实用版二手房的购房合同协议

第页共页实用版二手房的购房合同协议购房合同协议甲方：（卖方）身份证号码：联系地址：乙方：（买方）身份证号码：联系地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的二手房，且乙方有意购买该二手房，双方达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋名称：__________________2.房屋地址：__________________3.房屋用途：__________________4.房屋面积：__________________（平方米）5.房屋价格：__________________（人民币）6.房屋产权证号：__________________二、购房价款及支付方式1.购房总价款为：__________________元（大写）。2.购房首付款：__________________元（大写），乙方将在签署本协议后的______天内支付给甲方。3.购房贷款金额：__________________元（大写）。贷款银行：__________________贷款利率：__________________%年化贷款期限：__________________年4.购房尾款：购房总价款减去购房首付款和购房贷款金额，乙方将在办理过户手续时一次性支付给甲方。5.乙方同意自行承担贷款利息、贷款相关手续费等费用，甲方不负责承担。6.甲方同意按照乙方支付首付款和尾款的时间节点，协助乙方办理贷款手续，并配合相关金融机构进行验资等操作。三、房屋交付和过户1.房屋交付：甲方保证所出售的二手房不存有任何质量问题和纠纷，且在签署本协议后的______天内，将二手房交付给乙方，交付的房屋应当符合以下条件：（1）房屋内部装修和设备设施齐全，并处于正常可使用状态；（2）房屋产权证明材料齐全，包括房屋产权证和其他必要的文件等；（3）房屋的土地使用权和建筑面积等信息与实际情况一致。2.过户手续：乙方承诺在收到房屋交付后的______天内，自费办理房屋过户手续，并且甲方应积极配合提供必要的相关文件和信息，确保过户手续顺利进行。四、房屋权属及担保情况1.甲方保证所出售的二手房的产权证明材料真实有效，没有被他人担保或抵押，房屋不存在任何债权、纠纷和争议。2.如因甲方原因导致房屋权属产生纠纷，甲方应承担一切法律责任，并向乙方支付违约金，违约金金额为购房总价款的______%。五、房屋瑕疵及维修责任1.甲方保证所出售的二手房不存在重大瑕疵，如房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求退还购房款项并解除本协议。2.乙方在签署本协议前，已对房屋的结构、设备设施等进行了仔细检查，认可房屋的现状，不得以房屋瑕疵为由拒绝付款。3.房屋在交付后，由乙方负责修缮和维护，并承担由于乙方自身原因导致房屋损坏或瑕疵的修复费用。六、其他约定1.本协议的有效期为______年，自双方签字盖章之日起计算，协议有效期内如未能履行完毕，双方同意一致延期。2.如果双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：乙方（买方）