆除（甲方书面要求不予拆除的除外），并将建筑垃圾清运到甲方

指定临时堆放点，然后负责清运到政府指定垃圾场。

5.1.6乙方撤除自有设施设备及装饰后必须2天内恢复甲方原有设施设备到原状且保证完

好有效。超出1天甲方可以委托第三方进行恢复，所有费用由乙方负责且乙方授权甲

方直接从乙方未结算货款或保证金中扣除，但甲方须保留相关票据供乙方查验。

5.2人员管理

5.2.1乙方需自行派驻（或委托甲方代为招聘）每班次不少于3名，总班次不少于6名的服

务人员。乙方自行与服务人员签订劳动合同，甲方不是用工单位，不承担连带责任。

5.2.2乙方派驻的服务人员必须遵守甲方制订的相关规定，包括但不仅限于《大梅沙奥特莱

斯购物村服务人员管理手册》。如乙方服务人员违反甲方相关管理规定，甲方有权对乙

方按甲方管理手册规定进行相应处罚。

5.2.3乙方服务人员须统一着装，着装样式须提交甲方并经甲方书面同意。

5.2.4乙方派驻的服务人员须接受甲方统一岗前培训，于办理入职时缴纳培训费段元/人/

年，人员管理费100元/人/年。

5.3活动配合

5.3.1乙方同意配合参加甲方周年庆和季末出清等推广活动，乙方同意承担甲方周年庆店庆

费：/元/年，由甲方财务于每年①月份或花_月份从乙方营业额中扣除。

5.3.2乙方承诺对甲方会员卡客户按折上9.5折给予优惠,周年庆等促销活动除外。

5.4收银方式

5.4.1在联营期内，乙方必须采用甲方统一提供的收银机和收银系统并指派专人自行收银，

须经甲方培训，并按甲方管理规定操作。店铺实行一店一机（不设公共收银台）。

5.4.2每日之营业额必须全数上交，次日上午12:00前由当班收银人员将填写完整、准确、

真实的收银缴款单、POS总结单随同营业款至甲方财务处缴纳，由甲方统一代管。

5.4.3乙方必须将每笔营业数据明细于该笔营业额产生之时立即录入到收银机及收银系统中,

并提供收银条给顾客。甲方有权不定期、不定时抽查乙方之商铺内货品是否帐实相符，

乙方应积极配合。

5.4.4若甲方一经发现乙方有不通过收银机及甲方收银系统私自收银行为，或通过乙方私自

微商、代购等方式进行私自收银行为，或未提供收银条予顾客，或漏报销售金额，或

提供虚假收银结账表，或提供虚假销货凭条等，该等行为均被视为乙方严重违约，乙

方应按私自收银数额（或漏报金额）的四倍向甲方支付违约金，同时甲方有权终止

合同。由此造成对甲方的一切损失将由乙方承担。

5.4.5乙方自行保管顾客刷卡POS签购单，如银行需要调单乙方应无条件提供，如不能提供

导致款项被银行扣除，该笔扣除款由乙方自行承担，该笔扣除款项将从甲方汇入乙方

的应付款中扣减。

5.5结算方式及时间

5.5.1每月结算一次，以自然月最后一日为结算日。

5.5.2甲方于每月区日前出具上月的月结单。月结单内容包括月营业额、甲方应收取的联营

收益、乙方每月应承担的其他费用，以及根据本合同约定计算得出的甲方应向乙方支

付的款项（以下简称“应付款”）。

5.5.3乙方必须在每月冷日前核对月结单，并将符合要求的篁出的增值税专用发票交予甲方

审核结算。如乙方不能提供上述发票，乙方同意由甲方扣除货款实际的甲方税金损失

后支付余款。

5.5.4甲方每月25日后安排将上月应付款汇入乙方银行账户,如乙方未能准时交纳甲方所

需票据，结算则推到下月。乙方收到甲方汇款后，双方即对上月的账目结算完毕，任

何一方不得再提出异议。

5.5.5若乙方于甲方结算提供的发票被税务机关验证为不合规或不合法的发票，则乙方承担

一切后果，相应的税务机关要求补交的税款、对甲方的罚款和滞纳金由乙方承担，且

乙方应向甲方支付发票中税额0.5倍的违约金。若税务机关对乙方开具的发票进行调

查，甲方可从应付款中提取该发票相应的税额作为税务发票风险保证金，本条规定不

因合同的到期或解除或双方合作终止而失效。

5.5.6乙方应承担结算业务中银行手续的汇票、承兑汇票、实时支付、异地电子划汇的工本

费、手续费等费用，并同意由甲方每月从乙方销售款中依据实际数额扣除。

5.5.7本合同所有款项，均以人民币支付。

5.5.8乙方接受甲方支付的应付款及退回的保证金之收款账户信息为：

户名：

开户银行：

账号：

乙方如变更收款账号，提前二个工作日以书面通知甲方。否则，因账号变更引起的一

起责任和损失均由乙方承担。

5.6其它：为保持大梅沙奥特莱斯购物村的对外统一风格，若乙方商铺之任何一面或一面

以上位于购物村的外墙，乙方同意对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和

货架的陈列等都应事先征得甲方的书面认可。此外，由甲方统一安装和制作的隔间墙、

玻璃铺面、门楣、玻璃门及外面的招牌、灯箱等，乙方均无权撤换。

6税收

6.1乙方商铺进行的所有经营活动，应当按照中华人民共和国税务法律、法规和政策的规

定纳税。

6.2在本合同履行期间，如由甲方代扣代缴的税金，甲方可从乙方的销售额中直接扣除，

并向乙方提供税收凭证。如因乙方资金不足，经甲方通知，乙方仍未补足资金，延误

纳税时间，造成罚款或支付滞纳金，由乙方全额承担。

7保险

乙方对营业时间内其商铺自有财产（包括但不限于所有家具、固定设备、商品、动产、模特、

个人财产等）的安全负责，承担商铺内消防和清洁完全责任，对进入商铺的顾客人身

和财产承担安全保障义务，承担相应法律责任。乙方应向国家核定的保险机构自行购

买火灾险及涵盖上述责任范围的保险以分担自身风险，乙方须于正常开业之日后的」

个月内，向甲方提供购买相应商业险种的保险单据或发票。如因乙方未按约定购买相

应保险，由此造成的损失由乙方自行承担。如甲方因此受到损失，乙方并应予以赔偿。

8甲方的权利与义务

8.1甲方负责按合同约定承担大梅沙奥特莱斯公共通道部分装修并承担费用。

8.2甲方可向乙方提供商品自查、检验工作指导，协助乙方管理，进行现场检查，并督促

整改，先行负责投诉处理，处理结果由乙方承担，甲方有权指令乙方暂停销售有质量

问题的商品。

8.3甲方有权对乙方商铺内的设施、商品和服务进行巡视和检查，包括对公共设施（如水、

电、通讯管线等）通过乙方商铺的检查、维修，但应事先通知乙方（紧急情况除外），

乙方应予配合。未经甲方书面同意和相关部门批准（如需），乙方不得擅自增加任何设

施、设备。甲方对乙方进行检查时发现的违规行为有权下达整改通知书，乙方应无条

件对违规事项进行整改，相关费用由乙方自行承担。如逾期15日乙方不进行整改,

甲方有权委托第三方进行整改并直接从销售款中扣除整改费用。

8.4甲方人员损坏乙方财产和物品，由行为人承担赔偿责任，甲方监督。若有特殊情况，

由双方协商解决。

8.5如遇突发紧急情况，甲方有权进行必要的紧急处理（包括但不限于全部或部分停业，

暂停供电、供水等），因此不能营业产生的损失，各自的损坏由双方各自承担。

8.6如因公共部门或不可抗拒原因造成购物村停电、停水、电梯等配套设施使用，不属甲

方责任。

8.7甲方因经营所需，可以调整乙方的商铺位置和面积。根据甲方每月给乙方指定的营业

目标，若乙方连续二_个月业绩不达标或连续工个月坪效排名名列同品类门店最后三

名的，乙方同意甲方有权单方面解除合同，而不承担任何责任。

8.8乙方出现以下行为之一的，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方进行相应的赔偿：

乙方违反本合同条款之第1.2条和第5.4.4条的行为；

乙方未经甲方同意擅自停业，累计超过次的；

乙方销售假冒伪劣商品的；

乙方销售商品未取得商标授权的；

乙方商铺未能按时开业，拖延超过15天的。

9乙方的权利和义务

9.1乙方在商铺从事的经营活动，应遵守中国法律、法规和甲方的管理制度。

9.2乙方应按甲方的规定和要求安排商品的进出并及时补货，按甲方的规定和季节性经营

需要及时对商品进行更换和调整。未经甲方书面同意，乙方不得将进入大梅沙奥特莱

斯的任何商品擅自调出，更不能因此影响甲方的正常营业和企业形象。如出现此等情

况，视为乙方以实际行为不履行本合同，甲方有权对乙方进行处罚。

9.3乙方须严格按甲方管理标准和服务标准进行商品退、换，如乙方与顾客发生争议，甲

方有权处理顾客投诉或争议案件，乙方应积极、全面向甲方提供相关证据并向第三人

承担相关责任，对甲方与顾客达成的解决协议均予以认可。若顾客提起仲裁或诉讼，

乙方应积极应诉并负责收集、提供证据，并承担甲方应诉所产生的费用和司法处理确

定的全部责任，若此责任先由甲方向消费者承担，甲方有权向乙方追偿由此造成的全

部损失。

9.4乙方承诺在商铺内销售的所有商品均为品牌正品，绝无假冒伪劣产品，能够提供完善

的商标注册、品牌授权、质检报告等证明文件。乙方承诺不会有任何价格欺诈行为（包

括但不限于提价后再打折等欺诈行为）。上述承诺如有违背，乙方愿意承担相应一切法

律责任（包括按消费金额的倍赔偿给消费者及向甲方承担相关违约责任），甲方若

因此受到的行政处罚由乙方承担。

9.5乙方售出的商品应使用经甲方确认的包装物。

9.6乙方在任何情况下，均无权代表甲方做任何许诺，或使用甲方名义进行本合同约定范

围以外的任何经营活动，或将本商铺对外提供担保，否则乙方应向甲方承担全部由此

产生的法律责任。

9.7乙方在大梅沙奥特莱斯购物村内及所在商铺散发传单、通知、广告等事先须经甲方同

意，乙方在经营场所内、外设置任何广告宣传或广告招牌标记前须经甲方和政府相关

部门批准，否则甲方有权立即制止。

9.8除非甲方另有书面同意，乙方不得向任何第三方转让本合同项下乙方的一切权利和义

务。乙方在联营期内，更不得以任何形式或方式将商铺位发包、转租、分租、转借给

第三者或变相达到发包、转租、分租、转借之目的。

9.9乙方已经查阅大梅沙奥特莱斯管理制度，包括但不限于：《大梅沙奥特莱斯装修管理手

册》、《大梅沙奥特莱斯购物村服务人员管理手册》，并同意遵守。

9.10在签订本合同前，乙方应向甲方完整提交乙方签约人的身份证、品牌授权书、商标注

册证等盖有鲜章的相关证件资料复印件，若为进口商品需提交报关单和完税证明。乙

方保证该证件资料依法取得并在合同期内真实有效，且与乙方经营商品货证相符。进

场营业前提供代办个人营业执照（三证合一）、发票准购证所需的相关证件资料。（本

条款应提供的有效资质材料及相关法律文件，见附件二）

9.11乙方应保证商铺按时开业，否则每延期一日，甲方则按人民币2000兀/天计收违约金,

拖延超过15日的甲方有权解除合同,乙方应承担违约责任。

9.12乙方应保证商铺按照购物村规定的时间进行营业，不得无故停业，否则每次停业，甲

方按人民币2000元/次计收违约金,无故停业累计超过_3_次的，甲方有权解除合同，

乙方应承担违约责任。

9.13乙方商品售出前，商品所有权归乙方所有。

10合同变更

10.1本合同生效后应当严格履行，如需变更应提前30日书面提出,协商一致后执行。

10.2在合同期内，乙方认可甲方可根据实际情况修改、取消或重新制定有关大梅沙奥特莱

斯的管理规章制度，只要此种规章制度不与双方议定生效合同直接冲突，乙方在甲方

通知后应立即遵守和执行新的管理规章制度。

11不可抗力

本合同履行期间，遇有不可抗力（如发生地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争、动

舌I、流行疾病、政策调整等）事故的一方，应在48小时内以电报、传真或其他书面

方式通知对方；并在工日内提供因不可抗力导致合同全部或部分不能履行或需要延

期履行的详细证据，遭受不可抗力并导致不能履行合同的全部或部分义务的一方可全

部或部分免除责任。

12违约责任

12.1甲方如未能按照本合同及其附件的约定履行义务，乙方有权单方终止合同，甲方应双

倍退还履约保证金（无息），乙方有权要求甲方赔偿由此造成的乙方损失。

12.2乙方如未能按照本合同及其附件的约定履行义务，甲方有权单方终止合同，没收履约

保证金，甲方有权要求乙方赔偿由此造成甲方的损失。

13合同终止

13.1本合同因合作期满或合同约定解除条件或不可抗力导致合同不能履行而终止。协商解

除的，双方约定的解除日为合同终止日；单方依法解除的，对方收到解除通知日为终