房地产项目控制性详细规划设计合同

项目名称

控制性详细规划设计合同

工程名称：__________________________

工程地点：__________________________

合同编号：__________________________

（由设计人填写）

设计证书等级：___________________________

发包人:__________________________

设计人:__________________________

签订地点：__________________________

签订日期：

发包人（发包人）：______________________________________________

住所地：___________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________

项目联系人：________________________________________________

联系方式

通讯地址：____________________________________________________

电话：传真:

电子信箱：____________________________________________________

设计人（设计人）：_______________________________________________

住所地：____________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________

项目联系人：__________________________________________________

联系方式

通讯地址：____________________________________________________

电话：传真:

电子信箱：____________________________________________________

经协商一致，甲乙双方就发包人委托设计人受托承担项目（下称

“本项目”）控制性详细规划设计工作，签订本合同。

第一条设计依据及标准

1.1.设计依据：

1.1.1.发包人给设计人的委托书或设计中标文件

1.1.2.本合同所规定的内容

1.1.3,发包人所提供的地块测量图以及相关政府批准文件

1.2.设计标准：

1.2.1.《中华人民共和国城乡规划法》

1.2.2.《城市规划编制办法》

1.2.3.《城市用地分类与规划建设用地标准》；

1.2.4.《镇规划标准》；

1.2.5.《城市居住区规划设计规范》；

1.2.6.《城市道路交通规划设计规范》；

1.2.7.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；

1.2.8.国家及地方有关规划设计的法规、规章；

1.2.9.本项目设计图纸的编制方法，应以项目所在地为标准，如没有相关规定,

按照上一级有相关规定的为标准；

1.2.10.设计规范和规定应符合项目所在地有关设计规范和设计规定。

第二条合同的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，

则根据如下优先次序来判断：

2.1补充协议（如有）；

2.2合同书；

2.3中标函（文件）；

2.4发包人要求及委托书；

2.5投标书。

第三条工程概况及设计内容

3.1工程概况：

序号项目说明和规划要求

1项目地点

2项目用地面积一公顷

3.2设计内容：

3.2.1控制性详细规划设计；

3.2.2控制性详细规划后服务配合；

3.2.3以上各阶段设计内容所规定的范围及成果要求详见本合同附件一《控

制性详细规划设计任务书》。

3.3多方案比较：对于第3.2条中应由设计人负责完成的设计，应通过多方案

比较（至少2个方案以上），优选出最佳方案，并由发包人确定最终深化方案。

第四条发包人向设计人提交的有关资料及文件

4.1项目用地范围地形图电子版；

4.2技术资料：

第五条设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间。（详

见本合同附件二《成果提交日期表》）

第六条全程设计费用及付款程序

6.1双方商定，本合同设计费用采用固定综合单价法。综合单价为含税元

/公顷，本工程总用地面积约公顷；经双方协商确定总设计费为一

万元（大写一万元整）；

6.2上述综合单价为完成本合同项目设计及服务范围内全部工作内容所需的全

部费用，除本合同另有规定外，发包人不再支付合同中指明费用外的任何

其他费用；

6.3结算原则：结算总价=设计工程量X综合单价;

6.4付款程序见下表：

支付金额

付款支付累计

付款条件（人民币

阶段比例比例

/万元）

第一

（预付

次付合同签订后10个工作日内1010

款）

款

弟一设计人提交初步方案，发包人初审及向相关政

次付府部门汇报后，根据意见修改通过后」L个工1020

款作日内

第-6A-二-■控制性详细规划方案经规划局评审通过后10

1030

次付个工作日内

款

第四

完成控制性规划报审成果，经规划局审核通过

次付1040

后殳_个工作日内

款

第五

次付规划方案予以公示通过后2个工作日内2060

款

第六

修改完善后，经政府、人大评审及县规委会成

次付2080

果评审通过后&个工作日内

款

第七

根据成果评审意见，最终通过政府审批，公布

次付20100

后二个工作日内

款

合计100%100%

注明：每次付款前设计人提供等额的收款收据及不低于付款金额的增值税专用发

西

7KO

第七条发包人的权利和义务

7.1发包人负责编制《控制性详细规划设计任务书》，并按照任务书规定主持、

协调并出席各阶段的设计会议及项目事项的决定；

7.2在连续三次由发包人规划委员会认定设计人不能满足设计要求、设计进度

的要求时，发包人有权解除本合同；

7.3发包人提供项目设计任务要求及基础资料，出席设计会议及确认有关事项

的决定；

7.4发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同规定

的交付设计文件时间顺延;发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上

时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间；

7.5按照本合同第六条的约定支付设计人设计费；如发包人审批后因发包人变

更致使设计人返工而修改产生的费用，双方应另行协商确认费用金额，发包人

应按双方确认数额及时支付设计人；

7.6若因发包人原因使设计人提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，发

包人仍应按合同约定的付费时间向设计人付款，但设计人也有责任的（包括但

不限于未尽到专业的提醒义务等）除外；

7.7发包人应及时讨论研究设计人提供的设计草案、方案，并书面通知设计人

予以确认；

7.8发包人有权审定支付设计人的设计费用及相关设计的变更；发包人负责审

定设计人的所有设计成果，包括各阶段按照合同约定应有的工作成果及服务内

容；

7.9发包人有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理；

7.10发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人

同意，不得严重背离合理设计周期；

7.11发包人承担因发包人原因不能按合同规定支付设计费而造成设计工期

延误的责任；

7.12发包人有权参与或聘请技术专家参与设计人的技术方案优化评选，在听

取各方意见后确定技术方案；

7.13当设计优化意见可以通过政府评审时，设计人必须无条件接受，且在较

短时间内将优化意见落实到方案中，否则，发包人有权更换设计人或采取拒付/

扣除设计费等其他强制措施；

7.14发包人在对外宣传的文件和资料中凡涉及设计单位的栏目和内容均应

列出设计人或关联公司完整名称“公司名”。

第八条设计人责任

8.1设计人设计的所有图纸均必须符合国家、地方颁布的有关法律、规范、规

定，保证设计质量，达到发包人报审政府要求；

8.2设计人应为本项目配备公司内受发包人认可的设计人员团队，设项目经理

一名，负责与发包人的日常业务和技术交流；约定须由设计人的设计总监来把

控、负责整个项目的规划设计成果，参与全部设计过程，并负责重要的阶段性

设计成果与发包人的汇报交流。具体的设计主创人员也应明确提供工作背景和

项目经历，中途未经发包人书面同意，不得随意更换。具体详见附件三之《设

计人工程设计人员组织架构表》，并含相关人员之简历。项目结束之前，设计人

应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若有人员

变更，设计人要提前1个月书面通知发包人；

8.3合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还发包人已支

付的设计费用总和；

8.4设计开始时，向发包人提交设计计划书（包括设计进度、设计总负责人、

主要设计人员名单和组织构架等），报发包人备案，经双方确认后，原则上不再

作调整，如需调整应提前一周书面通知发包人并听取意见并需得到发包人的确

认。否则，发包人有权每次按照合同总金额的设向设计人收取违约金。同时，

发包人有权更换设计人或采取拒付/扣除设计费等其他强制措施；

8.5按照发包人委把的项目规划设计要求，向发包人交付设计文件、效果图

及模型等相关资料，并对提交的设计文件的质量负责，并能完成发包人的报批

政府要求；

8.6在各阶段的报批工作中，对所提供的设计文件，应发包人要求或有关上级

主管部门审批要求进行设计修改或变更，直至发包人或有关政府部门最后满意

为止。对于非设计人原因造成的重大修改，发包人根据设计人实际修改工作量

给予经济补偿；

8.7设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计评审，并根据审查结

论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。对设计过程中所需的设计资料

或其它需发包人配合的事项应及时通知发包人；

8.8设计人同意若由于设计人原因设计进度有所拖延或设计错误，设计人除负

责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并向发包人支付合同总金额

20%的违约金，如实际给发包人造成的损失超出前述违约金的，设计人仍应向发

包人予以赔偿但因为发包人使用不当或第三人故意造成上述事故的，设计人不

承担责任。由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应向发

包人支付设计费千分之二的违约金；延误超过一天，发包人有权解除本合同;

8.9设计人对自身设计及设计人确认后的设计内容的正确性、全面性负责。若

由于设计人设计原因而使设计进度有拖延或造成工程质量事故，设计人除负责

采取补救措施外，应无条件及时修改；退回已收取的设计费并向发包人支付合

同总金额20%的违约金，如实际给发包人造成的损失超出前述违约金的，设计

人仍应向发包人赔偿；

8.10对于发包人超出本合同服务范围的服务要求，经过双方协商后，设计人

可以代为办理，但发包人须支付由此产生的一切费用；

8.11设计图纸：设计人须按发包人要求分批交付设计图纸，如发包人需增加

图纸，设计人应当代办，所增加图纸的工本费已包含在本合同设计费中；

8.12设计人不得将本合同赋予设计人的权利让给任何第三者，或由第三者继

承。未经发包人同意，设计人不得将合同约定的设计人的任何工作转交给第三

者完成。但因法律规定或不可抗力导致设计人的权利和义务必须转让，则要经

发包人和设计人商定后才能办理，否则发包人有权单方面解除合同，且设计人

须向发包人支付本合同总价20班的违约金；

8.13对于本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等，设计人应遵守

保密义务。对发包人向设计人提供的技术资料、图纸和其它经营信息及设计人

因本次合作得到或知悉的任何有关发包人的商业秘密、技术秘密及未对外公开

之任何资料与信息，设计人不得用于履行本合同之外的其他用途。设计人上述

保密义务的期限，从设计人知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途

径获得、知悉相关资料、信息之日止。

第九条争议解决方式

本合同在执行中如发生争议，双方应先通过友好协商的办法解决。一方不愿协

商、调解，或者协商、调解不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。

第十条其它说明

10.1有以下情况，双方可解除本合同：

10.1.1甲乙双方经协商同意，可解除本合同；

10.1.2由于不可抗力致使本合同一方或双方的全部义务不能履行（受不可抗力

影响的一方必须提供由当地公证处出具的公证文件），任何一方可解除本合同；

10.1.3一方严重违约的，另一方有权以书面通知方式解除本合同，同时可以要

求违约方支付合同总价20%的违约金以及违约行为而给守约方带来的其他损

失。严重违约包括但不限于一方逾期履行本合同约定的任何一项义务达10天。

10.2其他约定事项：

10.2.1.双方联络人及联络方式如下：

人员姓名『机传真Email

发包人负责人

设计人负责人

如果更换本项目的负责人，须提前1个月以公司名义并经法人代表签字书面通

知对方；

10.2.2.双方正式意见均采取书面形式或电子邮件形式，并以书面意见为最

终确认文件，明确双方责任。

10.2.3.本合同执行过程中，经甲乙双方协商签订的补充协议应按顺序编

号，凡补充协议及其附件与合同中条款内容不符之处，均以补充协议及附件为

准。补充协议经双方签章后生效，并与合同具有同等效力。本合同所附的设计

任务书是甲方对该项目的具体要求，为本合同的有效组成部分，甲乙双方都应

严格遵守。

10.3赔偿责任：

10.3.1乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。乙方设计错误应按

本合同约定承担相应违约赔偿责任。

10.3.2由于乙方自身原因，延误了按本合同约定的设计文件交付时间，每延误

一天，应向发包人支付设计费千分之二的违约金，延误超过天，发包人有权

单方面解除本合同。

10.3.3权利瑕疵担保条款：乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最

终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。

如有违反，应向甲方支付违约金—元；甲方因使用乙方提交的成果被第三人指

控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方

造成的一切损失。

10.3.4乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策

及行业规范的要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第

三人造成损失的，乙方应承担由此引起的一切损失。

10.4知识产权权属条款：

对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终研究成果，及因履行本

合同所产生的其他研究成果，双方同意其著作权属于甲方所有。成果提交甲方

后，经甲方书面同意，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报

评奖。

10.5合同经双方公司盖章后生效，一式份，发包人一份，设计—

份。

10.6本合同执行时，如因战争、洪水、台风、地震、天灾等不可抗力因素致

使合同无法履行时，可由双方协商解决。

10.7本合同生效后，按规定应到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审

查部门备案；双方认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规

定的义务后，本合同即行终止。

10.8未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同

等效力。

第十一条与设计相关的合同附件

附件一：《控制性详细规划设计任务书》

附件二：《成果提交日期表》

附件三：《乙方设计人员组织架构表》

（以下无正文）

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

开户银行：

银行帐号：

备案日期：年月日鉴证日期：年月日

合同管理办公室意见:

（章）

年月日

〈附件一〉控制详细规划设计任务书

（一）规划编制重点

结合上位规划，地块现状情况，充分考虑规划区域的整体性，统筹兼顾，在尊

重现状的基础上对控制性详细规划进行有效整合，合理确定用地性质，制定相

应的控制指标体系，强化规划的指导、控制功能。重点完成以下工作：

1.中心引导，打造区域性高品质核心区

整合区域资源条件，大力实施中心带动战略，中心、核心区的布置，突出其特

色的服务功能，并服务于更大的区域。合理布局，引导商业金融、商务办公、

文化创意等现代服务业集聚发展，构筑项目核心。完善社区服务设施和城市公

共服务职能，以支撑项目有序的发展。

2.道路衔接有序

遵循上位规划要求、与周边路网相协调，明确规划范围内不同道路的功能定位

和等级要求，形成合理的路网结构，增强道路衔接的有序性，提升整体路网可

达性与稳定性。

3.加强策划，打造弹性开发制度

结合区域功能属性，完善公共服务配套设施，对地块开发强度和建筑形态、规

模、尺度等作出相应控制，适度引导开发。规划成果应能适应不同阶段的开发

和建设需要，为将来发展留有余地，注重规划实施的弹性。

（二）规划主要内容

（1）落实总体规划对本地块的规划要求，规划应达到国家、河北省规定的控

制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。

（2）在上位规划的指导下，做好规划地块及周边现状调查分析完善地区用地

功能结构、布局和功能配置。

（3）确定规划范围内不同性质用地的界线，以及各类用地内适建、不适建或

者有条件地允许建设的建筑类型。

（4）根据城市上位及相关规划的要求，提出合理的功能定位、结构布局及相

应的控制要求，优化用地布局。

（5）研究空间肌理、建筑风格、地块改造方式及开发模式等问题，明确各地

块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度、环境容量控制及相关的规定

性指标，提出各地块的建筑体量、体型、色彩、风格等设计指导原则。

（6）结合实际情况，合理划分控制单元，确定单元的用地面积、人口规模、

建设容量、开发强度、公共服务设施配建等控制指标。

（7）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，以及公

共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距

等要求。

（8）确定规划范围内河流、湖泊、湿地等生态环境保护的要求，规划绿地系

统，提出相应的环境容量控制指标，并提出治理环境污染的要求。

（9）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用

地范围和站点位谿、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、断面、

交叉口形式以及渠化措施、控制点坐标和标高。

（10）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界

线，进行管线综合，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、

用地范围。

（11）依据地下空间开发利用规划对地块的地下交通、商业、能源、通信、防

空等设施作出具体规定。

（12）满足城市“五线”规划（道路红线、城市黄线、城市绿线、城市蓝线、

城市紫线）要求。

（13）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

（三）工作服务要求

1、编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。

2、在编制过程中，应与相关规划部门进行协调沟通。

3、编制单位向招标单位进行中间汇报沟通不得少于5次，一般安排在项目开

展前和初步意见提出后，在进行中间汇报时需根据情况提供汇报提纲及成

果简本。编制单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇报及准备相应

材料。

4、参加甲方组织的汇报和评审，并对提出的问题进行修改：

5、达到相关法律、法规、规范规定的设计深度。

6、提供2个规划方案，供甲方决策选择

（四）成果要求

设计单位先提供初步规设计方案供招标单位讨论，确定后再做深入设计。

1.成果构成：

成果形式应包含规划文本、图件（图纸和图则）、附件（规划说明、基础资料、

技术研究资料）、多媒体演示文件（适合汇报、展示之用）及数据光盘四部分内

容。具体成果数量及形式如下：

2.主要图件部分，