房地产地块调研报告

广东省佛山市东平新城720500130-160㎡改善型120-130㎡改善型产品5%-10%的附送面积。进驻的开发商涉及保利、万科，竞争的焦点229154.6亩，规划容积率≤662万方，起3608.2900元/㎡。区域发展潜力（规划、政府投资建设力度预计首期高层12500110-120精装公寓1450050-2 项目综 一 地块概 地块位置及交 地块现状及周 地块各项指 地块图 二 佛ft市房地产市场综 都市宏观经济数 近5年房地产开发状况（EXCEL做表 商品住宅价格及成交走 各区域房地产市 房地产政 三 地块所在区域房地产市场分 东平新城板块地 土地市场状 区域商品房供求关 区域商品房价格及面 别墅市场分 四 商业开发建 商业定 商业开发规模及面 商业开发位置及构想（附图 商业租售价格评 五 项目SWTO分 六 项目定 产品及售价建 产品配比建 销售计划预 投资分 其它建 七 附 楼市地 本地代表楼 其它楼盘列 都市商圈分 畅销产品分 调研人员：一 地块概30素素占地面积（亩可开发面积（亩总建筑面积（万平方米商业建筑面积（万平方米土地价格（万/亩总地价（亿元楼面地价（元/㎡二 佛山市房地产市场综佛ft宏观经济数据与南京市对比表（与已有项目都市近似数据的对比总人口（万人市区人口（万人GDP（亿元GDP社会消费品零售总额（亿元各项存款余额（亿元城乡居民人均可支配收入（元固定资产投资（亿元GDP房地产开发投资（亿元通过以上数据能够看出，佛5年房地产开发状况（EXCEL做表

02002200320042005200620072008佛ft商品住宅全年4903元/m2，88%稳步上涨，具

2002200320042005200620072008130-1.2（万（亿元（万元（地块所在三 地块所在区域房地产市场分东平新城东平新城（万额（元（万元由上表可见，68个板块中占据较高的成交比重，但现1890050万1610元/㎡。3360万方以上，8070万方1-260万方（在建货量推断56-8300万平（土地供应110-25-110-14030-35-12-5500-60--12-4000-70—80—5500-82-9993-130永盛·水调歌-7-4200-高70-100ft四 商业开发建该地块定位 型商业，重要基于下列因素商业开发位置及构想（附图预估售价/五 项目SWTO分宏观层面：宏观政治/经济环境、国家/六 项目定建议100-120130-150㎡四房，50-70预计底开盘，首期1000015000。18800（㎡高层（毛坯高层（精装（亿元（万平%%%%%%%%%%%%…%%%-%-%-%））（加超豪（装修-------超豪（毛坯----------------以上三个表来自《投资分析表（地块可行性分析七 附 本地档次最高的项目，位于，1200户，项目建筑类别有独立别墅、双拼别墅、联排别墅。80-9595-105占地（亩否装修12016（毛坯80-2004项目所处区域商业市场总体概况分析（附图项目周边可参考性商业市场分析（附图纪莲体育中心、新闻传输中心、五星级酒店、佛ft公园、湿地公园、78万平方区域项目特点：规模大（20万㎡以上型型台、入户花园平层：