商业物业管理临时规约

XX物业管理临时规约第一章总则第一条根据国家《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本物业管理临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本物业管理临时规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本物业管理临时规约予以的书面承诺，表示对本物业管理临时规约内容的认可。第三条本物业管理临时规约对建设单位、业主均有约束力。第四条建设单位与XX商业运营管理有限公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本物业管理临时规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：座落位置：物业类型：建筑面积：物业管理区域：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、公共照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、智能化控制中心、消控中心等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、相关配套设施；2、地下车库；第三章物业的使用第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主需要装饰装修（店铺）的，应事先告知XX运营公司，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为:1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计租约到期或其他原因导致租赁合同终止时，持有业主的书面许可证明或业主本人到场后，承租人方可将物品搬离本物业区域。承租人使用本物业时还应遵守政府部门制定的专门规定。第十九条本物业区内的商铺管理：1、安装空调，应提前通知XX运营公司，并在指定位置安装；2、店招（广告牌）需按XX运营公司的要求，统一设计制作，并在规定位置安装；临街的店招（广告牌）还须通过政府有关部门审批；3、开张营业必须取得工商部门颁发的营业执照，特种行业须持有行业许可证，并在XX运营公司备案；4、经营餐饮的商铺必须处理好油烟排放，进入原先设定的油烟处理系统，需经环保部门验收合格，不得直接排放；5、业主不得利用商铺从事非法经营活动。第二十条业主不得将宠物带入本物业管理区域内饲养。第四章物业的维修养护第二十一条建设单位应按国家规定或合同的约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在保修期内存在的质量问题，XX运营公司应及时修复。第二十二条保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十三条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或XX运营公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以委托XX运营公司进行维修养护，费用由责任人承担。第二十五条XX运营公司对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第二十六条第二十七条第五章业主的共同利益第二十八条在业主大会成立之前，业主同意由建设单位委托的XX运营公司代行以下职责：1、制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、在物业管理区域内设置临时停车位。第二十九条在物业管理过程中，本物业管理规约未明确约定的有关事项，可以由XX运营公司就该事项向全体业主发放征询意见函，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该意见对全体业主具有约束力。第三十条本区域全体业主一致同意建设单位委托安徽XX商业运营管理有限公司（简称为XX运营公司）提供物业管理服务。第三十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予XX运营公司以下权利：1、以批评、规劝、公示、举报等必要措施制止业主违反本物业管理规约和规章制度的行为；2、根据合同，履行合同的权力；3、按约定向业主收取物业管理费。第三十二条第三十三条本物业管理区域内，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业管理服务费用。物业管理服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业管理服务费用的义务。第三十四条全体业主同意，以下条件下造成的损失，XX运营公司不承担责任：1、因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、因不可抗力导致物业管理服务中断的；4、因非XX运营公司的责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第三十五条业主应按照《前期物业服务合同》中的约定支付物业服务费；业主与（经营户）约定由（经营户）交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六章违约责任第三十六条业主违反本物业管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和XX运营公司可依据本物业管理规约向人民法院提起诉讼。第三十七条业主违反本物业管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和XX运营公司可依据本物业管理规约向人民法院提起诉讼。第七章附则第三十八条本物业管理临时规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施；物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。第三十九条业主转让或出租物业时，应提前书面通知XX运营公司，并要求物业继受人签署本物业管理规约承诺书或承租人在